Velkommen til Pasopsvingen 19 - Et inneholdsrikt og flott familiehjem over tre plan. Med nærhet til både by og mark er denne eneboligen perfekt for familien. Romfordelingen er god, med fire soverom på samme plan. Stuen og kjøkken ligger sosialt til i samme etasje med utgang til en solrik terrasse. I kjeller finner du kjellerstue hvor barna kan leke fritt med direkte adkomst ut til hagen. Om sommeren kan du nyte livet i den frodige hagen med venner og familie. Boligen er jevnlig oppgradert de siste årene, og har blant annet fått nytt kjøkken, nye gulv og solpanel på tak de senere årene.

Denne boligen representerer en unik mulighet til å skape ditt drømmehjem i en trygg og familievennlig atmosfære.

Høydepunkter:

- Gode solforhold

- Kjelleretasje med egen inngang

- Vaskerom

- Garasje

Innhold:

Boligen går over tre plan og består av følgende:

- 1. etasje: Entré, trapp, fire soverom og bad.

- Undertasje: Stue med utgang til terrasse på 20 kvm, kjøkken, vaskerom, trapp og matbod på 3 kvm.

- Underetasje 2: Gang, trapp, stue, soverom, bad og bod på 6 kvm.

Det medfølger en utvendig bod på 2 kvm samt en garasje på 18 kvm.

Boligen går over tre plan:

1. etasje: Entré, trapp, fire soverom og bad.

Undertasje: Stue med utgang til terrasse på 20 kvm, kjøkken, vaskerom, trapp og matbod på 3 kvm.

Underetasje 2: Gang, trapp, stue, soverom, bad og bod på 6 kvm.

Det medfølger en utvendig bod på 2 kvm samt en garasje på 18 kvm.

1.etasje:

Gjennomgående pergo parkettgulv (2020) i alle rom, sett bort ifra bad med fliser. Baderom med flis på gulv og vegger. Badet er utstyrt med gulvvarme, badekar, dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servantskap og wc.

Underetasje 1:

Stue og kjøkken med parkettgulv og malt overflate på vegger. Stuen har utgang til en terrasse på 20 kvm, Kjøkken med profilerte fronter og finer/sponbenkeplate med nedfelt koketopp og oppvaskkum

av stål. Innredning er utstyrt med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert mikroovn, platetopp og stekovn. Vaskerom med belegg på gulv, utstyrt med opplegg for vaskemaskin og skyllekum.

Underetasje 2:

Soverom, stue, gang og bod har pergo parkett på gulv lagt nye i 2021. Sikringsskap plasser på soverom. Stue har utgang til hagen. Baderom med gulvvarme, dusjkabinett, servantskap, rørfordelingsskap og naturlig avtrekk. Flis på gulv og på vegger. Varmtvannsbereder fra 1999 plassert i teknisk rom (200liter).

2020:

- 2 etasje: Malt alle rom, vegger og tak, unntatt baderom.

- 1 etasje: Malt alle rom, vegger og tak.

- Underetasje: Malt alle rom, unntatt baderom.

- Renovert kjøkken: Nye vegger (gipsplater, sparkel, maling). Ny IKEA kjøkken, nye hvitevarer, waterguard og komfyrvakt.

- Oppgradert vaskerom: Ny vaskemaskin og ny arbeidsbenk fra IKEA.

- Oppgradert elektrisk anlegg: Skiftet til jordet uttak i hele huset, oppgradert til 3x40A.

- Kontroll av elektrisk anlegg av Hafslund.

- Trekket 10 Gbps nettverkskabel i vegg til alle etasjer.

- Inlagt fiber i huset.

- Slipt og malt trappe i huset.

- 1.etasje: Slipt og lakkert gulv.

- 2 etasje: Nye Pergo gulv.

- Solskjerming fra Kjells Markiser.

2021:

- Innstallert 18 st solpaneler på tak, sydsiden (Otovo).

- Hus og garasje malt utvendig.

- Lokal utbedring av ytterkledning.

- Lagt singel rundt huset (underetasje 2).

- Malt underetasje: alle tak.

- Malt underetasje: nye gulv.

- Plassbygget bord utekjøkken.

- Nye Pergo gulv i underetasje.

2022:

- Utjevnet hage og lagt ferdigplen.

- Plantert busker i hagen.

- Muret opp steintrapp fra innfart ned til baksida, muret blemsterbedd.

- Laget blemsterbedd langs garasjen og satt busker.

- Byttet termostaten i dusjkabinett 2 etasje.

- Byttet trykkventil for vann i teknisk bod.

2023:

- Skiftet ut gjerde bak hekk mot nabo på øst.

- Nytt gjerde i tre langs innfart.

- Ny trapp til inngangsparti ved hovedinngang 2 etasje.

- Skiftet alle automatsikringer til jordet type og fjernet hovedjordfeilsvarsler.

Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Brenna i Oslo kommune. Området ligger naturskjønt og tett til marka og har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Østmarka har et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, på sykkel eller på ski. Her finner du også flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering.

Ved foten av marka ligger også Grønmo golfklubb med 9-hulls golfbane. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, ridesenter og Leirskallen Skisenter. Nærområdet har også et veldrevet idrettsmiljø med mange ulike idrettsgrener, samt med idrettsanlegg på Bjørnholt og Mortensrud. Det er få minutter med bil til Hvervenbukta, og til flere andre populære badeplasser langs Bunnefjorden. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop Extra på Mortensrud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Senter Syd på Mortensrud og Lambertseter senter et rikt og variert utvalg. Kolbotn og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste holdeplass er Pasoplia som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 4 min til Mortensrud, 7 min til Klemetsrud, 10 min til Lambertseter, 15 min til

Kolbotn, 15 min til Oslo S, samt 40 min til Oslo Lufthavn.

Areal: 402 kvm. Eierform: Eiet tomt

- Kabel TV og internett.

- Innbo- og bygningsforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Utvendig og innvendig vedlikehold.

- Velforening (7.500 kr årlig).

- Kommunale avgifter (estimert til kr. 19.844,19,- for år 2023).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 3.931,- for år 2023. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Kommunale avgifter for år 2023 er estimert til å være på kr. 19.844,19,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

Eiendomsskatt for år 2023 er estimert til kr. 3.931,- pr. år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann- og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 896 650 pr. 31.12.21| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 827 941 pr. 31.12.21 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Drenering: Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand og levetid men det er ikke avdekket fuktproblematikk eller andre tegn på svekkelser i dreneringen. På lang sikt (10-15 år) bør dreneringen skiftes ut.

Støttemur: TG2 settes pga for lavt rekkverk over støttemur på østsiden av huset. Anbefaler å heve rekkverket til 100 cm.

                

Vinduer og dører: Det registreres fuktutslag på karmer innvendig som har ført til avskalling av maling. Årsak dette skyldes sannsynlig mangelfull bruk av klaffeventiler som fører til mangelfull ventilasjon. Dette fører igjen til manglende utlufting av kondens i karm.

Yttervegger: TG2 settes pga for liten luftespalte bak panel i tillegg til manglende musetetting i underkant av kledningen.

Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes pga spor etter skadedyr på loft. Eier opplyser at dette er tatt hånd om tidligere, men eier må være oppmerksom på at musetetting er mangelfull bak ytterpanel.

Taktekking: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefaler jevnlig kontroll av takets utside og fra loft for å avdekke eventuelle skader eller lekasjer. Det er ikke behov for strakstiltak men taket bør legges om innen 10-15 år

Trapp: Utvendig trapp: Det mangler håndløper på den ene siden. Innvendig trapp: Ingen merknader.

Avløpsrør: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Delvis: Avløpsrørene har

utløpt mer enn 50% av forventet levetid.

Vannledninger: Avrenning fra fordelerskapet på bad i U2 er ikke påvist. Ved lekkasje vil vann ledes til vannfordelerskap og videre inn i veggkonstruksjon.

Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/ ( over 20 år) er påregnelig.

Det anbefales ingen umiddelbare tiltak.

Bad 1.etg: Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Bad underetasje 2: Gulvet tilfredsstiller ikke krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke ha betydning ved normal bruk ettersom det er tilstrekkelig fall mot

sluk i dusjsonen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen

tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Reparasjon av termostat (rørleggertjenesten), bytte av trykkventil (rørleggertjenesten), reparasjon av badekaravløp (rune r. olsen)

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Rørleggertjenesten AS har dokumentert med bilder og overlevert erklæring, Rune R. Olsen har levert faktura på arbeidet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Det oppstod et rørbrudd p.g.a. manglende glidemuff i vegg i underetasjen. Storebrand sendte ut Polygon for befaring, som sendte ut Lekkasjesøkeren for feilsøking og utbedring. Storebrand sendte ut FriskeRom for utbedring, og Polygon stod for å fikse vegg, male, og legge nytt gulv.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Ja. Ved overtakelse 2020 var det en terasse i underetasje som gikk langs huset. Denne var feilaktig montert uten avstand til husvegg og kledning ble vannskadet. Terasse ble fjernet i sin helhet. Skadet kledning ble skiftet ut samtidig som hele huset ble malt om i 2021.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Fanget én mus på loft i hus i 2021.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. EK Malerfirma malet huset utvendig i 2021, og utbedret kledning som var fuktskadet.

Nåværende eier har malt garasjen i 2021, montert ned terasse i anslutning til huset som årsaket skader på kledning, gjort lokale utbedringer av maling på huset løpende 2021-2023. Solpaneler ble montert på huset i 2021 i regi av Otovo og Elektro365.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. ElektroIdé AS har byttet sikringer i sikringsskap til jordet automatsikringer samt skiftet alle uttak i eiendomen til jordet type. Elektro365 stod for installasjon av solcelleanlegg i regi av Otovo.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Har mottatt samvarserklæring fra ElektroIdé AS datert 2023-05-22.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Elvia utførte kontroll av elanlegg i 2020. To avvik ble registrert: 1. manglet avdekning for ledig vern i sikringsskap 2. manglet oppdatert kursfortegnelse Begge avviken er utbedret.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja. Ved gulvskifte i 1. etasje 2020 ble det oppdaget vannskjolder på gulv og problemer med elanlegg. Takstmann inspekterte avviken. Fuktmåler gav ikke utslag. Takstmann var også på plass og inspekterte skadene på kledning og terasse. Påvist råteskader på kledning. Utbedret

av EK Malerfirma i forbindelse med maling av huset 2021. Ved rørbruddet var Polygon, Lekkasesøkeren, og FriskeRom innvolert for skaderapport/tilstandsvurderinger og utbedring. Elvia har utført kontroll av elanlegget.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Det er snøfanger montert på tak rundt huset, men det skjer at snø sklir ned fra solpanelene ned på baksida av huset.

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 154 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 53 m².

Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè, 4 soverom, bad og trapp.

U.1:

Bruksareal: 56 m².

Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, kjøkken, trapp og vaskerom.

U.2.

Bruksareal: 55 m².

Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Soverom, gang, stue, trapp og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 402 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har en garasje på 18 kvm med elektrisk port. Videre er det flere biloppstillingsplasser på tomten.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Enebolig er oppfort i en etasje over to underetasjer. Grunnmur er oppfort i stopt betong. Veggkonstruksjon er oppfort i bindingsverk og er

kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2.lags isolerglass.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.02.2005. Følger vedlagt. I tillegg foreligger det ferdigattest for garasje datert 25.08.2008.

Dagens plantegning stemmer ikke overens med byggemeldte tegninger på følgende:

1. etasje: Ett av soverommene (med to vinduer) er byggemeldt som loftstue.

Underetasje: Terrassen vises ikke på byggemeldte tegninger.

Underetasje 2: Uteplassen er betydelige utvidet. Utvendig bod/teknisk rom vises ikke på byggemeldte tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen er byggemeldt som hagestue. Ved bruksendring er det krav om søknad til kommunen. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som kjellerstue.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Radiatorer. Gulvvarme på begge bad.

Selgers energiforbruk i juli 2023 var på 298 kwh. I februrar 2023 var forbruket på 501 kwh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2849, datert 16.04.1986. Se beb.plan 32/98. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pasoplia 1-36 og Pasopsvingen 1-19 - Brenna Felt F - Bebyggelsesplan med bestemmelser til S-2849, utbygging av 45 frittliggende eneboliger - Vedtatt 04.02.1998 av BUK i sak 32 / 98. Se saksnr: 199606059. Status: Saken er avsluttet.

Pasopveien 5 - Tilbygg og fasadeendringer. Se saksnr: 202202256. Stauts: Søknad avslått.

Pasopsvingen 9 - Oppføring av garasje. Se saksnr: 201506032. Status: Tillatelse gitt.

Pasoplia 28 - Oppføring av garasje. Se saksnr: 201502659. Stauts: Tillatelse gitt.

0/912700-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:169 Bnr:545  1/39 

Tomten (fellesareal) er på 7.280 kvm og er ubebygd. Tomten eies av 39 andeler, hvorav eierbrøken til gjeldende bolig er 1/39.

1999/33330-1/105  Erklæring/avtale 25.06.1999 

Samme rettigheter og plikter til fellesareal gnr 169 bnr 545

Gjensidig rett til bruk av grunn for reparasjoner og

vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og

bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/33330-2/105  Best. om vann/kloakkledn. 25.06.1999 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,v/Vann-og

avløpsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/33329-1/105  Registrering av grunn 25.06.1999 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:169 Bnr:545

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Kjøper må tegne bygnings- og innboforsikring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap på kjøkken.

- Kjøleskap i underetasje.

Innbo og løsøre som ikke medfølger:

- Ladingsenhet støvsuger montert på vegg.

- IVAR-hyllesystem som er i matboden 1.etasje, underetasjen, og kontor/ hobby/ soverom 2.etasje.

- Nettverksutstyr montert i vegg (3 enheter, én på hver etasje).

- Løse trådkurver i 1.etasje vaskerom og i underetasje bod.

- Vaskemaskin i vaskerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Pasopsvingen 19, 1279, Oslo, Gnr. 169 bnr. 580 i Oslo kommune

55-24-0012

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.