En gjennomgående og strøken 3-roms i et moderne bygg fra 2014. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets 5.etasje med heisadkomst. Boligen holder en høy standard med gode løsninger og flotte materialvalg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig sentralt med kort avstand til servicetilbud og bykjernen. Umiddelbar nærhet til Ekebergparken med flotte turmuligheter.

- Sydvendt balkong på 6m²

- Stilrent kjøkken

- Pent baderom med opplegg for vaskemaskin

- 2 store soverom

- Balansert ventilasjon

- Innvendig bod og kjellerbod

- Felles sykkelparkering

- Varmtvann, fyring og internett inkl

- Veldrevet sameie

- Hyggelig bakgård

- Mulighet for kjøpe/ leie av garasjeplass ved ledighet

- Attraktiv beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis. Leiligheten består av entre, bad, to soverom, stue

med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Utgang fra stue til syd-vendt balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod for ekstra lagringsplass.

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Det er elektrisk solskjerming på vinduene i stuen. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen parkett på gulv.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er pene fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til overbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, nedsenket platetopp og oppvaskmaskin som medfølger handelen. Frittstående kjøleskap og fryser medfølger ikke handelen. Det er montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt på platetopp. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Leiligheten har et delikat og flislagt baderom av god størrelse. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, benkeplate av laminat, ovenpåliggende servant, og vegghengt speil med integrert lys. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 6m². Balkongen er sydvendt og byr på gode solforhold fra ca. kl. 10-19 på sommerstid. Her er det plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Balkongen har hyggelig utsyn mot frodig fellesareal.

Leiligheten har to gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er Innredet med stort garderobeskap som gir rommet rikelig med skapplass.

Det andre soverommet er delt opp i to soner og har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

4 448 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, vaktmestertjenester, trappevask, internett, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesareal m.m.

Det påløper eiendomsskatt på leiligheten. Totalt for 2025 er kr. 1.900,-.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Eiendomsskatt

- Innboforsikring

- Ev. alarm

15 172

63 674

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiet har p.t ingen felles lån, men det er vedtatt at styret får fullmakt til å ta opp lån i sameiet til etablering av bergvarmeanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 872 110 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 488 441 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Noe misfarging på fuger ved dusjsonen. Utført tiltak, disse fugene ble byttet ut i 2023.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Vanninnsig i enkelte boder i kjeller når det var mye nedbør i 2023. Styre har i etterkant utført tiltak.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Elmesteren

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Gjorde jobb i 2021 og 2022. Satt opp taklamper og dimmere i alle rom.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Vi har alle papirer på plass.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll utført ifbm. arbeid på el-anlegg.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Nei, kommentar: Eier ikke p-plass, men mulig å etablere ladeboks hvis ønskelig

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja, kommentar: Konows gate 5-7 skal bli boligblokk.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Sameie skal ta opp et lite lån for å etablere bergvarme, styre sier vil trolig ikke øke fellesutgifter da sameie skal få offentlig støtte, samt bespare en del energikostnader i forhold til i dag.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Enkelte enheter observerte skjeggkre hos seg. Vi har ikke sett noe hos oss. Styre har utført tiltak for hele sameiet.

Boligens totale areal er 89 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 84 m²

TBA: 6 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m²(BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 362 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blandt annet internstier, plenarealer og diverse beplantning.

Det medfølger ikke garasjeplass. Mulighet for kjøpe/leie garasjeplass i Ekebergportalen Garasjesameie ved ledighet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 8.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse og lydklasse samt kikkehull. Balkongskyvedør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2016.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 4.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor, bevertning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Konows gate 1 A - Boring av 13 energibrønner. Se saksnummer: 202550880.

Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien. Se saksnummer: 202551319.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1859/900203-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.06.1859 

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1886/991815-1/105  Erklæring/avtale  

18.12.1886 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/304410-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.10.1944 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/304411-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

09.10.1944 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/300616-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.01.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/313006-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

12.10.1950 

Rettighetshaver: Mossev. 2

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1950/413006-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

12.10.1950 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/308573-1/105  Erklæring/avtale  

28.06.1952 

Bestemmelse om salg og reklame m.v. for bensin og

oljeprodukter

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/313410-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/413410-1/105  Erklæring/avtale  

24.10.1952 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/515367-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.10.1953 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. overdekking

av gårdsplass

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/304834-1/105  Erklæring/avtale  

21.03.1956 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/304834-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.03.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/300812-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.01.1958 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/505925-1/105  Erklæring/avtale  

23.04.1963 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/915860-1/200  Best. om adkomstrett  

22.11.2010 

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over området regulert til Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur-Torg.

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/228

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2014/880480-1/200  Seksjonering  

14.10.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 57

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/8766

 

2021/1618695-1/200  Reseksjonering  

27.12.2021 21:00 

snr: 57

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 84/8766

Endring av fellesareal

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ekebergportalen Sameie, Orgnr: 914612926

Sameiet består av 87 seksjoner.

Sameiets hjemmeside: home.solibo.no/hp/ekebergportalen

Felles sykkelparkering i garasje.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA, Polisenummer: 92932390

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5 074 905,-

Driftskostnader kr. 277 469,-

Årsresultat kr. 416 195,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 674 498,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å bruke elektrisk og gassgrill, men ikke kullgrill.

Informasjon fra årsrapport for 2024.

Bergvarme anlegg.

Sameiet har inngått en totalentreprisekontrakt med Dråpe AS om levering av komplett bergvarmeanlegg, inkludert brønnpark. Selve kontraktbeløpet er konfidensielt i henhold til avtalen med leverandør og kan derfor ikke opplyses om i dette skrivet. Total ramme for prosjektet, inkludert prosjektledelse m.m. er beregnet til maks. 7.600.000 kroner.

Søknad om tilskudd for energioptimalisering av bygningene i sameiet.

Ekebergportalen sameie har søkt om og fått innvilget et tilskudd fra Enova på inntil 1.800.000 kroner for gjennomføring av energitiltak. Dette inkluderer blant annet utskifting av eksisterende lyskilder til LED-belysning og etablering av et bergvarmeanlegg. Tilskuddet utbetales etterskuddsvis, og det er flere programkriterier som må oppfylles for å sikre at det fullstendige tilskuddet blir utbetalt uten avkorting.

Nye lyskilder i garasjen.

Styret vil gjennomføre utskifting av alle lysarmaturer i garasjeanlegget, tekniske rom og avfallsrommet til LED-belysning. Dette er en del av våre energibesparende tiltak, men også nødvendig ettersom flere av dagens armaturer er defekte. LED-belysning vil gi bedre lysforhold, redusert energiforbruk og lavere vedlikeholdskostnader på sikt.

Bakgårdsløftet.

Sameiet har fullført et initiativ som ble vedtatt på fjorårets sameiermøte - Bakgårdsløftet. Prosjektet ble påbegynt i fjor sommer, men vi rakk ikke å fullføre det før sesongen var over. Nå er alt utstyr bestilt, og montering vil bli gjennomført i løpet av våren.

Ny gressmatte med automatisk vanningsanlegg.

Styret hadde planer om å bytte gressmatte i fjor, men prosjektet er utsatt til i år. I tillegg vil det bli etablert et automatisk vannesystem med pop-up sprinkler for å sikre at gressmatten får tilstrekkelig med vann og ikke blir ødelagt på grunn av vannmangel. Dette vil bidra til et grønnere og mer vedlikeholdt uteområde gjennom hele sesongen.

Stein og jordras fra Ekebergskrenten.

Det har nylig gått et lite stein- og jordras på nabotomten, og løsmasser og stein har sklidd ut på sameiets gangvei. Styret er i dialog med grunneier som har startet arbeidet med å kartlegge årsakene til raset og gjennomføre analyser for å vurdere eventuell rasfare på sikt. Vi ønsker å understreke at ansvaret for hendelsen ligger hos grunneier av nabotomten, og ikke hos sameiet. Vi følger opp saken og vil sørge for at nødvendige tiltak blir iverksatt for å redusere videre risiko.

Informasjon fra selger:

Det har vært en tvist mellom sameie og badekabin-leverandør tilbake i 2019. Dette da enkelte seksjonseiere oppdaget rustdannelse på kabinmodulen. Norac Badekabiner var på inspeksjon i denne leiligheten  i oktober 2022, og de konkluderte etter en befaring at baderommet ikke er berørt.

Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder og katter skal luftes utenfor sameiets eiendom. Innenfor sameiets eiendom skal dyr føres i bånd. Eiere av dyr skal påse at deres dyr ikke urinerer eller bæsjer på sameiets eiendom.

Følgende medfølger ikke handelen:

Taklampe over spisebord, kommode i stue, vitrineskap i stue og kommode i barnerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Konows gate 1E, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 228 snr. 57 orgnr. 914612926 i Oslo kommune

55-25-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.