Velkommen til Fyrstikkbakken 14 B!

En splitter ny og lekker 2-roms selveierleilighet i et flott bygg fra 2023. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong med videre adkomst til åpen balkong med deilig kveldssol. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med smakfulle detaljer som gir et lekkert uttrykk.

Leiligheten ligger i bydel Østensjø som grenser til bydel Gamle Oslo. Området er en herlig kombinasjon av å bo sentralt i byen, samtidig som man har natur og rekreasjonsområder rett utenfor døra.

HØYDEPUNKTER:

• Flott innglasset balkong og åpen balkong med deilig kveldssol

• Lys enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme

• HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer

• Nytt og lekket bad

• Felles takterrasser, sauna, trimrom, selskapslokale, 2 gjesteleiligheter m.m.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og baderom.

Utgang fra stue til innglasset balkong på ca. 5m² og en balkong på ca. 5m².

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m².

På byggenes fire takterrasser har du tilgang til sauna i "Damphuset", treningsrom, dyrking av planter, lekeplass eller nyte livet i solsengene utover byen!

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den splitter nye leiligheten med sin høye standard fra 2023.

Entréen har lys enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg. I entréen har du naturlig plass til garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. Høy standard fra 2023 med lys enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en flott farge og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og fritt utsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass og stilige sorte vinduskarmer som gir et moderne og tidsriktig uttrykk.

Stuen er enkel å møblere med både sofagruppe med salongbord og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme i alle rom.

Fra stuen har du utgang til en flott innglasset balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygd, har impregnerte terrassebord på gulv og store glassfelt med mulighet for å åpne innglassingen. Det er også montert innvendige plissegardiner. Siden balkongen er innglasset blir det en fin forlengelse av stuen som kan brukes gjennom hele året.

Fra den innglassede balkongen har du videre adkomst til en solrik åpen balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygd, har impregnerte terrassebord og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten mot nordvest sørger for gode solforhold på ettermiddag og deilig kveldssol. Her sitter du solrikt og med fritt utsyn. Bygget ligger i en grønn åskam, så foran byggene ligger det et åpent grøntareal, der det blant annet kommer flotte uteområder.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, som gir en åpen og sosial løsning. Store flotte eikefinerte skyvedører gjør at du enkelt kan adskille kjøkkenet fra stuen om ønskelig.

Helt nytt og moderne HTH-kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter med sort tre-look, lys laminert benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum og sort armatur. Praktisk med takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og automatisk vannstoppesystem i benkeskap.

De samme store flotte eikefinerte skyvedørene deler også av mellom stuen og soverommet. Et lyst og innbydende soverom med fine detaljer. Soverommet er utstyrt med en flott veggmontert skapseng som medfølger i handelen.

Soverommet har høy standard fra 2023 med lys enstavs eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en delikat farge og en fin kontrastvegg dekorert med lyst treverk. Den store vindusflaten sørger for et fint lysinnslipp. Utvendig screens på soveromsvindu.

Leiligheten har et helt nytt og lekkert baderom fra byggeåret 2023. Baderommet har mørke fliser på gulv og vegger som gir en behagelig atmosfære, og skaper et lunt og harmonisk uttrykk. Det er vannbåren gulvvarme, downlights i himlingen og mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant med armatur i messing, rundt speil med integrert belysning over. Gjennomgående detaljer i messing gir et lekkert uttrykk som har det lille ekstra for å gi deg glamourfølelsen i hverdagen.

Baderommet er også utstyrt med nedsenket dusjhjørne med glassdører og både hånd- og regnfallsdusj i messing, samt vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Ta deg en tur på takterrassen!

Takterrassene har ulike temaer. I Bygg A kan familien samles på Leketoppen hvor terrassen planlegges for lek & samvær. I Bygg B kan du nyte saunaen i Damphuset, eller slappe av i en solseng med utsikt over byen. I Bygg C er Oasen hvor de kreative naboene kan dyrke planter eller bedrive kunst/kultur/musikk. I bygg D kan du treffe dine spreke naboer og finne formen på Formtoppen. Alt dette blir altså ditt. Og naboens.

Sauna med utsikt

Er det kleint å ta sauna med naboen? Det spørsmålet har vi stilt flere ganger, men foreløpig har vi ikke mottatt noen svar som tyder på det. I Fyrstikkbakken 14 bygger vi sauna takterrassen i bygg B (Damphuset) med fantastisk utsikt over hele Oslo. Saunaen kan bookes gjennom en superenkel app, så dersom du synes det er kleint å dele med naboen kan du ha den helt for deg selv og dine venner. Akkurat slik er det med alle Delemeterne i Fyrstikkbakken 14. De kan deles, men også brukes av bare deg.

Kr. 2 365,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 520,- Felleskostnader brøk

Kr. 345,- Felleskostnader likt

Kr. 500,- Felleskostnader delemeter

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel oppvarming, strøm, abonnement til tv og internett, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Oppvarming (vannbåren gulvvarme og varmtvann) faktureres etter forbruk via Smartly. Eier velger selv ønsket pakke for TV/bredbånd hos Telia og blir fakturert for valgt pakke.

Her er prisene som gjelder for Tv og bredbånd hos Telia:

Bredbånd 750Mbps 539,-

Bredbånd 500Mbps 519,-

Bredbånd 250Mbps 429,-

Tv & Strømming 5 poeng 259,-

Tv & Strømming 50 poeng 479,-

Kr. 68 282,- per 25.01.2024.

Hver boligseksjon har andel felles gjeld på kr. 68 282,- for lånet knyttet til delemeter. Lånet løper over 20 år. Renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene for delemeter. Det er ikke mulig å innfri andel felles gjeld i sameiet. Pt har vi ingen info om lånet er utbetalt/renter etc.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Det er ikke utført en tilstandsrapport ifbm. salget da leiligheten er nyoppført og ubebodd.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Svar: Nei. Midlertidig brukstillatelse foreligger.

Boligens totale bruksareal (BRA) er 48 kvm.

BRA-i:40 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-b: 5 kvm

TBA: 5 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Sameiets 39 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i en egen næringsseksjon (snr. 165).  Utbygger vil eie og drifte parkeringsanlegget i ett til tre år etter ferdigstillelse av prosjektet for å optimalisere parkerings- og deleløsningen og driften av dette. Sameiet vil ha en rett til å kjøpe denne seksjonen til en fastsatt pris, som rabattert i forhold til markedspris. Denne prisen vil være kr 350 000 pr p-plass, som er 70% av den beregnede verdien av objektet. Det vil tilkomme dokumentavgift og tinglysingsomkostninger til denne kjøpesummen. Kjøpet finansieres med opptak av fellesgjeld med pant i parkeringsseksjonen. Dette med sameiet som debitor. Sameiet vil da få inntekt fra utleie av parkeringsplasser. Ved overdragelse av parkeringsseksjonen står sameiet fritt til å disponere seksjonen, og gis således rett til å selge enkeltplasser til sameiere om ønskelig.

Dersom sameiet velger å ikke kjøpe parkeringsseksjonen gis seksjonseiere, som har rett til leie av parkeringsplass, anledning til å kjøpe ideell andel til parkeringsplass for kr 450 000,-+ omkostninger.

Boligblokk på 7 etasjer, felles takterrasse og kjeller/garasjeanlegg antatt oppført i stål, mur, betongkonstruksjoner, massivtre, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende dekker i armert betong. Fasader forblendet med beiset panel, samt flatt yttertak tekket med papp/Sarnafil. Vinduer med malte trerammer og 3-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør.

FutureBuilt/BREEAM Very good

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 2023 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.  Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverom. Oppvarming (varme og varmtvann) faktureres etter forbruk via Smartly.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5060 av 11.12.2019. Detaljregulering med reguleringsbestemmelser for Fyrstikkbakken 14.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg og bane i kommuneplanen.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fyrstikkbakken 6 - Rehabilitering av fundament

Saksnummer: 202204653 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.03.2022

Status: Tillatelse gitt 15.07.2022

Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning

Saksnummer: 201113800 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.10.2011

Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.05.2012

Etterstad - Hellerud - Oppgradering av Østensjøbanen - Driftsveg til Hellerudtunnelen

Saksnummer: 202209077 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 12.09.2022

Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg

Saksnummer: 202207996 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.05.2022

Status: Tillatelse gitt 16.08.2022

Nils Hansens vei 8 - Montering av to nye ventilasjonsaggregat på tak

Saksnummer: 202317053 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.11.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Nils Hansens vei 10 A - Fasadeendringer

Saksnummer: 202313011 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2023

Status: Tillatelse gitt 22.09.2023

Nils Hansens vei 10 A - Bruksendring og fasadeendring til servicesenter for elbiler

Saksnummer: 202314864 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.10.2023

Status: Rammetillatelse gitt 30.10.2023

Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor

Saksnummer: 201818295 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 20.12.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.10.1924, dagboknummer 900945. Gjelder hovedbygningen.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.04.2003, dagboknummer 24148. Rettighetshaver: Gnr: 144, bnr: 9 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om bebyggelse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.04.2003, dagboknummer 24153. Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1. Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.04.2004, dagboknummer 26631. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 31.08.2009, dagboknummer 634419. Rettighetshaver: Gnr: 144, bnr: 1957 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett av uteoppholdsarealer. Bestemmelse om parkering til tre parkeringsplasser. Bestemmelse om adkomstrett. Rett til påkobling for VAV.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 26.02.2019, dagboknummer 239591. Rettighetshaver: allmennheten.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 10.02.2022, dagboknummer 162856. Rettighetshaver: Gnr: 144, bnr: 9 i Oslo kommune. Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak.

* Bruksrett, tinglyst den ,12.09.2023 dagboknummer 987346. Rettighetshavere: Oslo Kommune Bymiljøetaten og Sporveien AS.

* Seksjonering, tinglyst den 17.10.2023, dagboknummer 1153392. Opprettet seksjoner: Snr: 93. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 40/10278.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Fyrstikkbakken 14 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932.443.678, og består av 163 boligseksjoner. Fyrstikkbakken 14 BRL eier seksjon 1-86 i hus A og B. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Delemeter

Sameiets delemeter bestående av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom er egen seksjon nr 164 som eies av boligseksjonene/sameiet.

Delemeter er kvadratmeter man deler med andre, som du også kan bruke helt for deg selv. I Fyrstikkbakken 14 er det blant annet sauna på taket, gjesteleiligheter, selskapslokale med eget kjøkken, sykkelverksted og sykkelvaskepunkt. Det er lagt til rette for at Delemeterne leveres med fleksible løsninger for sambruk, enten med dine private gjester eller med det hyggelige nabolaget.

For at booking og deling skal fungere sømløst og knirkefritt benyttes en app som alle beboere får tilgang til. I appen får du oversikt over de ulike Delemeterne, når de er ledige og når de er opptatt. Så da er det bare å velge ønsket dato, tid og hva du vil booke. Det er et digitalt låssystem som gjør at du får en kode på mobilen som gjelder for din booking i det tidsrommet du har booket, så da er det bare å låse seg inn. Enkelt og greit.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen, inkludert for parkerings- og delemeterseksjonen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte arealoppmålingsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Loven regulerer forhold hvor næringsdrivende er pliktig til å stille garanti ved salg av nyoppførte, ferdigstilte boliger som blir solgt innen seks måneder etter ferdigstillelse. Etter bestemmelsen i avhl. § 2?11, må næringsdrivende stille garanti for sin oppfylling av avtalen på linje med garantibestemmelsen i bustadoppføringsloven § 12.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fyrstikkbakken 14 B, 0667, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1957 snr. 93 orgnr. 932443678 i Oslo kommune

19-24-0021

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.