Lys og innbydende 2-roms beliggende høyt & fritt til i byggets 4. etasje med heisadkomst! De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten forlenges av to herlige balkonger som vender både mot syd og vest, så her får du svært gode solforhold!

Sentral og attraktiv beliggenhet ved Sofienberg, i bydel Grünerløkka. Her bor du med gangavstand til alle fasiliteter, grønne parker og kollektiv transport.

Attraktiv 2-roms i 4. etasje med heis!

Hjørneleilighet vendt mot Botanisk hage

To solrike balkonger på totalt 10 kvm

Generøs takhøyde på opptil 2,65 meter

Elektriske anlegget er kontrollert i 2020

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass

Romslig soverom med skyvedørsgarderobe

Tidløst bad m/opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Oppvarming, varmtvann og TV/bredbånd inkl.

God oppbevaringsplass i to eksterne boder

Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk

Umiddelbar nærhet til "alt"!

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av entré, stue med utgang til balkong på 7 kvm, kjøkken, soverom med utgang til balkong på 3 kvm og bad. Det medfølger en loftsbod på 6 kvm (ALH) og en bod i underetasjen på 3 kvm.

Delikat og lys stue som er enkel å møblere! Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og på gulv er det lagt en-stavs laminat. Videre er himlingen nedsenket med LED-downlights. De store vindusflatene gir godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Det elektriske anlegget er kontrollert i 2020. Balkongdøren og vinduene er med tre-lags glass fra 2019.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydvendt balkong med på ca. 7 kvm med god plass til diverse utemøblement, planter og grill (elektrisk grill og gassgrill er tillatt). Balkongen har supre solforhold på sommerstid og ligger vendt mot Botanisk hage. Uteplassen er utstyrt med markise.

Separat kjøkken med stilren innredning fra 2006! Innredningen har hvite, profilerte fronter og grå benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Det er godt med skap- og benkeplass i innredningen. Under overskapene er det stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som følger med; frittstående kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr. Fin plass til spisebord.

Lyst og luftig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet ønsket møblement. Det medfølger en stor skyvedørsgarderobe som sørger for gode oppbevaringsmuligheter.

Fra soverommet er det adkomst til leilighetens andre balkong! Balkongen er på ca. 3 kvm og vender mot vest. Du har plass til et hyggelig cafésett. Gulvet er belagt med tretremmer.

Pent flislagt bad som ble oppgradert i regi av aksjelaget i 2006. Varme i gulv og nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap med skuffer under, samt ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med foldedører i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt regndusj. Frittstående toalett. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Baderommet er oppgradert i 2024 med nytt servantskap, nye varmekabler og gulvfliser. I 2022 ble det satt inn nye dusjdører.

Delikat og innbydende entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i garderobeløsning med hylle og kleshengerstativ. Himlingen er nedsenket med nye downlights fra 2023. Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30, lydklasse 40db samt kikkehull. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved entrédøren.

6 378 pr. mnd. Oppvarming, varmtvann, kabel TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 237.315,- pr. 08.05.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 26.265,- pr. 31.12.2023.

Lånenr: DNB01-15160109987

Type: A

Restsaldo: 24.458.286,-

Andel restsaldo: 165.523,-

Kapitalkostnader: 1.575,-

Restløpetid: 12 år 8 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 08.05.2024: Flyt 6,20%

Lånenr: DNB03-12138922527

Type: A

Restsaldo: 10.605.866,-

Andel restsaldo: 71.792,-

Kapitalkostnader: 469,-

Restløpetid: 25 år 5 md.

Term pr. år: 12

Rente pr. 08.05.2024: Flyt 6,20%

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 260 499 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 041 994 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag. Det er registrert en mindre avskalling på veggflis nederst på høyre side av servantskap, vurdert til å være av kosmetisk betydning.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Kjøkken:

- Innredning: Det er registrert noe svelleskader på sokkel ved oppvaskmaskin, og på benkeplate over oppvaskmaskin. Kjøkkenet ellers har slitasje som forventet utifra alder.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflate på soverom bærer preg av alder og slitasje. Fornying av gulvoverflate kan vurderes.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad og soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 16 mm i

stue og 7 mm på soverom. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder

og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende eventuelt elektrisk anlegg før 1999.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via stue:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong med adkomst via soverom:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Skade pa varmekabel. Utbedret av M-TEK AS i Mai 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Rørleggeren Oslo AS (i Mars 2022): ny dusj inkl. dører; tetting av avløpsrør; M-TEK AS (i Mai 2024): nye varmekabler (incl. termostat), nye fliser på gulvet, nytt servantsakp; M-TEK AS (i 2013): Utbedret skade på varmkabler i Oktober 2013 i følge forrige eier; Harry Martinsen AS (i 2006): Badet ble pusset opp i 2006 med ny sluk, tettesjikt, fliser og røropplegg i regi av aksjelaget;

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Se forrige punkt.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Bare for arbeidene som skjedde etter 2018.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. se Punkt 2.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Palmgren AS (i 2020): byttet ut alle vinduer i regi av aksjelaget. Rehabilitering av tak og fasade i 2006; i regi av aksjelaget;

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. Oslo Vest Elektro AS (i 2020): Feste los sikring pa skinne i sikringsskapet; Bolig Elektrikeren AS (i 2023): nye spotter og ny dimmer i gang; nye jordfeilautomater og oppgradering av sikringsskap; Eltel Networks byttet til automatisk strommaler i 2018 Forige eier er elektriker og har gjort endringer i el-anlegget på stue, gang og på kjøkken. Nye stikkontakter, brytere/dimmere og downlights er installert i perioden fra 2016 til 2018. Ny termostat til varmekabel samt dimmer til downlights pa bad er installert i 2018.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Kontroll av sikringsskapet og el-anlegget i leiligheten fra Hafslund i 2020.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.Det er funnet veggedyr i oppgang B i 2023; styret har fulgt opp med skadedyrbekjempelse og forsikring;

Boligens totale areal er 56 kvm.

Underetasje:

BRA-e: 3 m²

4. etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 10 m²

Ifølge huseier inneholder aksjelaget fellesarealer som kan benyttes av beboerne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles vaskeri. Arealet i loftsboden måles til 6 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal. Leiligheten inneholder 53 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 11 493 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer samt loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B30, lydklasse 40db samt kikkehull. Dører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 11 for utfyllende bestemmelser.

Iht. aksjelagets husordensregler må framleie godkjennes av styret for 1 år av gangen. Framleieren må ikke flytte inn før godkjenning foreligger.

Aksjeeier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet samt vannbåren varme/radiatorer samt gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 1.027 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Sofienberggata 40 - Bruksendring fra lager til treningsrom

Saksnummer: 202450376 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.01.2024

Status: Mottatt søknad

Sofienberggata 54 A - Oppføring av sykkelskur i bakgården

Saksnummer: 202311134 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.07.2023

Status: Tillatelse gitt 31.07.2023

Trondheimsveien 61 - Oppføring av nærings- og boligbygg

Saksnummer: 202310697 - Byggesak             

Mottatt sak: 30.06.2023

Status: Søknad avslått 08.12.2023

Helgesens gate 74, 76 og 78 og Monrads gate 21 - Installasjon av brannalarmanlegg og nødlys

Saksnummer: 202315059 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2023

Status: Tillatelse gitt 31.10.2023

Helgesens gate 76 og 78 og Monrads gate 21 - Bytte vinduer, balkongdører, balkongrekkverk og rehabilitering av fasader

Saksnummer: 202314313 - Byggesak             

Mottatt sak: 26.09.2023

Status: Rammetillatelse gitt 13.10.2023

Helgesens gate 76 A - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 202317777 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Finnmarkgata 40 - Bruksendring av næringslokale til bolig

Saksnummer: 202314180 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.09.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.07.1939, dagboknummer 404807. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.08.1939, dagboknummer 405735. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 18.09.1939, dagboknummer 406022.

* Urådighet, tinglyst den 18.09.1939, dagboknummer 406033. Begrensning i råderett. Best. om begrensning i råderett m.v.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 18.09.1939, dagboknummer 406033.

* Obligasjon, tinglyst den 07.12.1940, dagboknummer 407938. Beløp: NOK 347.700. Panthaver: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd.

   ** Transport av panthaver, tinglyst den 12.02.1948, dagboknummer 401633. Fra:Brøgger Kr. Fr. Til: DNB BANK ASA.

   ** Forhøyelse, tinglyst den 02.06.1948, dagboknummer 406249. Forhøyet til NOK 348,000.

   ** Diverse påtegning, tinglyst den 25.03.1955, dagboknummer 404757. NOK 346250 av nærv. obl. vikes prior. for NOK 572750 så nåvær. obl. får prior. etter NOK 2350000 uten opptr.rett. Den resterende del av obl. NOK 1750 beholder prior. og opptr.rett uforandret.

   ** Forhøyelse, tinglyst den 07.06.1984, dagboknummer 528590. Forhøyet til NOK 696,000.

   ** Transport av panthaver, tinglyst den 28.02.2002, dagboknummer 13320. Fra: Den Norske Bank As. Til: Obos Eiendomsforvaltning As.

   ** Transport av panthaver, tinglyst den 27.09.2012, dagboknummer 799255. Fra: Obos Eiendomsforvaltning As. Til: Fellesskapet Av Innskytere, Jf. § 2-11, 1.Ledd.  

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 21.06.1945, dagboknummer 402988. Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.11.2000, dagboknummer 64766. Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 17.02.2005, dagboknummer 11069. Beløp: NOK 45.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Tøyen Boligselskap AS:

Aksjeselskapet består av 163 leiligheter knyttet til aksjer. Tøyen Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921579853, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Styret:

Styret treffes helst på vibbo.no, men kan også nås på telefon 906 73 732 og e-post styret@tbsas.no

Vibbo.no: 

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på https://Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

Vaskeri:

Selskapet har 2 oppgraderte vaskerier i kjeller-oppgang K/L og D/E.

Vaktmester:

Vaktmesteren utfører daglig drift og vedlikehold av bygningsmassen og fellesarealer. Han kan kontaktes på telefon 977 30 433 eller på epost: vaktmester@tbsas.no

Renhold:

Boligaksjeselskapet har avtale med Vestvollen Renhold og Vedlikehold om renhold av Boligaksjeselskapets fellesarealer.

Kabel-TV og Internett-leverandør:

Telia er fortsatt leverandør av TV og Internett. Du kan selv velge innhold / endre hastighet / bestille flere tjenester, ved å gå inn på https://www.telia.no/. Har du spørsmål så kontakt Telias kundetjeneste på telefon 21 54 54 54, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Nøkler/skilt:

Nøkler bestilles hos vaktmester. Etter rehabiliteringen av trapperommene og postkassene har styret bestemt at det ikke er tillatt med "klistremerker" på postkassene (Nei til reklame er lov). Alle merker på postkassene skal være like, slik at man beholder det enhetlige inntrykket. Endringer til postkasseskilt og ringeklokker varsles til vaktmester@tbsas.no

Ingen forkjøpsrett.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 57061251. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal aksjonær sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om aksjeselskapets forsikring brukes, kan aksjonær belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor aksjonærs ansvar. Den enkelte aksjonær må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.527.775,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1.433.820,- i overskudd. Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak Fjernvarmen som ble kr 597 332 rimeligere enn budsjettert 2022. Det er verdt å nevne at Regjeringens kompensasjonsordning har bidratt til å redusere selskapets utgifter på fjernvarme. I motsetning til strømprisene som varierer gjennom hele døgnet, er fjernvarmen likt priset gjennom hele måneden. Det gir en bedre forutsigbarhet og bedre økonomi for selskapet. For 2022 fikk aksjelaget totalt kr. 1.191.788,- i støtte.

Kun fysiske personer kan være aksjeeier og ingen aksjonær kan eie mer enn to aksjer og da med formål å slå sammen to leiligheter.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 13.05.2024: Det er ikke planlagt noen rehabiliteringer. Ellers er det ikke planlagt økninger av hverken felleskostnader eller andel fellesgjeld, men felleskostnadene vil alltid øke over tid.

Generelt om vedlikehold: Vedlikeholdsbehovet i selskapet er fortsatt stort. Styret ser at å holde en nesten 80 år gammel gård vedlike er krevende. Styret ser at felleskostnadene er høye, og gjør det styret kan for å avveie nivået mot de tjenester som aksjelaget får.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2022: Inngangsdører ble pusset opp.

2021-2022: Utskifting av vinduer og balkongdører (ferdigstillelse).

2020: Utskifting av vinduer og balkongdører.

2019: Rehabilitert vaskerier.

2017: Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger.

2017: Skiftet ut bod- og søppelroms dører.

2014-2015: Heisrehabilitering.

2010: Varmekabler i takrenner.

2010-2014: Rehabilitering av boder.

2008-2009: Rehabilitering grøntarealer og gårdsrom.

2007: Rehab av trapperom.

2006: Rehabilitering av tak og fasade.

2006: Rehabilitering av rørstammer og baderom.

2006: Rehab av bunnstikkledninger.

2004: Elektrisk anlegg.

2003-2009: Rehabilitering av grøntarealer.

2002: Rehabilitert vaktmesterleilighet.

2002: Bytte av fyrkjeler.

Husdyrhold er ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr. Etterlatenskap etter husdyr må plukkes opp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Sars' gate 31 A, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 124, aksjebrevnr. 60 i Tøyen Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 921579853 i Oslo kommune

55-24-0015

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.