Velkommen til Heimdalsgata 4! En lys og romslig 3-roms hjørneleilighet med 7 m² sydvestvendt balkong i nyere bygg fra 2006. Boligen ligger fint til i byggets 2. etg med heisadkomst. Leiligheten har gode kvaliteter som god planløsning, store vinduer, romslig stue med gode møbleringsmuligheter, kjøkken med integrerte hvitevarer og to gode soverom.

Boligen har ellers en sentral og attraktiv beliggenhet med kort avstand til butikker, grønne parker, kaféer og kollektivtransport.

- Sydvestvendt balkong på 7 m²

- Mulighet for leie/kjøp av garasjeplass ved ledighet

- Praktisk omkledningsrom

- Integrerte hvitevarer

- Opplegg for vaskemaskin på bad

- Fjernvarme

- IN-ordning og sikringsfond

- Ved nedbetaling av andel fellesgjeld blir felleskostnader kun ca kr 3.400,- pr mnd

- Disponerer 1 bod i kjeller på 5 m²

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett

Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 2. etasje med adkomst via felles trapperom med heis.

Leiligheten består i sin helhet av: Entré, bad, to soverom, omkledningsrom, samt stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til overbygget sydvestvendt balkong på 7 m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 m². Mulighet for leie/kjøp av biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller ved ledighet.

Lys og innbydende entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Entrédør med kikkehull og brannklasse EI30. Callinganlegg med portåpner.

Stor og pen stue i en åpen løsning til kjøkkenet. Planløsningen gjør oppholdsrommet til en sosial og hyggelig sone. Her har du god plass til både sofagruppe, romslig spisebord, TV-seksjon og annet ønsket møblement. Brede vindusflater sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Stuen er ellers vel gjennomført med behagelige fargetoner på vegger og med lys laminat på gulv.

Lyst og stilrent kjøkken i en velfungerende åpen løsning mot stuen. Deler av kjøkkeninnredning og hvitevarer er oppgradert i 2018 med bl. annet nye fronter. Benkeplate av laminat med nedfeldt vask med ett-greps armatur. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av oppvaskmaksin og stekeovn med induksjonstopp. Frittstående kjøl-/ fryseskap medfølger også. Ventilator i overskap.

Lyst og tidsriktig baderom fra byggeår (2006) med flislagt gulv med varmekabler, samt flislagte vegger. Nedsenket himling med lakkerte metallplater og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører i herdet glass. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksventilasjon med fraluftsventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Utgang fra stue til overbygget, sydvestvendt balkong på 7 m². Her har du god plass til både sittegruppe, grill og diverse beplantning. Balkongen er oppført i bærende konstruksjoner av betong og har rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til 1,12 meter. Stikkontakt er montert på vegg, hvor du her kan legge til flere belysningselementer for å forlenge brukstiden på balkongen.

To gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. God oppbevaringsplass med stor skyvedørsgarderobe i det ene rommet og innredet omkledningsrom i det andre. Gode lysforhold fra store vindusflater.

Gulv: Gulvflater belagt med laminat og fliser på bad.

Vegger: Veggoverflater utført i malte glatte flater og fliser på bad

Tak: Himlingsflater utført i malte glatte flater.

Takhøyden er på tilfeldige plasser i boligen målt til følgende:

2,17 meter på bad.

2,28 meter i entré.

2,50 meter i øvrige rom.

13 934 pr. mnd. Internett, renter og avdrag fellesgjeld (10 483,-), forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, festeavgift, normal drift og vedlikehold m.m.

Herav:

Internett 249,-

Felleskostnader 3 039,-

Vedlikeholdsfond 60,-

Kapitalkost. fellesgjeld: 10 483,-

Fjernvarme, varmtvann og kaldtvann ble trukket ut av felleskostnadene den 01.10.2023. Smartly vil fakturere beboer direkte for energi og vannforbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

1 142 060

59 960

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: HABA01-90537026110

Type: Annuitet

Restsaldo: 30.925.788,-

Restløpetid: 13 år, 7 mnd.

Term. per år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 6,04% pr 01.04.2024

Andel av restsaldo: 1.142.060,- pr 01.04.2024

Kapitalkostnader: 10.483,- pr 30.11.2023

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-lån).

IN-ordning: Ja.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltningvia epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må

være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 395 572 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 024 060 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Sanitærutstyr / innredning > Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

-Overflater vegger > Det registreres missfargninger og riss/sprekker på flisfuger ved dusjsonen. Kan indikere utettheter i tettesjikt. Avskalling på flis ved dorullholder samt svertesopp bak armatur. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

-Overflater gulv > Det registreres bomlyd i et par tre fliser ved dusjsone som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Avskalling på en flis forann oppvaskmaskin. Oppgraderinger kan vurderes ved eventuelle behov for tiltak.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk. > Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak og oppgraderinger.

-Innfelte/gjennomgående installasjoner > En downlights virket ikke under befaringstidspunktet. Ukjent årsak. Nærmere undersøkelser anbefales.

-Fallforhold (gulv) > Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til å være ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

-Vannrør > Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

-Annet > Det er ikke etablert komfyrvakt eller lekkasjestopper på kjøkkenet. Komfyrvakt og lekkasjestopper bør etableres.

Øvrige rom:

-Overflater gulv > Det registreres svellong fra fukt i skjøter på gulv. Oppgraderinger kan vurderes ved behov for tiltak.

-Innerdører > TG2 gjelder stedvise bruksmerker på karmer og dører samt skade fra fukt på karm ved bad. Oppgraderinger og overflatebehandling kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

-Forenklet vurdering av det elektriske anlegget > Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer og at det ikke foreligger dokumentasjon på det elektriske anlegget og anbefales utvidet elkontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? > Svar: Ja, kun faglært. > Firmanavn: Borettslag reparerte sentralvarmeanlegget. > Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I leiligheten min ble varmeovner sjekket og de ser ut til å være i orden

-Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? > Svar: Ja. > Kommentar: Jeg har dokumenter som viser samsvar med den elektriske installasjonen fra 2018 under renoveringen av leiligheten.

-Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? > Svar: Nei. > Kommentar: nei, kun kvalifiserte personer utførte arbeid i leiligheten min.

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 60 m².

Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, åpenstue-kjøkkenløsning, to soverom, bad og rom benyttet som omkledningsrom.

Rom benyttet som omkledningsrom er opprinnelig bod. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser at bruksendringen er søkt om eller godkjent. Rommet er ikke godkjent for varig opphold da det blandt annet ikke har vindu og det er ikke registrert ventilasjon på rommet. Rommet er omtalt etter dagens bruk. Soverommene har etablert åpninger i vegg mellom stue/kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at det vil medføre kostnader for å etablere lukkede rom dersom ønskelig.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 192 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Selskapet fester tomt av Jens Frang og Ragnhild Brokjøb med uavgrenset festetid. Årlig festeavgift belastes sameiet og er for øyeblikket på 918.146,-  (justeres løpende etter KPI). Festeavtalen er mellom sameiet og bortfester, sameiet betjener kostnaden ved å kreve inn månedlige felleskostnader fra 2 næringsseksjoner og borettslaget. Man kan dermed si at den er indirekte inkludert i borettslagets felleskostnader. Andel festetomt utgjør kr 99 373 kr i ligningsmessig gjeld. Festekontrakt ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Mulighet for leie/kjøp av parkeringsplass i felles garasjekjeller ved ledighet.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende regler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6 etasjer samt parkeringskjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og liggende trekledning ved balkong. Tak av betongkonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med kikkehull og brannklasse EI30. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer/rammer av treverk fra byggeår. Oppvarming med radiatorer og varmtvann tilknyttet felles varmesentral. For ytterligere informasjon henvises til tilstandsrapport.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.10.2007. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Smartly vil fakturere beboer direkte for energi og vannforbruk.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig og forretning etter bestemmelsene i S-4098 av 9.6.2004. Reguleringskart med bestemmelser følger som vedlegg til salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

- Heimdalsgata 2 - Innvendig støp av pipeløp

Saksnummer: 202100030. Mottatt sak: 02.01.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100030

- Trondheimsveien 7 - Etablering av interntrapper

Saksnummer: 201617307. Mottatt sak: 15.11.2016. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201617307

- Grünerløkka - Gamle Oslo - Oppføring av fem mindre skulpturer langs Akerselva

Saksnummer: 201910464. Mottatt sak: 29.06.2019. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910464

- Lakkegata 55 med flere - Riving av bygg - Sundtkvartalet

Saksnummer: 201303094. Mottatt sak: 22.03.2013. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201303094

- Trondheimsveien 11 - Utskifting av heisanlegg

Saksnummer: 202306300. Mottatt sak: 20.04.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306300

- Trondheimsveien 2 T - Ny uteservering for Lille Oslo

Saksnummer: 201804865. Mottatt sak: 05.04.2018. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201804865

- Nedre Vaskegang 2 - Oppføring av ny inngangsparti

Saksnummer: 201904906. Mottatt sak: 22.03.2019. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904906

- Nedre Vaskegang 4 - Riving av lagerskur

Saksnummer: 200813164. Mottatt sak: 14.11.2008. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her:

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200813164

For nærmere informasjon til planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider:

https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1898/903352-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1901/901254-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1915/913956-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1916/912686-1/105  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/405445-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/519869-3/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000

ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/240270-1/200   ** Nye vilkår - feste  

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 600.000

Uavgrenset festetid.

Pengeheftelser i festerett

1970/519869-3/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 99 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:1

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:16 Snr:2

ÅRLIG AVGIFT NOK 110,000

ANFØRT PRIORITET: FORAN LEIEBOERINNSKUDD

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

MED FLERE BESTEMMELSER

Overført fra: 0301-229/16

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/240270-1/200   ** Nye vilkår - feste  

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 600.000

Uavgrenset festetid.

 

2007/240330-1/200  Pantedokument  

BELØP: NOK 35.754.300

Panthaver:De Fremtidige Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 10007710

Gjelder feste

 

2013/92900-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/1030349-1/200

 

2012/1030349-1/200  Pantedokument    

BELØP: NOK 142.570.700

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

 

Grunndata

2006/369719-1/200  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Samleseksjon bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 4961/5108

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 86 andelsleiligheter.

Heimdalsgata 4 borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988802778, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune, med Gårds- og bruksnummer: 229,16.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslagets hjemmeside: https://h4b.no/

- Du kan også finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Styret kan kontaktes på telefon og e-post: styret@h4b.no

- Nøkler bestilles hos OBOS på e.post: oef@obos.no

Ingen forkjøpsrett.

Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 9436731

Resultatregnskapet fra forrige styreperiode (2022) viser følgende:

Sum driftsinntekter: kr. 6.487.418,-

Sum driftskostnader: (-) kr. 4.170.704,-

Årsresultat: kr. 2.864.012,-

Avsatt budsjett for inneværende periode (2023) viser følgende:

Sum driftsinntekter: kr. 6.787.000,-

Sum driftskostnader: (-) kr. 3.620.262,-

Årsresultat: kr. 1.796.738,-

Til info:

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak budsjetteringsfeil.

Driftskostnadene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak budsjetteringsfeil for posten «kostander til sameie». Videre var kostnader til drift og vedlikehold av heiser, samt rørleggertjenester høyere enn hva som ble hensyntatt ved budsjettering.

Finanskostnader er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak rentehevinger.

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2023. Budsjettet er basert på 10 % økning av felleskostnadene fra 01.03.2023.

For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Andelene skal være på kroner 100,-.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. En andelseier har rett til å overdra sin andel. Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

Se vedlagte vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, andelseiers og borettslagets vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider m.m.

Styrets arbeid i 2022/2023:

- Omfattende rørleggerarbeid med montering av vannmålere og utskifting av reguleringsventiler for radiatorsystemet.

- Utskifting av radiatorer og ventiler, samt koblinger og lekkasjer.

- Skiftet ut de fleste utelamper på svalganger med sensorstyret led belysning.

- Skifter fortløpende intern belysning i fellesområdene med sensorstyrt led belysning.

- Arbeidet med deaktivering av nøkkelbrikker på avveie fortsetter.

- Noen elektroniske låser på dører til garasje og fellesområder skiftet.

- Reparert låselepper på boder etter innbrudd og skadeverk.

- Arbeidsoppgavene til vaktmester er gjennomgått og tilpasset dagens situasjon.

- Det er inngått ny serviceavtale med heisfirma KONE AS.

- Det er bestilt vedlikeholdsarbeider på heisene.

- Det er inngått ny avtale om årlig ettersyn av ventilasjons systemet i H10.

- Det er inngått ny avtale om vedlikehold og ettersyn av garasjeporten.

- Det er inngått ny avtale for overvåkingssystemet og nødvendige oppdateringer er foretatt.

- Arrangert sommerfest.

- Bestilling av konteiner.

- Gjennomgang av kostnader og inntekter med OBOS for å forbedre utgiftsfordeling mellom borettslaget og sameiet.

- Oppfølging med Lynet internett etter ustabilitet og problemer i hele borettslaget.

- Oppfølging av diverse forsikringssaker.

- Bestilt forbudtskilting for lufting av husdyr på gressplenen.

- Oppfølging av postkasseskilter.

- Oppfølging av innbrudd og innbruddsforsøk.

- Oppfølging av klager etter diverse støy.

- Bistand med lufting av radiatorer og utlån av radiatornøkkel.

- Behandling av søknader for overlating og oppfølging av utleide leiligheter.

-  Svare på henvendelser fra meglere som selger diverse leiligheter i borettslaget.

- Sendt ut sjekkliste for HMS og vedlikehold.

- Fakturabehandling.

- Undersøkelser av tilskuddsordningen til solceller på tak (Oslo kommune).

- Oppgradering av sykkelboder.

- Kommunikasjon og svar på henvendelser fra beboere (Vibbo, e-post og telefon).

- Videreføring av arbeid knyttet til fordeling av oppvarmingskostnader.

- Innhenting av tilbud for ladestasjon til el-bil.

- Oppstart og gjennomføring av vannmålere i regi av Smartly.

- Rekrutteringsarbeid til generalforsamling.

Fremtidige planer iht. årsberetning 2023:

Det foregår en større lovpålagt vedlikeholdt av heiser, ferdigstilles installasjon av vannmålere, planlagt utskifting av garasjeporten. I tillegg pga omfordeling av kostnader mellom borettslaget og sameie som har tredd i kraft 01.03 skal styret sammen med OBOS se på resultater i budsjettet for 2023 i mai-juni og se om det er behov for justering av felleskostnader.

Det vises forøvrig til vedlagt protokoll og årsberetning for 2023. Generelt vedlikehold bør alltid påregnes.

Husdyr er normalt tillatt. Iht. husordensreglene er det ikke anledning til å lufte hunder eller andre husdyr i borettslagets fellesområder. I det ligger det blant annet at det ikke er lov til å slippe husdyr løs i bakgården eller la dem gjøre fra seg på fellesområdene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heimdalsgata 4, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 16 snr. 3, andelsnr. 5 i Heimdalsgata 4 Borettslag med orgnr. 988802778 i Oslo kommune

16-23-0173

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.