SOLGT

Sandefjordgata 3E

SOLGT | Lys og gjennomgående 2-roms | Herlig balkong | Ingen forkjøp | Ingen dok. avgift | Tilbaketrukket beliggenhet

#SAGENE
Sandefjordgata 3E, 0464 Oslo
Beskrivelse
Velkommen til Sandefjordgata 3E - En lys og attraktiv 2-roms i hjertet av Sagene - her har du grønne parker og et utbredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, videre kort vei til alt byen har å tilby. Leiligheten har en gjennomgående og effektiv planløsning. Arealet fordeler seg på en praktisk entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en herlig balkong, lunt soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og ha alt innen rekkevidde.

Verdt å merke seg:
- Stue med utgang til balkong
- Åpen kjøkkenløsning m/hvitevarer inkl.
- Bad m/opplegg for vaskemaskin
- Loftsbod på 6 kvm.
- Bakgård med sittegrupper og beplantning
- Lave kjøpsomkostn.
- Ingen forkjøpsrett
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1940
Soverom
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
2
Bruksareal
37m2
Internt bruksareal
33m2
Eksternt bruksareal
4m2
Terrasse-/balkongareal
3m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2187m2
Etasje
5
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
374023354
Presentert av
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 800 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
Omkostninger totalt 9 518,-Totalpris ink. omkostninger 3 953 151,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Velkommen til Sandefjordgata 3E - En lys og attraktiv 2-roms i hjertet av Sagene - her har du grønne parker og et utbredt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet, videre kort vei til alt byen har å tilby. Leiligheten har en gjennomgående og effektiv planløsning. Arealet fordeler seg på en praktisk entré, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til en herlig balkong, lunt soverom og flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt og ha alt innen rekkevidde.

Verdt å merke seg:
- Stue med utgang til balkong
- Åpen kjøkkenløsning m/hvitevarer inkl.
- Bad m/opplegg for vaskemaskin
- Loftsbod på 6 kvm.
- Bakgård med sittegrupper og beplantning
- Lave kjøpsomkostn.
- Ingen forkjøpsrett
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 5.etasje, og består av entre, stue/kjøkken, soverom og bad.
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt brannbalkong på 5m².
Utstyr
- Hvitevarer på kjøkken.
- Garderobeskap i entre.
- Opplegg for vaskemaskin.
- Callinganlegg.
- Røykvarsler.
- Disp. loftsbod på ca. 6 kvm.
Standard
Entré
Velkommen inn! Lys og hyggelig entré med lyse, malte vegger og slitesterk laminat på gulv. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe hvor du har god plass til å henge fra deg yttertøyet. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 6 kvm som byr på ekstra lagringsplass. Leiligheten har slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Stue | Balkong
Innbydende stue med lyse vegger og laminatgulv. Stuen har god utforming og er enkel å møblere med naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. De store vindusflatene gir godt med lysinnslipp og en behagelig atmosfære.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne balkongdøren, slik at hele stuen forlenges med en herlig brannbalkong på ca. 3 kvm. Her har du plass til en stoler, bord og dekor. Fra balkongen har du hyggelig utsyn mot nærliggende områder.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger i en delvis åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester! Kjøkken fra 2012/2013 med profilerte fronter og benkeplate av tre. Det er god skap- og benkeplass til matlaging og oppbevaring av kjøkkenredskaper. Hvitevarer som integrert kjøleskap, komfyr, platetopp, og oppvaskmaskin medfølger salget. Videre er kjøkkenet utstyrt med benkeskapbelysning og stikkontakter under overskap.
Bad
Flislagt baderom fra 2006 med downlights og behagelig varme i gulv. Badet har vegghengt servantskap og speilskap med overbelysning. Videre inneholder badet vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Soverommet er innbydende med plass til en dobbeltseng, nattbord og en oppbevaringsløsning. Veggene er malt lyse og gulvet er dekket med slitesterk laminat.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger på attraktive Sagene, som gir deg nærhet til både butikker, kollektivtransport, koselige spisesteder og flotte turområder. Her bor du i et rolig og sjarmerende område, samtidig som det er enkel tilgang til resten av byen. Sagene, Bjølsen og Torshov byr på mange lokale tilbud, med små, hyggelige butikker og kafeer, samt treningsmuligheter og kulturelle arrangementer. Du finner flere populære spisesteder i nærheten, som Sagene Lunsjbar, Bamboo og Kaffebrenneriet, hvor du kan nyte både lunsj og kaffe i avslappede omgivelser. Når det gjelder daglige nødvendigheter, ligger Coop Ekstra bare noen få minutter unna, i tillegg til Rema 1000 og den døgnåpne Joker-butikken. Sagene Torg tilbyr fersk frukt og grønt, og det er også kort vei til Storo Storsenter, som har over 130 butikker og dekker de fleste behov.

For de som studerer, er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som Universitetet i Oslo, BI i Nydalen, Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen. Ullevål sykehus ligger også i nærheten, noe som er praktisk både for studenter og arbeidende i området. Treningsmulighetene er gode, med SATS Sagene og SATS på Storo innen rekkevidde. Myrens Sportssenter på Torshov tilbyr både treningssenter, squash, klatring og en innendørs golfsimulator.

En av de store fordelene ved å bo på Sagene er nærheten til Akerselva. Turstien langs elven strekker seg fra sentrum til Maridalen, og gir muligheter for både gåturer, jogging og sykling i naturskjønne omgivelser. I tillegg til Akerselva finner du flere grønne områder i nærheten, som Voldsløkka, Bjølsenparken og Torshovparken, perfekte for avslapping eller piknik på fine dager. Om vinteren er det enkelt å komme seg til Sognsvann for skiturer, da kollektivtransporten gir rask tilgang til marka.

Alt i alt gir denne beliggenheten en ideell balanse mellom det urbane livet og naturopplevelser, hvor du kan nyte det beste av to verdener - en sentral beliggenhet med rolig atmosfære og nærhet til natur.
Felleskostnader
3 508 pr. mnd. (Inkl. bl. a. kommunale avgifter, internet, felles bygningsforsikring, kapitalkostnader fellesgjeld, felles drift & vedlikehold, m.m.)

Felleskostnadene fordeles slik:
- Internett: kr. 229,-
- Felleskostnader: kr. 3 279,-

Borettslaget har kun felles internett (ikke kabel-tv). Internettkostnadene fordeles flatt på alle andelene. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Løpende kostnader
I tillegg til de månedlige felleskostnadene må kjøper beregne andre løpende kostnader som strøm, eiendomsskatt, innboforsikring, alarm og abonnement for tv og internett utover det som inkluderer i felleskostnadene. Pliktig medlemskap i OBOS utgjør kr. 500,- og dekkes av kjøper.
Andel fellesgjeld
143 633,01
Andel formue
12 243
Fellesgjeld / lånevilkår
Sameiets totale lån og lånevilkår per 23.09.2024:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207391697
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 1 389 908,00
Innfrielsesdato: 30.12.2039
Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208015141
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 6 200 001,00
Innfrielsesdato: 30.05.2052
Rente type: Flytende

Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208201956
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,85%
Restsaldo 7 567 633,00
Innfrielsesdato: 30.08.2038
Rente type: Flytende
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Borettslaget er ikke medlem av en sikringsordning.
Borettslaget har ikke IN-ordning.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 943 150 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 583 969 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Våtrom - Bad:
- Ventilasjon
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
- Fallforhold (gulv)

Kjøkken:
- Ventilasjon

Øvrige rom:
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannbåren varme

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Bergersen VVS AS. Røleggerarbeid i forbindelse med at kjøkken ble flyttet.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Ja, kun faglært. Firmanavn: I regi av boretslaget. Renovering av brannbalkong og tak i 2023 i regi av boretslaget.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
- Ja, kun faglært. Firmanavn: Oslo Elektriske. Arbeid i forbindelse med flytting av kjøkken.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
- Ja. Kun for delen som ble utbedret når kjøkkenet ble flyttet 28.03.2014.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja. El-anlegget ble kontrollert 28.02.2022.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?
- Ja. Borettslaget har i henhold til Statens Strålevern fått gjennomført en langtidsmåling i vinterhalvåret. Dette ble gjennomført vinteren 2016-2017. Da ble radonnivået i enkelte rom i kjeller, alle leiligheter i første etasje og enkelte leiligheter i andre etasje målt. I leilighetene lå måleverdiene mellom 15 og 43 Bq/m3. Statens Strålevern anbefaler tiltak dersom radonnivået i oppholdsrom er over 100 Bq/m3. Kjellerrommene i fellesarealet hadde
målinger fra 49 til 87 Bq/m3, med unntak av et hobbyrom hvor nivået ble målt til 101 Bq/m3. I avsperrede rom i kjelleren (som lager og tekniske rom) ble det målt høyere verdier, men disse er ikke tilgjengelige for beboerne.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- Ja, det var rotter i passasjen ut til sidegate i 2019. Tiltak har vært iverksatt og det har ikke vært et problem siden.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 37 kvm, BRA-i: 33 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 37 kvm.

BRA-i:  33 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b:

5. etasje:
BRA-i: 33 m²
TBA: 3 m²

Kjeller:
BRA-e: 4 m² (kjellerbod)

Kommentarer til areal:
Leiligheten disponerer en loftsbod på 6m² gulvflate, ikke måleverdig areal grunnet skråtak og lav takhøyde.
Deler av leiligheten har pågående overflatebehandling samt innkassing av rør i soverom og entre, sluttresultatet blir ikke vurdert.
Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² (BRA-e).
Leiligheten inneholder 33m² P-ROM og 0m² S-ROM.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport avholdt 23.09.2024 utført av Torbjørn Sæbøe. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 187 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier med plenarealer og diverse beplantning.
Arealbekreftelse
Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.
Byggemåte
Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader
forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).
Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags
glass fra 2002.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger følgende for eiendommen, dokumentene kan fås ved henvendelse til megler:
- Ekspedisjonsdokument for oppføring av våninshus, datert 15.07.1936.
- Ferdigattest for innredning av dusj, datert 23.08.1976.
- Ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 15.07.1987.
- Ferdigattest for utskiftning av balkonger, datert 08.11.1994.
- Ferdigattest for rehabilitering av våtrom, datert 20.04.2007.
- Ferdigattest for ferdigattest for flytting av kjøkken, datert 14.03.2022.
- Ferdigattest for etablering av nytt avløp til kjøkken, datert 11.11.2022.
Oppvarming
Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles
varmtvann.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under eller besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Pågående plansaker
Voldsløkka idrettspark - Dialogfase - Idrettsanlegg
Saksnummer 201814722 - Reguleringssak                 
Mottatt sak 18.10.2018
Oslobygg KF foreslår å omregulere sørvestre del av Voldsløkka fra friområde til idrettsanlegg med et nytt bygg med tre store haller, en oppgradert 11-erbane og en ny 7-erbane.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201814722

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering
Saksnummer 201719253 - Reguleringssak                 
Mottatt sak 27.12.2017
Bymiljøetaten foreslår å oppgradere Stavangergata med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt. Planforslaget sikrer også areal til overvannshåndtering, beplanting, parkeringsplasser for bevegelseshemmede og lommer for kortere stans tiltenkt varelevering og levering av barn til Margarinfabrikken barnehage. I tillegg sikrer planforslaget at det etableres et torg på Lisa Kristoffersens plass.
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201719253

Pågående byggesaker
Uelands gate ved Kierschows gate - Sagene bussholdeplass sørgående - Etablering av kantstopp
Saksnummer 202115269 - Byggesak             
Mottatt sak 29.09.2021
Status Tillatelse gitt
For mer informasjon se link (Saksinnsyn Oslo Kommune): https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115269

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Hjemmelsopplysninger
Rettighetshavere til eiendomsrett
1939/901252-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  
04.03.1939 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:OSLO KOMMUNE  
Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett
1939/302204-2/105  Hjemmel til festerett  
27.04.1939 
Vederlag: NOK 0
KJØPER:SANDEFJORDGATA 3 BORETTSLAG  
Org.nr: 951921181

Heftelser
Pengeheftelser i eiendomsrett
1939/302204-3/105  Bestemmelse om bebyggelse  
27.04.1939 
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser

1939/302204-4/105  Festekontrakt - vilkår  
27.04.1939 
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER

1991/17608-1/105   ** Diverse påtegning  
10.04.1991 
Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr
pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget
m/80 år fra1.9.1989. Fl. best.

1940/300027-1/105  Erklæring/avtale  
04.01.1940 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Pengeheftelser i festerett
1939/302204-4/105  Festekontrakt - vilkår  
27.04.1939 
festetid: 50 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,009
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder feste

1991/17608-1/105   ** Diverse påtegning  
10.04.1991 
Nye vilkår: Årlig festeavgift kr. 65.524,-.Kommunen har 1.pr
pant for skyldig avgift de 3 siste år. Festetiden forlenget
m/80 år fra1.9.1989. Fl. best.

1980/502871-1/105  Obligasjon  
07.02.1980 
BELØP: NOK 75.060
Panthaver:SANDEFJORDGATA 3 BORETTSLAG  
Org.nr: 951921181
Gjelder feste

1989/70906-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
16.10.1989 
veket for: OBLIGASJON 1989/70907-1/105

1994/23633-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
06.05.1994 
veket for: OBLIGASJON 1994/23636-1/105

1996/54656-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
01.10.1996 
veket for: OBLIGASJON 1996/54655-1/105

2000/51072-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  
05.09.2000 
veket for: OBLIGASJON 2000/51071-1/105

2007/967215-2/200   ** Transport av panthaver  
26.11.2007 
Fra:Ellestad Arne  
Lnr: 1115501
Til:SANDEFJORDGATA 3 BORETTSLAG  
Org.nr: 951921181

2006/12099-1/105  Pantedokument  
17.02.2006 
BELØP: NOK 15.300.000
Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  
Lnr: 1087116
Gjelder feste
 
2007/967215-1/200  Obligasjon  
26.11.2007 
BELØP: NOK 159.100
Panthaver:Ellestad Arne  
Lnr: 1115501
Opprinnelig tinglyst som forhøyelse
av OBLIGASJON 502871/1980
Gjelder feste
 
2014/608719-1/200  Pantedokument  
21.07.2014 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Uomsettelig
Gjelder feste
Elektronisk innsendt

2022/599374-1/200  Pantedokument  
03.06.2022 10:45 
BELØP: NOK 7.050.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS  
Org.nr: 911986884
Gjelder feste
Elektronisk innsendt

Grunndata
1939/301238-2/105  Registrering av grunn  
04.03.1939 
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:221 Bnr:57
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Sandefjordgata 3 Borettslag, Orgnr: 951921181

Generelle opplysninger om Sandefjordgata 3 Brl Borettslaget består av 81 andelsleiligheter. Sandefjordgata 3 Brl er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951921181, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune, Gårds- og bruksnummer: 2 - 180. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Sandefjordgata 3 Brl har ingen ansatte.


Styret
Styret kan kontaktes på e-post styret@sandefjordgata3.no. Se borettslagets hjemmeside på https://vibbo.no/sandefjordgata-3 for ytterligere informasjon.

Vibbo
Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.
Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er BDO AS.
Forkjøpsrett
Nei.
Forsikring
Tryg Forsikring Polisenummer: 6606797
Regnskap
Fjorårets regnskap viste et overskudd på 268.245,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 671.432,- i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Nedenfor er en oppsummering av de viktigste aktivitetene og prosjektene styret gjennomførte i 2023:
Generelt styrearbeid:
- 2023 var et travelt år for styret, blant annet preget av stigende renter og økte priser.
- To vannlekkasjer i E-oppgangen førte til betydelig ekstraarbeid.
- Det ble arrangert to dugnader med godt oppmøte og én generalforsamling der valg av nytt styre var hovedsak.
- Styret avholdt totalt elleve møter i løpet av året.

Fjernvarmeprosjektet:
- Fjernvarmeprosjektet var det viktigste prosjektet i 2023 og ble vedtatt av det nyvalgte styret i mai.
- Tidligere styrer hadde allerede utredet alternative energikilder som solcellepaneler, bergvarme og varmepumper, men valget falt på fjernvarme grunnet driftssikkerhet og lavere kostnader.
- Borettslaget gikk fra to elkjeler og en oljekjele med tilhørende oljetank til fjernvarme.
- Det ble installert en ny fjernvarmesentral og fjernet den gamle oljefyren og tanken.
- Fjernvarmeanlegget ble levert av Hafslund Oslo Celsio, og prosjektet kostet totalt 375.000 kr, inkludert asbestfjerning og modernisering av fyrrommet.
- Varmen ble skrudd på i oktober 2023, og anlegget er godt rustet for kalde vintre.

HMS-arbeid:
- Årlig brannkontroll ble gjennomført av Firesafe i februar.
- En brannøvelse ble arrangert i oktober, med godt oppmøte.
- Styret deltok på et HMS-kurs i regi av OBOS, hvor det også ble utført befaring i borettslaget.

Andre prosjekter og endringer:
- Borettslaget byttet vaktmester- og renholdstjeneste til Gårdreform AS fra 1. juli, noe som sparte 125.000 kr årlig.
- Netting ble montert rundt luftepipene etter at en fugl forvillet seg inn i en luftekanal.
- Vibbo ble tatt i bruk som primær informasjonskanal, mens den gamle bloggen ble avsluttet.
Husdyrhold
Dyrehold er tillat. Styret skal bli orientert om dyreholdet i forkant. Beboer må også varsle styret ved opphør av dyreholdet. Styret kan gjennom husordensreglene gi nærmere regler for dyrehold. Det er ikke tillat å lufte hunder på borettslagets eiendom. Katter kan luftes i bånd, så lenge de ikke gjør fra seg på eiendommen.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
- Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 46 64 75 42 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Sandefjordgata 3E, 0464, Oslo, Gnr. 221 bnr. 180, andelsnr. 9 i Sandefjordgata 3 Borettslag med orgnr. 951921181 i Oslo kommune
Eier
Mikal Løken
Oppdragsnummer
72-24-0082
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 18 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Joachim Rybka
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Månedlig utleieestimat
16 000,- pr mnd*
485 Kr/m2
Estimert prisintervall
Lavt
14 000,-
Høyt
18 000,-
Nøyaktighet

* Ved hjelp av historiske data, info om området og markedet generelt kan vi estimerer hva du kan få ved utleie av dette objektet. Husk at dette kun er en statistisk beregning, &Partners kan ikke garantere for at de faktiske leieinntektene er reelle.

Kontakt
Nabolagsprofil
15%
Er gift
34%
Er barnefamilier
39%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 300.000
55%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
16%
Har bolig mellom 60-120 kvm
94%
Av boligene er eldre enn 20 år
100%
Bor i terrassehus, bygård eller blokk
100%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering