En splitter ny & moderne selveiet toppleilighet fra 2023. Toppetasje (9. etg. med heis) med en god planløsning som utnytter plassen optimalt. Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong - her bor du høyt og fritt med fantastiske sol-, lys- og utsiktsforhold. Gjennomgående høy standard fra 2023 - her kan du flytte rett inn i en splitter ny leilighet! Ferdigstilt 2024.

• Helt ny og ubrukt toppleilighet

• Solrik balkong på ca. 6m²

• Fantastiske sol-, lys- og utsiktsforhold

• Enstavs eikeparkett med vannbåren gulvvarme

• HTH-kjøkken

• Oppgradert standard

• Lave felleskostnader inkl. bredbånd

• 5 års utbyggergaranti

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (9. etasje med heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, baderom og innvendig bod.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets toppetasje (9. etasje) via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Fra entréen har du også adkomst til en praktisk innvendig bod med lagringsmuligheter.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den splitter nye leiligheten med sin høye standard fra 2023.  Entréen har pen enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. Beliggenheten i byggets toppetasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Her bor du høyt og fritt uten innsyn og med fantastisk flott utsikt over byen!

Høy standard fra 2023 med enstavs eikeparkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.  Alle vinduene i leiligheten har sorte vinduskarmer som gir et moderne uttrykk. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,55 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 6m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med en fantastisk flott utsikt over byen. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Helt nytt og moderne HTH-kjøkken fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med takhøye overskap med belysning under.

Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Egen nisje med plass til frittstående kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har en praktisk løsning med adkomst via skyvedører på hver side av sengen. Samme gode og moderne standard som resten av leiligheten med enstavs eikeparkett på gulv og glatte malte overflater.

Soverommet har en stor vindusflate slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt praktisk nisje med plass til garderobeløsning etter eget ønske og behov.

Leiligheten har et helt nytt og delikat baderom fra byggeåret 2023. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen. Flisene har fint spill i seg som tilfører liv og passer godt sammen med de sorte detaljene.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speil med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 1 964,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Kr. 1 320,- Felleskostnader brøk

Kr. 345,- Felleskostnader likt

Kr. 299,- Bredbånd

Det innkreves i tillegg en startkapital på kr. 1 320,- i februar og mars. Totale felleskostnader er derfor kr. 3 284,- i februar og mars.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Det året boligen står ferdig, skal formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå. Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistret per 1. januar) og 95% for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-rom). For ytterligere informasjon oppfordres interessenter til å ta kontakt med Skatteetaten.

Det er ikke utført en tilstandsrapport ifbm. salget da leiligheten er nyoppført og ubebodd.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 6 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Det er garasjeanlegg i kjelleren som er organisert som et eget sameie "Borgen Garasjesameie". Det følger ikke garasjeplass til leiligheten, men det kan være mulighet for leie/kjøp av andre seksjonseiere.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Byggene er fundamentert på fjell. Husene bygges med bærekonstruksjoner i stål og betong. Etasjeskiller utføres med hulldekkeelementer i betong. Fasadene består av isolerte klimavegger med innvendig gipsplatebekledning, utvendig trefarget platekledning og lys grå tegl med grå mørtel, jf fasadetegninger. Informasjon er hentet fra prosjektbeskrivelsen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er for øvrig ikke tillatt med korttidsutleie av et omfang som medfører skade eller ulempe for Sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Oppvarming med vannbåren gulvvarme. Fjernvarme avregnes direkte fra Lyse til seksjonseier,

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Sameiets eiendom inngår i en større utbygging i medhold av reguleringsplan S-5102 vedtatt 16.12.2020. På seksjoneringstidspunktet er omkringliggende bebyggelse og utendørsarealer ikke ferdig organisert, regulert eller utbygget.

Eiendommen er regulert til bolig / forretning / barnehage / annen offentlig eller privat tjenesteyting (kultur, helse, velvære) / kontor / bevertning etter bestemmelsene i S-5102 av 16.12.2020. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til detaljregulering for Sinsenveien 51 - 55, Løren.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at leiligheten ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Sinsenveien 51 - 53 - Oppføring av boliger med barnehage, uteoppholdsarealer, parkeringskjeller og felles torg - Borgen

Saksnummer: 202101480 - Byggesak            

Mottatt sak: 25.01.2021

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Dag Hammarskjölds vei - Stoppested Sinsenveien mot Økern - Oppføring av leskur med reklamevitrine

Saksnummer: 202315510 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.10.2023

Status: Tillatelse gitt 03.01.2024

Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp

Saksnummer: 202104870 - Byggesak             

Mottatt sak: 19.03.2021

Status: Tillatelse gitt 22.06.2021

Sinsenveien 49 - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park

Saksnummer: 202309306 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.06.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt 25.01.2024

Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park

Saksnummer: 202209931 - Byggesak            

Mottatt sak: 30.06.2022

Status: Endret tillatelse gitt

Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park

Saksnummer: 202218757 - Byggesak             

Mottatt sak: 22.12.2022

Status: Mottatt søknad om endring

Sinsenveien 45 - 49 - Oppføring av boliger, barnehage og offentlig park

Saksnummer: 202202392 - Byggesak             

Mottatt sak: 11.02.2022

Status: Mottatt søknad om endring

Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau

Saksnummer: 202317636 - Byggesak             

Mottatt sak: 01.12.2023

Status: Tillatelse gitt 22.01.2024

Børsteveien 33 - 35 - Oppføring av boligblokk med barnehage - A1

Saksnummer: 202109368 - Byggesak            

Mottatt sak: 02.06.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 31.08.2023

Børsteveien - Etablering av gatetun og torg

Saksnummer: 202308000 - Byggesak            

Mottatt sak: 12.05.2023

Status: Rammetillatelse gitt 19.10.2023

Petter Møllers vei 8 - 14 - Opparbeidelse av uteområde for barnehage

Saksnummer: 202006178 - Byggesak            

Mottatt sak: 24.06.2020

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Børsteveien - Etablering av deler av offentlig park - Lille Løren park

Saksnummer: 202311018 - Byggesak            

Mottatt sak: 08.07.2023

Status: Rammetillatelse gitt 20.12.2023

Sinsenveien 56 - 74 - Riving av bygninger - Aker sykehus

Saksnummer: 202314246 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.09.2023

Status: Tillatelse gitt 19.10.2023

Lørenvangen 22 - Peter Møllers vei 13 - Planforslag til politisk behandling - Detaljregulering for boliger

Saksnummer: 201509417 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 01.07.2015

Lørenvangen 25 - Planforslag til politisk behandling - Boligblokker

Saksnummer: 201909046 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 06.06.2019

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 21.01.1969, dagboknummer 1136. Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.11.1978, dagboknummer 25142. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om kloakkledning. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.08.1979, dagboknummer 19280. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 26.03.1982, dagboknummer 8584.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.11.1982, dagboknummer 30930. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 31.01.1984, dagboknummer 4704. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.08.1998, dagboknummer 46705. Rettighetshavere: Gnr: 83, bnr: 517 og 518 i Oslo kommune. Bestemmelse om adkomstrett.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.05.2020, dagboknummer 2522335. Rettighetshaver: Gnr: 83, bnr: 32 i Oslo kommune. Rett til ferdsel og opphold på felles utomhusarealer.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 29.05.2020, dagboknummer 2522409. Rettighetshaver: Allmennheten. Rett til fri ferdsel og opphold på den delen av eiendommen som er avsatt til torg.

* Pantedokument, tinglyst den 18.09.2020, dagboknummer 3049429. Beløp: NOK 900.000.000. Panthaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS.

* Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 18.09.2020, dagboknummer 3049429. Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 05.05.2021, dagboknummer 527698. Rettighetshaver: Oslo Kommune. Bestemmelse om hovedledninger med kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 25.05.2021, dagboknummer 604633. Rettighetshaver: Oslo Kommune. Bestemmelse om hovedledninger med kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

* Pantedokument, tinglyst den 07.03.2022, dagboknummer 259746. Beløp: NOK 800.000.000. Panthaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS.

* Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver, tinglyst den 07.03.2022, dagboknummer 259746. Rettighetshaver: Røisland & Co Eiendomsmegling AS.

* Bestemmelse om gjerde, tinglyst den 21.02.2023, dagboknummer 189922. Rettighetshaver: Oslo Kommune.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 21.02.2023, dagboknummer 189922. Rettighetshaver: Oslo Kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler, tinglyst den 21.02.2023, dagboknummer 189922. Rettighetshaver: Elvia AS. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler.

* Bestemmelse om nettstasjon, tinglyst den 16.05.2023, dagboknummer 508543. Rettighetshaver: Elvia AS. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.09.2023, dagboknummer 1003707. Gjenside bruksrett til vedlikehold av anlegg/bygninger/bygningsmasse.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.09.2023, dagboknummer 1003707. Rettighetshaver: Gnr: 83, bnr: 32 i Oslo kommune. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

* Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst den 15.09.2023, dagboknummer 1003707. Bestemmelse om gjensidig rett til stikkledninger. Bestemmelse om grøfter/kummer. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om solidaransvar.

* Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst den 13.10.2023, dagboknummer 1132210. Rettighetshavere: Gnr: 83, bnr: 550 og 552 i Oslo kommune.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.10.2023, dagboknummer 1132210. Rettighetshavere: Gnr: 83, bnr: 548, 549, 550 og 552 i Oslo kommune. Bestemmelse om sprinkleranlegg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.10.2023, dagboknummer 1132210. Rettighetshavere: Gnr: 83, bnr: 548, 550 og 552 i Oslo kommune. Bestemmelse om hovedstoppekran. Adkomstrett til vedlikehold av hovedstoppekranen.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.11.2023, dagboknummer 1239689. Rettighetshaver: Gnr: 83, bnr: 32 i Oslo kommune. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m.

* Seksjonering, tinglyst den 20.10.2023, dagboknummer 1171767. Opprettet seksjoner: Snr: 105. Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning. Sameiebrøk: 40/10988.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Borgen 1 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 932 447 924, og består av 154 boligseksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Eiendommen gnr. 83 bnr. 553 består av felles utomhusarealer for Prosjekt Borgen og eies i et tingsrettslig sameie mellom eierseksjonssameiene i Prosjekt Borgen ("Utomhuseiendommen"). Driftsforeningen besørger daglig drift og forvaltning av Utomhuseiendommen.

Utomhuseiendommen ferdigstilles og overleveres etappevis til eierseksjonssameiene i Prosjekt Borgen. Sameiet ferdigstilles før øvrige byggetrinn i Prosjekt Borgen, og Skanska Eiendomsutvikling AS/utbygger vil i en mellomfase stå oppført som hjemmelshaver til de deler av Utomhuseiendommen som ikke er ferdigstilt ved overlevering av eierseksjoner i Sameiet.

Det er stiftet en driftsforening for Prosjekt Borgen ("Driftsforeningen"). Formålet med foreningen er å ivareta og fremme medlemmenes felles interesser knyttet til Garasjeeiendommen, Utomhuseiendommen og øvrige fellesfunksjoner for Prosjekt Borgen, herunder det praktiske behovet for forvaltning og daglig drift. Det er fastsatt egne vedtekter for Driftsforeningen som inneholder rettigheter og plikter for sameierne, herunder kostnadsfordeling. Vedtektene er inntatt som vedlegg x. For ordens skyld presiseres at Sameiets andel av kostnader tilknyttet Driftsforeningen inngår i felleskostnader i henhold til punkt 6-1.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Se vedlagte husordensregler for gjeldende bestemmelser knyttet til dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sinsenveien 53 D, 0585, Oslo, Gnr. 83 bnr. 551 snr. 105 orgnr. 932447924 i Oslo kommune

19-24-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 6 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.