En attraktiv 5-roms i høy 1. etg, med perfekte sol- og utsiktsforhold. Effektiv planløsning med store rom, gode lysforhold og utgang fra stuen til en vestvendt, usjenert balkong med utsyn til store grøntarealer. Her kan du bo med Lillomarka i umiddelbar nærhet - det går sti fra borettslaget og inn i skogen, samtidig som du har gangavstand til meget gode bussforbindelser, butikker, skoler/barnehager m.m.

- Lys & attraktiv 5-roms i høy 1. etasje

- Vestvendt balkong på 7 kvm

- Stor & luftig stue/spisestue

- Tidløse fargevalg & parkett

- Åpen kjøkkenløsning med hvitevarer inkludert

- Vinduer med to-lags glass montert o

- Tre romslige soverom

- Mulighet for kjøp av garasjeplass

- Ved nedbet. av ca 143.000 f.gjeld vil felleskostnadene reduseres til ca 7.085,-

- Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett inkl

- God oppbevaringsplass i fire eksterne boder

- Felles treningsrom, sykkelrom, smørebod & selskapslokale

- Hobbyrom med biljard, bordtennis og airhockey

- Populært boligområde med gode bussforbindelser (hele døgnet)

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og består av entré, stue/spisestue med utgang til balkong på 7 kvm, kjøkken, tre soverom og bad.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og to loftsboder. Det er lagt opp strøm til kjellerbod, slik at det er mulighet for å ha fryser.

Borettslaget tilbyr flere fasiliteter som trimrom, hobbyrom med biljard, bordtennis og airhockey, festlokale og fellesvaskeri.

- Hvitevarer på kjøkken.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Callinganlegg.

- Garderobeskap på soverom.

- To stk. disp. loftsboder

- To stk. disp. kjellerboder m/strøm

- Nye vinduer i alle rom 2023

- Ny verandadør 2023

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Fliser på gulv med gulvvarme. Du har god plass til speil, dekor og knagger for å henge av deg yttertøyet. Videre er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er dekket med parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Det er naturlig plass til en sofagruppe, bord og TV med tilhørende møblement. I tilknytning til kjøkkenet er det også en egen spisestue med god plass til et stort spisebord, stoler og ulike oppbevaringsløsninger. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene og bidrar til at strømkostnadene holdes lave året rundt. Vinduene/balkongdør er montert i 2024 med 3-lags glass.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7 kvm med fint utsyn mot grøntområde. Balkongen vender mot vest og har plass til sittegruppe, grill og beplanting. Videre er uteplassen utstyrt med markise og stikkontakt.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for underholdning av middagsgjester!

Kjøkkenet har tidløs innredning med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er lagt fliser mellom over- og underskap. Videre har kjøkkenet hvitevarer bestående av integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser, som medfølger salget.

Flislagt bad fra 2005 med behagelig varme i gulv. Badet består av gulvstående servant, speilskap med overlys og stikkontakt. Videre har badet gulvstående toalett og badekar med vegghengt badekararmatur. Det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har tre gode soverom med malte vegger og parkett på gulv. Hovedsoverommet er av stor størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord og dekor. De to andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng, kontorpult og/eller dekor. Garderobeskap på soverom medfølger handelen.

Denne boligen har en svært god intern beliggenhet, da den ligger i toppetasjen, og vender ut mot store, bilfrie grøntarealer. Høytliggende og fritt utsyn mot nærområdet/Grefsenkleiva. Bak den store grønne sletta, er det for det meste småhusbebyggelse/rekkehus og dermed svært usjenert på balkong. Nabolaget generelt preges av flotte rekkehus, leilighetsblokker og eneboliger med store grønne lunger. Det finnes en rekke servicetilbud kun få minutter fra boligen. Nærmeste matbutikk er på Tonsenhagen torg, som i disse dager er under oppgradering/utvidelse. Her er bl.a. Kiwi, en trivelig kaffebar og flere butikker kommer. Rema 1000 Årvoll senter er heler ikke langt unna. Linderud senter ligger i overkant av 1 km fra boligen og kan by et rikt utvalg butikker i alle varegrupper og serveringssteder. Her finner du Coop Mega, Vinmonopolet, Baker Samson, flere sko- og klesbutikker, legesenter og tannlege for å nevne noe.

Flotte tur- og treningsmuligheter rett utenfor døren. Med Lillomarka som nærmeste nabo finnes det milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. Borettslaget har også et treningsrom som beboerne kan benytte seg av for et lite innskudd pr år. Samt fri tilgang til et hobbyrom med bordtennis, airhockeybord og biljardbord. Det er kort avstand til alpinbakken Grefsenkleiva og SATS Linderud ligger en kort joggetur unna

Ønsker man en fin søndagsutflukt anbefales et besøk på Årvoll gård. Gården byr på bl.a. ulike dyr, kafé og forskjellige kulturtilbud. Her er det aktiviteter for både store og små i alle aldre. I området finner du en rekke barnehager som Kilden, Sletta, Årvoll, Kolåsbakken og Sandbakken for å nevne noen. Det er kort vei til Skauen barnehage som ligger like ved leiligheten. I denne barnehagen har beboere i Skauen borettslag fortrinnsrett. Borettslaget har selskapskale for utleie og eget treningsrom, hobbyrom og smørebod. Det er også flere skoler i nærheten. Skolekretsen er populære Tonsenhagen barneskole.

9 486 pr. mnd. (Inkl. bl.a. V.v/fyring, kabel-TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles drift & vedlikehold, renter & avgdrag fellesgjeld, vaktmestertjenester, styrehonorar, forr.fører honorar m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:

Fellesutgifter: kr. 6 765,-

Avdrag IN-lån 2: kr. 143,-

Lånekostnader avdrag: kr. 16,-

Avdrag IN-lån: kr. 938,-

Renter IN-lån: kr. 701,-

Renter IN-lån 2: kr. 634,-

Lånekostnader renter: kr. 56,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke med kr. 203,- f.o.m 01.07.2024. Ny sum for felleskostnadene vil da bli 9.456,-, og økningen skyldes en ny kostnadspost for avsetning til vedlikeholdsfond.

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene.

288 848

24 404

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39

Saldo per 15.04.2024: 21 037 512

Andel av saldo: 146 418

Første termin/første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2033 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987189889, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 311

Saldo per 15.04.2024: 1 724 087

Andel av saldo: 11 458

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 28.02.2050 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 83987223440, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 5.8% pa.

Antall terminer til innfrielse: 352

Saldo per 15.04.2024: 4 771 163

Andel av saldo: 130 972

Første termin/første avdrag: 30.08.2023 ( siste termin 30.07.2053 )

Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Borettslaget har IN-ordning gjeldende felleslån med Lånenummer: 83987163901, Handelsbanken. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 601 142 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 084 341 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

- Avløpsrør (ink. sluk)

Kjøkken:

- Ventilasjon

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater gulv

- Innredning

- Avløpsrør

Øvrige rom:

- Overflater gulv

- Innerdører

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Multibygg AS. Oppussing av bad i regi av borettslaget, i 2005.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Firmanavn: Mulitbygg AS. Oppussing av bad i 2005, i regi av borettslaget.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon i boligmappa.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. arbeidet ble byggmeldt i 2005.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Lysmestern AS. Alle ledninger ble trukket om og nytt sikringsskap og nye sikrinter ble satt inn i 1999. I regi av borettslaget

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring ble gjort i 2005.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja, installert i 2024.

Tilleggskommentar: Varmekablene på badet virker ikke. Vi har vært i kontakt med M- Tek, pris på å reparere skaden er ca 8000 kr.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 105 kvm , BRA-e: 12 kvm , TBA: 7 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 117 m².

Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:

Kommentar til areal:

Utgang fra stue til balkong på 7 kvm.

Loftsbod 1 har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Loftsbod 2 har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 3 m2 og 5 m2. Leiligheten inneholder 105 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 25.04.2024 utført av Hans-Kristian Brekkås. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 39 800 kvm, Eierform: Eiet tomt

Borettslaget består av tomt opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Selger eier en garasjeplass som kan kjøpes separat for kr. 100.000,-. Garasjeplassen ligger like ved boligen.

Borettslaget leier ut 6 garasjer og 32 parkeringsplasser. Alle disse ha infrastruktur til å lade el-biler. Det er venteliste for leie av parkeringsplass og garasje. Selger leier i dag garasjeplass med elbil-lader for ca. 350,- kr i mnd. Ønsker du å sette deg på lista kontakter du styret til borettslaget under parkering.skauen@gmail.com.

I tillegg finnes muligheten til å kjøpe garasje i Skauen garasjelag som ligger på tomta til Skauen borettslag. De 121 garasjene i garasjelaget har infrastruktur til å lade el-biler. Det er ikke mulig å eie garasje i garasjelaget og samtidig leie garasje eller parkeringsplass fra borettslaget. . Ved eierskifte av garasjeplass påløper det eierskiftegebyr til forretningsfører på ca. 1.165,-. For mer informasjon kontakt megler.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer. Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Utvendige fasader forblendet med pusset mur. Yttertak av saltaksform som er utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget).  Vinduer med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass montert 2024. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass montert 2023.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.06.1956.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger, datert 23.01.1987.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 om bruksoverlating for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme tilkoblet radiatorer.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål etter midlertidig reguleringsbestemmelser i S-2864 av 14.05.1986. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker:

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 05.02.2021

Planforslaget som nå legges ut til offentlig ettersyn inneholder relativt omfattende endringer av dagens reguleringsbestemmelser, i både innhold og form.

For bestemmelser se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Trikketrase Tonsenhagen - Detaljregulering

Saksnummer 201004818 - Reguleringssak                 

Mottatt sak 24.04.2010

Status Planforslag

Området foreslås regulert til ny trasé for trikk mellom Sinsenkrysset og Tonsenhagen skole, med separat midtstilt trasé i Trondheimsveien, kulvert ved Bjerke, og trase med blandet trafikk videre opp Årvollveien mot Tonsenhagen skole. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

For bestemmelser se link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201004818

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1986/82143-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

15.12.1986 

Vederlag: NOK 1.768.320

KJØPER:Skauen Borettslag  

Org.nr: 948677202

 

Heftelser

1955/449-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

13.01.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

 

1955/16510-1/105  Obligasjon  

23.12.1955 

 BELØP: NOK 846.055

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1117290

 

1972/21521-1/105   ** Diverse påtegning  

14.12.1972 

PANT FRAFALT I 796 M2

1985/13834-1/105   ** Forhøyelse  

11.03.1985 

FORHØYET TIL NOK 896,055

1992/5545-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.01.1992 

Prioritet etter fremtidige lån.

 

1966/4235-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.03.1966 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om veg

1973/4478-1/105  Erklæring/avtale  

05.03.1973 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1986/82143-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

 

2020/2233834-1/200  Pantedokument  

16.03.2020 15:21 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3047416-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 13:34 

Fra:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Til:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

2023/1178548-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/895773-1/200

 

2023/1178548-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

2023/895773-1/200  Pantedokument  

22.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.816.585

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2023/1178548-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/908620-1/200

 

2023/908620-1/200  Pantedokument  

 24.08.2023 21:00 

BELØP: NOK 39.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

 

Grunndata

1953/10880-1/105  Registrering av grunn  

21.08.1953 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:3

 

1954/9654-1/105  Registrering av grunn  

24.07.1954 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:87 Bnr:16

 

1957/990094-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

12.10.1957 

GNR 87 BNR 29

 

1958/921054-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

11.01.1958 

GNR 878 BNR 30

 

1961/919901-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

16.12.1961 

GNR 87 BNR 37

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skauen Borettslag, Orgnr: 948677202

Skauen Borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Skauen Borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 948677202 Skauen Borettslag består av 235 boliger og 2 næringslokaler.

Forretningsførsel og revisjon

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586825

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr.  1 861 531,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2 596 401,- i overskudd.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i perioden 2023/24:

Styret har i 2023 avholdt 16 styremøter og behandlet 233 saker. I tillegg til styremøtene har det blitt avholdt møter i forskjellige arbeidsgrupper og en del befaringer. Følgende er en oppsummering av noen av sakene som har vært aktuelle, for mer informasjon se vedlagt årsmøteinkalling:

- Overgang fra ekstern til intern styreleder.

- Energiforbruk og økonomi

- Utskifting av vinduer- og balkongdører (inkludert låneopptak) er avsluttet

- Arbeid med rørfornying av bunnledninger er avsluttet

- 70-års jubileum for Skauen Borettslag (1953-2023)

- Forsøkt å opprette Miljøkomité

- Opprettet beredskapsrom grunnet store mengder nedbør

- Engasjert arborist for borettslaget

- Ny tomtefesteavtale med Garasjelaget

- Ny leieavtale med Skauen barnehage

- Branninspeksjon av borettslaget er gjennomført

- 21 leiligheter har skiftet eier i Skauen borettslag i 2023.

- 11 leiligheter er registrert bruksoverlatt per 31.12.2023

- Selskapet har èn juridisk andelseier, Oslo kommune v/ Boligbygg KF, som eier 6 andeler.

- Hobbyrommet er pusset opp etter en ny runde med hærverk.

- Det har vært tre store lekkasjer på varmeanlegget (mai, august og januar 2024). Alle disse lekkasjene ble stoppet og rettet opp.

Styret har utover de ovennevnte sakene og prosjektene administrert fellesvaskerier og parkering, behandlet henvendelser og klager fra beboere, samt løpende drift og vedlikehold og saker i tilknytning til dette.

Utsikt for 2024

Styret vil i 2024 fortsette arbeidet med:

- Energieffektivisering - borettslaget bytter ut resterende vinduer og balkongdører, arbeid med SD-anlegget, planlegging av vedlikehold av bygningsmassen mtp energieffektivisering

- Brannvern - det gjennomføres en brannøvelse og et førstehjelpskurs for andelseierne onsdag, 29.mai 2024, det utarbeides en branninstruks og en handlingsplan for brannsikring.

- Automatisering og effektivisering av prosesser for å spare kostnader for borettslaget - bl.a. testes det ut bruk av robotgressklippere på storplenen

- Utarbeidelse av en langsiktiktig vedlikeholdsplan for borettslaget

- Kostnadsbesparelse - i Selvbyggerveien 40-42 og 60-62 vil det installeres et felles vannur for hele blokka for å se på mulig besparelse av kommunale avgifter (vannogavløpsgebyr er varslet økt med ca. 23% også i 2025 og 2026). P.t. betaler Skauen borettslag etter stipulert vannforbruk der borettslaget betaler for hele bruksarealet, altså også loft og kjeller, som ikke er tilkoblet vann.

- Oppstart oppussing av kjellerganger

- Oppussing av oppgangene i dugnad (prislapp for profesjonell oppussing av alle oppganger ligger ved ca. 1.65 mill kr)

- Takvask av alle blokkene.

Det er ikke tillatt å ha dyr i borettslaget uten å ha innhentet tillatelse fra styret gjennom godkjent søknad. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Søknadsskjema for dyrehold, med erklæring om ansvar og plikter ved dyrehold, vedlegges husordensreglene og kan fås utlevert ved henvendelse til styret, eller lastes ned fra borettslagets nettside. www.skauen.borettslag.net

Husdyrhold skal ikke være til sjenanse eller ulempe for øvrige andelshavere og beboere. Ved gjentatte brudd på reglene kan styret trekke godkjenningen tilbake.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap med fryser Ikea

- Oppvaskmaskin Ikea

- Mikrobølgeovn Ikea

- Vanlig stekeovn Ikea

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt SP Nord. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Selvbyggerveien 56, 0591, Oslo, Gnr. 87 bnr. 9, andelsnr. 168 i Skauen Borettslag med orgnr. 948677202 i Oslo kommune

72-24-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Stian Storlien

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.