Attraktiv og innholdsrik 4-roms beliggende høyt & fritt til i byggets 3. etasje! Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten har en upåklagelig utsikt som må oppleves! Planløsningen fordeler seg på følgende måte: entré, gang, stue med utgang til sydvendt balkong på 15 kvm, kjøkken med utgang til vestvendt balkong på 14 kvm, tre soverom og to bad.

Her vil du bo i et meget attraktivt, barnevennlig og rolig område med nærhet til marka!

- To herlige terrasser med svært gode solforhold!

- Fantastisk utsikt utover byen og mot Oslofjorden

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Delikate og lyse materialvalg

- Garasjeplass med el-bil lader medfølger

- Varmtvann, kabel TV og internett inkludert

- Vinduer- og balkongdør med to-lags glass fra 2010

- God oppbevaringsplass i fire eksterne boder

- Veldrevet sameie med et godt bomiljø!

- Attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og rolig område

- Kort vei til ulike servicetilbud & off. kommunikasjon

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til sydvendt balkong på 15 kvm, kjøkken med utgang til vestvendt balkong på 14 kvm, tre soverom og to bad. Leiligheten disponerer fire boder. En på hver balkong på 2 kvm, en ved parkeringsplass i kjeller på 2 kvm og en i samme etasje på 3 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, gang, stue med utgang til sydvendt balkong på 15 kvm, kjøkken med utgang til vestvendt balkong på 14 kvm, tre soverom og to bad. Leiligheten disponerer fire boder. En på hver balkong på 2 kvm, en ved parkeringsplass i kjeller på 2 kvm og en i samme etasje på 3 kvm.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt en lekker en-stavs parkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. I stuen er det satt inn en gasspeis av stein med glassfront som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Vinduene er med to-lags glass fra 2010.

Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på 15 kvm med utsikt over byen og Oslofjorden! Balkongen vender mot syd, så her har du gode solforhold! Det er plass til sittegruppe, grill og beplanting. Iht. husordensreglene er det tillatt å bruke grill. Videre er uteplassen utstyrt med stikkontakt og utebelysning. Fra balkongen er det adkomst til en bod på 2 kvm.

Separat og romslig kjøkken med god plass til et kjøkkenbord og ulike oppbevaringsløsninger. Kjøkkenet fremstår moderne med svarte, profilerte fronter og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn belysning og stikkontakter. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med fryser medfølger handelen.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne den store glassdøren, så kjøkkenet forlenges med en herlig balkong på 14 kvm. Den vestvendte balkongen har svært gode solforhold, så her kan du nyte varme sommerdager. Balkongen er utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. Fra balkongen er det adkomst til en bod på 2 kvm.

Boligen har tre soverom av gode størrelser og har malte flater i flotte farger. Hovedsoverommet er av stor størrelse med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. De to andre soverommene har plass til seng, kontorpult og ulike oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap som medfølger handelen. Med tre soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester.

Fra entreen er det adkomst til baderom nr. 1. Baderommet består av servant med underskap, speilskap med overlys og stikkontakt, dusjnisje med glassvegg og gulvstående toalett. Badet er fra ukjent dato, men senere oppgradert med microsement på gulv og vegger.

Det andre baderommet har adkomst fra to av soverommene. Badet er delikat og tidløst fra ukjent dato. Baderommet inneholder vegghengt servantinnredning, speil med overlys, vegghengt skapløsning, skyvedørsgarderobe, dusjhjørne med dører og vegghengt toalett. Det er varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Videre er det satt inn downlights i himling for en jevn og subtil belysning.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en romslig entré. Du har god plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Videre er det satt inn en stor skyvedørsgarderobe for ytterligere oppbevaringsplass. Leiligheten har en brannsertifisert dør med sikkerhetslås. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og rolig område på Røa/Ullerntoppen. Fra leiligheten er det kort avstand til et godt utvalg av ulike servicetilbud som matvarebutikk, apotek, vinmonopol, post, frisør, blomsterbutikk o.l. Du finner søndagsåpen Joker på Ullerntoppen, rett ved boligen, som er en innholdsrik dagligvareforretning, samt har et godt utvalg av blomster/planter til hyggelige priser. Ellers finner du offentlig kommunikasjon, treningssenter, skole, barnehage, ulike typer aktiviteter og marka like i nærheten.

Det er flere hyggelige kaféer, bakerier o.l. ikke langt fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Røa Senter like i nærheten med et bredt utvalg av fasiliteter. Ta gjerne turen innom Deichman Røa hvor du kan låne bøker, filmer, lydbøker, m.m. Røabadet ligger ikke langt unna og er et populært badeland som er designet for å gi vannopplevelser til alle aldre. CC Vest med et mangfold av muligheter og spesialforretninger ligger heller ikke langt unna boligen.

Området byr på meget gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Mærradalen ligger ikke langt unna og har flere flotte turmuligheter som fører deg videre innover mot Sørkedalen og Nordmarka. En kort sykkeltur tar deg til Bogstad med golfbane, badevann og hyggelige Bogstad gård. Det er flere idrettsanlegg i nærheten blant annet på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen, Oslo Golfklubb og Røa SAS. I tillegg er det kort vei til lekeplass, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, klatrepark, treningssenter m.m.

Offentlig kommunikasjon som buss og T-bane ligger like i nærheten. Det går buss fra Ullerntoppen som ligger rett ved leiligheten. Ellers er det gangavstand til T-banen som tar deg med ned til sentrum med alt av byens fasiliteter.

5 395 pr. mnd. Varmtvann, kabel TV, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader 5.365,-

Strøm p-plass 30,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. For gjeldende leilighet var eiendomsskatten på kr. 5.410,- iht. eiendomsskattelisten 2023. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 08.02.2024 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 50.218,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 168 552 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 240 499 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Stort bad:

- Overflater gulv: Riss i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Våtrom - Lite bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes.

Kjøkken:

- Innredning: Det er observert svelling på benkeplate ved vask. Benkeplate bør skiftes ut etter.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert

etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El-kontroll i 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Egen el-billader på egen parkeringsplass i garasjen.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Vaktmester/daglig leder i sameiet har informert om at ledning fra over

fordelerskap/sikringsboks og inn til leilighet er utført på en urettmessig måte, og følgelig ikke tillatt (dette tiltaket har blitt utført før undertegnede eiers tid). Tiltaket har ingen praktisk

betydning for funksjonalitet/ bruk. El kontroll har bedømt dette tiltaket som TG1.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært observert noe aktivitet av mus/rotte utenfor garasjen til bygg 1.

Boligens totale areal er 111 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 105 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 29 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 83 357 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger en garasjeplass med el-bil lader. Det betales månedlig for eget strømforbruk via sameiets ladeavtale.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger kledd i malt panel og teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.02.1973. Følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2016 for rehabilitering av gavlfasade.

Det gjøres oppmerksom på at dagens plantegning ikke stemmer overens med byggemeldte tegninger. Det er opprinnelig byggemeldt et kott på hovedsoverommet. Veggen er revet og hovedsoverommet er derfor utvidet. Det er krav om søknad til kommunen ved bruksendring. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarmet med elektrisitet og gasspeis.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-2115 datert 22.08.1975. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hoffsjef Løvenskiolds vei 57 A-D - Oppføring av fire eneboliger. Se saksnr: 202210673. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Hoffsjef Løvenskiolds vei 69 B - Påbygg og fasadeendringer, samt innvendig ombygging av enebolig. Se saksnr: 201008440. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ostadalsveien 52 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon. Se saksnr: 202305333. Status: Rammetillatelse gitt.

Silurveien 41 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger og friområde. Se saksnr: 202007578 - Reguleringssak.

Ullernkollen 5 - Riving av eksisterende garasje og oppføring av ny garasje. Se saksnr: 201701529. Status: Tillatelse gitt.

Ullernkollen 12 - Oppføring av 6 boliger i rekke og felles parkeringskjeller. Se saksnr: 201900611. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ullernkollen 12 - Riving av bolig og garasje. Se saksnr: 201818424. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Ullernkammen 8 - Oppføring av fire eneboliger. Se saksnr: 202305299. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullernkammen 8 - Riving av enebolig og garasje. Se saksnr: 202304463. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullernkammen 11 A - Påbygg, tilbygg, riving av bygg. Se saksnr: 20220527. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullernkammen 16 - Tilbygg og svømmebasseng. Se saksnr: 202019497. Status: Rammetillatelse gitt.

Ullernkammen 16 - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig. Se saksnr: 202205539. Status: Søknad om endring under behandling. Villaen i Ullernkammen 16 ved det nye søppelanlegget er planlagt revet. Her skal det bygges 5 nye eneboliger. Styret har svart på nabovarsel med forslag om rekkefølgekrav. Styret ønsket fortau langs  Ullernkollen til Hoffsjef Løvenskioldsvei, men dette er dessverre ikke blitt tatt til følge. Dersom utbygger får godkjent planene sine, ligger det i forslaget at utkjørsel vil komme inn på sameiets eiendom ca. der utkjørselen fra underetasjen i blokk 5 er. Styret har sagt ja til dette under forutsetning av det inngås en avtale med utbygger om deling av kostnader til løpende og fremtidig veivedlikehold. UK16 må også betale for bruk av sameiets søppeldeponi dersom det gis tillatelse å benytte disse.

1971/21815-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 14.12.1971 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1974/13549-1/105  Erklæring/avtale 09.07.1974 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5998-1/105  Erklæring/avtale 04.04.1975 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/5999-1/105  Erklæring/avtale 04.04.1975 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/9351-1/105  Erklæring/avtale 26.05.1975 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-323/105  Erklæring/avtale 13.08.1975 

RETT TIL GARASJEPLASS NR. 91

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/15133-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 19.08.1975 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-28/827

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/70674-2/105  Erklæring/avtale 15.10.2004 

Reseksjonering uten endringer i grunnboken

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/14797-268/105  Seksjonering 13.08.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/421

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 421 SEKSJONER

 

2006/388374-1/200  Resek/tilleggssek 18.08.2006

nye seksjoner:

snr: 422

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/422

seksjonsameieandeler:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/422

2009/1004934-3/200  Resek/tilleggssek 31.12.2009 

nye seksjoner:

snr: 423

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/423

seksjonsameieandeler:

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/423

2022/690530-1/200  Reseksjonering 24.06.2022 21:00 

snr: 55

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/425

Deling av seksjon

Endring av formål

Endring av tilleggsdel

Endring av tegninger

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-28/816

Rettigheter i eiendomsrett

2021/1565025-1/200  Erklæring/avtale 13.12.2021 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:827 Snr:1-423

Bestemmelse om 8 stk. nedgravde søppelcontainere

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om adkomstrett

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om sameiet:

Ullernåsen Boligsameie (UBS) består av 424 seksjoner pluss én næringsseksjon. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 493 666.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er PWC.

Sameiets viktigste informasjonskanal er gjennom hjemmesiden https://ullernaasen.no/.

Sameiet har en aktiv facebookside: «Vi som bor i Ullernåsen Boligsameie»: https://www.facebook.com/groups/ullernaasen.

Telia:

Telia er samarbeidspartner for bredbånd og TV. I avtalen med sameiet inngår bredbånd ned hastighet 100 Mbps og TV Mini. Bredbånd og trådløst modem leveres uten ekstra kostnad. Oppgradering av bredbåndhastighet er mellomværende mellom beboer og Telia, mer informasjon på nettsiden.

Skaaret Landskap AS:

Hovedansvaret for sommer- og vintervedlikehold på uteområdet.

Bentes Renhold AS:

Ansvaret for renhold.

Bygårdsservice AS:

Vaktmestertjeneste.

Rørlegger:

Martinsen & Brodahl er samarbeidspartner på vann og avløp. De kjenner sameiet godt etter å ha vært her i en årrekke. Noter at de gir tilbud på rørleggertjenester, oppussing av bad og lignende for beboere i sameiet.

Elektriker:

På elektrosiden har sameiet en partneravtale med DE Elektro AS. På lik linje med Martinsen & Brodahl kjenner de sameiet godt, og gir tilbud på elektroarbeider ved oppussing eller annet elektrikerarbeid.

Hayk:

UBS har fortsatt et samarbeid med bildelingsselskapet Hayk. Dette innebærer at de som trenger en ekstra bil eller ikke ønsker å eie bil, kan bestille bil til eget bruk.

Utleie av boder:

Sameiet disponerer 26 boder i bygg 3, her er noen få boder ledig for utleie. Prisen varierer med størrelsen. Kontakt Charlotte Gabrielsen i OBOS om du er interessert i ekstra garasjeplass, stikkontakt eller bod.

Festkomite:

Styret har besluttet å etablere en gruppe kalt «Festkomiteen», som har til oppgave å arrangere sosiale og hyggelige samlinger på sameiets område: sommerfest, juletretenning, 17. maifeiring med mer. Det er bare å engasjere seg her for et enda bedre miljø på Ullerntoppen. Vil du være med, kan du ta kontakt philip.hegerland@gmail.com.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 3015402

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3.768.552,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 4.044.350,- i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak drift og vedlikehold.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 08.02.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

"Ingen planer om rehabiliteringer, men vi har langtidsplaner som styret vil forholde seg til. Store rehab. planer vil måtte godkjennes av styret. Det foreligger ingen konkrete planer for godkjenning på årsmøte i 2024."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

"Ikke utover KPI."

3. Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite?

"Det vurderes å bygge solcelle panel på takene. Dette blir lagt fram på årsmøte, dersom det blir aktuelt. Det er også planer om å pusse opp oppgangene. Disse planen er heller ikke modent for årsmøte."

Veien videre:

Langtidsplanen er UBS´ fundament for god drift, styring og utvikling av sameiets eiendom og bygningsmasse. Her står saker som har å gjøre med oppussing av oppgangene, nye membraner på terrasser som ikke ble oppgradert under rehabiliteringen, alternative energikilder, stigeledninger, nye varmtvannsberedere med mer. Styret har gitt mandat til og satt ned en arbeidsgruppe for utredning av oppussing og modernisering av oppgangene. Dessverre viser denne utredningen at sameiet har en asbestproblematikk styret er nødt til å ta stilling til. Dette har vært en prioritert sak for styret, og det blir orientert nærmere om forslag til løsning og hvilke handlingsalternativer sameiet har på årsmøtet. Konsekvensen av det styret nå vet, er at kostnadene forbundet med dette tiltaket blir langt dyrere enn hva styret enn så lenge har ment var nødvendig.

Status oppussing av oppgangene:

Styret vil på årsmøtet gå igjennom prosjektets status. Styret klarer imidlertid ikke å ha ferdig en godt nok gjennomarbeidet prosjektbeskrivelse som gjør at de kan legge saken til avstemning her. Styret mener også sameierne må få lagt frem saken slik den står nå, stille spørsmål og få fremme sine synspunkter før arbeidsgruppen endelig legger frem prosjektet i sin helhet til drøfting og endelig beslutning. Styret vil derfor be styret innkalle til et ekstraordinært sameiermøte så snart OPP-gruppen er ferdig med sitt arbeid, der sameierne tar endelig stilling til valg av løsning.

Prosjekter i 2022/2023:

- Uteområdene har blitt komplettert med nye benker fra Vestre AS, noe som mange har hatt glede av. Det er blitt anlagt en bocciabane, volleyballbane og en rampline. «Tufteparken» på lekeplassen har også fått flere treningsapparater.

- Deponibrønner for søppel sto ferdig i Ullernkammen i 2022.

- Mellom bygg 6 og 7 har vannet som renner ned innkjørselen mellom byggene hatt en lei tendens til å renne inn i garasjen ved stormregn. Skaaret Landskap AS har hjulpet sameiet med å lede vannet forbi nedgangene og videre ut i renner og/eller ut i terreng. Siste oppdrag var å etablere en bedre drenering i bygg 6, slik at alt vannet nå blir stoppet før det går inn i garasjen.

- Styret har vært forsiktig med å sette i gang store og kostnadskrevende prosjekter i 2022. Dette som følge av to grunner, at der er ingen store prosjekter som har vært kritisk nødvendig, og at styret har villet utrede bedre. Dette har medført at sameiet har mer oppsparte midler på konto enn noen gang tidligere.

- En årelang vanninntrengning i UK 21 fant sin løsning i 2022, blant annet ved at sameiet installerte to nye vifter, slik at det nå er bedre mekanisert utkast over alle ventilasjonssjaktene.

- Styret har i løpet av høsten og vinteren 2023 utredet denne saken, og også foretatt en prøveinstallasjon i Ostadalsveien 58.

Følgende er oppgitt i husordensreglene:

10.1 Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Slangehold tillates ikke, heller ikke hold av arter unntatt fra forbudet mot å innføre, omsette eller holde eksotiske dyr.

10.2 På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året.

10.3 Hundeeiere plikter å fjerne hundens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete hundepoter m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og til barnas miljø.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ullernkammen 17, 0380, Oslo, Gnr. 28 bnr. 827 snr. 55 orgnr. 971493666 i Oslo kommune

55-24-0016

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.