Velkommen til en strøken og romslig 4-roms med solrik balkong og nydelig utsikt. Leiligheten brer seg over en hel toppetasje med opptil 3,7m i takhøyde og god planløsning. Leiligheten har en gjennomgående høy standard og oppleves som moderne og stilren med blant annet kjøkken fra 2022, parkettgulv fra 2022 og 2 bad. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.

Leiligheten ligger tilbaketrukket på Frydenberg, innerst i en blindvei, samtidig sentralt med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter.

- Herlig balkong på 8m² med gode solforhold

- Bygg fra 2016 med heis

- Gulvareal på 97m²

- Tre soverom med store garderobeskap

- Fyring, varmtvann og internett inkl.

- 2 garasjeplasser (en av plassene har el-billader)

- Gjesteparkering

- Flere boder

- Felles sykkelbod, snekkerbod og dekkbod

- Stor, solfylt felles hage

- Veldrevet sameie

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, gang, to bad, tre soverom, spisestue med åpen kjøkkenløsning og stue.

Utgang fra stue til balkong.

Adkomst fra entré via felles trappegang til bod.

Leiligheten disponerer i tillegg to biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg, samt en bod i kjeller.

Velkommen inn! Hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy og sko i spesialtilpasset garderobeløsning fra 2022. Det er ekstra lagringsplass i flere boder. Den ene boden er praktisk plassert rett ved inngangsdøren til leiligheten. Gangen utenfor leiligheten benyttes kun av denne seksjonen og har god plass til skohylle. Det er enkel adkomst til 3. etasje via heis.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Det er store vindusflater som strekker seg fra gulv til tak, og slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen og generøse takhøyden på opptil 3,7 meter, sørger for en luftig og god atmosfære. På den ene veggen finner du en praktisk plassbygget hylle, hvor du kan oppbevare bøker og pyntegjenstander. Det er naturlig plass til å møblere med sofagruppe med tilhørende møblement og tv-benk. Det er også plass til spisebord ved kjøkkenet. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater. I 2022 ble det lagt fiskebensparkett på gulvet. Alle rommene med unntak av ett soverom ble malt i 2022.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2022 med HTH-innredning. Det er pene fronter, benkeplate av kompositt og nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Over benkeplaten er det dekorative fliser. Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Du har god plass til et spisebord for hyggelige middager med venner eller familie. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, kombiovn, stekeovn og nedfelt platetopp med integrert ventilator med kullfilter. Det er i tillegg et vinskap integrert i innredningen. Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum. Det er komfyrvakt over platetopp.

Leiligheten har to delikate og flislagte baderom fra 2016. Badene har nedsenket himling med downlights og behagelig varme i gulvet. Det største baderommet er innredet med et vegghengt servantskap, to servanter med ett-greps armatur og to vegghengte speil med overbelysning. Det er dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Rundt vaskemaskinen er det ny innredning fra 2025 med praktiske vegghengte skap og benkeplate av laminat.

Det andre badet er innredet med vegghengt servantskap, nedsenket servant med ett-greps armatur og vegghengt speilskap med overbelysning. Det er videre innebygget badekar med dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 8m². Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse på stuen på varme dager. Her er det gode solforhold fra ca. kl. 09-19 på sommerstid. Det er plass til en sittegruppe, grill, beplantning m.m. Fra balkongen er det flott utsikt.

Boligen har tre fine soverom med store vindusflater. Rommene har spesialtilpassede garderobeløsninger fra 2022.

Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord. Fra soveromsvinduet er det nydelig utsikt.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

5 300 pr. mnd. Inkluderer fyring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, internett, felles bygningsforsikring, årlig avgift, snøbrøyting privat veilag, vedlikehold uteareal, varmtvann og adm. kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Eiendomsskatt for 2025 er beregnet til kr. 4.134,- for denne leiligheten.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

7 708

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 306 905 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 227 620 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom 1:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskade i hjørnet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Baderom 2:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Øvrige rom:

- Innerdører: Innerdører til baderommene har fuktrelaterte skader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Fossum & Kristiansen AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2022 (før vi flyttet inn): kontroll av varmeanlegg, samt alle sanitærinstallasjoner + bytte

flowmeter (automatisk dyse for vannbåren varme).

2022 (etter at vi flyttet inn): hadde rørlegger inne i forbindelse med nytt kjøkken for

tilkobling av vask og montering av vannlås.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Observert mindre forekomster av skjeggkre/sølvkre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært: Firmanavn: MR Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:forbindelse med montering av nytt kjøkken i 2022 ble det utført diverse el-arbeid: montering av el-punkt under kjøkkenøy, flytte av el-punkt til kjøleskap, ny kabel/el-punkt til stekeovn og kombiovn, ny stikkontakt på gjesterom, bytte fra bryter til dimmer, montering av komfyrvakt.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring foreligger.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: 2022 (rett før vi flyttet inn): Power Clean AS; kontroll og rens/støvsugning av ventilasjonsanlegg i hele sameiet

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Ladeboks for el-bil på den ene garasjeplassen. Stikkontakt på den andre garasjeplassen.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: I 2021 (før vi flyttet inn) ble det utført trinnmåling i sameiet. Det ble registrert enkelte avvik. Sameiet har rapporten, og det ble vedtatt å ikke utbedre. Dette har ikke påvirket toppetasjene.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Observert mindre forekomster av skjeggkre/sølvkre. Limfeller satt opp.

Tilleggskommentar: Ett av lysarmaturene på det store badet fungerer ikke. En plissegardin på det store soverommet er vanskelig å få opp og ned.

Boligens totale areal er 100 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 90m²

TBA: 8m²

3.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 97m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m².

Leiligheten disponerer en bod i 3.etasje utenfor entré. Boden har et totalt gulvareal (GUA) på 6m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3m² av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 7m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 150 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Hver sameier disponerer 2 faste garasjeplasser på fellesarealet i kjeller. En garasjeplass med lader og en med stikkontakt. Forbruk strøm på lader avregnes 1-2 ganger i året. Det er ikke anledning til å leie ut garasjeplassene til eksterne. Alle seksjonene bærer en like stor del av felleskostnadene; eierbrøken er altså satt likt for alle (1/9).

Beboerne har i tillegg tilgang på gjesteparkering.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Yttervegger og bærende vegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med stående trekledning og fasadeplater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 35dB. Balkongskyvedør, vinduer og takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for Fjordgløttveien 15 - 19 - Oppføring av 3 tremannsboliger og underjordisk garasje  - 2016.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Det er vannbåren gulvvarme. Baderom er oppvarmet med elektrisitet.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6.423 kwh ifølge selger.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202451391

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Pågående byggesaker:

Frydenbergveien 56-58-60 - Installasjon av brannalarmanlegg. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202550153

Frydenbergveien 46 B - Bruksendring til bolig, fasadeendring og påbygg. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202311436

Sinsenveien 20 - Installasjon av brannalarmanlegg. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202461105

Frydenbergbakken 9 - Fasadeendringer. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202462103

Frydenbergbakken 19 - Innsetting av ekstra takvindu. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202454935

Sinsenveien 33 - Ombygging av leiligheter, endringer i brannskillene og eget bad i leiligheter i underetasjen og i tredje etasje. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr: 202315685

Sinsenveien 31 - Ombygging av leiligheter med endringer i brannskillene. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saksnr: 202315684

Sinsenveien 6 - Bruksendring fra nærmiljøkontor til butikk og servering. Status: Mottatt søknad. Se saksnr: 202458105

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

1912/900877-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1912 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900878-1/105  Bestemmelse om veg  

02.05.1912 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900879-1/105  Bestemmelse om veg  

21.06.1912 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900894-1/105  Bestemmelse om veg  

21.06.1912 

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900880-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.12.1912 

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1912/900895-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

06.12.1912 

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1944/3309-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

22.04.1944 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/801-1/105  Erklæring/avtale  

20.01.1956 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/10624-1/105  Best om garasje/parkering  

22.08.1964 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/196200-1/200  Bestemmelse om veg  

08.03.2012 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Hasleveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune

Overført fra: 0301-126/28

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/2007631-1/200  Pantedokument  

26.09.2024 14:54 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

Grunndata

2016/192011-1/200  Seksjonering  

04.03.2016 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/9

2019/744317-1/200  Reseksjonering  

28.06.2019 21:00 

snr: 3

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 1/9

Endring av tilleggsdel

Endring av fellesareal

Endring av tegninger

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Fjordgløttunet, Orgnr: 917011486

Sameiet består av 9 seksjoner og fellesanlegg.

Sameiet er forpliktet gjennom servitutter til å delta i Øvre Fjordgløttveien veilag som står for drift og vedlikehold av privat innkjørsel fra Hasleveien til vår eiendom. Vår andel av totale kostnader er 76% fram til tomtegrense.

Sameiet har en hagegruppe som består av ressurser som har interesse av hagearbeid og som gjennomfører løpende hagestell utover de to faste dugnader i regi av sameiet. Gruppen består i dag av 5 medlemmer, og har plass til flere.

Sameiet har i tillegg

- Felles sykkelparkering

- Fellesbod som brukes til dekklagring + lagring av div fellesredskaper

- Felles snekkerbod hvor hver seksjon har et eget skap for oppbevaring av  verktøy og lignende

- Trapperom i kjeller (under trapp) brukes til oppbevaring av barnevogn

- Felles hage med utemøbler og sandkasse

Sameiet har følgende avtaler:

TKS heis: Ettersyn og telefonvakttjeneste 24x7.

Energima: Ettersyn og ventilasjon og bytte av filtre 2 ganger pr. år i kjeller.

Klimatech (ventilasjonsfilter.no): 2 filtersett pr. år til leilighetene.

Alfa Olis Gass &VVS: Fast, årlig ettersyn ifølge offentlige krav.

Vaktmesterkompaniet: Utfører brøyting både for veilaget og sameiet.

Telia: Leverer bredbånd (med mulighet for privat utvidelse).

FireSafe: Brannvarslingsanlegget, føykventilasjon og ledelys.

Sameie leier verken vaktmestertjenester eller vaskehjelp. Styret mottar ikke honorar. Forretningsfører mottar 200kr til å dekke utlegg.

Felles oppgaver:

- Trappevask egen etasje

- Felles dugnad ca. 2 ganger i året for div vedlikehold

- Sameiet har egen snøfreser og enkelte i sameiet måker snø ved behov

- Sameiet har egen robotgressklipper

Ingen forkjøpsrett.

Storebrand Forsikring Polisenummer: 7831629

Vedlagt i salgsoppgaven ligger revidert regnskap for 2024. Det er ikke godkjent på årsmøtet enda.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Gassgrill kan benyttes på terrassene i 1. etasje og balkongene i 2. og 3. etasje. Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill eller kullgrill på balkonger eller terrasser/plattinger foran leilighetene i 1. etasje. Kulegrill med kull kan kun benyttes på felles uteområde etter avtale med styret.

Felleskostnadene økte i februar i 2025. Det er ikke planlagt ny økning i felleskostnadene ifølge styret. Sameiet er i prosess med å få satt inn egne vannmålere i hvert av de 3 husene i sameiet. Det er forventet at dette gir reduserte kostnader for vannbruk.

Dyr er tillatt.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Lampe over kjøkkenøy og lampe over spisebord

- Hylle ved siden av spisebord

- Speil på hovedsoverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fjordgløttveien 15, 0575, Oslo, Gnr. 126 bnr. 28 snr. 3 orgnr. 917011486 i Oslo kommune

Sondre Andenes Helle Henriksveen

17-24-0133

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.