Velkommen til en gjennomgående, luftig og klassisk 3-roms beliggende i byggets 3. etasje. Leiligheten er oppusset i 2021 med blant annet nymalte overflater. Stuen forlenges av en solrik balkong på 6 kvm hvor man kan nyte varme sommerdager. Her vil du trives!

Attraktivt og rolig område på Grünerløkka med kort gange til butikker, senter og kollektiv transport.

- Store vinduer og mye naturlig lys

- Balkong med gode solforhold

- Høyt under taket (2,75 meter i stue)

- Flott peisovn

- Enstavs parkett

- Kvik kjøkken fra 2019

- Flotte marokkanske fliser i gang og kjøkken med varmekabler under

- Meget god lagringsplass i både leiligheten og i 2 disponible boder

- Miljøgate, veldig rolig område, samtidig som det er veldig sentralt

- Velholdt bakgård som holdes pent av eget grøntutvalg

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, kjøkken, to soverom og stue. Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 kjellerbod på ca. 5 kvm.

- 1 loftsbod med gulvareal på 4 kvm, men grunnet skråtak er 0 kvm måleverdig.

- Leiligheten har brannvasler. Leiligheten har brannslukkingsapparat 6kg pulver

- Leiligheten har delvis skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré

- Leiligheten har slett entredør med kikkehull og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB.

- Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1982.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med god takhøyde (2,75 meter), store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Moderne, effektiv vedovn i stue varmer godt på høst- og vinterkvelder.

Direkte adkomst via stue ut til en solrik og romslig balkong på 6 kvm vendt mot indre gårdsrom. Plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Pent, innbydende KVIK-kjøkken fra 2019 med slette fronter, benkeplate av laminat og nedsenket platetopp. Kjøkkenet har også godt med skap- og benkeplass, og ligger i delvis åpen løsning mot entré. Ventilator med belysning og kullfilter. Integrert oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vannrør av typen plastbelagt kobberrør. Avløp av typen plast.

Flislagt baderom fra ca. 2009 med dusjhjørne med to-greps armatur og dusjdører i glass, vegghengt toalett med innebygget sisterne, opplegg for vaskemaskin og vegghengt servantskap. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg over sisterne. Vannrør av typen rør-i-rør og avløp av typen plast. Mekanisk avtrekk.

Boligen har to soverom av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, kontorpult og garderobeløsning. Soverom to med plass til seng, kontorpult og garderobeskap. Soverom to kan fint benyttes til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov.

Gulvflater belagt med parkett, flislagt gulvflate med gulvvarme på kjøkken og entré. Slett malte veggflater, veggflater med trepanel. Slett malte

himlingsflater med downlights i entré. Profilerte innerdører.

3 509 pr. mnd. Kabel-tv, internett, varmtvannn, kommunale avgifter, avdrag og renter på felleslån m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

96 429,-

46 170,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBBK01-98207589373

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 1.744.553,-

Restløpetid: 20 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,20%

Fellesgjeld for andelsnr. 10: 96.429,-

Kapitalkostnad for andelsnr. 10: 703,-

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 414 391 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 374 687 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Våtrom / Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Våtrom / Fallforhold: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Kjøkken / Vannrør: TG2 gjelder plastbelagte kobberrør. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene.

- Skorstein: TG2 er satt grunnet alder og ukjent vedlikeholds historikk.

- Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkong: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom / Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Teknisk anlegg / Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Flyttet stikkontakt i forbindelse med montering av bokhylle. Utført av Vegard Høivik, faglært elektriker.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 65 kvm.

BRA-i:  60 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 727 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur av naturstein, bærende konstruksjoner hovedsaklig av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak belagt med takstein (ikke besiktiget). Utvendig fasade forblendet med murpuss. Leiligheten har slett entredør med kikkehull

og sikkerhetslås i brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør og vinduer med to-lags glass fra 1982.

Det foreligger følgende :

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1898.

- Ferdigattest for sammenslåing av leiligheter i 2. etg datert 1972.

- Ferdigattest på balkonger og to stk loftsleiligheter datert 2002.

- Ferdigattest rehabilitering av pipe datert 2016.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Bygningstegning:

Vi kan ikke se at det foreligger originale byggetegning fra byggeår. Vi har mottatt plantegning fra kommunen fra år 1981 hvor det ble sammenslått leiligheter. I henhold til plantegning fra 1981 stemmer dagens planløsning med oppgitt tegning med unntak av at opprinnelig soverom er delt i to for å etablere ekstra soverom. Plantegninger følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet kombinert med vedfyring.

Ca. kwh: 3600.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen står på kommunens gule-liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging. Saksnummer: 202315773 - Byggesak. Mottatt sak: 26.10.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315773

- Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Saksnummer: 202009817 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2020. Status: Søknad om endret tillatelse avslått. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202009817

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1937/404598-1/105  Best om garasje/parkering  

28.07.1937 

 

1986/71716-1/105  Best. om adkomstrett  

06.11.1986 

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighetshaver kvartal 22 01 04

 

1988/90085-1/105  Obligasjon  

22.12.1988 

BELØP: NOK 968.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

2000/16027-1/105  Obligasjon  

20.03.2000 

BELØP: NOK 2.599.800

Panthaver:Andelseiere Av Leil 654 Og 655 I Borettslaget  

Lnr: 5384510

Panthaver:Rep. V/Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 5384509

Tilleggesobligasjon for borettsinnskudd

 

2017/215835-1/200  Pantedokument  

10.03.2017 

BELØP: NOK 2.900.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

Grunndata

1896/900033-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

06.02.1896  OPPRETTELSE - FRADELT FRA VERKSGT 40 - UTGÅTT

Rettigheter på andre eiendommer:

1987/25239-1/105  Best. om adkomstrett  

23.04.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

1987/34071-1/105  Best. om adkomstrett  

02.06.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1987/34072-1/105  Best. om adkomstrett  

02.06.1987 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:246 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1989/52512-1/105  Best. om adkomstrett  

08.08.1989 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:222 Snr:1-16

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:223 Snr:1-2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:224  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:245  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:248 Snr:1-52

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400  

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Karlstadg 14 borettslaget, Orgnr: 952098616

Trappevask av en etasje, annenhver uke.

Vaktmesteroppgaver" to ganger i året (generelt vedlikehold, "brannrunde", skifting av yspærer ved behov og snømåking/gressklipping etter sesong.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85789526

Årsresultat 2022: 161.388,-

Regnskap for 2023 er ikke mottatt pr. 21.05.2024.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Ein andelseigar som sjølv bur i bustaden, kan overlate bruken av delar av bustaden til andre. I tillegg kan andelseigaren overlate bruken av heile bustaden til andre i opptil 30 døgn i løpet av året.

- Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

- I tillegg til de faste, løpende pliktene den enkelte andelseier har, har borettslaget innført en vaktmesterordning som går på omgang.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Iht. informasjon fra selger: "Det pågår kartlegging av vinduene i borettslaget. Punkterte vinduer byttes ut og borettslaget tar kostnaden. Min leilighet ble utredet i mars/april 2024 med konklusjonen at ingen vinduer er punkterte. Så vidt jeg er informert om per mai 2024 er det et fåtall som har meldt inn behov for utredning av sine vinduer. Det vil derfor trolig ikke føre til endring i fellesutgifter."

Iht. telefonsamtale med nestleder og økonomansvarlig:

- Utbedring av brannsikring -> begynner på tiltak ila året.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll fra fjoråret som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Styret kan i særlige tilfelle gjøre unntak fra forbudet etter søknad. Det er ikke tillatt å lufte hunder på borettslagets område.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Vask/tørk medfølger. Samt bokhylle i stue og garderobeskapene i gangen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Karlstadgata 14A, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 245, andelsnr. 10 i Karlstadg 14 borettslaget med orgnr. 952098616 i Oslo kommune

16-24-0011

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.