Velkommen til en lys og sjarmerende 3-roms i en svært populær og karakteristisk teglsteinsgård på Grünerløkka. Leiligheten har en god intern beliggenhet i høy 1.etasje.

Nabolagscafeen Gråbein ligger et steinkast unna boligen og har bidratt til mye identitet og positivt naboskap. Området er perfekt for deg som ønsker umiddelbar nærhet til det urbane byliv, samtidig som du bor stille og tilbaketrukket i et trygt nabolag.

• Herlig beliggenhet mot nydelig bakgård i populære Gråbeinkvartalet

• Gjennomgående planløsning med store vindusflater

• Solrik balkong

• Peis

• Kjøkkeninnredning fra ca. 2003

• Bad oppgradert ca. 2011

• Hyggelig nabolag

• Godt kollektivtilbud

• Flere fine parkanlegg og grøntarealer i nærområde

• Sentralt og attraktivt

• Ingen forkjøpsrett

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Utgang fra kjøkken til balkong.

Leiligheten disponerer to kjellerboder.

Entré gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det har plass til knagger for å henge av yttertøy, samt oppbevaringsløsninger.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomgående planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Her er det gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra rundt 2003 med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Lyse, profilerte fronter og fliser over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin. I rommet er det god plass til et større spisebord. Det er også vedfyring for ekstra hygge på kaldere dager. Gulvflate belagt med heltregulv.

Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen er på 3 m² og har gode solforhold. Det er plass til å innrede med utemøblement.

Leiligheten har et delikat bad med oppgraderinger fra rundt 2011. Det er flislagt vegger og gulv med varme, og nedsenket himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med speil, lys og stikkontakt over. Det er videre dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet oppleves stort og luftig. Her er det god plass til dobbeltseng og nattbord, samt annet ønsket møblement. Rikelig oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speil. Soverom 2 egner seg ypperlig som f.eks. barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. Veggene er malt i en lys, behagelig farge.

5 540 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, tv/internett, vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, vaktmester m.m.

Herav:

Felleskostnader: 5.017,-

Tillegg balkong lån: 523,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

106 761

23 392

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: HUS601-11463886910

Type: A

Restsaldo: 3.357.330,-

Restløpetid: 9 år 2 mnd.

Term pr. år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Lånenummer: HUS602-11463886920

Type: A

Restsaldo: 1.093.057,-

Restløpetid: 4 år 8 mnd.

Term pr. år

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Lånenummer: HUS601-11463886910

Restsaldo: 79.682,-

Kapitalkostnader: 896,-

Lånenummer: HUS602-11463886920

Restsaldo:  27.079,-

Kapitalkostnader: 550,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 662 754 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 651 015 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom

Ventilasjon: Det er registrert elektrisk avtrekksventil inn i felles avtrekk. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

Vannrør: TG2 gjelder skjult vanntilførsel-rør fra ombyggingsår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. Det er i tillegg registrert fukt/svellemerke på høyre side av servantskap og elastisk fug med manglende vedheft mellom servant og flisvegg.

Overflater vegger: Det er registrert misfargede flisfuger i dusjsone samt oppsprukket/manglende flisfuger på yttervegg Utbedring bør vurderes.

Overflater himling: Det er registrert enkelte ujevnheter samt sprekk i to plateskjøter samt en sprekk ved taklist ved innfestning ti dusjdør.

Overflater gulv: Det er registrert elastisk fug med manglende vedheft mellom flisvegg og flisgulv i og utenfor dusjsone.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Med bakgrunn registrerte avvik i kombinasjon med alder er tettesjiktet vurdert til å ha en usikker tilstand og restlevetid. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Avløpsrør (ink. sluk): TG2 gjelder skjult avløpsrør fra ombyggingsår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: TG2 gjelder: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikkert tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Til informasjon: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Overflater gulv: Heltregulv med registrert slitasje og sprekker i skjøter samt registrert slitasje på opphøyet gulv ved balkongdør.

Innredning: Det er registrert slitasje på innredningen. Benkeplate ved induksjonstopp har behov for utskifting samt induksjonstopp har registrert skade/sprekk. Utskifting/fornying bør vurderes.

Innfelte/gjennomgående installasjoner: Det er registrert to defekte downlights. Årsak ukjent samt en downlight har behov for tilstrekkelig innfestning.

Avløpsrør: Avløpsrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier usikkert tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er I tillegg ikke montert avløpsrør fra sikkerhetsventil til oppvaskkum.

Øvrige rom

Overflater vegger: Det er registrert gjenstående malerarbeid på soverom 2 samt enkelte merker i øvrige rom.

Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er registrert sprekker i heltregulv i stue og soverom 2 samt registrert slitasje på heltregulv i øvrige rom. Det er i tillegg registrert manglende fug mellom flisgulv i entré og kjøkkendør samt mellomrom mellom gulv og vegg samt manglende gulvlist ved skyvedørsgarderobe på soverom 1. Til informasjon: Det er registrert bomlyd i to fliser i entré.

Innerdører: Det er registrert slitasje på innerdører. Etasjeskiller - 1.etasje

Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 73 mm i stue samt 44 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Andre forhold

Annet: Forholdet bør utbedres.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det er i tillegg registrert to defekte downlights samt en

løs downlights på kjøkken.

Dører og vinduer

Vinduer: TG2 gjelder karmlister og foringer til baderomsvindu har behov for utskifting.

Dører: TG2 gjelder: Dørkarm til entrédør har behov for overflatebehandling. Til informasjon: Dørhåndtak til balkongdør har behov for justering.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Terrassebord bærer preg av alder/slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Se under Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny termostat på varmekabler i 2023, montert av elektriker (Herman Sætre Gunnerød). Tettet en lekkasje i taket fra naboen over i 2018.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Nei, kommentar: Kjenner ikke til konkrete skader, men i og med at det er en gammel murgård er det høyst sannsynlig skjevheter i gulv.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 87 kvm

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 9 kvm

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

TBA: 3 m²

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En kjellerbod oppmålt til 6 m2 samt en kjellerbod oppmålt til 3 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 760 kvm, Eierform: Fellestomt

Andelsleilighet tilhørende Jens Bjelkesg 16/18 Siebkesg 1 Brl beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Felles bakgård for borettslaget

opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, sittebenker, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende vegger i hovedsak av murkonstruksjoner.

Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein og slemmet mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket

er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre med to-lags glass fra 2015

samt vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2014. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet i

kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Det foreligger følgende dokumenter vedrørende eiendommen:

- Siebkes gate 1. Innredning WC. Ferdigattest, datert 02.11.1966.

- Siebkes gate 1. Sammenslåing av leilighet m.m. Ferdigattest, datert 16.11.1983. 

- Siebkes gate 1 A-B. Innrede leiligheter på loft. Ferdigattest, datert 14.05.2003.

- Siebkes gate 1. Oppføring av balkonger. Ferdigattest, datert 04.08.2003.

- Siebkes gate 1 A. Åpning i bærevegg H0301. Ferdigattest, datert 03.02.2016.

Dokumentene følger som vedlegg til salgsoppgaven med tilhørende tegninger

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring. Gulvvarme på bad.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Siebkes gate 5 A - Rehabilitering av bad - H0202. Se saksnummer: 202217537. Status: Tillatelse gitt.

Siebkes gate 5 A-B - Utskifting av taktekking. Se saksnummer: 202214214. Status: Tillatelse gitt.

Lakkegata 73 A - Ombygging av bad og flytting av lysåpning dør - H0302. Se saksnummer: 202453301. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Lakkegata 75 A - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202116094. Status: Tillatelse gitt.

Sars' gate 2 A-B med flere - Veggmaleri - Bilfritt byliv. Se saksnummer: 201904855. Status: Tillatelse gitt.

Lakkegata 68 C - Fasadeendringer. Se saksnummer: 202011549. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Kolstadgata - Møteplass ved Tøyen skole. Se saksnummer: 201809736.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Jens bjelkesg 16/18 siebkesg 1 brl Orgnr: 950294663

Borettslaget består av 50 andelsleiligheter.

Brl Jens Bjelkesg./Siebkesg. er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950294663, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.

Styret kan kontaktes på e-post jensbjelkesgate.siebkesgate@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 589202

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 661 604,-

Driftskostnader kr. -2 362 864,-

Årsresultat kr. 244 121,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 985 577,- per 31.12.23.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 392 000,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i 2023

• Oppfølging av vedlikeholdsplan.

• Utbedring av 2 vinduer i lofts del - J.B. 18 B

• Vannlekkasje på bad i loftsleilighet - Sieblesgt. 1 B. Reparasjon av gulv. Kostnad delt mellom andelshaver og borettslag.

• Roller og ansvar i styret.

• TV avtalen med Telenor.

• Likviditetsbudsjett for 2024.

• Arbeid i Kvartalstyret.

• Krav fra Brann- og redningsetaten om brannteknisk vurdering av hele bygningsmassen etter befaring i juni 2023. Norsk Brannvern AS er engasjert. Frist for tilbakemelding er 23. april.

• Lamper i oppgangene. Gjennomgang og utskiftninger skal gjøres i samarbeid med HI Elektro.

• Ny tørketrommel i kjeller i Siebkesgt. 1 B. Tilbud hentes inn.

• Regnskap for 2023 og budsjett for 2024.

Dyrehold er bare tillatt med styrets godkjenning. Dyrehold blir som regel tillatt så lenge søkeren forplikter seg uten forbehold til betingelsene som er fremsatt i søknadsskjemaet. Søknad om dyrehold skal sendes til styret og bli godkjent før søkeren anskaffer dyret. Se eget vedlegg 3 med betingelser for dyrehold, samt søknadsskjema.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Siebkes gate 1A, 0562, Oslo, Gnr. 229 bnr. 68, andelsnr. 35 i Jens bjelkesg 16/18 siebkesg 1 brl borettslag med orgnr. 950294663 i Oslo kommune

17-24-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.