# FJELLHAMAR

Vårstigen 2B

Nydelig beliggende enebolig på toppen av Lørenskog med supre sol- og utsiktsforhold. Egen inngang til underetasje!

# FJELLHAMAR
Vårstigen 2B, 1463 Fjellhamar
Beskrivelse
Denne flotte eneboligen har en utmerket beliggenhet i Hanaborglia på Fjellhamar. Med tomt som ligger helt innerst i en blindvei og grenser til marka, kan du nyte panoramautsikt over Lørenskog og mot Oslo. Området er solrikt og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, og offentlig transport.

Romslig bolig over to plan: Med separat inngang til underetasjen, gir denne boligen muligheter for fleksibel bruk

Solrik beliggenhet: Gode solforhold hele dagen.

Naturnært: Beliggende innerst i en blindvei med marka som nærmeste nabo, tilbyr boligen fredelige og naturskjønne omgivelser.

Romslig tomt: Med en tomt på 918 kvm er det rikelig med plass til utendørs aktiviteter og hagearbeid.

Sydvestvendt balkong: Perfekt for å nyte ettermiddagssolen og flotte solnedganger.

Velkommen på visning!
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
9 250 000,-
Omkostninger
250 068,-
Totalpris inkl. omkostninger
9 500 068,-
Totalpris ekskl. omkostninger
9 250 000,-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1968
Soverom
3
Oppholdsrom
2
Bruksareal
256m2
Internt bruksareal
254m2
Eksternt bruksareal
2m2
Terrasse-/balkongareal
90m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
918m2
Energimerke
G
Oppvarmingskarakter
Rød
FINN-kode
371587372
Presentert av
Terje Rindal
Daglig leder / Fagansvarlig / Partner / Eiendomsmegler
95 19 51 35
tr@schalapartners.no
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Visninger avholdes ikke dersom ikke det er noen påmeldte. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Meld deg på visning
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 9 250 000,-Omkostninger
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr pantedokument500,-
  • Tingl.gebyr skjøte500,-
  • Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 250 000,-)231 250,-
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)17 550,-
Omkostninger totalt 250 068,-Totalpris ink. omkostninger 9 500 068,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Denne flotte eneboligen har en utmerket beliggenhet i Hanaborglia på Fjellhamar. Med tomt som ligger helt innerst i en blindvei og grenser til marka, kan du nyte panoramautsikt over Lørenskog og mot Oslo. Området er solrikt og barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, butikker, og offentlig transport.

Romslig bolig over to plan: Med separat inngang til underetasjen, gir denne boligen muligheter for fleksibel bruk

Solrik beliggenhet: Gode solforhold hele dagen.

Naturnært: Beliggende innerst i en blindvei med marka som nærmeste nabo, tilbyr boligen fredelige og naturskjønne omgivelser.

Romslig tomt: Med en tomt på 918 kvm er det rikelig med plass til utendørs aktiviteter og hagearbeid.

Sydvestvendt balkong: Perfekt for å nyte ettermiddagssolen og flotte solnedganger.

Velkommen på visning!
Innhold
Enebolig over to plan.
Underetasje består av vindfang, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og boder.
1.Etasje består av entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og kontor. Utgang fra stue til terrasse.

Frittstående bod i hage.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Haneborg i Lørenskog kommune. Det er kort skolevei og nærhet til barnehager, offentlig transport og varierte servicetilbud. Ellers er Haneborg omgitt av naturskjønne friområder, blant annet rundt Skjettenkollen. Om sommeren kan du legge turen til Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med langgrunn badeplass.

Like bortenfor eiendommen ligger verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Lørenskog Hus er absolutt verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Fra eiendommen er det kort gangavstand til Luhr skole, med 1.-7. trinn, som ble offisielt åpnet i mars 2017. Det er også kort vei til Fjellsrud ungdomsskole. Det finnes to videregående skoler i nærliggende områder, Mailand og Lørenskog vgs., i tillegg er det et godt utvalg av barnehager. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.
Tomt
Areal: 918 kvm. Eierform: Eiet tomt
Kommunale avgifter
Kr. 35 191,32 pr. år
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikkesamlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt perfagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023:
Avløp 12 304,78 kr
Feiing 1 271,05 kr
Renovasjon 7 659,96 kr
Vann 8 174,75 kr
Sum 29 410,54 kr

Årsprognose 2024: 35 191,32 kr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 2 589 797 pr. 31.12.22 10:07| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 670 614 pr. 31.12.22 10:07 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom - Bad underetasje: Helhetsvurdering
Våtrom - Bad 1.etasje: Vannrør, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk., Fallforhold (gulv)
Våtrom - Vaskerom: Ventilasjon, Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Kjøkken - Underetasje: Ventilasjon, Vannrør, Overflater vegger, Overflater himling, Innredning, Annet
Kjøkken - 1.Etasje: Vannrør, Overflater himling, Annet, Innredning Kr 0 - 10 000
Øvrige rom: Overflater vegger, Overflater gulv
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Overflater vegger, Overflater himling, Overflater gulv, Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Innvendige trapper: Innvendige trapper
Etasjeskiller - Underetasje og 1.etasje: Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Fasader ink. kledning
Dører og vinduer: Dører
Yttertak: Tekking (undertak, lekter og yttertekking), Konstruksjon, Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer), Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Grunnmur, fundamenter: Grunnmur
Drenering: Vann fra yttertak og bortledning, Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer
Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)
Frittstående byggverk - Bod: Helhetsvurdering
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Sopp/svart på fugene på nye badet.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, kun faglært
Badet ble totalrenovert. Gammelt bad ble revet, hvor vegg mellom bad og do også ble revet for å få et større bad og do i ett rom.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Badet ble totalrenovert. Dette gjelder også alle rør å sluk. Membran ble og lagt på nytt i hele rommet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja
Det foreligger fakturaer til firmaet som dokumenterer arbeidene.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei
ikke nødvendig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Avløp på kjøkken løsnet. Dette ble rettet av faglærte, nytt avløpsrør ble montert fra kjeller til vask på kjøkken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært
Rørleggervakt i Selma Ellefsens vei 6
Avløpsrør på kjøkken ble byttet etter at gammelt løsnet. Rør inn til hybel er utført av ufaglært, (i Norge, men faglært i et eller annet land) de har holdt seg stabile i alle år vi har bodd her.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja
Ved kjøp i 2015 var det problemer med drenering på vegg ved inngangsdør og rundt hjørnet til ca. enden av soveromsvindu. Fukt kunne sees på vegg i bunn av trapp innvendig, ellers ingen annen fukt. Langs hele denne veggen og videre etter hjørnet til ca. enden av soveromsvindu ble det gravd opp og nytt dreneringsrør ble lagt med dreneringspapp, det ble også lagt isolasjon. Ingen problemer med fukt noe sted på huset etter denne jobben.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Ja, det har kommet småsprekker når de har sprengt i området, men ingen store skader. Bare veldig irriterende når man nettopp har malt/fiksa slette vegger. Har vært måler på huset og alt er under verdiene.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja
Ja, da det var fukt i underetasjen kunne vi se hvit "mugg" på veggen i boden. Alt dette ble fjernet profesjonelt og har ikke vært et problem etter vi drenerte.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
To ganger har det vært vært mus i fjellrommet(bod i kjeller). Aldri inne i selve boarealet. Mulig grunnet eldre lokk fra lufteluke, nye er satt opp og ikke sett noen på flere år. Maur kommer det naturligvis da huset ligger i skogen. Boden ved siden av vaskerommet kan ha litt søte skrukketroll.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Ja, balkongen oppe var ikke tett og lakk ned til stua nede. Dette fikset vi med en gang med ny tetningspapp eller hva det heter og har ikke vært problem siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats
faglært på dugnad.
Terrasse foran langs inngangsdør og rundt hjørnet hvor det er lav høyde på søyler er bygget med egeninnsats. Terrasse videre ut er bygget av faglært på dugnad.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, kun faglært
Firmanavn Tom og Viggo, Annet firma på badet.
Sikringsskapet er byttet av Tom og Viggo AS. All el på badet er utført i forbindelse med arbeidet utført på bad.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja
Samsvarserklæring for bytte av sikringsskapet foreligger.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Elvia utførte tilsyn 29.09.2023

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja
ja, det er flere reguleringsplaner i området, men de har ligget der siden typ 1970 og kommunen har sagt at det ikke er noe som vi trenger å tenke på.

20. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Ja

20.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
Ja
Skal kunne dokumenteres av papirer fra rundt byggeåret.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Jeg tror huset, som de fleste gamle hus på lørenskog, ikke har fullstendig ferdigattest, men jeg er ikke sikker.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja
Ikke felleskostnader, men kommunen setter opp kommunale avgifter.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
se tidligere kommentar
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 206 kvm, Bruksareal: 256 kvm, BRA-i: 254 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 90 kvm
Tomt
Areal: 918 kvm, Eierform: Eiet tomt
Garasje / Parkering
God plass til biler i innkjørsel.
Byggemåte
Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong, lettklinkerblokker og lettbetong. Yttervegger av
pussede og malte flater samt felter med panel. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takplater. Renner og nedløp av metall. Entrédør med tre-lags
glass fra 2016. Entrédør i underetasje vurdert til å være fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2008. Vinduer med karmer
av tre og to-lags glass fra 2016 og 2017. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon.
Ferdigattest / brukstillatelse
Innflyttingstillatelse er utstedet for eiendommen den 29. januar 1968.
Oppvarming
Peisovn i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
1964/3604-2/8 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST
27.10.1964
:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:45
:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1009
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

1986/6501-1/8 BESTEMMELSE OM VANNRETT TINGLYST
02.07.1986
Rettighetshaver gnr. 107 bnr. 1421
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/4508-1/8 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST
18.05.1989
Disposisjonsrett for Lørenskog kommune for det areal av
disse eiendommer som komm. finner nødv. for vedl.hold inkl.
snøbrøyting og grøfterensk. Kommunen er ikke ansv. for
skader nærm. beskrevet m.fl. best.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Lørenskog kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Veien er delvis offentlig, delvis privat. Kart med oversikt ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Selger skriver: I vinter har det i samarbeid med naboer blitt inngått avtale om snømåking. Mulig det kan bli slik i år også.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer følger salget.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 19 51 35 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses.
Adresse og matrikkel
Vårstigen 2B, 1463, Fjellhamar, Gnr. 107 bnr. 1099 i Lørenskog kommune
Eier
Bea Bernås Joachim Syversen-Bernås
Oppdragsnummer
71-24-0020
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Terje Rindal
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Lørenskog sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
34 000,- pr mnd*
134 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
29 000,-
Høyt
39 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt

Terje Rindal

Daglig leder/Fagansvarlig/Partner/Eiendomsmegler

95 19 51 35tr@schalapartners.no
Nabolagsprofil
39%
Er gift
45%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
35%
Har inntekt over 400.000
81%
Eier sin egen bolig
13%
Eier hytte
70%
Har bolig på over 120 kvm
92%
Av boligene er eldre enn 20 år
73%
Bor i enebolig
87%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

Bestill komplett salgsoppgave

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering