Velkommen til en attraktiv 4-roms leilighet med god standard. Boligen ligger i et bygg fra 2019, med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger!

Her bor du i et område med enorm vekst, samt alt du kan tenke deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

- Attraktiv og moderne 4-roms fra

- Balkong med gode solforhold fra ca. 12-18.

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Store vindusflater som gir gode lysforhold

- Stilrent kjøkken med god skap- og benkeplass

- Tre romslige soverom, hvorav ett har walk-in closet

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

- Innbydende entré

- Balansert ventilasjon

- Á-konto varmtvann og fyring, kabel TV og internett inkludert

- Garasjeplass med mulighet for el-bil lader medfølger

- Felles takterrasse med svært gode solforhold og flott utsikt!

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, to bad, tre soverom, garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass (nr. 32) i felles garasjeanlegg, samt en bod (nr. 2011) i underetasje på 5 kvm.

- Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB

- Brannslokkingsutstyr

- Røykvarslere

- Callinganlegg

Velkommen inn! Lys og innbydende entré. Her har du plass til ulike løsninger for avheng av yttertøy og sko, i tillegg til hyller, knagger og andre dekorative elementer. Leiligheten er tilknyttet callinganlegg.

Romslig stue med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og utsikt - men svært lite innsyn. Her har du god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle etc. Stuen ligger med åpen løsning til kjøkkenet som bidrar til en luftig og sosial planløsning.

Delikat og moderne kjøkken fra 2019 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur, malt flate mellom benkeplate og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, vinskap, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Moderne og delikat bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger, nedsenket himling med malt flate og downlights.

innredning utført med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og

dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj., vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil for mekanisk avtrekk plassert i himling.

Tidsriktig baderom fra byggeår. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger, nedsenket himling med malt flate og downlights.

Innredning utført med vegghengt servantskap med glatte fronter, nedsenket servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og

dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med innebygget sisternekasse.

Utgang fra stue til sydvest-vendt balkong, her kan du nyte mange gode sommerdager med fantastiske solforhold fra ca 12-18.

Boligen disponerer hele 3 soverom, hvor alle er av god størrelse. Samtlige rom egner seg ypperlig som både hovedsoverom, barnerom eller gjesteværelse - alt etter ønske og behov! Rommene er av arealeffektiv utforming og har god plass til både seng, klesskap, pult og kommode. Lysmalte veggflater er gjennomgående og sørger for en lun og god atmosfære. Hovedsoverommet har også eget walk in-closet og baderom.

Kværnerbyen er en ny bydel under utvikling, sentralt beliggende på Kværner Brugs gamle tomt i Lodalen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig og tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga, og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Alnaelva er i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Av forretninger inne i Kværnerbyen finner du blant annet kiwi dagligvarebutikk, cafe/bakeriutsalg, apotek, blomsterbutikk, frisør og renseri. Restauranten Kraft som holder til i Turbinveien 26, er en hyggelig nabolagsrestaurant som åpnet høsten 2020. Kværnerbyen er godt tilpasset barnefamilier med flere barnehager og parkområder for de minste.

I nærområdet mot nord ligger Vålerenga og Kampen med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alnaelva, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig oppgradert, og tar deg gjennom vakker natur.

I Kværnerbyen bor man med gangavstand til sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken og vannspeilet. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika, med alle moderne fasiliteter og nye, trendy serveringssteder som etableres her. Her kan du bl.a. besøke Operaen, Deichmanske Bibliotek, eller det nye Munch-museet. Ikke minst kan du ta turen til badeplassen på Vannkunsten eller på Sørenga som har fått et flott badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.

Nærmeste bussholderplass er Kværner og ligger 5 minutters gange unna leiligheten. Bussen tar deg til sentrum på kun 10 minutter! Det finnes flere bussforbindelser fra Kværnerbyen (54), Galgeberg (20, 37, 100 og 110) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter, med blant annet 37-bussen som går døgnet rundt. Det er også nattbusser i helgene med N32 til Kværnerbyen og N18 og N70 som stopper på Kværner i Konows gate. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19. Det finnes også bysykkelstativ i nærheten.

23 565 pr. mnd. TV Start 30, Bredbånd 500/500, Felleskostnader, Akonto oppv. og vann, Kapitalkostnader OBOS01

Herav:

TV Start 30: 231,-

Bredbånd 500/500: 179,-

Felleskostnader: 4.410,-

Akonto oppv. og vann: 1.055,-

Kapitalkostnader OBOS01: 17.921,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for leligheten:

Felleskostnader:306

A-konto ladepunkt elbil: 200

Totalt: 506kr. pr. mnd.

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 31.12 på borettslagets felleslån. Ved full innfrielse av lånet vil felleskostnader reduseres med kr. 15.399.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene øker med 30% fom. 01.01.2024. Tv-start, TV/Bredbånd og Bredbånd 500/500, øker alle med 5%.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr år/ pr kvartal mot innkrevd a kontobeløp. Avregning og evt. justering av a kontobeløp skjer årlig / kvartalsvis. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

3 540 000

32 809

Lånenr: OBOS01-98207574562

Type: Annunitetslån

Restsaldo: 269.860.000,-

Restløpetid: 35 år 4 md.

Term pr.år: 12

Avdr.frihet:  01.05.2024

Type Rente: Flytende.

Rente: 5,25%

Det gjøres oppmerksom på at lån OBOS01 er avdragsfritt frem til 01.05.2024 og estimert endring (økning) etter endt avdragsfrihet er kr. 2.849.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker

Sikrikingsordning: Ja

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja 

Det er tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden, og forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06 og 31.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS Eiendomsforvaltning minst en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 942 313 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 380 789 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

-Våtrom - Baderom 1

Overflater gulv: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i

våtrommets tettesjikt. Misfarging påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Eventuelle utbedringer bør påregnes.

-Våtrom - Baderom 2

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.

Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.:

Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

-Øvrige rom

Overflater gulv: TG2 er satt på bakgrunn av at gulvflate i entré bærer preg av slitasje.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader IU (ikke undersøkt):

-Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Stakeluke Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Kommentar: An apartment on the top floor had a leakage, which affected lower apartments

(including mine). A small section of the wall had to be dried and repainted.

-12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. Firmanavn: AF Gruppen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Følgende er utført i 4. etg, leil. 2011 (Oppgang 42):

Berørt område: Stue

For å kunne tørke oppfuktede vegger, måtte noe av gipsveggene åpnes og derfor noe gips rives. Måleprotokollen dokumenterer fukthåndteringen i leilighetene. Strømforbruk:0 kWt

Følgende tiltak med tilbakeføring er utført: Montere nye gipsplater samt malerarbeider i tilknytning til dette.

Prosjektleder - sanering Marius Smaaberg

-15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Kommentar: The parking space comes with a EV charger.

[total_bygningsarealer

Tredje etasje:

BRA-i: 96 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 11 m²

Kjeller:

BRA-e: 5 m²

Leiligheten inneholder: Entré, to bad, tre soverom, garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og

innvendig bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Andelseiernes parkeringsbehov ivaretas gjennom at det gis bruksrett til garasjeplass i borettslagets garasjekjeller. Andelsnummer 29 disponerer garasjeplass nr. 32 i felles garasjeanlegg med el-lader. Bruksrett til de ovennevnte parkeringsplassene kan kun overføres/selges sammen med borettslagsandelen den/de er knyttet til.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for leligheten:

Felleskostnader:306

Ladepunkt el-bil: 200

Totalt: 506kr. pr. mnd.

4 av parkeringsplassene i garasjeanlegget er tilpasset handikappede, og er derfor noe bredere enn de andre. Andelseiere som disponerer disse plassene (uten dokumentert behov), må akseptere Styrets beslutning om å bytte plass dersom en annen andelseier kan dokumentere at han eller noen i husstanden har behov for handikapplass. Det er en forutsetning for bytte plass at den med dokumentert behov disponerer parkeringsplass fra før.

Andelseiere som disponerer parkeringsplasser som er tilrettelagt for billading, men som ikke selv disponerer el-bil, kan bytte plassen med andelseier som disponerer slik bil og har behov for ladeplass. Et bytte må meldes styret og forretningsfører slik at vedlegg 1 kan ajourholdes. De som disponerer el-bilplass betaler for strømforbruk og vedlikehold knyttet til ladepunktet med et fast beløp hver måned fastsatt av styret.

Borettslaget har en egen parkeringskjeller med 52 parkeringsplasser, hvorav 23 ikke er solgt, samt 4 HCplasser. Hvilke plasser som er fritt omsettelige reguleres av vedtektene, sjekk denne for ytterligere informasjon. Borettslaget har også 2 parkeringsplasser i Kværnerbakken borettslag. Det skraverte feltet innerst i garasjen, er foreløpig regulert av styret til korttidsgjesteparkering og annet. Samtlige plasser i bygget kan kun selges eller leies ut til beboere i borettslaget.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer, samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner.

Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning.

Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår

-Turbinveien 36 - 56 - Oppføring av boligkompleks - Ferdigattest. Datert-2020

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiatorer.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4762 av 05.03.2014 og S-4198 av 07.12.2005.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Saksnummer 202212750 - Reguleringssak                , Mottatt sak 31.08.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

-Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Saksnummer 201508595 - Reguleringssak                , Mottatt sak 17.06.2015. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

-Ryenbergveien 77 - 85 og Enebakkveien 101 - Detaljregulering

Saksnummer 201915940 - Reguleringssak                , Mottatt sak 01.10.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201915940

-Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak (2. forbud varslet 11.04.2023)

Saksnummer 202304720 - Reguleringssak                , Mottatt sak 28.03.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304720 

Pågående byggesaker:

-Turbinveien 44 - 56 - Montering av markiser

Saksnummer 202215734 - Byggesak, Mottatt sak 27.10.2022, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202215734

-Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann

Saksnummer 202303470 - Byggesak, Mottatt sak 06.03.2023, Status Mottatt søknad. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202303470

-Turbinveien 28 - Bruksendring - Etablering av vindfang - Utvendig isolering samt nytt toalett

Saksnummer 201116758 - Byggesak, Mottatt sak 29.11.2011, Status Endret tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201116758

-Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803

Saksnummer 202311339 - Byggesak, Mottatt sak 18.07.2023, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311339

-Freserveien 2, 4, 6, 8, 10, 12 - Smeltedigelen 4 - 6 - Innglassing av balkonger

Saksnummer 201709600 - Byggesak, Mottatt sak 19.06.2017, Status Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201709600

-Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer 202011981 - Byggesak, Mottatt sak 10.08.2020, Status Mottatt søknad om igangsettingstillatelse. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202011981

-Arnljot Gellines vei 1 - Opparbeidelse av turvei - Svartdalsparken

Saksnummer 202305798 - Byggesak, Mottatt sak 14.04.2023, Status Tillatelse gitt.  Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305798

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser:

1935/990973-1/105  Skjønn  

28.12.1935 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990976-1/105  Skjønn  

28.12.1935 

Bestemmelser om felles vannverk/ledning

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/411063-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

27.08.1949 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1951/400603-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.01.1951 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/408360-1/105  Bestemmelse om veg  

26.06.1952 

Med flere bestemmelser

Korrekt dgbnr. er: (40)8360/1952

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/418553-1/105  Bestemmelse om gjerde  

15.10.1954 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/519327-1/105  Best om garasje/parkering  

01.12.1958 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/502374-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

12.02.1962 

Rettighetshaver: NSB

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/506525-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1962 

 Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/509937-1/105  Erklæring/avtale  

08.07.1963 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/509963-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.07.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.lagerbygning

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/500615-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.01.1966 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.fundamentering

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1974/505809-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

28.03.1974 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

1977/507483-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

26.04.1977 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr.planeringsarbied

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/501181-1/105  Erklæring/avtale  

19.01.1979 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/533172-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.06.1984 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/471398-1/200  Utbyggingsavtale  

03.10.2006 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/367287-1/200  Erklæring/avtale  

03.05.2007 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE VANN- OG AVLØPSETATEN  

Org.nr: 971185589

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/784680-1/200  Erklæring/avtale  

02.10.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett)

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Hafslund Nett AS

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/656176-1/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2  

Bestemmelse om adkomstvei

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

 2008/656176-4/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-6/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om balkonger

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

 

2008/656176-8/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216  

Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

2008/656176-9/200  Erklæring/avtale  

13.08.2008 

Bestemmelse om felles stikkledning

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/29325-3/200   ** Diverse påtegning  

15.01.2009 

Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218

 

2009/29325-1/200  Erklæring/avtale  

15.01.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser

Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/29325-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

15.01.2009 

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/117060-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/117088-1/200  Erklæring/avtale  

18.02.2009 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/49045-1/200  Erklæring/avtale  

18.01.2013 

Rettighetshaver:HAFSLUND OSLO CELSIO AS  

Org.nr: 977296919

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/219919-1/200  Bestemmelse om veg  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/219919-3/200  Best. om adkomstrett  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/219919-7/200  Erklæring/avtale  

15.03.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226  

Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/241910-1/200  Bestemmelse om veg  

22.03.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjelder bestemmelse om opparbeidelse av veg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/723942-1/200  Best. om adkomstrett  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/723942-2/200  Erklæring/avtale  

29.08.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231  

Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/996163-1/200  Erklæring/avtale  

18.11.2013 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214  

Permanent nødutgang fra barnehagen

Eksisterende rømningsvei fra tilfluktsrom

Eksisterende tekniske anlegg i grunnen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/36115-1/200  Bestemmelse om veg  

14.01.2014 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/821309-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Hjemmelshaver påtar seg ansvaret for drift og vedlikehold av kabel og belysningsplan for Kværner Torg

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/451283-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

22.05.2015 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/577393-5/200  Best. om adkomstrett  

27.06.2016 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1-189

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/487547-1/200  Pantedokument  

30.04.2019 21:00 

BELØP: NOK 339.630.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2019/487561-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

30.04.2019 21:00 

BELØP: NOK 226.420.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskyttere, Jf. Brl. § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 20014298

 

2019/487561-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

30.04.2019 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2019/487547-1/200

Uteglemt registrert

Rettet etter tingl. §18

08.05.2019. Arkivref. 18/11987-6

2019/527458-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

09.05.2019 21:00 

Rettighetshaver:OBOS KVÆRNERBYEN AS  

Org.nr: 995325055

Bestemmelse om adkomstrett gjennom garasjeanlegg

Bestemmelse om etablering av åpning med port i enden av garasjeanlegget

Bestemmelse om vedlikehold

Grunndata

2018/480831-1/200  Registrering av grunn  

27.02.2018 21:00 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2018/480909-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

27.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2018/480909-2/200  Erklæring/avtale  

27.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2018/480909-3/200  Bestemmelse om vannledning  

27.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/40, 0301-236/246, 0301-236/247, 0301-236/242/0/1-8

Rettigheter i eiendomsrett

2018/480909-4/200  Bestemmelse om kloakkledning  

27.02.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-236/229

Rettigheter i eiendomsrett

2023/933665-2/200  Bestemmelse om parkering  

31.08.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:236 Bnr:241  

Gjelder 2 parkeringsplasser

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Kværnerdammen borettslag, Orgnr: 921393148

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter.

Kværnerdammen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921393148, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Gårds- og bruksnummer: 236, 241

Første innflytting skjedde i 2019. Tomten ble kjøpt i 2019. 

Selskapet har avtale om vaktmestertjeneste med Coor Service Management AS som kan kontaktes på telefon 480 00 152 / 913 18 332. Dersom ikke annet er avtalt med styret på forhånd, må den enkelte eier regne med å måtte betale for tjenesten selv.

Borettslaget har avtale med Renhold Senter om renhold av fellesarealene.

Nøkler kan bestilles til leiligheter og garasje hos styret via e-post. Oppgi nøkkelnummer, leilighetsnummer og fakturaadresse. Bestilling av portåpner og nøkler p-anlegg gjøres hos Egon Schjønneberg: es@p-plan.no / 481 42 151.

Kværnerbyen Velforening er etablert. Formålet med velforeningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser i området og være en pådriver for aktiviteter og kultur i Kværnerbyen med sikte på å skape godt naboskap og trivsel for beboerne. Alle eierne har rett og plikt til å være medlemmer av Kværnerbyen Velforening. Kværnerdammen borettslag sin representant er Said Bitta.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6869117

Årsregnskapet for 2022:

Driftsinntekter: 11 392 048,-

Driftskostnader: -3 809 757,-

Driftsresultat: 14 743 291,- 

Årsresultat:  7 763 129,-

Vesentlig avvik:

Driftsinntektene er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte kapitalkostnader, økte felleskostnader og økte lade inntekter, samt andre inntekter. Finanskostnader er høyere høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økte renter.

Budsjett for 2023:

- Kommunale avgifter i Oslo kommune:

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2023 lagt til grunn en økning på 13 % for

renovasjon, 23,4 % for vann- og avløp og feiegebyret reduseres med 40%. Eiendomsskatten følger egne satser.

- Energikostnader:

Energikostnadene har hatt en betydelig økning det siste året. Vi forventer at energiprisene vil holde seg høye også i 2023, men antar at strømstøtten

videreføres og at mange har fått et mer bevisst forhold til energiforbruk og energisparing. Vi antar dermed at energikostnadene vil ligge på omtrent samme kostnadsnivå som i 2022.

- Forsikring:

Premieendringen er en følge av indeksjustering på bygninger på 6,8 % fra 1. januar, samt forsikringsselskapets individuelle prisjustering basert på skadehistorikken i Kværnerdammen Borettslag.

- Styregodkjenning: Ja.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseiere med balkong/takterrasse kan ikke etablere markise eller andre faste innretninger uten styrets forutgående skriftlige samtykke

- Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene.

- Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer

Vedtekter/ husordensregler følger vedlagt.

Styrets arbeid:

Møtevirksomhet:

Det har i denne perioden vært avholdt 10 styremøter. Det er protokollert 87 saker. Det har i tillegg vært avholdt telefonmøter for saker som krever styrebehandling.

Informasjon:

Utover den formelle delen knyttet til Generalforsamling, arbeider styret med å skape god kommunikasjon med beboerne hele året. Til dette brukes Vibbo: Kværnerdammen Borettslag | Vibbo Det er viktig at beboere leser dette og følger med på hjemmesidene. Samle gjerne informasjon i en egen perm for fremtidig referanse og la den følge leiligheten ved eiendomsoverdragelse.

Arrangement:

Det har vært avholdt en felles dugnad i mai for å rydde uteområdene i borettslaget.

Styret kan innkreve økonomisk støtte til dugnaden fra de som ikke deltar. Vi har valgt å ikke legge oss på en slik linje, men fremmer i stedet viktigheten av å dra lasset sammen til trivselens og trygghetens fremme!

Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden

Det er blitt utført følgende vedlikeholdsprosjekter i 2022:

• Gjennomgang og service på brannvarslingsanlegg

• Gjennomgang og service på fjernvarmeanlegg og ventilasjonsanlegg

• Gjennomgang og service på heis

• Gjennomgang av vedlikeholdsoppgaver

• Gjennomgang av HMS oppgaver

Avtaler og annet arbeid:

• Eksisterende inngåtte avtaler videreføres. Dette gjelder eiendomsdrift, heis, brannvarsling, kabel-tv, internett og forsikringer.

• Søknad til Plan- og bygningsetaten om godkjennelse av montert solskjerming på murfasadene på townhousene er godkjent.

• Det har vært krevende oppgaver knyttet til parkeringsplasser og gjesteparkering i anlegget. Styret har kommet frem til en løsning som synes å fungere bra forutsatt at beboere forholder seg til retningslinjene og booker tid i kalenderen for gjesteplassene.

• På grunn av hyppige renteøkninger og andre økte kostnader i løpet av 2022 har styret hatt stor pågang av henvendelser knyttet til dette. Styret har løpende orientert beboere via Vibbo om renteøkninger og andre økning av kostnader.

Styrets planer:

Styret vil fremover fortsatt arbeide for et godt miljø både for beboere og styret. Flere sosiale tiltak og engasjement ønskes velkommen, og styret håper mange ønsker å bidra.

Det vil også bli satset på ytre vedlikehold og på forbedring av fysisk og sosialt miljø i borettslaget, og følgende saker vil få ekstra fokus:

• Beising og oljing av felles utendørs installasjoner

• Frivillig dugnad

Ihht, mail fra styret så jobber borettslaget med dette p.d.d.

Borettslaget oppgraderer for tiden  infrastruktur i garasjeanlegget. Ingen andre prosjekter er planlagt i nærmeste fremtid.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

5. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer gjennom lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, f. eks. gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgir styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Turbinveien 42, 0195, Oslo, Gnr. 236 bnr. 241, andelsnr. 29 i Kværnerdammen borettslag med orgnr. 921393148 i Oslo kommune

16-24-0010

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.