Velkommen til Skjelderups gate 16 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Lys og svært tiltalende 3-roms med store vindusflater og 2,78 meter takhøyde som gir svært gode lys- og utsiktsforhold samt en luftig og åpen atmosfære. Boligen ble modernisert 2024 med ny parkett, malte overflater, overflateoppgraderinger på baderom, kjøkken flyttet inn til stue (ny innredning med alt av integrerte hvitevarer), samt opprettet større åpning mellom entré og stue.

Boligen består i sin helhet av en hyggelig og romslig entré med god plass til klær og sko, stor og romslig stue med effektiv peisovn, gode møbleringsmuligheter og åpen løsning mot kjøkken. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, overflatebehandlet 2024.

Varmtvann og fibernett inkludert i felleskostnader - Felles takterrasse - Felles platting i gårdsrom med sykkel- og barnevognbod under - Sikringsskap med automatsikringer - Loft- og kjellerbod - Flott og opparbeidet felles gårdsrom.

Velkommen på visning!

Svært pen, klassisk 3-roms beliggende i høy første etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 5 m².

- 1 loftsbod på ca. 2 m² (3 m² gulvareal).

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Leiligheten har to røykvarslere som er tilkoblet borettslagets fellesanlegg.

- Registrert brannslukningsapparat.

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Garderobeskap med speilfront samt praktisk, innebygget nisje med benk med oppbevaringsplass under. Dørcallinganlegg med portåpner. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024) med downlights.

Svært romslig stue med god takhøyde (2,78 meter) og 4 store vinduer med dype karmer som gir gode innvendige lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Flotte møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Ellers god plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster. Moderne peisovn som varmer godt på høst- og vinterstid. Parkett på gulv (2024), malte vegger og malt himling (2024) med klassisk stukkatur og rosett.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en luftig og sosial planløsning. Pen, moderne innredning fra HTH (ny 2024) med beige, glatte fronter og benkeplate i stein med stor kum samt armatur med spylefunksjon. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrert induksjonstopp med ventilatorfunksjon, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Både komfyrvakt og vannstopper/waterguard er installert. Parkett på gulv (2024), malte vegger og malt himling (2024) med klassisk stukkatur og rosett.

Pent, flislagt og romslig bad, modernisert og overflatebehandlet 2024. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Det ble montert ny servant i august 2024.  Fliser med varme i gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Romslig hovedsoverom med to store vinduer vendt mot indre gårdsrom. Luftig rom med god plass til dobbeltseng, kommode etc. Stor garderobeløsning medfølger. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024).

Passer utmerket til kontor, gjesterom eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Smart løsning med innebygget seng som kan felles opp eller ned etter behov. Ellers plass til kontorpult, garderobe etc. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024).

Entré

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Garderobeskap med speilfront samt praktisk, innebygget nisje med benk med oppbevaringsplass under. Dørcallinganlegg med portåpner. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024) med downlights.

Stue

Svært romslig stue med god takhøyde (2,78 meter) og 4 store vinduer med dype karmer som gir gode innvendige lysforhold og en åpen og luftig atmosfære. Flotte møbleringsmuligheter med plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Ellers god plass til større spisebord for hyggelig sammenkomster. Moderne peisovn som varmer godt på høst- og vinterstid. Parkett på gulv (2024), malte vegger og malt himling (2024) med klassisk stukkatur og rosett.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en luftig og sosial planløsning. Pen, moderne innredning fra HTH (ny 2024) med beige, glatte fronter og benkeplate i stein med stor kum samt armatur med spylefunksjon. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrert induksjonstopp med ventilatorfunksjon, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Både komfyrvakt og vannstopper/waterguard er installert. Parkett på gulv (2024), malte vegger og malt himling (2024) med klassisk stukkatur og rosett.

Bad

Pent, flislagt og romslig bad, modernisert og overflatebehandlet 2024. Dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servant med skap, speil og opplegg for vaskemaskin. Det ble montert ny servant i august 2024.  Fliser med varme i gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom

Romslig hovedsoverom med to store vinduer vendt mot indre gårdsrom. Luftig rom med god plass til dobbeltseng, kommode etc. Stor garderobeløsning medfølger. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024).

Soverom 2

Passer utmerket til kontor, gjesterom eller barnerom - alt etter eget ønske og behov. Smart løsning med innebygget seng som kan felles opp eller ned etter behov. Ellers plass til kontorpult, garderobe etc. Parkett på gulv (2024), nymalte vegger og nymalt himling (2024).

- Lys og svært tiltalende 3-roms med store vindusflater og 2,78 meter takhøyde som gir gode lys- og utsiktsforhold samt en luftig og åpen atmosfære.

- Klassisk leilighet med god takhøyde, rosett, stukkatur og store vindusflater med dype karmer.

- Boligen ble overflatebehandlet 2024 med ny parkett, malte overflater, overflateoppgraderinger på baderom, varmekabler, nytt kjøkken flyttet inn til stue, samt opprettet større åpning mellom entré og stue.

- Stor og svært romslig stue med gode møbleringsmuligheter, 4 store vinduer med dype karmer og god takhøyde.

- Peisovn som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

- Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og har en pen og moderne inndredning fra HTH (ny 2024).

- Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt integrert induksjonstopp med ventilatorfunksjon, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og fryseskap.

- Både komfyrvakt og vannstopper/waterguard er installert.

- Pent, flislagt og romslig bad med dusjhjørne og løs hånddusj, vegghengt toalett, servant og opplegg for vaskemaskin.

- Det ble montert ny servant i august 2024.

- Flislagt gulv (nye fliser 2024), flislagte vegger og malt himling (nytt 2024).

- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Romslig hovedsoverom mot indre gårdsrom.

- Soverom to med praktisk nedfellbar seng - perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Entré med god plass til klær og sko samt innebygget garderobeskap med speilfront og praktisk, innebygget nisje med benk med oppbevaringsplass under.

- Ny parkett i samtlige rom unntatt bad 2024.

- Det er varmekabler på badet, i gangen og på hovedsoverommet.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Boligen disponerer 1 loftsbod og 1 kjellerbod.

- Varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnader.

- Borettslaget Skjelderups gate 16 består av 28 boliger.

- Disponible midler pr 31.12.23 var kr 161.040,-.

- Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

- Flott, felles takterrasse med sittegrupper for beboerne.

- Felles og pent opparbeidet felles gårdsrom med platting med sittegrupper.

- Felles sykkelbod under felles platting i indre gårdsrom.

- Området er en del av ordningen "beboerparkering".

- Enkel tilgang til gateparkering rett utenfor boligen.

- Boligen har sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka.

- Kort vei til Sofienbergparken, Kubaparken, Birkelunden mm.

- Rathkes plass med bl. annet populære Apostrophe rett ned gaten.

- Kort vei til kollektivtransport.

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

- Dyrehold er tillatt.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

6 068 pr. mnd. Varmtvann, fibernett, renter lån, avdrag lån, dugnadsfond, trappevask, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m. Kr 50,- som betales inn til dugnadsfond utbetales ved oppmøte på dugnad.

Felleskostnader:

Felleskostnader: 4 930,-

Avdrag felleslån: 382,-

Avdrag felleslån: 124,-

Renter felleslån: 362,-

Renter felleslån: 220,-

Objekt: Dugnadsfond, 916/23 (536 - 23): 50,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

133 981

6 194

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 114995558, Den Norske Stats Husbank

Serielån, 2 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 4.59% pa.

Antall terminer til innfrielse: 25

Saldo per 20.08.2024: 1 492 428

Andel av saldo: 57 406

Første termin/første avdrag: 01.01.2016 (siste termin 01.01.2037)

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16368334883, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.08.2024: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 99

Saldo per 20.08.2024: 1 990 786

Andel av saldo: 76 575

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 (siste termin 31.03.2049)

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja, borettslaget har sikringsordning.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 603 411 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 092 963 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Våtrom / Sluk, membran og tetsjikt:

Ingen spesifikasjon eller dokumentasjoner for arbeider som er utført etter baderommene ble bygget tidlig på 1990 er mottatt. Det betyr at membran og tettesjikt kan ha standard fra tidlig 1990-tallet. Det er tidligere påpekt at det ikke har vært tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringer. Videre at utførelse av smøremembran rundt sluk ikke var fagmessig utført. Nevnte anmerkninger, antyder at avviket har vært til stede siden badet ble bygget i år 1993. Fuktig luft vil ha trukket inn konstruksjonen. Det er i dag strenge krav til tilfredsstillende dokumentasjon. Nevnte avvik tilsier at det anbefales at badet kan ha behov for totalrehabilitering. Kostnadsestimat: Over 300 000.

- Kjøkken / Avtrekk:

Da kjøkkenet ikke har avtrekk tilkoblet en luftekanal ut, må Plan- og bygningsetaten søkes. En søknad kan ikke sendes inn av en eier, men må sendes inn av en fagperson, sammen med dokumentasjon om ventilatorens evne til å rense matos/luften. Om dagens ventilator vil bli godkjent vites ikke. Kjøkkenets ventilasjonevne utgjøres også av rommets tilførsel av luft. Takstmannen tar forbehold om at Plan- og bygningsetaten vil godkjenne

en slik løsning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Vinduer: Et vindu tar noe mot karmen. Vinduenes isoleringsevne, vil ut i fra alder, være noe redusert. Alder tilsier at utskifting bør vurderes.

- Utvendig / Entrédør: Dørens alder tilsier at noe utettheter må påregnes. Ut fra alder, døren anbefales bli fornyet. Nye tetningslister vil kunne avhjelpe noe.

- Våtrom / Overflater gulv: Gulvet har ikke tilfredsstillende fall. Badet fungerer med nevnte avvik.

- Våtrom / Sanitærutstyr og innredning: Vegghengt toalett har ikke tilfredsstillende sikring i tilfelle lekkasje fra sisternen. Lekkasjevann fra innebygget sisterne skal synliggjøres, ved at det skal være en spalteåpning i overgangen gulvflis og veggflis under toalettskålen. Alternativt kan det monteres en vannstopper inne bak toalettet.

- Våtrom / Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir automatisk TG 2 for et baderom. Lufttilførsel inn i badet er noe lite. Det anbefales å utvide spalten mellom dørbladet og terskelen. Terskelen anbefales byttes til flat terskel.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Et merke "stoppekraner" skal angi at stoppekraner for badet er plassert i fordelerskapet. Dog, stoppekraner for kjøkkenet er plassert i kjelleren, felles for oppgangen. Dette alene gir automatisk TG 2. Kjøkkenets rør-opplegg er ikke tilkoblet mot rør i rør-systemet i badet, men trukket opp fra kjelleren.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Innvendig / Radon.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Det har vært en vannlekkasje på badet som har blitt tatt hånd om av sameiets forsikring.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Yassin Makboul, 16.08.24; montering og tilkobling av vask og kran på baderommet samt tilkobling av avløp til eksisterende vann og avløpsrør. 10.06.2024; stenge vann for å gjøre om stoppekran på det gamle kjøkkenet, koble fra kaldt- og varmtvannsrør fra fordeleskap, plombering av rørene i skapet, plombering av avløp i vegg, og fjerne rør og veggbokser som var montert på vegg.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja, faktura viser til dette.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Brodal Elektro As.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja, viser til samsvarserklæring fra elektrikker.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 74 kvm , BRA-e: 2 kvm

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  74 kvm

BRA-e: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Tilleggsinformasjon:

Rommet innenfor stuen er valgt benevnt som et soverom. Leilighetens areal og lysflate (vindu) tilfredsstiller kravet som et soverom. Takstmannen anmerker at rommet har en bredde på 170 cm, som er noe lite. Boden i kjeller har høyde under himling under 190 cm (høyde utgjør ca. 187 cm), noe som gjør at boden ikke er måleverdig. Gulvarealet utgjør 5 kvm.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 721 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Tak: Tekking og alder ikke undersøkt.

Vegg: Tidstypiske fasader.

Vinduer: Isolerglassvinduer fra 1990.

Etasjeskillere utgjøres av trebjelkelag, som har dårligere isolasjonsevne enn dagens betongdekker.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1898.

- Ekspedisjonsdokument for innredning av WC datert 1934.

- Ferdigattest for installering av brannvarslingsanlegg datert 2024.

Dokumentene følger vedlagt.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Her legges til grunn tegningene fra 1990, da bygården ble ombygget. Eier har flyttet kjøkkenet inn i det opprinnelige soverommet. Opprinnelig kjøkken er i dag hovedsoverommet. Å flytte kjøkkenet til et annet rom utløser søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. En slik søknad skal sendes inn av

fagpersonell. I opprinnelig kjøkken, dagens hovedsoverom, er et lite vindu blendet, noe som kan ha medført at søknad skulle vært sendt Plan- og bygningsetaten.

Framleie er tillatt for ett år av gangen, etter godkjennelse av styret. Det er utleier som ovenfor borettslaget står ansvarlig for eventuell skade som framleietaker påfører eiendommen eller leiligheten. Leietaker som har sin leilighet på framleie må alltid sørge for at styret har hans/hennes riktige adresse og telefonnummer til enhver tid. Adresseendring skal også meldes til forretningsfører. Utleie av rom er tillatt, men styret skal likevel underrettes. Borettslaget er uten ansvar for eventuell skade som leietaker påfører leiligheten eller fellesarealer.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Peisovn i stuen.

Fyring med elektriske panelovner og varmekabler i gulv.

Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Skjelderups gate 14 - Montering av brannvarslingsanlegg

Saksnummer: 201708531 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2017. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201708531

- Sofienberggata - Etablering av fortau i deler av Sofienberggata

Saksnummer: 202315870 - Byggesak. Mottatt sak: 26.10.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315870

- Trondheimsveien 24 A-C - Oppføring av balkonger i bakgården

Saksnummer: 202453230 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453230

- Rathkes gate - Midlertidig plassering av konteinerrigg - UngBox

Saksnummer: 202458657 - Byggesak. Mottatt sak: 02.08.2024. Status: Mottatt søknad

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1991/38550-1/105  Obligasjon  

26.07.1991 

BELØP: NOK 5.802.000

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Ved Obos Eid.Forv.  

Lnr.: 1126195

 

1991/38550-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

26.07.1991  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1992/7497-1/105   ** Nedkvittering  

07.02.1992  Beløpet er nedkvittert til: Beløp: NOK 5.774.800

 

2005/54253-1/105  Pantedokument  

22.08.2005 

BELØP: NOK 3.610.000

Panthaver: HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2024/1324863-1/200  Pantedokument  

16.04.2024 08:44 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver: DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1895/900298-2/105  Registrering av grunn  

12.11.1895  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:384

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Skjelderups gate 16 (0559 OSLO), Orgnr: 953633663

Borettslaget Skjelderups gate 16 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer: 953633663

Borettslaget Skjelderups gate 16 består av 28 boliger og ingen næringslokaler.

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon rundt meldefrist.

IF Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586939

Årsregnskap 2023: -216.416,-

Regnskap 2023 følger vedlagt.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie av rom er tillatt, men styret skal likevel underrettes.

- Sykler og barnevogner skal hensettes i sykkelskuret.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2023:

- El kontroll gjennomført i leilighetene.

- Nye brannhemmende dører til bodene.

- Begynt installasjon av nytt sentralt brannvarslingssystem.

- Legionellakontroll.

- Rottebekjemping jevnlig utført av Peilas.

- HMS-runde.

- Ryddet fellesarealer.

Styrets arbeid:

- Satt inn nye brannhemmende dører til klaskedo-bodene i tråd med gammel byggeskikk.

- Hatt befaring og henta pristilbud på vinduer.

- Fjerne graffiti og søke om pass til Piknik i Parken.

- Hatt befaring og henta pristilbud på rehabilitering av fasade etter fuktskader.

- Arrangert dugnad høst med pizza og øl og brus.

- Løpende HMS-arbeid.

- Fasade og vindusvask høst.

- Svare på henvendelser fra beboere.

- Startet opp installasjon av nytt sentralt brannvarslingssystem, mangler to leiligheter før vi kan skru det på å begynne testing med Fire Safe.

- Byttet termostat på alle varmtvannsberedere unntatt en.

- Tint rør når vannrør frøs i januar.

- Fulgt opp mistanke om legionella.

- Undersøkt ferdigattest og brukstillatelse for loftsleiligheter.

- Begynt å innrede oppholdsrommet i kjelleren til keramikkrom for borettslaget.

- Bli ferdig med brannvarslingssystemet.

- Begynne rehabilitering av fasade så fort som mulig.

- Bytte vinduer i mars/april.

Orienteringssak:

Laget må rehabilitere fasade og mur, bytte noen vinduer og vedlikeholde alle på grunn av fuktskader, laget må også betale for brannvarslingssystemet. For å kunne betale trenger vi laget penger og må enten øke felleskostnader eller ta opp lån, eventuelt en kombinasjon. I følge styret er det uavklart hvor mye det bli pga stadig voksende problemer.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dog må den enkelte dyreholder påpasse at dyret ikke er til sjenanse for andre eller skade på eiendommen. Hunder skal holdes i bånd i fellesarealene og ellers ikke være uten tilsyn. Styret gjør oppmerksom på at det hviler et ekstra ansvar for dyreholder mht. rengjøring av trapperom etc. hvis dyreholdet medfører tilgrising av fellesarealer. Eventuelle skader som dyreholder påfører eiendommen og den enkelte leiligheter eiers ansvar.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Skjelderups gate 16 B, 0559, Oslo, Gnr. 228 bnr. 363, andelsnr. 23 i Borettslaget Skjelderups gate 16 (0559 OSLO) med orgnr. 953633663 i Oslo kommune

16-24-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.