Strøken 3-roms beliggende i byggets 2. etasje! Leiligheten er betydelig oppusset i 2023/2024 med blant annet nymalte overflater, en-stavs eikeparkett, nytt Norema-kjøkken og oppgradert elektrisk anlegg. Stuen forlenges av en solrik balkong på 7 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Lambertseter med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

- Lekker 3-roms som er nyoppusset i 2023/2024!

- Herlig, vestvendt balkong på 7 kvm

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Tidsriktige fargevalg og en-stavs Bjelin parkett

- Vinduer med tolags isolerglass fra 2015

- Norema-kjøkken med hvitevarer av høy kvalitet

- To soverom med gode oppbevaringsløsninger

- Tidløst bad fra 2013 med oppgraderinger fra 2023/2024

- Innbydende entré med dørcallinganlegg

- To eksterne kjellerboder

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger to eksterne kjellerboder hvor bodene er målt til henholdsvis 2 m² og 2 m².

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til vestvendt balkong på 7 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger to eksterne kjellerboder hvor bodene er målt til henholdsvis 2 m² og 2 m².

Stilren og nyoppusset stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et delikat fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs parkett fra Bjelin. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen sørger for en god atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det elektriske anlegget er nytt i 2024. Videre er vinduene nye i 2015 med to-lags isolerglass. Á-konto oppvarming og kabel-TV/bredbånd (Telia) er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 7 kvm. Balkongen vender mot vest og er svært solrik, så her kan du nyte varme sommerdager! Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning.

Lekkert og nyoppusset kjøkken (2024) fra kvalitetsprodusenten Norema! Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Innredningen er med beige fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og benkeplass for oppbevaring og matlaging. De integrerte hvitevarene er fra Siemens og medfølger handelen.

Boligen har to romslige soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Soverommene er oppusset i 2023/2024 med malte flater i delikate toner og en-stavs parkett fra Bjelin på gulv. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og flislagt baderom fra 2013 med behagelig gulvvarme. Badet er oppgradert i 2023/2024 med nye fliser på gulv samt ny innredning. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med integrert lys, dusj og toalett. Videre er det er opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Veggene har blitt malt i tidløse farger og på gulv er det lagt italienske fliser fra 2024. Det er adkomst via felles trapperom. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Boligen ligger sentralt til i et hyggelig boligområde på Lambertseter, med lysløype og hyggelige turområder like ved.

Godt etablerte idrettsforeninger i bydelen med bla. fotball, håndball, friidrett, svømmeklubb, tennisklubb, fritidsklubber etc. Nærmeste treningssenter er Elixia på Lambertseter og Elixia og Fresh Fitness på Karlsrud. I tillegg finner du treningsstudio EVO på Sæter.

Nærhet til fjorden med mange flotte badeplasser langs Bunnefjorden - Hvervenbukta, Katten og lokale Nordstrand bad er kun en kort sykkeltur unna. Lambertseter innbyr til et rikt tur- og friluftsliv med turstier og lysløyper i området rundt Bergkrystallen. Kort vei til Ekebergpaken, Østmarka og Østensjøvannet med flotte rekreasjons- og turmuligheter.

Lokal KIWI-butikk og REMA1000 på Bergkrystallen. Kort vei til Lambertseter senter med ca. 85 butikker (bl.a. vinmonopol, post/bank, Meny, apotek og klesforretninger), bibliotek og Symra kino. I tillegg er det kort vei til Sæter handelssenter og Holtet med Mathuset Jacobs, apotek, post/bank, Åpent Bakeri og pizzarestaurant.

6 623 pr. mnd. Á-konto oppvarming, kabel-TV/bredbånd (Telia), kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 4.206,-

A konto oppvarming 1.345,-

Kapitalkost. lån 1 HANBAN 1.072,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 5.551,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 257.124,- pr. 18.01.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 31.789,- pr. 31.12.2022.

Borettslaget har tre registrerte lån:

Lånenr: HANBAN-83987140049

Type: A

Restsaldo: 57.161.610,-

Andel restsaldo: 149.466,-

Kapitalkostnader: 1.072,-

Restløpetid: 18 år 4 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 18.01.2024: Flyt, 5,40%. 

Selskapet har et IN-lån, HANBAN 8398 71 40049, det er mulig å innbetale 2 ganger i året 30.03 og 30.09.

Lånenr: HANBA3-83987171076

Type: A

Restsaldo: 20.247.381,-

Andel restsaldo: 52.350,-

Kapitalkostnader: 374,-

Restløpetid: 18 år 6 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 18.01.2024: Flyt, 5,40%. 

Lånenr: HANBA4-83987213607

Type: A

Restsaldo: 21.396.375,-

Andel restsaldo: 55.308,-

Kapitalkostnader: 348,-

Restløpetid: 23 år 5 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 18.01.2024: Flyt, 5,40%.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på det ene av borettslagets lån. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 5.551,-. Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Avdeling medlemslag vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall (30/3 og 30/9) på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 210 449 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 599 707 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Vannbåren varme: Alder og slitasje.

- Ventilasjon: Utilfredsstillende luftveksling.

- Overflater gulv - bad: Alder på vanntett sjikt, fallforhold og bom.

- Overflater vegger - bad: Alder og slitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Nytt baderomsinnredning. Nye fliser på gulv.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Gjort av rørlegger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Skiftet ut toalett og vask på bad.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Det har blitt gjort renovering av fasade og terrasser i regi av borettslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Nye brytere, stikkkontakter, kurs til kjøkkken, belysning.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dette foreligger etter større arbeid ble gjennomført i 2023/2024.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei. Mulig å søke om plass fra borettslag.

Boligens totale areal er ? 67 kvm  kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 63 m²

TBA: 8 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 4 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 70 721 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 212 parkeringsplasser, som fordeles etter ventelister hos OBOS. Ved ønske om parkeringsplass ta kontakt med OBOS avd. Kværnerdalen på telefon: 23 16 51 00 (05) eller e postadresse: oef@obos.no. Borettslaget har avtale med Parkering Service AS som kan bøtelegge og/eller taue bort ulovlig parkerte biler på borettslagets eiendom.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggeår: 1956

Utvendige bygningsdeler:

Grunnmur i betong.

Yttervegger i murverk, forblendet med teglstein.

Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Innvendige bygningsdeler:

Felles varmtvann.

Etasjeskiller i betong.

Personheis.

Trapper i betong.

Dørcalling.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 21.01.1970. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligblokk (høyhus) datert 03.01.1994.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS eller på e postadresse: oef@obos.no. For nærmere regulering kan man lese borettslagets vedtekter og Burettslagslova, https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39.

Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-803 datert 28.10.1959. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bergkrystallen - Oppføring av to boligbygg - Nye Bergkrystallen Torg. Se saksnr: 202304813. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Se saksnr: 202102096 - Reguleringssak.

Planprogram med veiledende plan for offentlige rom (VPOR) for Skullerud. Se saksnr: 201411787 - Reguleringssak.

Utbygging av Bergkrystallen Torg:

Bystyret fattet et positivt vedtak den 27.02.2019 om utbygging av T banetomten på Bergkrystallen.

Detaljregulering i Mellombølgen 141 - Rema 1000 Bergkrystallen er vedtatt:

Bystyret vedtok 22.april 2020 å omregulere Mellombølgen 141 fra butikk til bolig og forretning. Planen åpner for at det kan bygges en forretning på tomta med boliger i etasjene over. Bygningen kan bli opptil fem etasjer høy, og vil romme omtrent 25 leiligheter. Denne utbyggingen er også lagt på «is» på ubestemt tid.

Forespørsel fra EBY om mulig boligprosjekt v/Steinspranget 52:

Eiendom og byfornyelsen (EBY) var tidligere i kontakt med styret da de ønsket å utrede mulighetene for et boligprosjekt på tomten de eier ved Steinspranget 52 (der det er skog rett øst for parkeringsplassen). Styret hadde kun et innledende møte med EBY i denne saken og skulle bli løpende informert om videre fremdrift. Siden styret ikke har hørt noe mer om saken er det er rimelig å anta at den ligger i bero inntil videre.

1955/9716-1/105  Erklæring/avtale 26.07.1955

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1955/9970-1/105  Erklæring/avtale 04.08.1955 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1957/10788-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 11.09.1957 

1958/15179-1/105  Best om garasje/parkering 18.12.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1959/15198-1/105  Erklæring/avtale 08.12.1959 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/11762-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 26.09.1960 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1960/13228-1/105  Erklæring/avtale 24.10.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1960/13942-1/105  Erklæring/avtale 07.11.1960 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1962/15202-1/105  Best om garasje/parkering 27.11.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15203-1/105  Best om garasje/parkering 27.11.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1962/15204-1/105  Best om garasje/parkering 27.11.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1971/13349-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 04.08.1971

BELØP: NOK 2.603.100

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

UTEN OPPTRINNSRETT

1987/46965-1/105   ** Transport av panthaver 17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

2001/17368-1/105   ** Forhøyelse 28.03.2001 

FORHØYET TIL NOK 2,608,300

2002/52083-1/105   ** Prioritetsbestemmelse 12.08.2002 

veket for: PANTEDOKUMENT 2002/48723-1/105

1982/15509-1/105  Best. om adkomstrett 10.06.1982

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:304  

1986/43042-2/105  Bestemmelse om veg 16.07.1986 

1998/66342-1/105  Erklæring/avtale 10.11.1998 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Viken Energinett.

Med flere bestemmelser

2011/396196-1/200  Pantedokument 24.05.2011 

BELØP: NOK 77.100.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

2015/96112-1/200  Pantedokument 03.02.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

 

2022/631692-1/200  Pantedokument 13.06.2022 11:07 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

1954/14049-1/105  Registrering av grunn 30.10.1954 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Styrets arbeid og generell informasjon:

Styret har kontor i Mellombølgen 147 med kontortid annen hver mandag mellom 18.00 til 19.00 i henhold til datoer publisert på oppslagstavler og borettslagets nettside: vibbo.no/rabben, i kontortiden selges det nøkler, vaskekort og vasketid.

Styrets e post adresse er styret@rabbenborettslag.no

Styret har hatt god og løpende kontakt med forretningsfører Siv Heim i OBOS forvaltning avdeling Kværnerdalen vedrørende den daglige driften av borettslaget.

Kabel-TV:

Telia Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Styret har fremforhandlet en kollektiv avtale med Telia Norge AS som gir alle beboere gunstige vilkår digital-TV, telefoni og bredbåndstjenester. Spørsmål knyttet til dette rettes til Telia Norge AS kundetjeneste via telefon 924 05 050, eller via deres hjemmeside: www.telia.no/kontakt . Ingen må gjøre inngrep i TV-anlegget som å skru av dekselet på antennekontakten eller

foreta om- eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrelser på signalene til andre beboere og kan i verste fall skade anlegget.

Andelseiere i Rabben borettslag betaler i 2023 kr.225,- Inkl.mva pr.mnd for bredbånd til Telia Norge AS. Et eget signert skriv/bilagsattest for refusjon av bredbånd fra arbeidsgiver som kan gis til f.eks. arbeidsgiver, finner dere på vår nettside vibbo.no/rabben under «Temaer» og punktet «TV og internett».

Fellesvaskerier:

Det er flere fellesvaskerier i borettslaget. Disse ligger i Kvartsveien 4, 6 og 14, Steinspranget 46, 58, 63 og 66/68, Mellombølgen 68 og 155 og kan benyttes av beboerne mot betaling som for tiden er kr 10 pr vask. Påfylling og kjøp av vaskekort skjer fortrinnsvis på internett og kvittering medbringes til styrerommet innenfor kontortiden for påfylling. Det er ikke anledning til å anvende vaskeriene uten gyldig vaske kort.

Vaktmestertjenesten:

Vaktmestrene skal ivareta den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget. Fast kontortid for vaktmester mellom kl.10 - 11.00 hver dag der andelseierne kan treffe vaktmester på vaktmesterkontoret i kvartsveien 12 i denne tiden. Selv om henvendelser fortrinnsvis skal rettes til vaktmester i denne perioden er de også, ved akutte hendelser, tilgjengelig på mobilnummer 915 78 875 utenfor kontortiden, men innenfor fastsatt arbeidstid som er mellom klokken 07.00 og 15.30 fra mandag til torsdag og mellom klokken 07.00 og 12.00 på fredager. Vaktmester kan også kontaktes på e

postadresse: vaktmester@rabbenborettslag.no Lørdag, søndag og helligdager er vaktmesterkontoret stengt. Unngå å ringe privat til

vaktmester utenom ordinær arbeidstid. Styret har satt opp egen stillingsinstruks for tjenesten.

Søppeltømming:

Søppeltømming av restavfall skjer torsdag hver uke, mens tømming av papir og papp skjer mandag annen hver uke.

Utleielokalet i Rabben borettslag:

Rabben borettslag sitt utleielokale, som tar ca. 20 personer, i Mellombølgen 147 er ledig for utleie til andelseierne. Reglement, utleievilkår og gjeldende priser finner du på hjemmeside www.rabbenborettslag.no og/eller du kan få dette ved henvendelse til styrerommet på samme adresse.

Utsetting av pakkebokser fra Posten Norge AS:

Borettslaget har inngått en avtale med Posten Norge AS om utsetting av 5 seksjoner med pakkebokser. Pakkeboksene er plassert under tak i gamle og nedlagte Rabben barnehage. Posten Norge står for alt vedlikehold av pakkeboksene mm.

Innføring av støtteordning ved skifte av varmtvannsbereder:

Det gis støtte til skifte av varmtvannsberedere med over 20 års alder, og støtten gis med inntil kr.5000,- mot gyldig kvittering. Alder på varmtvannsberederen må dokumenteres. Utbetalingen av støtte medfører et saksbehandlingsgebyr. Andelseier må selv dekke det saksbehandlingsgebyret som til enhver tid er gjeldende hos Obos. Økonomisk støtte gis ikke til varmtvannsberedere som er under 20 år.

Kraftleveranse til selskapets fellesanlegg:

OBOS har fremforhandlet en kraftavtale med LOS på vegne av boligselskapene forvaltet av OBOS. Borettslaget er tilsluttet avtalen med kraftleveranse til borettslagenes fellesanlegg.

Avtale om oljeleveranse:

Borettslaget er tilsluttet OBOS' avtale med Circle K Norge AS om levering av gass, biobrensel og andre fyringsrelaterte produkter.

Serviceavtaler:

- Med Kone A/S for service på heiser.

-  Med Nokas AS for alarmberedskap ved heis stopp og lignende

-  Med Strømbergs - Plast AS for nedgravde avfallsbrønner.

-  Med Transportsentralen Lillestrøm (TSL) for påfyll og bruk av Pynten brl sin silo av grus/sand/pukk.

-  Med Nellemann Machinery AS for service av vaktmesternes maskinpark.

-  Med Vianor AS for reparasjon av dekk.

-  Med Oslo Veggdyrkontroll A/S for bekjempelse av skadedyr.

-  Med Avantit AS for service på kopimaskinen på styrerommet.

-  Med Porttelefon Service AS for reparasjoner av vårt calling anlegg.

-  Med Aker Lås og Nøkkel AS for nøkkelsalg og sylindere mm

-  Med Foss AS - Vaskeri og Storhusholdningsservice for reparasjoner av vaskemaskiner mm

-  Med Roderik Jako AS for kjøp av sylinder og nøkler til tavlene i vaskeriene.

-  Med Energi 1 Olje AS for Biobrensel i Steinspranget 66/68.

-  Med Telia Norge AS (tidligere Get AS) for kabelanlegget mm.

-  Med 4service Eir Renhold AS for rengjøring av oppganger og vaskerier samt styrerom og vaktmesterkontor. Se oppslag på korktavlene i oppgangen på hvilken ukedag de vasker i din oppgang - Husk alltid å ta inn dørmatten på vaskedagen.

-  Med Parkering Service AS for kontroll og håndheving av parkeringsbestemmelsene i henhold til borettslagets husordensregler.

Det er forkjøpsrett i borettslaget. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved

spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 02333.

Forsikring av bygningsmassen:

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10781. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Den dekker også bygningsmessige tilleggs innretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal beboer sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i

OBOS på telefon 22 86 83 98, eller e-post: forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig

håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Ved skader som dekkes av borettslagets bygningsforsikring, krever forsikringsselskapet en egenandel fra kr. 6 000,- til kr. 10 000,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar.

Innboforsikring:

Den enkelte andelseier må ha egen hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. For OBOS-medlemmer kan det være gunstig å kontakte OBOS.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 16.665.814,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 20.016.000,- i underskudd. Driftsinntektene er omtrent som budsjettert. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i periodisering noe lavere kostnader til Front (rehabilitering av fasade) mindre personalkostnader og noe mindre kostnader til generelt vedlikehold. Finanskostnader er omtrent som budsjettert.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Andelseiers eget ansvar:

Innvendig må enhver beboer regelmessig sørge for å rense sluk på bad. Sluk på balkong må også renses og holdes rent og fritt fra fortetning jevnlig. Påfyllingsslanger og avløpsslanger til oppvaskmaskiner og vaskemaskiner må også kontrolleres jevnlig, styret anbefaler at dette sjekkes minst 2 ganger i året og skiftes ved alle påviste skader små som store, se også etter om slangeklemmer mm sitter som de skal. De fleste leverandører anbefaler å skifte påfylling og avløpsslanger senest etter 10 år, dersom slangene er av gummi.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikeholdsbehov fremover:

Inngått en ny 10 års vedlikeholdsnøkkel/plan med OBOS Prosjekt Styret har i samarbeid med Obos Prosjekt utarbeidet en ny 10 års vedlikeholdsplan/nøkkel for Rabben Borettslag for perioden 2021 - 2031, og avtalen ble signert i september 2021. Andre større og kostnadskrevende vedlikehold/påkostninger i neste 5-10 års periode; Overflatebehandling av terrasser, oppganger inkl. himlinger, rekkverk, grunnmurer m.m. Dette arbeidet planlegges utført i løpet av 5-10 års periode. Sluttføring av gjenstående takrehabilitering/taktekking på adressene Mellombølgen 64 -

66, 68 - 70, 72 - 74 og 147 - 155 Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62 og Kvartsveien 10 - 14 planlegges også utført i løpet av 5 - 10 års periode.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022:

- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Steinspranget 46 og Kvartsveien 14.

- Rehabilitering av fasader, balkonger og tak i Steinspranget 66/68 (høyblokka) Reklamasjonstiden gjelder fra 19.12.2022, og gjelder i 5 år.

- Nye støttemurer langs fortau og ved parkeringsplassene 19-26 i Mellombølgen 147-155 og Steinspranget 46, 48 ved parkeringsplassene 40-45 og 46-52 samt Steinspranget 52 ved utleielokalet, parkeringsplassene har også fått ny asfalt. Reklamasjonstiden gjelder fra 03.11.2022, og gjelder i 5 år.

- Ferdigstillelse 22. desember av et komplett El Bil Ladeanlegg driftet av Elaway på alle våre parkeringsplasser.

- Alle takrenner og nedløp er rengjort i Steinspranget, Mellombølgen og Kvartsveien sommeren 2022. Utført av Front Entreprenør AS.

- Det er blitt installert nye elektriske avtrekksvifter på pipeløp i følgende adresser: Steinspranget 44, 46 og 52 - Kvartsveien 3 og 5 samt i Mellombølgen 147.

2021:

- Det har blitt montert ny vaskemaskin av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 68 og ny tørketrommel av typen Jako T201 som er montert på nytt

stativ i Kvartsveien 14.

2020:

- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Kvartsveien 12 og Steinspranget 66/68. I tillegg er det montert en ny tørketrommel av typen Ipso ADE25 i Mellombølgen 68.

2019:

- Det har blitt montert nye vaskemaskiner av typen Girbau HS 6008 i Mellombølgen 155 og Steinspranget 66/68 som i tillegg har fått montert en ny tørketrommel av typen Jako T201

2018:

- Signert overtakelses protokoll datert 05.07.2018 for sluttføring av takrehabilitering/taktekking og av alle pipene mm i Mellombølgen 76/78 og 145 og i

Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55 og 44,46 og 48 (omtekking av til sammen 13 blokker).

- Det er også sluttført takrehabilitering/taktekking av tak over nedlagt barnehage i Mellombølgen 76/78. Reklamasjonstiden gjelder fra 05.07.2018, og gjelder i 5 år.

- De adressene som det foreløpig ikke har blitt utført takrehabilitering/taktekking samt pipene mm og som blir utført på ett senere tidspunkt fordi de ble vurdert som ok under befaring av takene er: Mellombølgen 64 -66, 68 - 70, 72 - 74 og Mellombølgen 147 - 155, Steinspranget 57 - 67 og 52 - 62

Kvartsveien 10 - 14.

- Det er montert ny tørketrommel Jako T 201 på ny sokkel for rett høyde i Steinspranget 66/68 og ny sentrifuge Electrolux C240 i Steinspranget 46, samt ny vaskemaskin Girbau HS6008 i Kvartsveien 6.

2017:

-  Påbegynt takrehabilitering/taktekking samt reparasjoner av alle pipene m.m i Mellombølgen 76/78 og 145 - Kvartsveien 1 - 11 og 2 - 8 samt Steinspranget 53/55, 44, 46 og 48 juni/juli 2017. Det vil også bli utført taktekking av tak over barnehagen i Mellombølgen 76/78.

- Det er blitt installert ny elektrisk vifte på pipeløp i Kvartsveien 14.

2016:

- Montert 2 nye vaskemaskiner (en i Steinspranget 63 og en i 66/68)

- Installert lyssetting på lekeplass v/Steinspranget/Kvartsveien

- Nytt takbelegg lagt i Steinspranget 66/68 sommeren 2016.

2015:

- Skiftet vinduer og balkongdører utført av Palmgren AS og sluttført 03.07.2015, garantiperioden utløper 03.07.2020.

2014:

- Etablering av 14 avfallsbrønner/nedgravd avfallsanlegg.

- Utskifting av samtlige lamper i oppgangene til LED lamper.

- Montert ny sentrifuge og tørketrommel i mellombølgen 155.

- Installering av bevegelsessensorer for lysene i vaskeriene.

2013:

- Utbedring av øvre del av gavlvegger i enkelte lavblokker.

- Installasjon av betalingsløsning i fellesvaskerier.

- Bytte av lysarmatur mellom Mellombølgen og Kvartsveien.

- Rivning av garasjeanlegg og opparbeidelse av oppstillingsplasser.

- Utbedring av stikkvei i mellombølgen og parkeringsplasser.

- Bygging av ny redskapsgarasje til vaktmestertjenesten.

2012:

- Maling av kjellere.

- Utskiftning av inngangsdører og dører til tekniske rom.

- Oppussing av toalett i utleielokale.

- Utskiftning av alle røykvarslere og brannslukningsapparat.

2011:

- Våtroms rehabilitering.

- Totalrehabilitering av bad med oppstart i august 2011, ferdigstilt 13.08.2013 og garantiperiode utløper 13.08.18.

- Utredning av Parkeringsmuligheter.

- Montert varmekabler i takrenner i alle punktblokker.

- Tredeling og fjerning av krattskog i hele borettslaget innenfor egen tomtegrense.

- Etablering av standplass for avfallscontainer v/ss.46. Modernisering av elektrokjelen samt etterisolering av en del punkter i fyrrommet i ss.66/68.

- Kjøp av ny gressklipper (Kubota F 2880).

- Utskifting av alle søppelskur dører.

- Beskjæring av 33 frukt trær.

- Pusset opp utleielokalet i mellombølgen 147.

- Utarbeidet HMS internkontrollbok med prosedyrer og rutiner ifbm helse, miljø og sikkerhet.

2010:

- Utskifting av låssystem til fellesarealer.

- Oppgradering av lekeplass.

- Utskifting av røyklukeavtrekk i trapperommene i Mellombølgen 145, Steinspranget 44 - 48 og Kvartsveien 1 - 11.

- Gjennomgått og reparert alle stakeluker i kjellerne.

- Pusset opp utleielokale.

2009:

- Opparbeidet 23 nye parkeringsplasser.

2008:

- Foretatt asbestsanering i alle kjellere samt fyrrommet i Steinspranget 66/68.

- Rehabilitering av spillvannsledninger i hele borettslaget. Montert opp grillplass bak mellombølgen 153/155. Installert innbruddsalarm anlegg på

styrerommet.

2007:

- Etablert web/hjemmesider (juni) www.rabb1.no.

- Nye Postkasser i Steinspranget 66/68 (alle har nå nye postkasser).

- Oppgradering av utearealet/grøntanlegget med nye planter etc.

- Kartlegging av asbest i våre kjellere og fyrrommet.

- Rengjøring av ventilasjonskanaler/anlegg.

- Nytt brannvannanlegg i Steinspranget 66/68.

- Pusset opp/oppgradert styrerommet.

2006:

- Alle oppganger pusset opp. Nye postkasser også montert.

- Skiftet ut dører til vaskeriene, loft, kjeller og rømningsveier via loft fra våre loftsleiligheter til brannsikre dører.

- Nye støttemurer St.sp 44 og MB/St.sp.

2005:

- Ny vaktmestergarasje oppført.

- Alle vinduer og treflater i fasaden malt.

- Alle vaskerier pusset opp.

- Nytt belegg på balkonger i høyblokka.

2003:

- Ferdigstilt renovering av alle balkonger.

2002:

- Nytt port-telefonanlegg.

- Nye balkongtak.

2001:

- Beslått piper.

1999:

- Rehabilitert alle elektriske anlegg.

- Montert nye motor varmere på alle parkeringsplasser.

- Nytt kabelanlegg for TV også tilrettelagt for telefoni og internett.

1996:

- Skiftet ut 3 vaskemaskiner.

1995:

- Montert energisparende utelamper.

1992 - 1993:

- Etterisolert blokker og forblendet med teglstein, samt nye balkonger m/utebod.

- Fullført utskifting av tak belegg.

1991:

- Utvendig søppelhus etablert.

- Satt ut "Miljøskap" i borettslaget.

- Nytt tak belegg i høgblokka

- Rehabilitering av fyringsanlegget i høy blokka hvor alle radiatorer ble byttet ut samtidig.

1988-1992:

- Skiftet takplater på en del av blokkene.

1987-1988:

- Rehabilitering av heiser i 66/68.

1985/86:

- Skiftet vinduer og balkongdører samt utgangsdører.

Følgende er oppgitt i husordensreglene:

Ved ønske om dyrehold skal andelseier rette en skriftlig henvendelse til de andre andelseierne i oppgangen, der disse bes om å komme med

eventuelle innvendinger (se side 10). Deretter skal søknad om dyrehold sendes til styret (se side 8/9). Dersom søknaden godkjennes er andelseier forpliktet til å overholde følgende bestemmelser:

1. Eier av dyret skal være kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr.

2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område hele året. Hunden skal heller ikke gå løs ved inngangspartier, i oppganger eller andre fellesområder.

3. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

4. Eier av dyret er ansvarlig og er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter grøntanlegg m.m.

5. Dersom det kommer inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet dersom ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

6. Nye andelseiere som allerede har husdyr plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet og søke på lik linje som andre andelseiere, slik at borettslaget vet hvem som holder husdyr.

7. Det er ikke lov til å holde mer enn en hund pr. leilighet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Steinspranget 66, 1157, Oslo, Gnr. 159 bnr. 136, andelsnr. 223 i Rabben Borettslag med orgnr. 948776812 i Oslo kommune

55-23-0183

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.