Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haneborg i Lørenskog kommune. Det er kort skolevei og nærhet til barnehager, offentlig transport og varierte servicetilbud. Ellers er Haneborg omgitt av naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass.
Like bortenfor eiendommen ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Lørenskog Hus er absolutt verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.
Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.
Fra eiendommen er det kort gangavstand til Luhr skole, med 1.-7. trinn, som ble offisielt åpnet i mars 2017. Det er også kort vei til Fjellsrud ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Tomt
Areal: 918 kvm. Eierform: Eiet tomt
Kommunale avgifter
Kr. 35 191,32 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp 12 304,78 kr
Feiing 1 271,05 kr
Renovasjon 7 659,96 kr
Vann 8 174,75 kr
Sum 29 410,54 kr
Årsprognose 2024: 35 191,32 kr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 589 797 pr. 31.12.22 10:07| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 670 614 pr. 31.12.22 10:07
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Våtrom - Bad underetasje: Helhetsvurdering
Våtrom - Bad 1.etasje: Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk., Fallforhold (gulv)
Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Underetasje: Ventilasjon, Vannrør, Overflater vegger, Overflater himling, Innredning, Annet
Kjøkken - 1.Etasje: Vannrør, Overflater himling, Annet, Innredning Kr 0 - 10 000
Øvrige rom: Overflater vegger, Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje: Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning
Dører og vinduer: Dører
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Konstruksjon, Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Bod: Helhetsvurdering
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Sopp/svart på fugene på nye badet.
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Badet ble totalrenovert. Gammelt bad ble revet, hvor vegg mellom bad og do også ble revet for å få et større bad og do i ett rom.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Badet ble totalrenovert. Dette gjelder også alle rør å sluk. Membran ble og lagt på nytt i hele rommet.
2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Det foreligger fakturaer til firmaet som dokumenterer arbeidene.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
ikke nødvendig
3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Avløp på kjøkken løsnet. Dette ble rettet av faglærte, nytt avløpsrør ble montert fra kjeller til vask på kjøkken.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Rørleggervakt i Selma Ellefsens vei 6
Avløpsrør på kjøkken ble byttet etter at gammelt løsnet. Rør inn til hybel er utført av ufaglært, (i Norge, men faglært i et eller annet land) de har holdt seg stabile i alle år vi har bodd her.
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Ved kjøp i 2015 var det problemer med drenering på vegg ved inngangsdør og rundt hjørnet til ca. enden av soveromsvindu. Fukt kunne sees på vegg i bunn av trapp innvendig, ellers ingen annen fukt. Langs hele denne veggen og videre etter hjørnet til ca. enden av soveromsvindu ble det gravd opp og nytt dreneringsrør ble lagt med dreneringspapp, det ble også lagt isolasjon. Ingen problemer med fukt noe sted på huset etter denne jobben.
7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Ja, det har kommet småsprekker når de har sprengt i området, men ingen store skader. Bare veldig irriterende når man nettopp har malt/fiksa slette vegger. Har vært måler på huset og alt er under verdiene.
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Ja, da det var fukt i underetasjen kunne vi se hvit "mugg" på veggen i boden. Alt dette ble fjernet profesjonelt og har ikke vært et problem etter vi drenerte.
9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
To ganger har det vært vært mus i fjellrommet(bod i kjeller). Aldri inne i selve boarealet. Mulig grunnet eldre lokk fra lufteluke, nye er satt opp og ikke sett noen på flere år. Maur kommer det naturligvis da huset ligger i skogen. Boden ved siden av vaskerommet kan ha litt søte skrukketroll.
11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Ja, balkongen oppe var ikke tett og lakk ned til stua nede. Dette fikset vi med en gang med ny tetningspapp eller hva det heter og har ikke vært problem siden.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
faglært på dugnad.
Terrasse foran langs inngangsdør og rundt hjørnet hvor det er lav høyde på søyler er bygget med egeninnsats. Terrasse videre ut er bygget av faglært på dugnad.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn Tom og Viggo, Annet firma på badet.
Sikringsskapet er byttet av Tom og Viggo AS. All el på badet er utført i forbindelse med arbeidet utført på bad.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Samsvarserklæring for bytte av sikringsskapet foreligger.
14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Elvia utførte tilsyn 29.09.2023
18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
ja, det er flere reguleringsplaner i området, men de har ligget der siden typ 1970 og kommunen har sagt at det ikke er noe som vi trenger å tenke på.
20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja
20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Skal kunne dokumenteres av papirer fra rundt byggeåret.
22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Jeg tror huset, som de fleste gamle hus på lørenskog, ikke har fullstendig ferdigattest, men jeg er ikke sikker.
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Ikke felleskostnader, men kommunen setter opp kommunale avgifter.
28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
se tidligere kommentar