Velkommen til Trelastveien 10 rolig og tilbaketrukket på Myrvoll! En særdeles innbydende leilighet med god standard hvor du kan flytte rett inn. Her får du en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som blir boligens knyttepunkt. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp, samt en meget hyggelig balkong.

Her er det kort avstand til skoler, barnehager, dagligvarehandel, bakeri, apotek, frisør og 2 minutters gange til Myrvoll togstasjon/bussholdeplass med hyppige avganger mot Oslo (reisetid 22 min til Oslo S).

Kort om boligen:

- Balkong på 7 kvm

- Parkettgulv

- Store vindusflater

- Høy beliggenhet med lite innsyn

- Garasjeplass med lader medfølger

- Kjellerbod

- Felles innendørs sykkelbod

- Koselig fellesarealer

- TG0 og TG1 på alt

Leiligheten ligger i 5 etasje og inneholder: Entré, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og bad.

S-rom: Bod.

Adgang til 7 kvm balkong fra soverom.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3 m2.

Biloppstillingsplass på ca. 12 kvm i felles garasje.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig entré. Du tar deg opp til leiligheten via heis eller trapper. Veggene har slette malte flater og gulvet er belagt med enstavs parkett. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og skohylle, samt kommode om ønskelig. Stoppekran er plassert i gang.

Velkommen til en meget lys og innbydende stue med store vindusflater. Dette sammen med en svært funksjonell og romslig romløsning, sikrer en meget luftig atmosfære. Her bor du høyt, fritt og solrikt uten sjenerende innsyn. I stuen er det også gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisegruppe. Leiligheten blir oppvarmet via radiatorer som gir en lun og god varme gjennom vinteren. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har slette malte fronter i grå utførelse og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og det er benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet oppleves velholdt og pent. Det er montert lekkasjestopper.

Delikat, flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speil med belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og utenpåliggende vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. I himlingen er det downlights.

Soverommet er av god størrelse med store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak. Ettersom soverommet er svært romslig, er det god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og skyvedørsgarderobe. I tillegg er det inngang til et walk-in closet innredet med åpen garderobeløsning. Her har du plass til alt du trenger! Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Fra soverommet har du utgang til en helt fantastisk balkong på 7 kvm. Her har du god plass til utemøbler som en hyggelig sittegruppe og grill. Fine solforhold med sol fra morgenen til ca. kl 14.00. Fra balkongen har du fritt utsyn med lite innsyn. Dette er det perfekte stedet å nyte lange varme sommerdager!

2 653 pr. mnd. Inkl: Oppvarming, varmtvann, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, vaktmester, trappevask, måking, gressklipping, gartnertjenester, TV/ bredbånd og avsetning til vedlikehold.

Felleskostnader inneholder ikke kommunale avgifter. Det blir fakturert direkte fra Nordre Follo Kommune kvartalsvis (forskuddsvis).

4 595

Ingen lån registrert for selskap.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kr. 14 643,52

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 961 188 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 844 751 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Boligen har TG-0 og TG-1, ingen TG-2 eller TG-3.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 48 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Biloppstillingsplass på ca. 12 kvm (nummer 14) i felles garasje med elbil.lader. Garasjeplassen har en verdi pa 320 000,-. Garasjeplassen betales gjennom felleskostnadene med en sats pa 150 kr, ladning betales hvert kvartal.

Sameiet har gjesteparkering ute og inne, til sammen 10 plasser. Veiledning om bruk av gjesteplasser finnes pa Vibbo.

Leilighet er oppført i en etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3.lags isolerglass.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for ny boligblokk Trelastveien 10 A.D datert 30.01.20.

Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Boligen er oppvarmet med sentralfyring. Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål og boligbebyggelse, og reguleres av reguleringsplan for Trelasttomta med ikraftsettelse 23.11.2015. Området forøvrig er regulert til grøntareal, torg, trase for jernbane og veiareal.

Det gjøres oppmerksom på at området fortsatt er under utvikling, og at byggearbeider i området må påregnes.

Kommunen opplyser om følgende reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):

Id: 2018006

Navn: Nedre Ekornrud

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Formålet med planarbeidet er å lage en helhetlig plan som definerer overordnete mål og føringer for boligutvikling i Nedre Ekornrud.

Hele eller deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone H110 - nedslagsfelt drikkevann, H220 - gul støysone iht- T-1442, H320_2 - flomfare, H210 - rød støysone iht. T-1442 og H310_1 - ras- og skredfare.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1925/900093-1/6  Skjønn    19.12.1925 

RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS E-VERK

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1929/900093-1/6  Elektriske kraftlinjer    12.03.1929 

50 KW KRAFTLEDNINGER PRINSDAL-NORDBY

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1948/2458-3/6  Bestemmelse om veg   02.07.1948 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:242 Bnr:10  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:249 Bnr:7  

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/58-2/6  Best. om vann/kloakkledn.   08.01.1949 

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:5  

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/58-3/6  Rettigheter iflg. skjøte   08.01.1949 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om generende virksomhet

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/4953-1/6  Bestemmelse om veg   27.11.1951 

Vegvesenets betingelser vedtatt

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/100-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   13.01.1961 

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/1245-1/6  Erklæring/avtale   07.05.1962 

AVTALE MED TELEGRAFVERKET OM GRUNNRETTIGHETER.

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/4725-2/6  Skjønn   30.12.1965 

AVHOLDT 01.07.65 MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE - A. HALLAGERSDØDSBO

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/5471-1/6  Best. om vann/kloakkledn.   15.10.1971 

VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/5635-1/6  Erklæring/avtale   24.08.1977 

AVT. MELLOM E-VERKET EIER AV BNR. 1 ANG. NY TRASE MELLOM

MYRVOLL-TÅRNLIA

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/5635-2/6  Erklæring/avtale   24.08.1977 

AVTALE MELLOM E-VERKET OG EIER AV BNR.5 ANG. NY TRASE MELLOM

MYRVOLL OG TÅRNLIA

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/2759-1/6  Skjønn   25.04.1978 

Sak 12 /1977 B: Akershus E.verk - E.Skjerven m.fl.

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1980/4367-1/6  Erklæring/avtale   12.06.1980 

AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELBANE

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/7750-2/6  Erklæring/avtale   24.08.1984 

AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/7751-1/6  Erklæring/avtale   24.08.1984 

AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6853-1/6  Erklæring/avtale   28.06.1985 

AVTALE MELLOM OPPEGÅRD KOMMUNE OG EIER AV BNR.1 HVORVED

SISTNEVNTE OVERDRAGER CA.5.000m2 TIL KOMMUNEN

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/9226-1/6  Erklæring/avtale   22.06.1988 

AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/9227-1/6  Erklæring/avtale   22.06.1988 

AVSTÅELSE AV AREAL TIL GANG/SYKKELVEI

RETTIGHETSHAVER:OPPEGÅRD KOMMUNE

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/5222-1/6  Erklæring/avtale   06.05.1992 

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

gjelder godkjenning av delesøknad. Ovenstående bestemmelser

gjelder for gjenværende eiendom og fradelt parsell.

Overført fra: 3207-241/86

1998/3380-1/6  Elektriske kraftlinjer   25.03.1998 

Gjelder mast nr 5 G og traselengde 410 m.

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Akershus Nett AS

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/755639-1/200  Bestemmelse om vannledning   11.07.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/755639-2/200  Bestemmelse om kloakkledning   11.07.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/755639-3/200  Bestemmelse om vannledning   11.07.2017 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/755639-4/200  Bestemmelse om kloakkledning   11.07.2017 21:00 

Rettighetshaver:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/755639-5/200  Bestemmelse om veg   11.07.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:79  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:80  

Bestemmelse om annlegg, drift og vedlikehold av adkomstvei

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/937356-1/200  Erklæring/avtale   30.08.2017 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS  

Org.nr: 829350122

Rett til å anlegge, og rett og plikt til å drifte og vedlikeholde lyssatt turvei

Bestemmelse om overførsel

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/937421-1/200  Erklæring/avtale   30.08.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Rett til å bruke turvei

Rettighetshaver allmennheten

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1176962-7/200  Bestemmelse om vannrett   24.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82  

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.

Feilaktig slettet

Rettet etter tingl. §18

16.08.2018 Arkivref. 18/40986-2

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1176962-8/200  Bestemmelse om kloakkledning   24.10.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:81  

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:82  

Bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger mm.

Feilaktig slettet

Rettet etter tingl. §18

16.08.2018 Arkivref. 18/40983-2

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1449794-1/200  Bestemmelse om vannledning   28.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledningerOverført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1449794-2/200  Bestemmelse om kloakkledning   28.12.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:241 Bnr:83  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/173056-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk   11.02.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:NORDRE FOLLO KOMMUNE  

Org.nr: 922092648

Bestemmelse om gjensidig rett til anlegg, drift og vedlikehold

Overført fra: 3207-241/86

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1359141-1/200  Bestemmelse om adkomstrett   13.11.2019 21:00 

Områdene er åpne for offentligheten og allmenn ferdsel

Bestemmelse om vedlikehold

Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1359141-2/200  Erklæring/avtale    13.11.2019 21:00 

Rettighetshaver:JM NORGE AS  

Org.nr: 829350122

Rettigheter for utbygger til å utføre bygningsmessige arbeider inntil prosjektet er fullført

Kan kun slettes med samtykke fra samtlige eiendommer som er omfattet av avtalen

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3207-241/86/0/103

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. og avløpsnett.

Sameiet består av 160 seksjoner. 151 seksjoner er boligseksjoner. 9 seksjoner er næringsseksjoner. Seksjon 103 er et fellesareal (leilighet) som eies sammen med Damkvartalet 1 og Damkvartalet 2.

Det er avsatt egne rom for sykkelparkering i Trelastveien 10 og 12 med direkte adgang fra garasjeanlegget, og eget sykkelrom i Trelastveien 14 med inngang fra Salamanderdammen.

Styret kan nås på e.post: myrvolltorg2@styrerommet.no

Tryg Forsikring Polisenummer: 7260048

Driftsinntekter er på totalt kr 6 877 351.

Driftskostnader er på totalt kr 6 888 514.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Hunder skal alltid være i bånd i ganger og øvrige fellesarealer. Katter skal ikke være uten tilsyn av eier på innvendige fellesarealer.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trelastveien 10B, 1415, Oppegård, Gnr. 241 bnr. 86 snr. 19 orgnr. 925587486 i Nordre Follo kommune

55-24-0008

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.