Lekker og attraktiv 5-roms leilighet. Bygget er fra 2022 så her får du en gjennomgående høy standard (kun TG1) og moderne løsninger. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 3,19 meter, sørger for en luftig atmosfære.

- Attraktiv 5-roms leilighet fra 2022!

- Gjennomgående høy standard (Kun TG1)

- IN-ordning: F.kost  kan reduseres til kr. 6.199,-.

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- Herlig markterrasse på 15 kvm mot bakgård

- Lyst fargevalg & en-stavs eikeparkett m/gulvvarme

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Generøs takhøyde på opptil 3,19 meter

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer inkl.

- Det er godt med skap- og benkeplass

- Hovedsoverom med to skyvedørsgarderober

- Totalt fire soverom hvorav ett har plassbygd sovehems

- Praktisk innvendig bod for ytterligere oppbevaringsplass

- To flislagte bad med behagelig gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin på bad 2

- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe

- Ekstern kjellerbod på 5 kvm

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue med utgang til markterrasse på 9 kvm, kjøkken, fire soverom og to bad. Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm. Videre har borrettslaget også et felles sykkelrom.

Lys og pen stue. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på opptil 3,19 meter, sørger for en luftig atmosfære. Veggene er malt i et hvitt fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett med behagelig gulvvarme. Her har du god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Á-konto energi, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Stuen blir forlenget med en herlig markterrasse på 15 kvm. Terrassen er overbygget og hellebelagt. Det er god plass til utemøblement, grill og beplantning. Markterrassen er utstyrt med utelys og strømuttak. Her kan du nyte varme sommerdager!

Rålekkert kjøkken fra kvalitetsprodusenten HTH. Innredningen har mørke, glatte benkeskap og høyskap samt beige, folierte overskap. Benkeplaten er av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. De integrerte hvitevarene som stekeovn, induksjons platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det montert en backsplash bak platetoppen med friske farger og et flott motiv. Kjøkkenet er romslig, så her er det også plass til et hyggelig spisebord.

Boligen har fire soverom! Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side, kommode og to skyvedørsgarderober. Skyvedørsgarderobene medfølger handelen. De andre soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeløsning. På soverom 3 er det en plassbygget sovehems, noe som sørger for ekstra gulvplass. De store vindusflatene og den generøse takhøyden på 3,19 meter bidrar til å optimalisere romfølelsen i soverommene. Veggene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs eikeparkett med gulvvarme. Med fire soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Fra soverom 4 er det en praktisk bod på 5 kvm som byr på ytterligere oppbevaringsplass. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i boden med automatsikringer.

Boligen har to flislagte bad med behagelig gulvvarme. Bad 1 inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og stor dusj. Bad 2 inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe. Det er adkomst via fellesgang. Ellers har oppgangen callinganlegg.

17 857 pr. mnd. Á-konto energi, TV, bredbånd, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Felleskostnader: 4.160,-

- Á-konto energi: 1.560,-

- TV/bredbånd: 479,-

- Kapitalkost. lån 1 OBOS01: 11.377,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 6.199,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av energi. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 2.505.000,- pr. 15.08.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 27.236,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har et registrert lån.

 

Lånenr: OBOS01-98208074458

Type: A

Restsaldo: 190.884.000,-

Andel restsaldo: 2.505.000,-

Kapital kostnader: 11.377,-

Restløpetid: 38 år 7 md.

Term: 12

Rente pr. 15.08.2024: Flyt 5,45%

IN-ordning

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 28. februar og 30. august på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 244 390 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 977 558 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Ved parkeringsplassen.

Boligens totale areal er 111 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 5 m²

Første etasje:

BRA-i: 106 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligens totale areal er 111 kvm.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 602 kvm, Eierform: Fellestomt

Det følger en biloppstillingsplass (nr. 52) i Locus Ensjø Garasjesameiene med bnr. 129, gnr. 126 og ideell andel 1/113. Det vil tilkomme en dokumentavgift på 2,5% (ca. kr. 12.500,-) og et tinglysningsgebyr (kr. 500,-).

Biloppstillingsplassen har separat ladepunkt for el-bil montert i 2022. Den enkelte sameier innbetaler innen den 1. i hver måned forskuddsvis et akontobeløp på kr. 290,-.

Eierandelen er fritt omsettelig, men dersom en eierandel for boligparkering i sameiet ikke selges eller overføres sammen med boligseksjon i Locus Ensjø Syd og Locus Ensjø Nord har de andre eierne av boligseksjoner i Locus Ensjø Syd eller Locus Ensjø Nord fortrinnsrett til kjøp på samme vilkår.

Parkeringsplassene kan fritt leies eller lånes ut, men eiere av boligseksjoner i Locus Ensjø Syd eller Locus Ensjø Nord har fortrinnsrett til leie av parkeringsplasser for boligparkering på samme vilkår.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Blokk i 8 etasjer pluss garasjeanlegg i kjeller. Blokken er oppført med betong grunnmur, støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Utvendig kledning av tegl og fasadeplater. Dekker/etasjeskillere i armert betong. Flatt tak med innvendig taknedløp, tekket med papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt/nyoppført.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.05.2023 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det ble søkt om ferdigattest for tiltaket den 19.04.2024. Plan- og bygningsetaten vurderer at forholdene rundt det termiske inneklimaet bør avklares før det utstedes ferdigattest.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med originale byggemeldte tegninger. Det ene soverommet (soverom 3) er etablert i senere tid.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Boligen oppvarmes via vannbåren gulvvarme i alle rom (bortsett fra bod).

Stipiulert energiforbruk er ca. 2.397 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning for plasskrevende varer (bil), bevertning, kontor, allmennyttig formål (kultur, helse, triom, undervisning, barnehage) etter bestemmelsene i S-4317 av 20.06.07. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ensjø - Etablering av grøntdrag - Østre parkdrag. Søknaden gjelder opparbeidelse av større deler av Østre Parkdrag og del av Petersborgaksen

øst. Tiltaket er lokalisert på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202111346. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. Ensjøveien 3-7 inngår i et større område som i gjeldende kommuneplan er avsatt til «utviklingsområde i ytre by». Dette er områder for bymessig utvikling med høy utnyttelse (150 - 250%). Ensjøområdet er

på «arealbruksstrategikart mot 2030» markert som «prioritert stasjonsnært område», med føringer om høy utnyttelse. En stripe mot jernbanen er avsatt til «bebyggelse og anlegg, eksisterende» (gul på kartet). Stiplet grå linje angir senterlinje spor for underjordisk T-bane. Se saksnummer: 202202903. Status: Beslutning om offentlig ettersyn.

Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Se saksnummer: 202456000. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Ensjøveien 16 - 22 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Transformasjon, næring og kontor. I Kommuneplanens samfunnsdel 2018, vedtatt 30.01.2019 med byutviklingsstrategien 2018 er Ensjø avsatt til "Utviklingsområde i ytre by" for bymessig utvikling med høy utnyttelse (150-250%) og er i "arealbruksstrategikartet mot 2030" markert som "prioritert stasjonsnært område". I bestemmelser til området gjelder særlig krav om bymessig utforming gjennom høy tetthet og arkitektonisk kvalitet, finmasket gate- og byromsstruktur, variert arealbruk, utadrettede funksjoner i 1. etasje i sentrale gater/byrom, gode solfylte byrom og integrering av viktige eksisterende stedskvaliteter. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal grønnstruktur tilrettelegges for opplevelse, rekreasjon, lek og fysisk aktivitet for allmennheten. Planforslaget grenser i øst til regulert gjennomgående

grønnstruktur Østre Parkdrag. Del av Østre parkdrag er regulert til kombinert grønnstruktur/ forretning/ kontor/ lager hvor takflaten på bygningen for eiendommen Ensjøveien 22 skal opparbeides med takhage. Takhagen skal være offentlig tilgjengelig og del av Østre parkdrag med beplantning, stier, oppholdssoner og areal egnet for rolig lek/rekreasjon. Se saksnummer: 202209626. Status: Fastsatt program for planarbeidet.

Ensjøveien 17 - Etablering av el-batteribyttestasjon for 2 år. Tiltaket gjelder oppføring av en frittstående batteribytte-stasjon for elbiler. Batteribyttestasjonen er 10 x 6,5 meter, ca. 3,4 meter høy, og har flatt tak. Den kommer som prefabrikkerte bygningselementer og inneholder sprinkleranlegg forberedt for tilkobling til brannslange. Driften er automatisert. Se saksnummer: 202110657. Status: Søknad om endring under behandling.

Gladengveien 1 - Oppføring av fasadeskilt - Kiwi, Sebra, Fresh, Phenix. Se saksnummer: 201007740. Status: Endret tillatelse gitt.

Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn. Hensikten med planforslaget er å transformere dagens bilbaserte næringsbygg og

parkeringsarealer til et boligkvartal med bymessige kvaliteter. Se saksnummer: 201918011. Status: Bemerkningsmøte.

Gladengveien 2 - Montering av fasadeskilt - Reitan Retail. Se saksnummer: 202451369. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 2 - Fasadeskilt og foliering. Søknaden omfatter montering av nye virksomhetsskilt, i form av fasadeskilt og foliering for «REMA1000» i Gladengveien 2. Fasadeskiltet oppføres med innvendig lys som har automatisk natt/dag-senkning. Folieringen oppføres på de nederste delene av vindusflatene og er begrenset til å dekke maks 1/3 av vindusflatene. Tiltaket skal plasseres og utformes for øvrig som vist i godkjent kart og

tegningsmateriell/fotomontasjer. Se saksnummer: 202317640. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 7 - Solavskjerming. Søknaden gjelder montering av solavskjerming på en boligblokk i Gladengveien 7, i bydel Gamle Oslo. Solavskjermingen monteres i en enhetlig farge og utforming i vindusfelt som er vist på godkjente fasadetegninger. Se saksnummer: 202318274. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 7 F - Uthengsskilt - Kinabolle. Se saksnummer: 202314052. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 7 F - L - Oppføring av skilt. Se saksnummer: 202450460. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 7 G - Bruksendring til take-away restaurant - Sushi og Thai Ensjø. Se saksnummer: 202312290. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei. Søknaden omfatter opparbeidelse av offentlige trafikkområder som gatetun og vei i forbindelse med utbygging på Gladengveien 8 på Ensjø. Se saksnummer: 202213309. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Gladengveien 8 - Riving av kontorbygg på 30 m2. Søknaden gjelder etablering av take-away restaurant i eksisterende næringslokale i

Gladengveien 7 G. Tiltaket medfører ingen utvendige endringer. Se saksnummer: 201116210. Status: Tillatelse gitt.

Gladengveien 8 E - Opparbeidelse av OT2 - Stålverkskroken. Tiltaket gjelder opparbeidelse av 0T2/Stålverkskroken, gnr. 129 bnr. 20. Gjelder første del av gaten fra startpunktet i Gladengveien mellom bebyggelsen i 10C og 10D, og ligger plassert på Ensjø. Tiltaket er prosjektert i henhold til Byggteknisk forskrift av 2010 (TEK10). Se saksnummer: 201601972. Status: Tillatelse gitt.

Malerhaugveien 15 - 17 - Riving av eksisterende bebyggelse. Tiltaket omfatter riving av eksisterende bebyggelse på eiendommen. Se saksnummer: 202010817. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau. Se saksnummer: 202002490. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av fortau. Det søkes igangsettingstillatelse for etablering av fortau i Malerhaugveien. Det søkes om ett-trinns tillatelse for arbeider med VA-ledninger i Malerhaugveien. Se saksnummer: 202002490. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Malerhaugveien 20 - 28 - Etablering av vann- og avløpsledninger. Eiendommen er avsatt til hovedformål «bebyggelse og anlegg, fremtidig» i kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål bolig/barnehage og fortau i reguleringsplan S-5012, vedtatt 26.09.18. Se saksnummer: 202016237. Status: Tillatelse gitt.

Malerhaugveien 28 - Etablering av turvei. Det søkes om å etablere turveien som skal føres fra Malerhaugveien til Østre parkdrag. Turveien er en del av føringene i Veiledende plan for offentlig rom (VPOR) Ensjø. Utvikling av turdraget skjer i regi av utbygger for Malerhaugveien 28, men eies og driftes av Oslo kommune. Området har en utstrekning på 230 m2. Se saksnummer: 202000818. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8. Søknaden omfatter oppføring av fire frittliggende boligbygg i lamellstruktur på felt C11 og D11 med adresse Gladengveien 8, på Ensjø i bydel Gamle Oslo. Det etableres en sammenhengende underliggende etasje for parkeringskjeller og bodareal. Se saksnummer: 202114852. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

1941/4605-2/105  Bestemmelse om gjerde 05.05.1941 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/4827-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 12.05.1941 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1941/7875-1/105  Bestemmelse om veg 04.08.1941

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/1725-1/105  Erklæring/avtale 09.02.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2498619-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 25.05.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25  

Bestemmelse om kjørbar adkomst

Adkomstrett til fots

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2498619-3/200  Bruksrett 25.05.2020 21:00 

Rett til bruk av felles uteoppholdsarealer

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/686936-1/200  Erklæring/avtale 09.06.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om vedlikehold

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo Kommune

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1345192-6/200  Bruksrett 27.10.2021 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:126

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rett til nødvendig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygningsmasse/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/782833-1/200  Erklæring/avtale 14.07.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:1-104

Bestemmelse om rett til å ha og bruke felles renovasjonsanlegg

Adkomstrett til renovasjonsanlegg

Bestemmelse om kostnader til vedlikehold og drift

Overført fra: 0301-129/27

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/138603-1/200  Pantedokument 07.02.2023 21:00 

BELØP: NOK 216.636.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2023/138615-1/200  Felles pantedok bor.innsk 07.02.2023 21:00 

BELØP: NOK 505.484.000

Panthaver:Felleskapet Av Innskytere Jf. Brl § 2-11 1. Ledd  

Lnr: 20035417

2023/138615-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 07.02.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/138603-1/200

 

2022/1176011-1/200  Seksjonering 18.10.2022 21:00 

opprettet seksjoner: snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 8678/9906

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-129/27/0/3

Rettigheter på 0301-129/27/0/3

Rettigheter i eiendomsrett

2023/1091956-2/200  Bestemmelse om adkomstrett 05.10.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:25 Snr:2-104

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:129 Bnr:27 Snr:2

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 124 andelsleiligheter. Locus Ensjø Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 927182726, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 129, 27.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) i OBOS er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Kontaktinformasjon til styret:

Du kan ta med styret via innlogging på Vibbo.no.

Styrets e-postadresse er: locus-ensjo-Borettslag@styrerommet.no

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING(46000) med polisenummer 8597186. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i

OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet.

Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 12.813.890,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 12.04.2024:

- Solskjerming: Borettslaget er under søknaden til Locus Syd, og solskjerming ble godkjent av Plan og bygg, Oslo kommune. Styrets innstilling: Styret syntes det høres fornuftig ut med solskjerming, også med tanke på verdiøkning på bygg og leiligheter. Vedtatt: Styret ønsker solskjerming.

- Utbedring av solskjerming, del 2. Vedtatt: Styret innhenter priser, og lager en ny avstemning når de vet økonomien i prosjektet.

- Implementering av OBOS nøkkel: Vedtatt: Oppgradere nøkkelsystemet, og godta kr. 17,- mer i mnd.

Nye avtaler:

- Byttet vaktmester.

- Byttet leverandør på filter for leilighetene.

- Oppdatert avtale med rørlegger, filter for bygget.

- Oppdatert avtale med Telenor.

Det er ikke spesifisert noe vedrørende husdyr i borettslagets vedtekter.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Gardiner.

- Persienner i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Gladengveien 7C, 0661, Oslo, Gnr. 129 bnr. 27 snr. 1, andelsnr. 46 i Locus ensjø brl borettslag med orgnr. 927182726 i Oslo kommune

René friedling Joan Wagner

55-24-0112

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.