Velkommen til Schæffers gate 7, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2-roms med gjennomgående planløsning, god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten vender mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate og inneholder:

Entré med god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på ca 18 m² med pipeløp med mulighet for vedovn samt plass til sittegruppe, spisebord og bokhylle. Separat kjøkken med pen innredning fra 2016 med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Utgang til 4 m² sydvestvendt, solrik balkong mot hyggelig indre gårdsrom med ettermiddags- og kveldssol. Flott, flislagt bad fra 2012 med dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil samt opplegg for vaskemaskin. Luftig soverom mot rolig, enveiskjørt gate med 4-dørs medfølgende garderobeskap og plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

Nytt sikringsskap med automatsikringer 2024 - Varmtvann og bredbånd inkl - Ingen forkjøpsrett - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i høy første etasje og inneholder:

Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Utgang fra kjøkken til 4 m² sydvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer også:

- 1 kjellerbod på 7 m².

- 1 loftsbod på 2 m² gulvareal.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet med stoppekraner plassert på bad.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved bad.

Entré med god plass til klær og sko. Plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås og dørpumpe. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Lys og romslig stue på ca 18 m² med god takhøyde og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys, pen innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter, og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lys under overskap og ventilator med belysning. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst ut til solrik, sydvestvendt balkong på 4 m² med ettermiddags- og kveldssol vendt mot opparbeidet og hyggelig felles bakgård. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Treheller på gulv.

Pent, flislagt baderom fra 2012. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Romslig soverom vendt mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Entré med god plass til klær og sko. Plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås og dørpumpe. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys og romslig stue på ca 18 m² med god takhøyde og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc. Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys, pen innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter, og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Lys under overskap og ventilator med belysning. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst ut til solrik, sydvestvendt balkong på 4 m² med ettermiddags- og kveldssol vendt mot opparbeidet og hyggelig felles bakgård. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret og har plass til sittegruppe, grill og beplantning. Treheller på gulv.

Bad

Pent, flislagt baderom fra 2012. Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Soverom

Romslig soverom vendt mot rolig, enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stort 4-dørs garderobeskap medfølger. Tregulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 2-roms med gjennomgående planløsning og god standard.

- Lys og romslig stue på ca 18 m² med god takhøyde og store vindusflater med dype karmer som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller etc.

- Pipeløp i vegg med mulighet for montering av vedovn.

- Solrik, sydvestvendt balkong på 4 m² vendt mot opparbeidet og hyggelig felles bakgård.

- Ettermiddags- og kvelddsol.

- Balkongen har plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Separat kjøkken med pen innredning fra 2016 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

- Pent, flislagt baderom fra 2012.

- Dusjnisje med dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- Luftig soverom vendt mot enveiskjørt og trafikkstille gate.

- Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode.

- Stort 4-dørs garderobeskap medfølger.

- Entré med plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brannklassifisert med sikkerhetslås og dørpumpe.

- Takhøyden er målt til 2,78 meter på det høyeste.

- Flotte tregulv som kan slipes om ønskelig.

- Sikringsskap med automatsikringer, nytt 2024.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Leiligheten disponerer en kjellerbod på 7 m² samt en loftsbod på 2 m² gulvareal.

- Sofienberg borettslag består av 14 andeler.

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr 290.691,- og viser selskapets likviditet.

- Ikke forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Dyrehold er tillatt.

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

5 618 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, styrehonorar m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

168 751

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånegiver: DNB

Lånenummer: 16367279749

Lånets saldo: 2.009.667,-  pr. 17.03.2025

Andel fellesgjeld: 168.751,- pr. 31.12.2024

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 103 092 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 412 366 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: M TEK.

Hva ble utført: Gjorde utredning på varmekabler, og fikk dette reparert i fjor (okt 2024). De satte også inn en helt ny effektregulator.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har dette i boligmappen.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Hva ble utført: Alle balkonger ble malt (ca. 2 år siden).

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Boligelektrikkerne

Hva ble utført: Byttet alle kurser i sikringsskap da de andre var av eldre dato.

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 49 kvm.

BRA-i:  42 kvm

BRA-e: 7 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 4. etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med takplater (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med sikkerhetslås

og dørpumpe. Balkongdør med 2-lags fra 1995. Vinduer med 2-lags glass fra 1995.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument vaaningshus datert 1899.

- Ekspedisjonsdokument for vannklosetter datert 1933.

- Ferdigattest for reparasjonsarbeider og innredning dusj datert 1975.

- Ferdigattest for wc, innredning, loft, balkonger datert 1997.

Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggtegninger:

Vi kan ikke se å finne originale byggetegninger fra byggeår 1899, dog foreligger det byggetegninger fra 1972 vedrørende reparasjonsarbeide og innredning av dusj i bygget. Denne tegningen stemmer overens med dagens planløsning og følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Rathkes gate 6 - Bytte vinduer og balkongdører og leilighetsdører

Saksnummer: 202450115 - Byggesak. Mottatt sak: 03.01.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450115

- Schæffers gate 2 - Bruksendring av lokale til servering

Saksnummer: 202454040 - Byggesak. Mottatt sak: 21.03.2024. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454040

- Rathkes gate 10 C - Fasadeendring - Ombygging og innredning av kjeller

Saksnummer: 202553021 - Byggesak. Mottatt sak: 03.04.2025. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos komunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553021

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1898/903358-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.03.1898 

Bestemmelse om benyttelse

Best. vedr. salg av øl m.v.

 

1926/912519-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.01.1926  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1985/41373-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.07.1985 vedr. loft

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/78617-1/105  Best. om adkomstrett  

14.11.1988 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1997/3328-1/105  Obligasjon  

17.01.1997 

BELØP: NOK 5.800.000

Panthaver: Sparebankenes Kredittselskap As  

Lnr: 1087133

 

1997/4574-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

23.01.1997 

BELØP: NOK 3.733.700

Panthaver: De Fremtidige And.Eierne I Borettslaget  

Lnr: 1153977

Grunndata

1898/900147-2/105  Registrering av grunn  

18.03.1898  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr: 0301 Gnr: 228 Bnr: 569

Rettigheter på andre eiendommer:

1989/4437-1/105  Best. om adkomstrett  

23.01.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr:1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr:1-24

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/71933-1/105  Erklæring/avtale  

27.11.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Rett til atkomst m.v. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Boligdirektøren.

1993/34812-1/105  Erklæring/avtale  

02.08.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:278 Snr: 1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Rett til bruk av uteareal.

Ubebygd areal tillates ikke brukt til parkering eller lagring.

Bestemmelse om adkomstrett og tekniske ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1995/25862-1/105  Bruksrett  

19.05.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Gårdsrom.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, ved direktør før etat for eiendom og utbygging

1997/37389-1/105  Erklæring/avtale  

23.06.1997 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:268  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:269 Snr: 1-64

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:320  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Bruksrett til del av utearealet

Rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for etat for eiendom og utbygging.

2000/17393-1/105  Erklæring/avtale  

27.03.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:270  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:274  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:276  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:319  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:323 Snr: 1-21

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:325  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:327  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:329  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:331 Snr: 1-8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:333  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:559 Snr: 1-24

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav

Med flere bestemmelser

Kan bare slettes av Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofienberg Borettslag, Orgnr: 976144635

Borettslaget består av 14 leiligheter.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Fremtind forsikring Polisenummer: 2212793

Det er kostnadsført kr. 18 000 i styrehonorar i 2023

Det er kostnadsført kr. 33 153 for revisjon i 2023

Det er kostnadsført kr. 26 021 for forretningsførsel i 2023

Årsresultat for 2023: - 38 268,-

- Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen kan eie mer enn en andel.

- Styret kan godkjenne at selskaper kan være andelseiere, begrenset inntil 2 år.

- Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget.

- Framleie er tillatt med borettslagets samtykke for ett år av gangen inntil 2 år.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Møtereferat fra fjorårets årsmøte:

- Vedtatt å øke felleskostnader med 15%.

- Av forrige brannrapport har borettslaget fått krav om å utbedre mangler ved vinduer da disse er for smale for å bli ansett som rømmingsveier. Styreleder skal forsøke å innhente fritak for dette fra brannrådgivere som igjen skal rapportere til BRE. Dersom man ikke får fritak av original brannrådgiver skal det tas en ny vurdering om man skal hente inn en ny vurdering fra en annen aktør, dette skal avgjøres i en ekstraordinær generalforsamling.

- Styreleder skal forsøke å innhente raskere internetthastighet fra eksisterende leverandør uten økning i kostnad. Styret skal undersøke videre i saken om fukt i kjelleren og om det er behov for å utbedre ila sommeren 2024.

- Det skal handles inn 2 nye parasoller, 1 høytrykkspyler og 1 transporttralle.

Vi har ikke mottatt innkalling til generalforsamlingen 2025.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

De som har dyr må vise ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schæffers gate 7, 0558, Oslo, Gnr. 228 bnr. 329, andelsnr. 2 i Sofienberg Borettslag med orgnr. 976144635 i Oslo kommune

16-25-0061

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.