Stilren 2-roms selveierleilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Stuen forlenges av en solrik balkong!

- Attraktiv 2-roms fra 2017 med heisadkomst!

- Herlig balkong på 8 kvm med gode solforhold

- Utendørs parkeringsplass medfølger leiligheten

- Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett inkl

- Lys og innbydende stue som er enkel å møblere

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk luft

- Stilrent kjøkken med hvitevarer inkludert

- Tidløst bad med opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom med garderobeskap

- Lys entré med adkomst til innvendig bod

- Ekstern bod i underetasje på 6 kvm

- Kort vei til off. kommunikasjon og ulike servicetilbud

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue med utgang til sydvendt balkong på 8 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bod/teknisk rom. Det medfølger en bod i underetasje på 6 kvm og en biloppstillingsplass. Sameiet har felles sykkelbod i underetasjen.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder entré, stue med utgang til sydvendt balkong på 8 kvm, åpen kjøkkenløsning, soverom og bod/teknisk rom. Det medfølger en bod i underetasje på 6 kvm og en biloppstillingsplass. Sameiet har felles sykkelbod i underetasjen.

Delikat og innbydende stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen sørger for en god atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. På gulvet er det lagt tre-stavs parkett. Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Oppvarming, varmtvann, kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 8 kvm. Balkongen vender mot syd, så her er det gode solforhold! Det er god plass til en sittegruppe, grill og beplantning.

 

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Stilrent kjøkken fra byggeår (2017)! Innredningen har glatte fronter skapfronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn stikkontakter og belysning. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Hvitevarene som stekeovn med platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger handelen.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er satt inn et garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass. Overflatene er malt i et lyst fargevalg og gulvet er belagt med en tre-stavs parkett.

Tidløst og flislagt baderom fra byggeår (2017). Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning og stikkontakt, vegghengt toalett og dusj med svingbare dusjvegger i herdet glass. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights som sørger for en jevn og subtil belysning.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Fra gangen er det adkomst til en innvendig bod/teknisk rom som sørger for gode oppbevaringsmuligheter til det du måtte trenge. Sikringsskapet med automatsikringer er montert i bod/teknisk rom. Leiligheten har en entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB samt kikkehull. Det er adkomst via felles trapperom med heis. Ellers har oppgangen dørcallinganlegg.

Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde sentralt på Ekholt. Fra leiligheten er det kort vei til alt du trenger i hverdagen. Kort gangavstand til Rygge storsenter med matbutikk, klesbutikker, vinmonopol m.m. Ellers er det ikke langt til nærmeste bussholdeplass med ekspressbuss til både Oslo og Gardermoen. Moss sentrum og alle byens fasiliteter er få minutter unna med bil eller buss. I Moss har du jernbanestasjon med gode forbindelser til Oslo/Halden. Det er ca. 45 minutter med bil eller tog til Oslo.

Turområder/rekreasjon:

Her kan du finne ro med nærhet til skog og spennende terreng, strand og gårder samtidig som det er sentralt med kort vei til resten av Rygge og Moss. I nærheten finner du også Carlberg Gård. Her kan du fristes med særegne varer i engelsk gårdsbutikk, golf simulator, galleri og café. Nærmeste badestrender er Feste-strendene. Kort vei til Vansjø og de mange turstiene som er opparbeidet. Følger du Larkollveien sydover forbi Smedhusåsen er du snart på Evje Golfpark, et av Norges mest anerkjente golfanlegg. Videre sydover finner du Larkollen som også er verdt gjentatte utflukter for både liten og stor, med blant annet nye Støtvig Hotell som for øvrig også er et spennende tilbud for fastboende. Like ved Rygge Storsenter ligger bowlinghallen Bowling 1. Forøvrig har tettstedet egen kirke.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei til bussholdeplass med hyppige lokale buss avganger. Ytterst få minutters kjøring fra boenheten så er man på E6. I Moss sentrum finner man ytterligere buss tilbud samt jernbanestasjon med meget god kommunikasjon til Oslo og Halden. Ca. 45 minutter bruker du til Oslo S med bil. Det er planlagt tog på nytt anlegg i 2026, med en noe usikker ferdigstillelsesdato. Når det nye dobbeltsporet står ferdig vil reisetiden med tog til Oslo reduseres betraktelig og det vil være inntil åtte avganger i timen. Reisetiden til Oslo ble reduseres allerede da det nye togsporet mellom Ski og Oslo åpnet. Reisetid for direkte tog er nå ca. 30 min, mens lokaltogene bruker rundt 35-36 minutter.

Servicetilbud:

Her bør man finne alt man trenger i umiddelbar nærhet. Det kan nevnes vinmonopol, apotek, flere dagligvareforretninger, møbelforretninger, flere elektro-kjeder, sportsbutikker osv. Noen få kjøreminutter unna ligger Moss sentrum med de fleste sentrumsfasiliteter.

Kort vei til Lilleeng Helsepark med tilbud av leger, tannleger, psykologer, fysioterapeuter, bedriftshelsetjeneste, apotek, café, trening, svømmehall, skjønnhet og velvære m.m. Restaurant Ro ligger i tilknytning til Helseparken.

3 216 pr. mnd. À-konto fjernvarme, kabel TV/bredbånd, trappevask, felles forsikring, drift og vedlikehold, m.m.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Eiendomsskatt.

Andel fellesgjeld er på kr. 0,- pr. 27.02.2024.

Andel fellesformue er på kr. 14.986,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Eiendomsskatt for år 2023 var på kr. 5.425,18,-. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 722 066 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 743 849 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Overflater vegger: Det observeres to sprekte veggfliser ved toalettet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Membranen er ikke synlig innenfor hele klemringen. Det observeres også et lite glippe mellom klemring og sluk. Det kan derfor ikke verifiseres ved visuell inspeksjon at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater bærer stedvis preg av at det er brukt litt for mye vann ved vask av gulvet. Det observeres stedvis mindre sprekker/ujevnheter på gulvet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 61 kvm.

BRA-i: 55 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 8 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 55 m²

TBA: 8 m²

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 6 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 145 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 33.

Sameiet har en stor, felles gjesteparkering.

Arealbekreftelse fra Moss kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av pussede overflater samt felter med fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Oppgangen har callinganlegg og heis. Leiligheten har slett entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse Rw35dB samt kikkehull. Balkongskyvedør med tre-lags

glass fra byggeår. Vinduer med tre-lags glass fra byggeår.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.10.2017. Følger vedlagt.

Seksjonseier kan leie ut sin egen seksjon. Dog slik at utleievirksomhet som f.eks airbnb ikke tillates. Styret skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av seksjon. Styret kan bare nekte godkjennelse dersom det foreligger en saklig grunn.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med vannbåren varme.

Stipiulert strømforbruk ligger på ca. kr. 300-400,- pr. måned. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand og evnt. strømabonnement.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

REGULERINGSBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR

GUBBESKOGEN TERRASSE: Reguleringsplan datert: 24.09.2014 Revidert: 10.02.2015.

Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for utbygging. §1.1 Området som bestemmelsene gjelder for er vist med reguleringsgrense på plankartet. §1.2 I planen er det regulert til følgende formål:

- BYGGEOMRÅDER pbl.§12-5, 1 Forretning/ kontor/tjenesteyting F/K/T1 og F/K/T2

- Bolig B1 og B2

- Lekeplass L1 og L2

- GRØNNSTRUKTUR pbl.§12-5, 3 Vegetasjonsskjerm G1

- SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR, Adkomstveg V1 Pbl.§12-5, 2

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id KP_3002

Navn Kommuneplanens arealdel 2021-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.03.2021

Delarealer Delareal 2 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Framtidig

OmrådenavnBolig

Delareal 705 m

Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

OmrådenavnG

Delareal 195 m

Arealbruk Bebyggelse og anlegg,Nåværende

OmrådenavnB&A

Delareal 5 242 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

OmrådenavnBolig

Id K002

Navn Høyden-Varnaveien Melløs

Plantype Kommunedelplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.04.2009

Delarealer Delareal 5 169 m

Arealbruk Erverv,Nåværende

OmrådenavnN8

Delareal 694 m

Arealbruk Park/turvei,Nåværende

OmrådenavnG1

Delareal 282 m

Arealbruk Veiareal,Nåværende

Id 442

Navn HØYDEN

Status Planforslag

Plantype Kommunedelplan

Id M261

Navn Gubbeskogen terrasse

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 26.03.2015

Delarealer Delareal 200 m

Formål Lekeplass

Feltnavn L1

Delareal 1 356 m

Formål Vegetasjonsskjerm

Feltnavn G1

Delareal 8 m

RPHensynsonenavnH140_1

RPSikring Frisikt

Delareal 4 409 m

Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse

Feltnavn B1

Delareal 37 m

Formål Gangveg/gangareal/gågate

Feltnavn V2

Delareal 343 m

Formål Kjøreveg

Feltnavn V1

Gjeldende reguleringsplaner som fortsatt skal gjelde ligger vedlagt i prospektet.

2017/649759-1/200  Bestemmelse om veg  19.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:MOSS KOMMUNE  

Org.nr: 920817521

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292  

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/649759-2/200  Bestemmelse om kloakkledning 19.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:MOSS KOMMUNE  

Org.nr: 920817521

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292 

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/649759-3/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 19.06.2017 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:MOSS KOMMUNE  

Org.nr: 920817521

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:292  

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/70034-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

2024/736592-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 

2017/608609-1/200  Seksjonering 09.06.2017 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 11

formål: Bolig

sameiebrøk: 55/3311

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3103-194/206/0/1-5,10,12,13,17-19,21-29,32-37,39,40

Rettigheter i eiendomsrett

2017/687703-1/200  Bestemmelse om parkering 27.06.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:30 

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3103 Gnr:194 Bnr:206 Snr:38  

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Moss kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiets navn er Boligsameiet Ekholt Terrasse. Sameiet består av eiendommen gnr 94, bnr 206 i Rygge kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 09.06.2017. Sameiet består av 40 eierseksjoner, som alle er boligseksjoner.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP1594926.8.1

Årsregnskapet for 2022 viser et årsresultat på kr. - 95.902,-.

Sum egenkapital og gjeld var på kr. 832 647,- i 2022.

Utdrag fra vedtekter:

2.2. Seksjonseiernes bruksrett og rettslige disposisjonsrett.

Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet. Seksjonen kan ikke skilles ut fra sameiet. Bruksenheten kan bare brukes i samsvar med formålet. En endring av bruksformålet krever reseksjonering. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker seksjonseierens forholdsmessige eierandel i sameiet.

Den enkelte seksjonseier har rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet for eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av eierseksjonsloven, disse vedtekter og trivselsreglene.

Markiser som settes opp skal ha duk i ensfarget grå.

Innglassing av balkong og del av terrasse skal være av Santex kvalitet og utformet i henhold til foreliggende tegninger.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 08.03.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Ingen planlagte rehabiliteringer.  Alt vedlikehold i 2024 dekkes av våre oppsparte midler."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Siste økning av felleskostnader var mars 2024."

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vesleveien 16, 1526, Moss, Gnr. 194 bnr. 206 snr. 11 orgnr. 819744572 i Moss kommune

55-24-0018

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.