Velkommen til Norderhovgata 31 - en sjelden mulighet på hyggelige Kampen! Med et totalt bruksareal på 99 kvm inneholder leiligheten alt du måtte trenge i hverdagen. I tillegg til blant annet privat terrasse, en stor og herlig stue, tre soverom og vaskerom disponerer leiligheten en privat bod med gulvflate på hele 54 kvm! Her har du rike muligheter til å dyrke dine interesser med å benytte arealet som hobbyrom, verksted eller lekerom for barna. Medfølgende garasjeplass.

Sentralt beliggende på attraktive Kampen har leiligheten nærhet til "alt" du måtte trenge av servicetilbud, kollektivtrafikk, tur- og grøntområder. Tøyenbadet er også en kort gåtur unna leiligheten. Her vil du trives!

- Terrasse med ettermiddagssol

- Garasjeplass med ladepunkt

- Tre soverom og separat kjøkken

- Bod med gulvflate på 54 kvm

- Innvendig bod og vaskerom

- Svært attraktiv beliggenhet på Kampen!

Leiligheten ligger i byggets andre etasje og inneholder stue med utgang til terrasse, kjøkken, tre soverom, bad, vaskerom, innvendig bod, samt entré. Leiligheten har et totalt gulvareal på 91 kvm. (bruksreal på 84 kvm). Det medfølger én garasjeplass med el-ladepunkt.

I tillegg medfølger en stor bod med inngang fra terrassen, med en total gulvflate på hele 54 kvm! Boden har et rikt potensiale av bruksmuligher. Denne kan du eksempelvis benytte til treningsrom, verksted, lekerom eller for ytterligere oppbevaring.

Det er også sykkelparkering i sameiets garasje.

Boligens sosiale sone er innbydende med lyse, malte vegger og gulv belagt med parkett fra 2018. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående løsningen og generøse takhøyden, sørger for en luftig atmosfære. Stuens størrelsen er perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til mange gjester. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.

Fra stue har du utgang til en hyggelig og privat terrasse på 7 kvm med god plass til utemøblement, grill og beplantning. Her kan du nyte herlige sommerdager! Terrassen vil fungere som din egen lille oase i byen, og du får gode solforhold på ettermiddagen. Ønsker du også å nyte formiddagssolen, kan du det i sameiets nylig oppgraderte bakgård.

Leiligheten disponerer en stor bod med et rikt potensiale av bruksmuligheter! Boden har en total gulvflate på hele 54 kvm som kan benyttes til alt fra hobbyrom, verksted, lekerom for barna, eller festlige sammenkomster. Rommet gir utmerkede muligheter til å dyrke dine hobbyer og kan tilpasses etter dine ønsker og behov. Boden har inngang fra terrassen og det måleverdige arealet inngår som en del av boligens bruksareal.

Kjøkken med tidløs kjøkkeninnredning fra 2009, som er praktisk adskilt fra stuen. Innredningen har lyse, glatte fronter og benkeplate i tre. Det er lagt pene fliser mellom benkeplate og overskap, som sørger for en enklere rengjøring. Oppvaskkummen er nedsenket og har ett-greps armatur, og det er stikkontakter over benk. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert stekeovn og platetopp. Her vil du også få rikelig med skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring.

I tilknytning til kjøkkenet finner du et praktisk vaskerom med både plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også etablert vegghengt utslagsvask. Gulvet er belagt med laminat og sluket er fra 2008. Det er montert avtrekksventil på vegg.

Boligen har tre soverom, hvorav to soverom vender mot sameiets bakgård. Alle rommene er av god størrelse, og er malt i tidsriktige fargevalg. Hovedsoverommet er malt i en lun blåfarge, og har store vindusflater. Det er god plass til dobbeltseng og oppbevaring i medfølgende garderobe. Soverom to og tre egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet er fra 2015, og er lekkert, praktisk og romslig. Her får man en behagelig start på dagen med deilig gulvvarme og godt albuerom både innenfor og utenfor dusjen. Badet har delikate fliser i lyse grå- og blåfarger, samt malt himling med taklampe. Baderommet inneholder et innebygget badekar med hånd- og regnfallsdusj, vegghengt toalett, servantskap med ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning, hylle, samt stikkontakter over servant. Videre er det etablert mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Velkommen inn! Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys og innbydende entré. Overflater på vegger er malt i lyse farger, og gulvet er belagt med parkett. Det er adkomst ti leiligheten via felles trappeoppgang. I tillegg er det callinganlegg, samt Yale Doorman kodelår på entrédør. I tilknytning til entréen finner du en innvendig bod som gir godt med oppbevaringsplass for jakker, sko og annet.

6 176 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, kabel-tv, internett, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, beataling avdrag og renter på felles lån m.m.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

Lånekostnad 1: 2.337,-

Felleskostnader: 3.839,-

Styret har nettopp behandlet budsjettet for neste år. Det er lagt opp til at felleskostnadene øker fra 01.01.2025. Jeg sikter da til "ordinære felleskostnader", ikke renter og avdrag på fellesgjelden. Sistnevnte skjer gjennom en IN-ordning og er utenfor styrets kontroll. For denne seksjonen som nå skal selges vil de ordinære felleskostnadene øke til kr. 4.384 per måned. Renter og avdrag kommer i tillegg.

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dersom seksjonseier ønsker å innfri sin andel fellesgjeld vil posten "Lånekostnad 1" bortfalle.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 341.273,- per 11.11.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 3.646,- per 31.12.2023.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 9.854.490,-

Andel restsaldo: 341.273,-

Kapitalkostnader: 2.337,-

Innfrielsesdato: 30.05.2053

Rente per 11.11.2024: Flytende 7,14%

Boligselskapets totale lån per 11.11.2024 utgjør kr. 9.854.490,-.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

IN-ordning: Ja. Det ble gjort vedtak på Årsmøte 2024 om inngåelse av avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld. Det innebærer av seksjonseie kan innbetale sin andel fellesgjeld. Avtalen innebærer blant annet at sameiet skal betale honorar til Obos, lånet kan innebetales to ganger årlig, og det kan kun betales full innfrielse. Nedbetaling kan skje to ganger pr år, 20.05 og 20.11. Betalingen må være på eierseksjonssameiets driftskonto senest 10 dager før lånets forfall.Se vedlagte innkalling til årsmøte 2024 for ytterligere informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 233 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 092 284 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved nederste flis mellom servantskapog badekar. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membran/ slukmansjett kan ikke verifiseres innenfor hele klemringen i sluk, og således er det uklart om den er tilfredsstillende etablert.

Våtrom - Vaskerom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør fra servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er observert svelling på kjøkkenfront ved servant. Utskifting bør vurderes.

Etasjeskiller - andre etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 10 mm i entré. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 22 mm i stue og 10 mm i entré.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 til noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Vega Totalentreprenør AS. Forrige eier pusset opp badet i 2015.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Vega Totalentreprenør AS. Vet ikke hva som er blitt gjort. Kjenner ikke detaljene.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Ifølge forrige eier er alt dokumentert og sertifisert.

- 2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Vet ikke. Har ikke opplysninger om dette fra forrige eier.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller ignende?

Svar: Nei. Vi har ikke opplevd feil på vann/avløp.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i nderetasje/kjeller?

Svar: Ja. Lekkasje fra bakgård til garasje er utbedret av sameiet i 2024.

- 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja. Det har vært rapportert i sameiet tidligere, men vi har ikke sett noe antydning de siste årene.

- 11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Lekkasje fra terrassen til leiligheten under og noe fukt i veggen til vår leilighet. Dette ble utbedret av fagperson gjennom sameiet.

- 12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Olaf Johansens Eftf AS. Lekkasje fra terrasse ble utbedret av sameiet.

- 14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elvia utførte kontroll 24.01.2023.

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Nylig installert infrastruktur i garasjen av sameiet.

- 29. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Det skal ha vært rapportert om enkelte tilfeller i noen leiligheter.

Boligens totale areal er 99 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 84 kvm.

BRA-e: 15 kvm.

TBA: 7 kvm.

Boden har en total gulvflate på 54 kvm. og gulvareal på 33 kvm. Grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 15 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten har et totalt gulvareal på 91 kvm., men grunnet skråtak/ lav takhøyde er kun 84 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene avareale som har lav himlingshøyde utgjør 7 kvm.

Innvendig bod er ikke måleverdig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger parkeringsplass i garasje med el-billader. Garasjeplassen følger boligen som en tilleggsseksjon i underjordisk garasjehus. Kostnaden for garasjen er "bakt" inn i felleskostnadene.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Boligbygg over tre etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger kledd med stående kledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Terrassedør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2012 på soverom 3 og bad, tre-lags glass fra 1988 i øvrige rom. Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 06.03.1987 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Selger har oppgitt at energiforbruk i 2023 var på 9470 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S.2666 av 17.06.83. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Norderhovgata 32 B - Riving av bærevegg i kjeller. Søknaden omfatter riving av bærevegg i kjelleren i Norderhovdgata 32 B, bydel Gamle Oslo.

Søknaden omfatter også riving av vegg mellom stue og kjøkken. Se saksnummer: 202217273. Status: Tillatelse gitt.

Norderhovgata 36 - Innlemmelse av loft til bolig, bruksendring og oppføring av takopplett. Se saksnummer: 202453586. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Sons gate 3 A - Utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader. Søknaden gjelder utskifting av vinduer og rehabilitering av fasader i Sons gate 3 A, i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202450383. Status: Tillatelse gitt.

Sørumgata 6 - Nytt tilbygg, etablering av takterrasse, takvindu og takark og oppgradering av tak med ny konstruksjon. Søknaden omfatter flere vesentlige oppgraderinger til et boligbygg i Sørumgata 6 på Kampen i bydel Gamle Oslo. Arbeidene inkluderer oppføring av et nytt tilbygg og en takark mot bakgård, etablering av en takterrasse mot gaten og oppgradering av takkonstruksjonen. Bygget står oppført på Byantikvarens gule liste. Endret tillatelse gitt 01.07.2024 innebærer at tilbygget tas ut av tiltaket og ikke lenger bygges. I tillegg utgår oppgradering av takkonstruksjonen. Se saknsummer: 202308570. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1877/923599-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

 07.09.1877 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-231/421

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/34877-3/105  Erklæring/avtale  

13.06.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE GANGS OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/447417-1/200   ** Endring ved fusjon  

02.05.2023 13:51 

Fra:SBANKEN ASA  

Org.nr: 915287700

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

2024/1362235-1/200   ** Massetransport  

24.04.2024 12:20 

Fra:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

1985/34877-2/105  Seksjonering  

13.06.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 38

formål: Bolig

sameiebrøk: 785/22670

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 39 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Norderhovgata 25-37 består av 39 seksjoner, herunder 1 næringsseksjon. Sameiet Norderhovgata 25-37 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999088570, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer 231, 421.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.Sameiets revisor er PKF ReVisjon AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Protector As Polisenummer: 1415751

For skader som en seksjonseier er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Hvis sameiets forsikring benyttes skal den som er erstatningsansvarlig betale forsikringens egenandel. Bestemmelsen gjelder også når skaden er forårsaket av noen av seksjonseierens husstand eller personer som seksjonseieren har gitt adgang til eiendommen eller overlatt sin seksjon til.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 9.955.928,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr. 9.311.550,- i underskudd.

- Ingen kan kjøpe eller erverve flere enn to boligseksjoner i samme eierseksjonssameie.

- Felleskostnadene skal innbetales forskuddsvis innen den 1. hver måned. Sameiet kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

- Grilling med kull er ikke tillatt på balkong. Blomsterkasser skal ikke henge på utsiden av balkongen.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Sameiets styre informerte per 07.11.2024 om følgende:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Svar: Det er ikke vedtatt noen rehabiliteringer ennå. Men vi er i ferd med å diskutere oss fram til det i styret. En av sameiets heiser må moderniseres. Per i dag er det uklart hvor stort dette prosjektet blir og hva det vil koste. Men det er ikke usannsynlig at det blir såpass kostbart at vi må øke fellesgjelden.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: Styret har nettopp behandlet budsjettet for neste år. Det er lagt opp til at felleskostnadene øker fra 01.01.2025. Jeg sikter da til "ordinære felleskostnader", ikke renter og avdrag på fellesgjelden. Sistnevnte skjer gjennom en IN-ordning og er utenfor styrets kontroll. For denne seksjonen som nå skal selges vil de ordinære felleskostnadene øke til kr. 4.384 per måned. Renter og avdrag kommer i tillegg.

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

Svar: Ikke noe konkret. Har bare en generell kommentar til dette spørsmålet. Og det er at styrene i framtiden sikkert kommer til å ønske å fortsette med ulike rehabiliteringsprosjekter. Sameiets bygninger er 40 år gamle og man må forvente at det er behov for nye rehabiliteringer framover.

Det ble gjort vedtak på Årsmøte 2024 om inngåelse av avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av innfrielse av fellesgjeld. Det innebærer av seksjonseie kan innbetale sin andel fellesgjeld. Avtalen innebærer blant annet at sameiet skal betale honorar til Obos, lånet kan innebetales to ganger årlig, og det kan kun betales full innfrielse. Se vedlagte innkalling til årsmøte 2024 for ytterligere informasjon.

Det fremgår følgende av Årsrapporten for 2023:

- På ekstraordinært årsmøte i september 2022 ble det bestemt at sameiet skulle gjennomføre et rehabiliteringsprosjekt for å stanse de mangeårige vannlekkasjene i gården. Det ble også bestemt at dette skulle lånefinansieres med en ramme på 10 millioner kroner. Fra høsten 2022 gjennomførte Usbl Prosjekt. Etter denne prosessen ble Hadeland Maskindrift valgt som totalentreprenør.

- I 2023 ble det avholdt et ekstraordinært årsmøte i anledning rehabiliteringen av garasjen og bakgården. På møtet ble utformingen av bakgården diskutert. Det ble enstemmig bestemt at sameiet gå for den forenklede og mindre kostbare varianten hvor enkelte elementer var fjernet fra tegningene.

- Heisen i Norderhovgata 25 hadde driftsproblemer hele høsten 2022. I desember 2022 besluttet derfor styret å kjøpe nye dører. Vinteren 2023/2024 fikk heisen i Norderhovgata 37 tilsvarende driftsproblemer, og det må påregnes utskiftning av heisdører også på denne heisen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2019: Vask av tak. Oppussing av oppgang. Nytt callinganlegg.

- 2020: Nytt ventilasjonsaggregat.

- 2021: Utskifting av heisalarmer.

- 2022: Utskifting av lysanlegg i garasjen. Nye heisalarmer.

- 2021-2023: Utbedring av lekkasje til garasje og rehabilitering av bakgård.

- 2022-2023: Utskifting av heisdører.

- 2024: Utskifting av heisdører. Rens av ventilasjonskanaler. Utskifting av vinduer.

Dyrehold er tillatt, dersom det ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Garderobehylle i gang.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Norderhovgata 31, 0654, Oslo, Gnr. 231 bnr. 421 snr. 38 orgnr. 999088570 i Oslo kommune

55-24-0172

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.