Stor, lys og pen 3-roms selveierleilighet i et moderne bygg fra 2013. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heis), og har en gjennomgående og god planløsning med store vinduer og lite innsyn. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn over grønne fellesarealene som er pent opparbeidet.

Attraktiv beliggenhet på Grefsen Stasjonsby med nærhet til Storo, Grefsen, Nydalen, Torshov og Sagene, samt store friområder og Akerselva.

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 7m²

• Store vinduer med 3-lags isolerglass

• Enstavs gulv fra 2021

• Glatte overflater malt i 2022/24

• Skjult elektrisk anlegg

• Balansert ventilasjon

• Fjernvarme

• Lave felleskostnader inkl. á-konto oppvarming/VV og TV/bredbånd

• Mulig å kjøpe garasjeplass i kjelleren for kr 400 000,- + omk.

• Fortrinnsrett til barnehageplass

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, hovedsoverom med omkledningsrom, soverom 2 og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m².

Selger eier bruksrett til en garasjeplass i kjelleren med direkte heisadkomst. Garasjeplassen kan kjøpes separat for kr. 400 000,- + omkostninger.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heis.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Entréen har god standard med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv, glatte overflater malt i en fin varm farge i 2024 og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommode. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren. Sikringsskap med automatsikringer et plassert i omkledningsrom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv, glatte overflater malt i en nydelig farge i 2022 og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Den gjennomgående planløsningen med store vindusflater i begge ender som sørger for rikelig med naturlig lys. Leiligheten har en god intern med fint og fritt utsyn, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten har godt isolerte vinduer med 3-lags glass. Lysinnslippet sammen med den takhøyden på 2,5 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både á-konto oppvarming med fjernvarme, varmtvann, samt TV og bredbånd fra Telenor er inkludert i de lave felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 7m². Balkongen er overbygget, har tremmer på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold. Fritt og hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene som er pent opparbeidet og mot Holmenkollen i vest.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et stort og herlig spisekjøkken som ligger i et eget rom i den andre enden av stuen. Samme gode og moderne standard som stuen med enstavs gulv fra 2021 og glatte overflater malt i 2022.

Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn og fin utsikt til Grefsenkollen. På kjøkkenet har du plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Lys og moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under de takhøye overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator over koketopp med avtrekk ut av bygget.

Leiligheten har et innbydende hovedsoverom med omkledningsrom. Soverommet har god standard med pen enstavs gulv fra 2021, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er innsyn.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt ytterligere plass til en kommode eller kontorpult. God oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Fra soverommet har du også skyvedør inn til et praktisk omkledningsrom. Her har du god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med skuffer, hyller og oppheng.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med pen enstavs laminat fra 2021 på gulv, glatte overflater malt i en fin farge i 2022 og skjult elektrisk anlegg.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og garderobeløsninger etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom fra byggeåret 2014. Baderommet har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil i himling tilkoblet sentralt avtrekk.

Moderne baderomsinnredning med ovenpåliggende servant og speilskap med integrert belysning over. Ekstra høyskap med speildør sørger for god oppbevaringsplass. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 424,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Á-konto oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 2 167,- Felleskostnader

Kr. 858,- Á-konto fjernvarme og vann

Kr. 399,- TV & bredbånd

Felleskostnader for garasjen kommer eventuelt i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 1 119,- per kvartal. Parkeringsplassen er pt. utleid for kr. 1 500,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

18 671

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 2 121,- for 2024.

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 949 131 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 406 696 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Åpninger/utettheter bør tettes med egnet tettemasse.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Noe knirk i gulvet ved entré/ kjøkken. Det er en glipe mellom ende skjøt på laminatgulv i stue.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Se punkt om vannrør under bad.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

En kjellerbod på 5m² (BRA-e).

Balkong i 3 etasje oppmålt til 7m² (TBA).

Det gjøres oppmerksom på at opprinnelig bod på er benyttet som omkledningsrom og dermed tatt med i boligens primærareal. Det er ikke søkt om bruksendring fra S-rom til P-Rom. Rommet er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 464 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selger eier bruksrett til en garasjeplass (nr. P3-28) i kjelleren med direkte heisadkomst. Bruksrett til garasjeplassen kan kjøpes separat for kr. 400 000,- + omkostninger. Felleskostnader for garasjen kommer eventuelt i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 1 119,- per kvartal. Parkeringsplassen er pt. utleid for kr. 1 500,-/mnd. 

Garasjeplassen utgjør en 2/108-andel av Sameie Grefsen Stasjon P3 Garasjesameie (gnr. 379, bnr. 1 i Oslo kommune). Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører etter gjeldende priser ved overdragelse av garasjeplass. Garasjeplassen kan selges både internt og eksternt.

Sameiet disponerer 8 gjesteparkeringsplasser utenfor 88 - 94. Plassene er avgiftsbelagt og blir administrert av Europark gjennom en avtale med Grefsen Utvikling.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 12 etasjer samt kjeller. Betongplate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller av betong. Utfyllende vegger av bindingsverkkonstruksjon. Yttervegger forblendet med teglstein samt malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/ membran (Ikke besiktiget). Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør. Vinduer og balkongdør fra byggeår med tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 2015 på oppføring av boligbygg. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Á-konto oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiavregning: Techem Norge AS Avregning av faktisk energi og vannforbruk og evt. justering av á-kontobeløp skjer årlig mot innkrevd akontobeløp. Avregning & á-konto innkreving skjer via felleskostnader. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, eller e-post: kundeservice@techem.no

Selger hadde et strømforbruket på 1818 kWh i 2023.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning etter bestemmelsene i S-4360 av 02.04.2008. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Grefsen stasjonsby.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen i kommuneplanen ligger i gul hensynsone for støy fra bane og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borger Withs gate 22 - Bruksendring av butikklokale i 1. etasje til bolig

Saksnummer: 202315066 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.10.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk

Saksnummer: 201715037 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.10.2017

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk

Saksnummer: 201715042 - Byggesak             

Mottatt sak: 04.10.2017

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Storoveien 25 - Utskiftning av to avtrekksvifter - Grefsen vognhall

Saksnummer: 202317585 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.11.2023

Status: Tillatelse gitt 27.01.2024

Storoveien 25 - Oppføring av to nye ventilasjonsaggregater på tak og rekkverk

Saksnummer: 202318643 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.12.2023

Status: Rammetillatelse gitt 01.02.2024

Storoveien 25 - Ombygging av kontorarealer - Grefsen trikkeverksted

Saksnummer: 202450564 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.01.2024

Status: Tillatelse gitt 27.02.2024

Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 01.04.2022

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 10.02.2022

Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 09.11.2018

Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.10.2020

Nycoveien 1 og 1 B - tilbygg til næringsbygg - dialogfase - saken pauses til 2025

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 30.06.2022

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Jordskifte, tinglyst den 08.04.2013, dagboknummer 272858. Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby.

* Jordskifte, tinglyst den 15.09.2014, dagboknummer 777078. Sak nr. 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby Oslo.

* Jordskifte, tinglyst den 26.11.2014, dagboknummer 1034942. Jordskiftesak 0200-2010-0006 Grefsen Stasjonsby.

* Seksjonering, tinglyst den 30.05.2014, dagboknummer 436181. Opprettet seksjoner: Snr: 83. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 78/7332.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.03.2016, dagboknummer 204986. Rettigheter på gnr: 79, bnr: 77 og 96 i Oslo kommune. Bestemmelser om fortrinnsrett til barnehageplass.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Hans Nordahls Gate 88-94 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 913 810 244, og består av 120 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Hjemmeside: www.hansnordahlsgate.no

Sameiet eier 7332/17358-deler av Hans Nordahlsgt 84-98 Utenomhussameie. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av fellesarealene og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Områder som er felles for hele Grefsen Stasjon, som grøntarealer med turveier, felles avkjørsler og fellesområde for lek/opphold skal tilhøre Grefsen Stasjon Velforening. Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Grefsen Stasjon Velforening og er pliktig til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i IF Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 2 874 577,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 892 894,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 36 427,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 718 314,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det ble på generalforsamlingen i 2024 vedtatt at sameiet skal avslutte kameraovervåkningen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Det gjøres oppmerksom på at dersom kjøper ikke ønsker å kjøpe garasjeplassen, vil selger fortsette å leie ut denne. Selger vil da beholde en nøkkel til bygget for å få adkomst til garasjeplassen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Taklamper i stue og begge soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hans Nordahls gate 88, 0485, Oslo, Gnr. 76 bnr. 308 snr. 83 orgnr. 913810244 i Oslo kommune

19-24-0023

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.