Velkommen til Oskar Braatens gate 26 - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms, omfattende ombygget og modernisert 2024.

Det er nytt kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, nye gulv, ny innredning, speil og dusjarmatur i bad, fliser i bad er nymalt, ny innmat i sikringsskap, nytt elektrisk opplegg til kjøkken, nye dimmere og brytere samt generell overflateoppussing av hele boligen.

Leiligheten ligger perfekt til i 3.etasje vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate, har gjennomgående planløsning og god standard.

Leiligheten inneholder entré med praktisk nisje og plass til klær og sko. Stor, luftig stue med 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og har delikat, ny innredning fra 2024 med god skap- og benkeplass og alt av integrerte hvitevarer. Komfyrvakt og vannstopper er montert. Pent, flislagt bad med ny innredning fra 2024 samt opplegg for vaskemaskin. 2 gode soverom vendt mot rolig, indre gårdsrom.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og fiberbredbånd (1000 Mbit) er inkludert i fellesutgifter - Sikringsskap med automatsikringer - Veldrevet gård - Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

Velkommen på visning!

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, kott, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på 4 m².

- 1 loftsbod på 3 m².

- Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør.

- Avløpsrør av typen plast og støpejern.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert i kjeller.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved felles trappegang.

- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås.

- Vinduer med 3-lags glass fra 1984.

Lys, åpen entré med god plass til klær og sko. Praktisk nisje med oppheng til jakker etc. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig stue med 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-benk, bokhylle og reol.  Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Åpen løsning mot stue. Ny, delikat kjøkkeninnredning (2024) med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarer er nye 2024. Ventilator over induksjonstopp og lys under overskap. Komfyrvakt og waterguard/lekkasjevarsler er montert. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap, speil med lys og opplegg for vaskemaskin. Innredning, speil og dusjarmatur er skiftet 2024. Gulv- og veggfliser er nymalte 2024. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Romslig hovedsoverom vendt mot indre gårdsrom med god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorpult, garderobe etc. Praktisk kott med god oppbevaringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 vender også mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 3-roms med gjenneomgående planløsning og god standard.

- Leiligheten er i 2024 omfattende ombygget og modernisert med bla. nytt kjøkken med alt av integrerte hvitevarer, nye gulv, nye overflater og innredning i bad.

- Det er ny innmat i sikringsskap, nytt elektrisk opplegg til kjøkken, samt nye brytere, dimmere og støpsel i veggene.

- Perfekt beliggenhet i 3. etasje i rolig gate på Torshov.

- Romslig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- 2,6 meter takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold, flott utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

- Kjøkken i åpen løsning med delikat ny innredning 2024.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Alle hvitevarer er nye 2024.

- Komfyrvakt og waterguard/lekkasjevarsler er montert.

- Pent, flislagt bad med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin.

- Ny innredning, speil og dusjarmatur i bad er skiftet 2024.

- Gulv- og veggfliser er nymalte 2024.

- 2 gode soverom vendt mot indre gårdsrom, skjermet fra trafikk og støy.

- Entré med praktisk nisje og god plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer (ny innmat 2024).

- Leiligheten disponerer 4 m² i kjeller og 3 m² bod på loft (skråtak dom gir større gulvareal).

- Kun kr 3.672,- pr mnd i fellesutgifter.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Fiberbredbånd (1000 Mbit) er også inkludert.

- Presidentgaten borettslag består av 231 leiligheter og en tjenesteleilighet.

- Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punkt under).

- Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 3.082.174,-

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar

deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

- Fellesvaskeri.

- Felles sykkelbod.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og rolig beliggenhet vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille gate.

- Gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby

3 672 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), fibernett (1000 Mbit), renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, felles forsikring, løpende drift, normalt vedlikehold m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgiftene er pr i dag kr 3.497,- og disse øker til kr 3.672,- fra 01.01.25 (som er opplyst i salgsoppgave og annonse).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Sist økning var 01.12.23 med 5%. Styret tar løpende vurderinger. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget (500,- pr. pers).

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

39 743

39 156

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208202839

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 8.382.671,-

Restløpetid: 6 år 2 md.

Teminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,95%

Restsaldo for boligen: 39.743,-

Kapitalkostnader for boligen: 650,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 280 360 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 865 368 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Våtrom / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

- Teknisk anlegg / Varmesentral: Alder på deler av det tekniske anlegget (radiatorer med rørføringer) vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjon: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både faglært og ufaglært.

Firma: Alna rør AS.

I 2024 har kjøkkenet blitt flyttet inn i stuerom. Da er det blitt boret gjennom vegg (egeninnsats), og Alna Rør har montert vann og avløp fra baderom og inn i kjøkken. Det er montert ny vask, ny dusj, nytt vegghengt toalett, utført av Alna Rør. Bygging av kassen rundt toalettet er egeninnsats. Alna rør har også utført stenging av rør for det gamle kjøkkenet (nå gjesterom).

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja.

Avtale via mittannbud.no, faktura og betaling.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Alna rør AS.

Alna Rør AS har utført arbeidet ved å legge opp vann og avløp fra baderom og inn i kjøkkenet, på andre siden av veggen. Alna Rør har også montert vann og avløp på selve kjøkkenet, waterguard, og koblet på oppvaskmaskin på kjøkken.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei.

Ikke noe utover normal skjevhet i gulv i et bygg fra 1930-40-tallet.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Ja.

Jeg har observert skjeggkre ca 6-7 ganger siden 2017 i egen bolig. Styret har ikke utført noen kartlegging av dette, men har hørt om andelseiere som har observert sjeldne tilfeller, i likhet med denne boligen.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Gabrielsen Elektro AS.

Gabrielsen Elektro har gjennomført oppdatering av det elektriske anlegget for leiligheten i¨2024. Det er blitt lagt inn ny strøm til det nye kjøkkenet, og det er satt opp flere strømpunkter i alle rom. Det er montert nye LED spots/downlights på badet. De har også montert alle lampene i tak og montert dimmere. Innmaten i sikringsskapet er byttet ut og nye kurser er intallert, inkludert jordfeilbryter og overspenningsvern. Gabrielsen elektro har også intallert komfyrvakt. De stengte også av strøm for uttak som ikke ble brukt videre.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja.

Har mottatt samsvarserklæring, kursfortegnelse, sluttkontroll og risikovurdering fra Gabrielsen Elektro AS.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Nei. Boring gjennom vegg fra bad til kjøkken er utført av eier.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja.

Det er vedtatt at felleskostnadene skal øke meed 5% fra 01.01.2025

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja.

Styret har kjennskap til at enkelte andelseiere har observert skjeggkre i liten grad.

- Tilleggskommentar:

Leiligheten har nye gulv, sparklet nesten alle veggflater og noen tak, alle veggflater er malt.

Noe av dette arbeidet (sparkling og maling av stue/kjøkkenrom, gang og hovedsoverom) er utført av Fast Byggtjenester AS.

På gjesterommet er det gipset (der gammelt kjøkken sto), bygget inn rør, malt og sparklet. Det nye kjøkkenet er foret ut,

og hele leiligheten er listet. Dette arbeidet er utført av Ultimatebygg AS.

Diverse arbeid ellers i leiligheten er egenarbeid. Inkludert maling av fliser på bad.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 7 kvm

Boligens totale areal er 59 kvm.

BRA-i:  52 kvm

BRA-e: 7 kvm

Boligens totale areal er 59 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 970 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Vinduer med 3-lags glass fra 1984.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1937.

- Ferdigattest for brannbalkonger, tilleggsinsolasjon og rehab notert 1997.

Dokumentene følger vedlagt.

Fremleie skal godkjennes av styret før utleie finner sted. Søknad om fremleie fåes ved henvendelse til OBOS. Andelseier plikter å underrette styret umiddelbart når han bytter leietakere eller selv flytter tilbake. Det presiseres at det fremdeles er andelseieren som står ansvarlig overfor borettslaget. Alle skader eller ulemper borettslaget får som følge av andelseiers videre utleie er således andelseieren fullt ut ansvarlig for. Fremleie til familiemedlemmer går også inn under disse bestemmelsene.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg/fjernvarme.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygget er ikke registrert på gul-liste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

- Vossegata 31 B med flere - stoppet planinitiativ

Saksnummer: 202453023 - Reguleringssak. Mottatt sak: 01.03.2024

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453023

Pågående byggesaker:

- Torshovgata - Bylivsgatetiltak

Saksnummer: 202306913 - Byggesak. Mottatt sak: 28.04.2023. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306913

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1940/401825-1/105  Obligasjon  

07.03.1940 

BELØP: NOK 161.925

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

SOM IKKE BETALES TILBAKE. PRIORITETSBEST. UOPPSIGELIG

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/404497-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.10.1944  veket for: OBLIGASJON 1938/403830-1/105

 

2000/19137-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.04.2000  veket for: OBLIGASJON 2000/19129-1/105

 

2004/77219-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.11.2004  veket for: PANTEDOKUMENT 2004/77218-1/105

 

1999/34464-1/105  Obligasjon  

30.06.1999 

BELØP: NOK 22.000.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/51939-1/105   ** Nedkvittering  

08.09.2000  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 20.000.000

 

2000/19129-1/105  Obligasjon  

03.04.2000 

BELØP: NOK 15.051.400

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1939/405576-2/105  Registrering av grunn  

18.08.1939  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:205

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Presidentgaten Borettslag, Orgnr: 948322358

Borettslaget består av 231 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Presidentgaten Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322358, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Ja, det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer. Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg

fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Det kreves medlemskap i OBOS (500,- pr. person) for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 589183

Generellt om økonomien i laget:

Alle borettslagets kostnader har generelt gått opp, ikke minst fra de offentlige. Laget har forsøkt å være litt nøkterne i bruk av penger, samtidig som laget har forsøkt å redusere kostnader og økte inntekter.

Konkrete tiltak har vært:

- Øke felleskostnadene fra 01.12.2023.

- Nye leietakere Groomers på plass i næringslokalet i Oskar Braatens gate 18.

- Selv gjennomføre enkelte prosjekter via dugnad, heller enn å få levert tjenester av eksterne.

- Ny og forbedret avtale på vasking.

- Forsøk på å redusere størrelsen på restavfall dunker for å senke totalkostnad på renovasjon.

Regnskap 2023:

- Årsresultat kr. 707 801,-

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Montering av kjøkkenvifter med avtrekk er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør - herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke.

- Borettslaget har godkjent kameraovervåkning på borettslagets fellesområder.

- Borettslaget kan kreve andelen solgt dersom andelseier melder seg ut av boligbyggelaget.

2023:

- Sykkelskur

2020:

- Byttet røykvarslere

2020 / 2021:

- Rørfornying

2019:

- Porttelefon

- Oppgradering av lys fellesarealer

- Nye brannvarslere

2018:

- Oppgradering til fiber

- Nye postkasser

2017:

- Rørfornying av bunnledning

- Oppgradering av låser

- Utbygging sykkelskur

2016:

- Kontroll og sikring av tak og piper

- Oppgradering av belysning i kjeller

2015:

- Installering av kameraovervåkning

2014:

- Konvertering til fjernvarme

- Installering av røykvarslere i alle leiligheter

2013:

- Utskiftning av nøkkelsystem

2011:

- Nye vaskemaskiner

2010:

- Nye tørketromler

2009:

- Fasaderehabilitering

For informasjon om eldre vedlikehold og rehabilitering, se vedlagt salgsoppgaven.

Styrets arbeid 2023 - 2024

Årets primære fokus har vært å stabilisere økonomien og kutte kostnader der mulig da vi ser at våre kostnader blir stadig høyere. Samtidig som vi har brukt veldig mye tid på en energikartlegging og teknisk tilstandsvurdering, for å få oversikt over mulig fremtidige større vedlikeholdsprosjekter.

Styrets store ønske for det kommende året er som alltid at samtlige andelseiere og leietakere, aktivt bruker tid på å sette seg inn i (og følge!) husordensregler, vedtekter og folkeskikk. Samtidig ber vi om at vi alle husker at det er lytt i våre bygg, og at det er like viktig å vise hensyn som det er å være tålmodig. Viktigst er allikevel at direkte kommunikasjon 99% av tiden fungerer bedre enn å sende en tilfeldig klage uten adresse.

Vedlikeholdsplaner.

Ny vedlikeholdsnøkkel bestilt Styret ønsker å få på plass et system for mer langsiktig planlegging av vedlikeholdsarbeidet. Tidligere vedlikeholdsnøkkel via OBOS prosjekt opplevde vi som manglende, og vi har nå funnet muligheten til å få utarbeidet en ny (gratis) vedlikeholdsnøkkel som forhåpentligvis er litt bedre. Styret har i sitt arbeid og vedtatt å begynne å bruke en modul som OBOS kaller bærekraft og vedlikeholds modulen for å bistå til å dokumentere og synliggjøre nødvendige oppgaver på kort og lang sikt.

Godkjent på årsmøte 2024:

- Styret får i oppdrag å vurdere kostnad og besparelse ved felles innkjøp og montering av "smarte radiatortermostat".

- Vedtektsendring: Følgende tekst blir lagt til i punk 4-2 (7): "Andelseiere plikter å skriftlig informere styret om alle former fopr bruksoverlating, også bruksoverlating som ikke er søknafspliktig. Informasjon om utleie skal formidles til styret før utleien finner sted".

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er i utgangspunktet ikke tillatt å holde husdyr. Ved særlige forhold har imidlertid beboerne en lovbestemt rett til å ha dyr. Det understrekes at dette bare gjelder i helt spesielle tilfeller. Det må foreligge gode grunner som taler for dyrehold, samtidig som det ikke må være til ulempe for de øvrige beboerne.

Husdyrhold må godkjennes av styret før det tar til. Standard søknadsblankett fåes ved henvendelse til styret. I søknaden skal det legges ved dokumentasjon på at man har god grunn for å ha husdyr, samt godkjenning fra alle beboerne i samme oppgang. Styret vil foreta en helhetlig vurdering av sosiale og velferdsmessige hensyn i hvert enkelt tilfelle. Særlige ordensregler gjelder for de som eventuelt får tillatelse til å ha dyr. Det forutsettes at eier av dyret kjenner til politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. På borettslagets eiendom skal dyr være i bånd. Ekskrementer som husdyret måtte etterlate seg på området skal fjernes omgående. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret beviselig påfører personer eller eiendommen i borettslaget. Dersom det kommer berettigede klager over dyreholdet som sjenerer naboer med lukt, bråk eller liknende, er eieren pliktig til å fjerne dyret hvis ikke ordning oppnås på annen tilfredsstillende måte. Ordensreglene her gjelder også for de som eventuelt måtte ha husdyr på besøk.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Oskar Braatens gate 26, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 397, andelsnr. 106 i Presidentgaten Borettslag med orgnr. 948322358 i Oslo kommune

16-24-0016

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.