Velkommen til Trondheimsveien 199 B - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Lys og luftig 4-roms selveier med gjennomgående planløsning, god takhøyde (2,52 meter i stue) og store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold, hyggelig utsikt og en åpen, luftig atmosfære.

Leiligheten har noe behov for modernisering, ligger i 2. etasje med heistilgang og inneholder: Entré med god plass til klær og sko, kjøkken med spiseplass og alt av medfølgende hvitevarer, luftig stue med plass til sittegruppe og spisebord, eldre bad med opplegg for vaskemaskin (takstmann har gjort fuktsøk, ingen unormale verdier ble registrert) og 3 gode soverom. Utgang til 6 m² innglasset balkong i sydvestvendt retning med ettermiddags- og kveldssol samt plass til sittegruppe, grill og beplantning.

Det medfølger garasjeplass i frittstående garasjerekke. Sameiet har i tillegg gjesteparkeringer på tomten.

Varmtvann, bredbånd og vedlikeholdsfond inkl - Automatsikringer - Vinduer fra 2009.

Velkommen på visning!

4-roms selveierleilighet i 2. etasje med heisadkomst som inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom. Innglasset balkong på 6 m².

I tillegg disponerer boligen:

- 1 loftsbod på ca. 2 m² (gulvareal på ca. 5 m²)

- 1 kjellerbod på ca. 1,5 m²

- 1 kjellerbod på ca. 2,7 m² (siste boden er oppmålt av eier, da han etter takstmannens befaring kom med opplysninger om denne boden).

- Garasjeplass i frittstående garasjerekke.

- Entredør er lyd- og brannklassifisert.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- I hovedsak eldre røropplegg, fra byggeperioden.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon.

- Felles varmtvann.

- Røykvarsler mot fellesanlegg i sameiet.

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokylle og reol. God takhøyde (2,52 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Lys innredning med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator over komfyr, fliser over benk og lys under overskap. Plassbygget sittebenk med mulighet for kjøkkenbord med hyggelig utsikt. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Eldre baderom med dusjkabinett, toalett, nyere servant med skuffer, vegghengt speilskap og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Eldre vedkamin i hjørnet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Plass til seng, garderobeløsning og kommode. Direkte adkomst til balkong. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 6 m². Plass til sittegruppe, grill og beplantning.  Balkongen er bygget i 2011/2012 og fungerer utmerket som en forlengelse av boligen.

Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet passer utmerket til hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, bokylle og reol. God takhøyde (2,52 meter) og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger separat fra stuen. Lys innredning med hvite, profilerte fronter og god skap- og benkeplass. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger. Ventilator over komfyr, fliser over benk og lys under overskap. Plassbygget sittebenk med mulighet for kjøkkenbord med hyggelig utsikt. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Eldre baderom med dusjkabinett, toalett, nyere servant med skuffer, vegghengt speilskap og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling.

Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

Soverom 1

Soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Eldre vedkamin i hjørnet. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Plass til seng, garderobeløsning og kommode. Direkte adkomst til balkong. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Direkte adkomst til innglasset, sydvestvendt balkong på ca. 6 m². Plass til sittegruppe, grill og beplantning.  Balkongen er bygget i 2011/2012 og fungerer utmerket som en forlengelse av boligen.

Soverom 3

Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Rommet passer utmerket til hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

- Lys, luftig 4-roms selveierleilighet med gjennomgående planløsning og god takhøyde (2,52 meter).

- Leiligheten ligger i 2. etasje med heistilgang.

- 6 m² innglasset balkong med plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Balkongen vender mot sydvest og har ettermiddags- og kveldssol.

- Luftig stue med plass til sittegruppe, spisebord, reol og bokhylle.

- Kjøkken med lys innredning med god skap- og benkeplass.

- Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap medfølger.

- Plassbygget sittebenk og plass til kjøkkenbord.

- 3 gode soverom.

- Eldre bad med dusjkabinett, toalett + nyere servant og speilskap.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Takstmann har foretatt fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- Romslig entré med god plass til klær, sko, skoskap, knagger etc.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull.

- Boligen har noe behov for modernisering.

- Varmtvann, bredbånd og vedlikeholdsfond er inkludert i fellesutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer (oppgradert med nye sikringer 2018).

- Alle vinduer unntatt soverom 2 (mot innglasset balkong) er fra 2009.

- Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller og 1 bod på loft.

- Egen garasjeplass i frittstående garasjerekke medfølger.

- Det er i tillegg gjesteparkering på sameiets område.

- Fellesvaskeri.

- Trondheimsveien 199 Boligsameie består av 42 seksjoner.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Ved innfrielse av fellesgjeld vil felleskostnader pr mnd bli kr 5.374,-

- Skjermet beliggenhet - ingen rom vender mot Trondheimsveien.

- Dyrehold er tillatt.

- Utleie er tillatt.

- Kort vei til parker og kollektivtrafikk.

7 636 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, internett, garasje, trappevask, vaktmestertjenester, vedlikeholdsfond, nedbetaling av andel fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avigifter, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Herav:

Garasje: 80,-

Felleskostnader: 2.801,-

Trappevask: 200,-

Vedlikeholdsfond: 2.124,-

Lånekostnad 1: 1.299,-

Lånekostnad 2: 938,-

Internett: 194,-

Sameiet har innført IN-ordning (individuell nedbetaling) av felleslån nr. 3 og 4. Ved full innfrielse av disse lånene vil fellesutgifter reduseres med kr. 2.262,- pr. mnd og dermed bli kr 5.374,- pr mnd. Med forbehold om renteendringer da rentene på lånene er flytende. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld. Selskapet har vedtatt administrasjonsavtale på de 2 lånene (OBOS lån 3 og 4) og det vil si innfri andel fellesgjeld på 2 stk lån. Nedbetaling kan foretas 2 ganger i året: 10 dager før - 30.mai og 30.november etter at avtale er inngått med den enkelte.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

298 134,- pr. 16.01.2024.

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBOS01-98208057200

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 486.233,-

Restløpetid: 19 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende.

Rente (pr. 16.01.2024): 7,20%

Kapitalkostnad for seksjonen: 95,-

Restgjeld for seksjonen: 11.574,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS02-98208146394

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 496.181,-

Restløpetid: 19 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende.

Rente (pr. 16.01.2024): 7,20%

Kapitalkostnad for seksjonen: 94,-

Restgjeld for seksjonen: 11.814,-

Lån 3:

Lånenummer: 3OB986-98207361577

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 3.227.365,-

Restløpetid: 18 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende.

Rente (pr. 16.01.2024): 7,20%

Kapitalkostnad for seksjonen: 949,-

Restgjeld for seksjonen: 115.252,-

IN-ordning.

Lån 4:

Lånenummer: 4OB986-98207361968

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 4.350.820,-

Restløpetid: 18 år 8 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende.

Rente (pr. 16.01.2024): 7,20%

Kapitalkostnad for seksjonen: 1.313,-

Restgjeld for seksjonen: 159.494,-

IN-ordning.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ihht. eiendomsskattelisten mottatt fra Oslo kommune er eiendomsskatten for seksjonen kr. 0 i 2023.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Iht. vedtektene: Sameiet skal ha pant med kr 20.000,- i den enkelte seksjon til sikkerhet for seksjonseiers økonomiske forpliktelser overfor sameiet.

IN-ordning: Ja.

Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Selskapet har vedtatt administrasjonsavtale på de 2 lånene (OBOS lån 3 og 4) og det vil si innfri andel fellesgjeld på 2 stk lån. Nedbetaling kan foretas 2 ganger i året: 10 dager før - 30.mai og 30.november etter at avtale er inngått med den enkelte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 446 553 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 496 900 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Utvendig / Balkongdør: Døren har ett lag vindusglass. Ytterdøren mangler, noe som gir veldig dårlig isoleringsevne. Det ble registrert trekk. Videre er det behov for oppgraderinger. Ny dør må monteres. Kostnadsoverslaget vil ligge nærmere kr. 10.000 enn kr. 50.000

- Våtrom / Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000 kr.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Utvendig / Vinduer: Det ble registrert kondensering på flere vinduet. Videre ble det registrert muggdannelser. Ikke tilfredsstillende ventilering i leiligheten kan være en medvirkende årsak.

- Innvendig / Innvendig dører: Det ble registrert at dør til kjøkkenet, gnisser mot terskel. Justeringer vil muligens avhjelpe på forholdet.

- Kjøkken / Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Sår og merker, noe svelling er synlige. Kummen har overløpsventil, som skal ta unna før vannet renner over kanten. Denne fungerer ikke tilfredsstillende. Oppgraderinger må påregnes.

- Kjøkken / Avtrekk: Opprinnelig lufteventil i yttervegg, er dekket på innsiden. Ventilen er synlig utvendig. I et kjøkken trengs mer tilluft enn det spalteventil i vinduet kan gi. Ventil for å føre luft ut er igjenmalt. Ventilen, som er tildekket, må gjenåpnes. Dert samme gjelder den igjenmalte venytien som skal føre luft ut. Ikke tilfredsstillende ventilasjon er en medvirkende årsak til kondensering og muggdannelser.

- Tekniske installasjoner / Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Rørene har en levetid på 25-75 år. Stoppekran er registrert i kjøkkenbenken, for kjøkkenet. Stoppekran for baderommet antas være plassert i fellesrom, antatt i kjelleren. Denne alene gir TG 2 automatisk. Det anbefales at alle vannrørene skiftes i forbindelse med at badet totalrehabiliteres. Da installeres rør-i-rør system med et fordelerskap, med nye stoppekraner for kjøkken og bad.

- Tekniske installasjoner / Ventilasjon: Kjøkkenet har ikke nok tilførsel av luft. Det samme gjelder baderommet. Se momenter som vedrører ventilasjon, samt moment om vinduer. Ventiler i yttervegg må gjenåpnes. Ventilasjon, luft inn / luft ut, er godt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Utvendig / Taktekking.

- Utvendig / Veggkonstruksjon.

- Innvendig / Radon.

- Innvendig / Pipe og ildsted.

- Tekniske installasjoner / Varmtvannstank.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Vannlekkasje hos nabo i etasjen under. Dette ble tatt hånd om via sameiets forsikring. Kontroll/undersøkelse ble gjort på vårt bad, men ingen krav til utbedring hos oss.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun av faglært. Installasjon av vaskemaskin og dusjkabinett. Utført av Haneborg rørleggerservice AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Faktura på utført arbeid.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Ja. Borettslaget hadde tilsyn på pipeløp 3/1-24 fra Brann- og redningsetaten. Det ble avdekket avvik: Manglende ubrennbart materiale på gulvet foran ildstedet. Dette avviket må va utbedret innen 02.04.2024.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun av faglært. I 2018 ble sikringene i sikringsboksen byttet ut (dette er informasjon fra tidligere eiers egenerklæringsskjema). Ukjent hvilket firma.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 6 kvm

Boligens totale areal er 77 kvm.

BRA-i:  65 kvm

BRA-e: 6 kvm

BRA-b: 6 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong.

Romfordeling: Entré, bad, kjøkken, stue og tre soverom.

Disponerer 1 loftsbod på ca. 2 m² (gulvareal på ca. 5 m²), samt 1 kjellerbod på ca. 1,5 m², samt 1 kjellerbod på ca. 2,7 m² (siste boden er oppmålt av eier, da han etter takstmannens befaring kom med opplysninger om denne boden).

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig stue er delt til 2 soverom. Opprinnelig

hovedsoverom er nå ment som stue og får et areal på drøye 11 m2. Takstmannen anmerker at om en byggesøknad, til Plan- og bygningsetaten, for en leilighet med 3 soverom får en stue med dette arealet, vil dette ikke bli godkjent. Rommene er likevel valgt benevnt ut fra slik leiligheten fremstår.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 125 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med seksjonen.

Til hver seksjon, med unntak av snr. 18, 37 og 38, hører en garasje som bare kan omsettes sammen med den enkelte seksjon. Seksjonseier som har bil har ikke adgang til å leie ut garasjen uten at dette er knyttet til utleie av seksjonen. Såfremt leietaker av seksjonen har bil kan utleie av garasje bare skje til seksjonens leietaker. Salg og fremleie av seksjon (og separat utleie av garasje) skal meddeles sameiestyret.

Seksjonseier, eller leietaker av seksjon, med garasje plikter å benytte denne til parkering av egen bil. Plassen foran garasjen må ikke benyttes til parkering. Garasjen må ikke benyttes til bilvask og reparasjoner som kan medføre oljesøl eller annen ulempe. Garasjen må ikke benyttes til lagring av ildsfarlig væsker eller lignende av noen art. Elektriske apparater, herunder motorvarmere, som bruker mer enn 500 Watt må ikke brukes i garasjen. Garasjen skal til en hver tid holdes låst. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt av garasjeporten med lås og beslag.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggeår: 1953.

Taktekking: Ukjent.

Veggkonstruksjon: Pussisolerte fasader.

Vinduer: I hovedsak isolerglassvinduer produsert i 2009.

Det foreligger følgende:

- Trondheimsveien 199 A, B og C - Boligblokk - Ekspedisjonsdokument (uattestert) - Datert 1949.

- Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon A - Ferdigattest datert 1971.

- Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon B - Ferdigattest datert 1971.

- Trondheimsveien 199 A-C - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest datert 2012.

- Trondheimsveien 199 - Riving av garasjer - Ferdigattest datert 2015.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Opprinnelig stue er delt til 2 soverom. Opprinnelig

hovedsoverom er nå ment som stue og får et areal på drøye 11 m2. Takstmannen anmerker at om en byggesøknad, til Plan- og bygningsetaten, for en leilighet med 3 soverom får en stue med dette arealet, vil dette ikke bli godkjent. Rommene er likevel valgt benevnt ut fra slik leiligheten fremstår.

Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Fyring med elektriske panelovner.

Det er ikke panelovner i alle rommene.

Vedkamin i soverom.

Felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke gullistet iht. kommunens hjemmesider.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

- Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.09.2013. Status: Planforslag. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165

- RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Pågående byggesaker:

- Trondheimsveien 197 A - Installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille. Saksnummer: 202209112 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2022. Status: Tillatelse gitt. Se byggesaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209112

- Dag Hammarskjölds vei - Stoppested Sinsenveien mot Økern - Oppføring av leskur med reklamevitrine. Saksnummer: 202315510 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315510

- Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp. Saksnummer: 202104870 - Byggesak. Mottatt sak: 19.03.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104870

- Båhusveien 46 - Fasadeendring - Sinsen barnehage. Saksnummer: 202013951 - Byggesak. Mottatt sak: 07.09.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013951

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1978/29135-2/105  Erklæring/avtale  

22.12.1978 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

NOK 150.000

Overført fra: 0301-83/341/0/9 F

 

1996/45060-1/105  Erklæring/avtale  

19.08.1996 

Eiendommen er formelt seksjonert

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1999/61684-1/105  Erklæring/avtale  

29.10.1999 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/1950-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.2005 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

NSBs betingelser vedtas

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1978/29127-3/105  Seksjonering  

22.12.1978 

opprettet seksjoner: snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 25/1050

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Trondheimsveien 199 Boligsameiet, Orgnr: 975623130

Sameiet består av 42 seksjoner. Trondheimsveien199 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975623130. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er BDO AS.

- Felles vaskeri.

- Markisene settes opp om våren og tas ned om høsten. Styret bestemmer når markisene skal skiftes ut.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 407822

Sameiet hadde pr. 31.12.2022 negativ arbeidskapital på kr 524 790. Styret har iverksatt tiltak for å gi positiv arbeidskapital i 2023. Tiltakene innebærer økning av felleskostnader på 15 % fra 1.1.2023 samt kassekreditt.

Sameiets økonomi. Vi har ikke en god økonomi, men på grunn av låneopptak og økning av fellesutgiften og innbetaling på fond har gjort at vi klarer de økte kostnadene på stort sett alt. Spesielt strømmen har blitt dyrere så vi har valgt å blant annet koble ut tørkeskapene.

- Eiendommen Trondheimsveien 199 er et sameie mellom eierne av de ideelle andeler som igjen knytter seg til bruksrett til bestemte seksjoner i bebyggelsen, forutsatt brukt til beboelse. Sameiet er delt opp i brøkdeler av til sammen 1050 eierandeler av eiendommen (eks. garasjer). En sameiepart kan ikke deles.

- Ingen personer kan eie mer enn to seksjoner i sameiet.

- Den enkelte sameier har full rett over sin seksjon, slik at eierandelen kan omsettes/pantsettes eller disponeres på annen måte etter de til enhver tid gjeldende lover.

- Til hver seksjon, med unntak av snr. 18, 37 og 38, hører en garasje som bare kan omsettes sammen med den enkelte seksjon.

- Seksjonseier som har bil har ikke adgang til å leie ut garasjen uten at dette er knyttet til utleie av seksjonen. Såfremt leietaker av seksjonen har bil kan utleie av garasje bare skje til seksjonens leietaker.

- Salg og fremleie av seksjon (og separat utleie av garasje) skal meddeles sameiestyret.

Styrets arbeid (fra årsmøte 2023):

- Parkeringssituasjonen er det nå blitt enighet i styret at vi setter i gang. Vi kommer tilbake til hvordan det skal fungere når vi har alle detaljene på plass. Dette har vist seg å være komplisert sak og det har tatt noe mer enn tid en ønskelig, men nå er vi i gang.

- Vi har gjennomført oppgradering av heisene i A og B oppgangene. Det var noe startproblemer med heisen i B, men nå ser det ut som at begge er i drift og fungerer. Vi har nettopp mottatt en rapport om heisen i C oppgangen som gjør at vi kanskje må gjøre investering i denne oppgangen også. Dette må da gjøres med låneopptak.

- Vi har dessverre ikke funnet en løsning på hvordan vi skal se på rørsituasjon blokka vår og det er bare å beklage.

- Vi har besluttet å felle to av trærne ved gjerde til toglinjen som er syke/døde.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen etter §28, annet ledd i Eierseksjonsloven. Husdyr er ikke omtalt i lagets vedtekter eller husordensregler.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 199 B, 0570, Oslo, Gnr. 83 bnr. 341 snr. 9 orgnr. 975623130 i Oslo kommune

16-24-0005

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.