Vi har for salg en veldig koselig 1(2)-roms!

Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel heisadkomst og vender i sin helhet mot rolig område.

Planløsningen er effektiv og utnytter plassen på en veldig god måte. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere. Det er mulig å etablere et eget soverom ved å flytte kjøkkenet ut i stuen.

Den hyggelige balkongen er plassen å sitte på sommerstid. Her har man sol fra tidlig morgen og fint utsyn.

Felleskostnadene er lave og det er ingen dokumentavgift ved kjøp.

Leilighetens overflater bærer preg av noe slitasje.

Kort avstand til "alt" og godt tilbud av offentlig trapsport.

* Kjøkken fra 2016

* Flotte far-far fliser på kjøkken

* Balkong

* Heis

* Loft- og kjellerbod

Leiligheten ligger i 2. etasje (heisadkomst) og inneholder entre, stue med sovealkove og utgang til balkong, kjøkken og baderom.

I tillegg disponeres bod på loft (2 kvm) og i kjeller (3 kvm).

* Bredbånd fra Telia (1000mps) er inkludert i felleskostnadene.

* Synlige vannrør av forkrommende kobberrør, plastbelagt kobberrør og kobberrør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Stoppekran til leiligheten er plassert under kjøkkenvask.

* Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk og er fra 2004 (50L).

* Det har blitt gjennomført rørfornying med strømpeutforinger i bunn-og uttrekksledninger for spillvann (avløp) i alle borettslagets blokker. Arbeider ble utført i mai 2024.

* Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

* Mekanisk avtrekk på badet.

* Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet

* Sikringsskap er plassert i eget tavlerom ute ved felles gang merket med nr 214 og kurser 6-10 og 20. Leiligheten har strømmåler, automatsikringer,

hovedsikkring og jordfeilsikring for kurs 9 og 10.

Enkel adkomst til andre etasje med heis. I entreen sørger et romslig garderobeskap for lagringsplass til det man behøver av vask- sportsutstyr og liknende i tillegg til sko og yttertøy. De dekorative flisene er også praktiske. Overflatene er malt i en lun og tidsriktig farge.

Innbydende stue som kan møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Vinduet og utgangen til balkongen slipper lyset inn og bidrar til en god romfølelse. Det innbygde skapet gir smart lagringsplass i stuen.

I stuen er det plassert en seng (150cm) med tilhørende nattbord.

Flere like leiligheter i gården har flyttet kjøkkenet inn i stuen for å etablere et eget soverom.  Se alternativ planskisse.

Det er noe slitasje og merker på overflater i stuen.

Tidløst og pent kjøkken fra 2016. Kjøkkenet har mye benk- og skapplass og sjarmerende far-far fliser på gulv. Det er hyggelig med en egen spiseplass ved vinduet. Samtlige hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp er integrert og medfølger salget. Noe slitasje på tapet.

Alle badene i gården ble pusset opp i regi av borettslaget i 2004. Badet har flislagte overflater og varmekabler på gulv. Tidløs innredning og opplegg for vaskemaskin. Baderomsdøren er noe trå og vanskelig å lukke.

Fra stuen er det utgang til den koselige balkongen. Om sommeren blir dette nærmest en forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen vender mot øst og har solen fra tidlig morgen  til ca. kl. 14.00/15.00. På balkongen er det plass til utemøbler og gass- og elektrisk grill er tillatt. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot flotte vernede bygg og Akerselva i bakgrunnen.

3 281 pr. mnd. Bredbånd fra Telia (1000mps), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

107 000 per 01.08.2024

26 703 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * HUS601-11496722

Type: A

Restsaldo: Kr 4.928.208,-

Restløpetid: 10 år 3 md.

Term. pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,68%

Lånenr: * OBOS03-98208324810

Type: A

Restsaldo: Kr 4.626.550,-

Restløpetid: 29 år 9 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,10%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 820 197 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 116 749 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Ingen luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut. Kondens på toalettsisterne, kan tyde på ventillekkasje eller defekt flottør. Pakning og flottør bør kontrolleres. Klosett er løst og montert skjevt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Misfarging påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det registreres bomlyd på fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og noen løse gulvfliser foran servant. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt

tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved foran servant. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger ved dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av

slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

* Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres.

* Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Varmtvannsbereder står i skap som mangler understøttelse av skapbunn. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd og flere løse gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. Løse fliser utbedring av løse fliser anbefales.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 overflater gulv:

Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale ved stue. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 el-anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 vinduer og dører:

Vindu på kjøkken er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene

sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Vinduet kniper når det åpnes og lukkes. Tiltak kan vurderes ved behov.nVinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Til informasjon: Vindu i stue er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Balkongdør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

TG2 balkong: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Nei.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Baderommene ble sist pusset opp i regi av borettslaget i 2004.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: TT-Teknink

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørfornying av bunn- og uttrekksledninger for spillvann (avløp) ble gjennomført i regi av borettslaget våren 2024. Det ble vedtatt under årsmøte i 2024 å gjennomføre en kartlegging tilstanden til vannrør/avløp fra en den enkelte

leilighet til de nye bunnledningene. Usikker på om dette er gjennomført enda.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja. Det har blitt rapportert om lekkasje i borettslagets kjeller ved en anledning, men boden som tilhører denne leiligheten var ikke berørt.

Primærrom: 29 kvm, Bruksareal: 34 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Areal: 1 806 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser annonseres ved oppslag.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt 2.underetasjer og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av

betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjone tekket med

papp/membran samt saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein (tak ikke besiktiget). Vindu på kjøkken og balkongdør av tre med 3-

lags glass fra 1988. Vindu i stue av tre med 3-lags glass fra 2000. Entredør fra ukjent årstall med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Leiligheten

har naturlig tilluftsventiler i vinduer. Mekanisk avtrekk på badet. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og gulvvarme på badet.

Maridalsveien 90 - Våningshus - Exdok (Uattestert) - 1945

Maridalsveien 90 - Skifting av sluk - Sluttnotat (henleggelse) - 2013

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av 87 bad med røropplegg - Ferdigattest - 2004

Maridalsveien 90 - Oppføring av levegg, trapp og to støttemurer - Ila borettslag - Ferdigattest - 20

Maridalsveien 90 - Nye Balkongrekkverk_ Utv.Balkongdekke Boligblokk - Ferdigattest - 1996

Maridalsveien 90 - Fasadeendring - Ny takstein - Ferdigattest - 2018

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2004 på rehabilitering av 87 bad med røropplegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Månedlige strømkostnader vår og sommer ligger rundt kr. 150,- - 200,-, mens de ligger på 500,- - 700,- på vinter og høst.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Borettslaget har avtale om Fellesmåling av strøm med Hafslund / LOS. Ved salg eller eierskifter MÅ eierskifteskjema/flytteskjema fylles ut.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202453964 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2024

Status: Tillatelse gitt 16.04.2024

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer: 202453913 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer: 202310504 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt 01.09.2023

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer: 202110154 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2021

Status: Tillatelse gitt 15.10.2021

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer: 202311760 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.08.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.12.1843, dagboknummer 900040.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1952, dagboknummer 302872. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 05.02.1953, dagboknummer 300432. Beløp: NOK 144.000. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 03.10.2001, dagboknummer 59482. Beløpet er nedkvittert til NOK 132.400.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43061. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 31.08.2004, dagboknummer 59001. Beløp: NOK 14.962.975. Panthaver: Husbanken.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 26.10.2004, dagboknummer 73374. Beløpet er nedkvittert til NOK 11.700.000.

* Pantedokument, tinglyst den 06.05.2024, dagboknummer 1408276. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Ila Borettslag:

Borettslaget består av 87 andelsleiligheter.

Ila Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

952264095, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget. Meldefristen er utløpt og 3 personer har vist interesse.

Klp skadeforsikring

Sum inntekter 2023 kr 3 326 771,-

Sum kostnader 2023 kr 2 185 007,-

driftsresultat 2023 kr 1 141 764,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024: Bytting av bunnledninger. TT-teknikk.

2023-2024: Byttet hovedinngangsdør

2022: Nytt porttelefonanlegg.

2020-2021: Byttet alle vinduer i fellesareal i bakgården.

2019: Vedlikehold av elektrisk anlegg.

2018: Rehabilitering fasadevinduer.

2017: Rehabilitering av hele taket, inkludert ny takstein.

2016: Brannsikkerhet. Alle boenheter fikk ny røykvarsler og brannslokningsapparat. Brannslokningsapparater ble installert i borettslagets fellesområder. Servicekontrakter ble signert for å ivareta videre vedlikehold.

2013: Brannvarslingsanlegg installert i fellesområde. Nytt avfallssystem og nye låser til bod-områdene.

2012: Renovering av heis.

2011: Vedlikehold av heis.

2009: Fortsettelse av dreneringsprosjekt. Rehabilitering av utearealer. En del vedlikehold av heis.

2008-2009: Dreneringsprosjekt. Rehabilitering utearealer.

2006-2007: Fellesareal. Oppgradering med maling, gulvbelegg og lister i gang/oppgang.

2004: Våtromsrehabilitering. Utskifting av vann- og avløpsrør.

2000: Nytt porttelefonanlegg. Installert bredbånskabel. Avtale med UPC i 5 år.

1997: Rehabilitering av balkonger. Reparasjon av tak og nedløpsrør fra balkongene. Loftsvinduer malt.

1996: Skifte av motor for avtrekksvifte på taket. Skifte av spillvannsledning ved vaktmesterrom i U2/bakgården.

1994: Skifte av entredører og porttelefonanlegg.

1980-1989: Diverse. Skifte av elektrisk anlegg, vinduer og verandadører.

Husdyrhold er ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for andre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Avklares parallelt.

Maridalsveien 90, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 183, andelsnr. 41 i Ila Borettslag med orgnr. 952264095 i Oslo kommune

19-24-0447

Om meglers vederlag er det avtalt 1,40 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.