Innbydende og praktisk entré med plass til sko- og yttertøy. Det finnes også et praktisk kott med god lagringsplass. Gulvet er belagt med originale tregulv, og veggene er malt i en lun farge. Leiligheten har dørcalling med app-løsning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Lys og tiltalende stue med store vindusflater og utsyn mot den rolige og grønne Omsens gate. De klassiske tregulvene og brede vinduskarmene harmonerer godt med moderne fargevalg og en elegant peisovn - som sørger for en lun stemning på kjølige dager. Stuen har god plass til sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Den generøse takhøyden bidrar til den luftige følelsen som preger hele boligen.

Separat og sjarmerende kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet kombinerer godt bevart, eldre innredning med nyere skapløsninger, noe som gir en fin blanding av sjel og funksjonalitet. Det er plass til spisebord ved vinduet med utsikt mot enveiskjørt gate. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Benkeplate i tre og metall, og fliser over benk gir et praktisk og helhetlig uttrykk. Tregulv og malte overflater viderefører leilighetens helhetlige stil.

Stilrent og moderne bad som ble totalrenovert og utvidet i 2020. Badet har plassbygget innredning med skuffer og ovenpåliggende servant med integrert armatur, speil med overbelysning, vegghengt WC og romslig dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet og rør-i-rør-system med fordelerskap plassert på badet.

Hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og praktisk garderobeløsning innerst i hjørnet, samt garderobeskap bak døren. Originale tregulv viderefører den klassiske stilen. Soverommet tilfredsstiller ikke dagens krav til dagslys, men oppleves likevel som funksjonelt og innbydende.

Sentral og populær beliggenhet på Torshov - omgitt av parker, kultur og kaféliv

Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet midt på Torshov - et nabolag kjent for sitt grønne preg, urbane puls og brede kulturtilbud. Området byr på alt fra idylliske grøntarealer og parker til koselige kafeer, spennende spisesteder og nyskapende teatermiljø.

Soria Moria, et kjent landemerke siden 1928, fungerer fortsatt som et levende kulturhus med blant annet den populære konsertscenen Cosmopolite, Torshovteateret og Nieu Scene. Like i nærheten finner du også Det Andre Teatret og Trikkestallen, som kombinerer scene, bar og brasserie i en uformell atmosfære.

I nærområdet ligger flere av byens mest populære kaféer og serveringssteder - som Grisen, Trikkestallen, Folkvang Sagene (tidligere Sagene Lunsjbar), Åpent Bakeri og Kolonihagen på Lilleborg - alle med uteservering i sommerhalvåret. For den som liker noe godt i glasset, kan nabolaget også by på trivelige barer som Albatross og Bruun-Larsen.

Det finnes et godt utvalg dagligvarebutikker rett i nærheten, inkludert Rema 1000, Kiwi, Bunnpris og Coop Extra, i tillegg til søndagsåpne kiosker som Deli De Luca og 7-Eleven. Ikke minst ligger den tradisjonsrike slakterbutikken Strøm-Larsen på Torshov - en institusjon for kvalitetsbevisste matelskere.

Torshov er også et ideelt utgangspunkt for deg som liker å være i bevegelse. Torshovparken, Iladalen park, Akerselva og Myraløkka ligger alle i kort gangavstand - perfekte for piknik, løpeturer eller barnevogntrilling. Langs Akerselva kan du følge turstien helt fra Maridalsvannet til Vaterland i sentrum, omgitt av fossefall, broer og grøntområder. Om vinteren prepareres turveiene for ski, og om sommeren byr elva på både fugleliv og et lite badestopp her og der.

Fra Omsens gate er det også kort vei til Grünerløkka og Sagene, hvor kaféliv, restauranter og utesteder preger gatebildet. Sandaker Senter, med blant annet bokhandel, vinmonopol, bibliotek og matbutikk med ferskvaredisk, ligger bare et lite steinkast unna. Det samme gjør Storo Storsenter, Oslos største handlesenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud.

Området er godt tilrettelagt for offentlig transport:

- Trikkelinjene 12, 15 og 18 stopper på Torshov og tar deg raskt til sentrum eller videre mot Storo.

- Buss 20 fra Torshovparken går til både Carl Berner/Galgeberg og Majorstua/Skøyen.

- Buss 30 går fra Torshovparken til både Huk/Bygdøy og Nydalen.

3 185 pr. mnd. Felleskostnader inkl.: Betjening av fellesgjeld, bredbånd, kommunale avgifter, drift, vedlikehold, forretningsførsel, trappevask med mer.

Herav:

Dugnadsbidrag: 25,-

Felleskostnader: 1.843,-

Bredbånd: 284,-

Renter og avdrag: 878,-

Trappevasktillegg: 155,-

Felleskostnader og strøm.

127 587

23 663

Lånenummer: 94927035655, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 6.19% pa.

Antall terminer til innfrielse: 264

Saldo per 06.05.2025: 15 215 202

Andel av saldo: 127 588

Første termin/første avdrag: 12.06.2020 ( siste termin 12.04.2047)

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 090 328 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 361 312 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Dreneringsrør fra fordelerskap plassert i dusjsone. Dette er en uheldig plassering siden området er utsatt for høy fuktbelastning. TG2 er satt for å belyse risiko for fukt i konstruksjon.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Det er vurdert at skorstein er fra byggeår. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på vedlikehold eller tilsyn på skorsteinen. TG2 er valgt grunnet alder og manglende dokumentasjon.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i stue og 9 mm på kjøkken.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Dyktighåndverker AS.

- Badet ble totalrenovert og utvidet i oktober 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, jeg har dokumenter som kan fremvises/oversendes.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Jeg tror ikke arbeidet var søknadspliktig, men kan undersøke det hvis det trengs.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

- Wist Mikaelsen & Gifstad AS.

- Sikringsskapet ble modernisert og nye kurser ble installert.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Jeg er usikker på hva dette er, men kan sjekke hvis nødvendig.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 8 kvm

2. etasje:

Boligens totale areal er 49 kvm.

BRA-i:  41 kvm

BRA-e: 8 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 8 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bruksareal: 49 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Omsens gate.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 438 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av mur utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2017. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dagens planløsning avviker fra originale tegninger. Tidligere var det stue/kjøkken hvor kjøkken og soverom er i dag. Stuen var værelse. Det som i dag er et bad, var et lite toalettrom. Dagens soverom avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Gulvvarme på bad.

Peisovn i stue.

Strømforbruk siste 12 måneder: 5000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeomåde for boliger, S-2255. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er vernet som kulturminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo).

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pengeheftelser i eiendomsrett

1924/993743-1/105  Erklæring/avtale  

24.05.1924 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1949/412625-1/105  Erklæring/avtale  

26.09.1949 

best om takvann

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/414055-9/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 911

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

1954/417285-6/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1955/401326-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

26.01.1955 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Pengeheftelser i festerett

1951/414055-9/105  Festekontrakt - vilkår  

06.11.1951 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 911

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

KONTRAKTEN KAN PANTSETTES

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

 

1954/417285-6/105   ** Nye vilkår  

23.09.1954 

1999/6779-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1999 

Utbedring av eiendommene

Rettighetshaver Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved dir. for

bolig og eid.etat.

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/234844-1/200  Pantedokument  

16.03.2017 

BELØP: NOK 21.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Torshov Kvartal 6 Borettslaget, Orgnr: 947837893

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.torshovkvartal6.no.

Borettslaget Torshov KV VI er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 947837893. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 83 boligenheter og 1 næringslokale.

Borettslaget har avtale med Telenor som leverer digital kabel-tv og internett til alle beboere. Det er fra juni 2024 pakken Frihet S som er inkludert i felleskostnadene. Mer info om den finnes på Telenor sine nettsider.

Telenor har servicetelefon 915 09 000, som er betjent mandag til og med fredag mellom kl. 8 og 20, samt lørdag mellom kl 9 og 17 og søndag mellom kl. 10 og 15. Besøk www.telenor.no for mer informasjon og hjelp.

I tillegg har Borettslaget inngått avtale med GlobalConnect som gir beboerne tilgang til fibernett (valgfritt, ikke inkludert i fellesutgiftene).

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Bygårdservice AS . Vaktmester kan kontaktes på mobil 401 46 460 ved akutt behov. Ellers skal henvendelse gå gjennom styret.

Styrets e-post/tlf.nr. er torshovkvartal6@gmail.com / 991 61 048.

Ja.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 78824656

Vedlagt salgsoppgave.

Generelt:

- Det ble i 2012 utført renovasjon av pipeløp i borettslaget. Det stilles spesielle krav

til fagfolk ved inngrep på illdsted/røykerør/pipeløp. Styret minner om at ikke alle

pipeløp er renovert og at det kun er mulig å montere ildsted på de pipeløp som er

oppgradert. Se vedtekter.

- Borettslaget har i 2014/2015 renovert samtlige avløpsrør fra andelseiers sluk ut til

hovedledning i gaten. Det stilles spesielle krav til fagfolk ved inngrep på avløpsrør.

- Ventilasjonskanalene er felles for alle enheter i oppgangene (naturlig utlufting).

Det er ikke tillatt å kappe eller montere vifter og lignende på ventilasjonskanalene.

Dette kan medføre matlukt og liknende hos din nabo, eller fravær av ventilasjon.

Også her stilles det krav til fagfolk og informasjon til styret.

2008: Oppussing av oppganger

2010: Fasadeoppussing av ytre gård inkl. takstein og snøfangere

2011: Rehabilitering av alle pipeløp (stålrør), oppgradering el-anlegg fellesarealer

2012: Fasadeoppussing av indre gård inkl. takstein.

2014: Renovering av samtlige soilrør inn til hver andel. Utført av Proline AS

2015: Renovering av bunnledninger i kjellere ut til hovedledning. Utført av Proline AS

2015: Rens av samtlige ventilasjonskanaler i gården

2015: Oppgradering av felles teknisk ustyr for tv/ internett/ telefoni, Get AS

2016: Ny porttelefon montert av Certego

2016: Stamnett for fibernett installert av Lynet Internett

2016: Installering av heldekkende brannvarslingsanlegg av Wist Mikaelsen & Gifstad.

2016: Utskifting av alle dører til fellesområder i kjeller og loft som mangler godkjenning etter brannforskriftene. Utført av FiDaTo.

2016: Skiftet oljefyr til elkjel-fyr for næringslokalet.

2017: Installert ventilasjonsanlegg for næringslokalet, utført og bekostet av leietaker.

2017: Utskifting av alle vinduer og balkongdører leilighetene. Vedlikeholdt alle vinduer i kjeller, noen er murt igjen Utført av DVS Entreprenør AS

2018: Siste fase av utskiftning av vinduer

2018: Tetting av gjennomføringer i kjellere etter krav fra Brann & Redningsetaten.

2019: Oppgradering av bakgården med bygging av hagestue samt flytting av sykkelstativ.

2019: Fullført brannsikring etter pålegg fra Brann og redningsetaten, herunder gjennomgang av det elektriske anlegget og bygging av nye brannsikre trapper i alle kjellerne. Det er også installert overspenningsvern.

2020: Rehabilitering av oppgangene samt portrommet. Nye fliser lagt i oppgangene.

2020: Blomsterbedene rundt gården (Hegermanns gate og Omsens gate) oppgradert med kantstein og nye planter.

2020: Sykkelstativet i sør-vestlige hjørnet har fått brostein

2020: Nytt søppelanlegg

2021: Nye takrenner på innsiden av gården samt råtesjekk og reparasjon av takterrasser med råteskade. Reparasjon av vannskade i det vestlige karnappet mot Hegermanns gate.

2022: Oppgradering av brannsentral.

2023: Nytt utekjøkken samt fellesgriller. Nye led lys i fellesareal, sanering og bygging av nye boder i og. 6

Leieboere som har hund, katt, eller andre kjæledyr er ansvarlige for at husdyrholdet ikke er til sjenanse for naboer. Ved husdyrhold skal styret og leieboerne i samme oppgang varsles. Husdyr skal holdes i leilighet og ikke slippes fritt i fellesarealene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Omsens gate 4, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 193, andelsnr. 56 i Torshov Kvartal 6 Borettslaget med orgnr. 947837893 i Oslo kommune

66-25-0070

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.