Påkostet enebolig over tre plan med meget høy standard! Eneboligen er nyoppført i 2021 med fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger. Boligen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Kjelsås, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

- Familievennlig planløsning, smakfull innredning og en rekke moderne løsninger

- Herlig markterrasse på hele 92 kvm med gode solforhold

- Vannbåren gulvvarme via bergvarme som bidrar til lave strømutgifter

- Komplett smarthus for sentral varmestyring og lys etter behov til enhver tid

- Balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft

- Solskjerming med utvendige screens på enkelte vinduer

- Fem romslige soverom, to bad, WC-rom & vaskerom

- Integrert garasjeplass med praktisk adkomst direkte inn i huset

- Nærhet til idylliske marka & flotte badeplasser langs Akerselva

Eneboligen strekker seg over tre plan og består av følgende:

1. etasje: Hall, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje/bod.

2. etasje: Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og toalettrom.

3. etasje: Gang, tre soverom, omkledningsrom og bad.

1. etasjen består av hall, soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og garasje/bod.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en delikat og innbydende entré med god plass til oppheng av yttertøy! Det er satt inn et stort garderobeskap som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Overflatene er malt i en lekker blå-tone og på gulv er det lagt store, beige fliser med vannbåren gulvvarme. Himlingen er nedsenket med downlights som sørger for en subtil og jevn belysning. I tillegg til adkomst til boligen via entreen, kan du også gå direkte inn i eneboligen via den integrerte garasjen. Til informasjon er det prosjektert og godkjent å legge belegningsstein/asfalt på gårdsplassen ved inngangspartiet.

I 1. etasje er det et romslig soverom som har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap. Overflatene er malt i en mørk grå-tone og på gulv er det lagt en-stavs laminat med vannbåren gulvvarme. I himling er det downlights. Videre ligger det et lekkert bad i 1. etasje med beige, store fliser som gir et eksklusivt preg. Baderommet består av ovenpåliggende servant med underskap, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusj. Fra gangen er det adkomst til et praktisk vaskerom med god skap- og benkeplass. Vaskerommet består av en tidløs innredning i hvit-utførelse, benkeplate med nedfelt servant, vegghengt tørkestativ og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vaskemaskinen og tørketrommelen er plassert i høyden slik at du frigjør gulvplass. Skapinnredningen rundt gjør det enkelt å skjule husordensgjenstander.

Det tekniske rommet i eneboligen huser alle de sentrale systemene for boligens tekniske anlegg. Her finner du blant annet bergvarmepumpen med akkumulatortank for gulvvarmeanlegget, varmtvannsberederen, fordelerskapene for gulvvarmesløyfene, og kontrollsystemer for oppvarming og varmtvann.

2. etasje består av stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og toalettrom.

Delikat og innbydende stue i et tidsriktig fargevalg. Gulvet er belagt med en-stavs laminat med vannbåren gulvvarme. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske planløsningen sørger for en luftig atmosfære. Størrelsen perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til flere gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Videre er boligen utstyrt med komplett smarthus for sentral varmestyring og lys til enhver tid. Det er montert solskjerming med utvendige screens på enkelte vinduer. Vedovnen sikrer behagelig varme og bidrar til hyggelig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Himlingen er nedsenket med downlights.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir boligen forlenget med en stor markterrasse på hele 92 kvm med videre adkomst til hagedel. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning så du kan nyte solrike dager. Det er bygget en ny pergola i 2023 (ikke byggemeldt) over del av terrasse med nye levegger mot nabo på øst. I tillegg er det blitt montert et nytt gjerde og port samt nytt bed i murblokker i 2023. Det er nedlagt dryppslange i bed utenfor støyskjerm. Utearealene har to steder med varmt- og kaldtvann, både i hagen og på gårdsplassen. Terrassen, gjerder og levegger har royalimpregnerte terrassebord.

Lekkert kjøkken fra kvalitetsprodusenten KVIK! Innredningen har glatte, finerte fronter i svart utførelse og benkeplate av laminat. Det er godt med skap- og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Kjøkkenøyen gir deg bedre arbeidsflyt mellom arbeidssonene og er et sosialt midtpunkt. På kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp med ventilator, vinskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Du finner et eget fryseskap i gang bak kjøkken/stue.

Fra gangen i 2. etasje er det adkomst til et soverom. Rommet anvendes i dag som et kontor. Overflatene er malt i en mørk grå-tone og gulvet er belagt med en-stavs laminat med vannbåren gulvvarme. I himling er det downlights. Ellers har du et moderne toalettrom med ovenpåliggende servant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

3. etasje består av gang, tre soverom, omkledningsrom og bad.

Boligen har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Bak spileveggen er det et lagringsrom som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er dette rommet tilknyttet et eget omkledningsrom. De to andre soverommene har god plass til seng, nattbord, kontorpult og øvrig møblement. Fra det ene soverommet er det også adkomst til et innvendig rom med garderobeskap. På alle soverom i 3. etasje er gulvet belagt med et mykt vegg-til-vegg teppe som gir rommene et eksklusivt og lunt preg. Med fem soverom i boligen er det plass til både hjemmekontor og gjester.

Fra gangen i 3. etasje er det adkomst til et stilrent og moderne bad med høykvalitetsløsninger. Badet har et eksklusivt preg med dobbel dusj, spesialtilpassede dusjvegger (ny i 2024) og badekar. Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet består i tillegg av to ovenpåliggende servanter med underskap, rundt speil, elektrisk håndkletørker og vegghengt toalett. Vinduet gir økt romfølelse, naturlig dagslys og mulighet for utlufting.

Gangavstand til viktige fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka, fotballbaner og idrettshaller. Kort vei til matbutikk med ferskvaredisk eller Grefsenplatået med grønnsakshandel, pub og 7/11. Søndagsåpen Joker kun et par minutters gange fra boligen.

Fra eneboligen er det kort vei til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25, samt trikk fra Grefsenveien. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Myrerjordet ligger rett i nærheten og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og en sandballbane. Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna. http://www.grefsenkollen.no.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø.

- Kabel TV og internett.

- Innbo- og bygningsforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

- Kommunale avgifter (estimert til kr. 26 656,10 for år 2023).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 1.098,- pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 26 656,10,-. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset.

 

Eiendomsskatt for eiendommen er på kr. 1.098,- pr. år. Det tas forbehold om at det kan være avvik i registre/kart/arkiv i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt betales i fire terminer pr. år. Faktura sendes fra Innkrevingsetaten og gjelder alle de kommunale avgiftene. Eventuelle prisendringer for vann- og avløpsgebyrer vil tre i kraft fra 1. januar hvert år.

Til informasjon: Innkrevingsetaten sender fakturaen til den som til enhver tid er eier av eiendommen. Hvis eiendommen får ny eier etter at Innkrevingsetaten har sendt ut faktura, må selger og kjøper selv avtale hvordan fakturaen skal betales.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 818 678 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 910 976 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Utvendig > Dører - terrassedør stue: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Skyvedøren er vanskelig å åpne/ lukke. Eier opplyser at dette er en reklamasjon og at døren vil bli demontert/ remontert. Dører må justeres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

Ja. Det var en veggflis på badet i 3. etg som hadde en liten sprekk, denne er byttet 24. mai 2024.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Energico AS ved Robert Almløv gjorde rørleggerarbeider. Energico AS ved Christian Torsøe utførte elektroarbeider, Energico AS prosjekterte badet. Robert Tomasz Jochemczyk gjorde membran- og flisarbeider iht prosjektering. Alt utført i byggeperioden september 2020 til juni 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Energico prosjekterte og Robert Tomasz Jochemczyk la membranen. Alt utført i byggeperioden september 2020 til juni 2021. Det er kun brukt Sintef-godkjente produkter, se prosjektering for mer informasjon.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Prosjektering, bilder, sjekklister, fakturaer.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Det er byggemeldt, se byggesak 202006868 på saksinnsyn.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Det er lagt inn ny vann og avløpsledning fra hovedrøret i gata. Dette er søkt om og godkjent

av Vann og Avløpsetaten, det er dokumentert med bilder, tegninger og sjekklister. Energico ved Robert Almløv gjorde arbeidene.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Det har skjedd at det har kommet noe vann ned bak kledning. Trolig har dette kommet gjennomføring av elektrorør i kledningen. Etter montering av utelampe og tetting av rørgjennomføring har det ikke skjedd flere ganger. Det har også kommet vann inn gjennom takvinduet på hovedsoverommet. Velux sjekket og

byttet et ødelagt beslag på utsiden. Det har ikke kommet vann inn siden.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Huset er oppført i 2021 av Tømrermester Egede-Nissen AS, Grunnmur AS har støpt grunnmur og vegger i 1. etg. Taket og alt av blikkenslagerarbeid er utført av Tøffe Tak ved Mads Alme Norum, takbelegg på utspring er lagt av Hesselberg tak AS (alt under Tømrermester Egede-

Nissen AS). Agvik AS har utført malerarbeider innendørs. Terrasser og pergola er laget av meg på egeninnsats.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Alle elektrisk arbeider er utført av Energico AS ved Christian Torsøe. Ventilasjonsanlegget er også montert av Christian Torsøe. Ventilasjonsanlegget er prosjektert av Makitech AS.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Dette foreligger for hele boligen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. Det lokale el-tilsyn (DLE) utførte kontroll i 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Elbillader er plassert i garasje.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kantstein til bed er utført på egeninnsats. Pipe og peis er installert/montert av meg på egeninnsats. Det er meldt inn til kommunen, men brannvesenet har ikke kontrollert. Installasjonsveiledning er fulgt. Gips, laminatgulv, lister, innerdører, kjøkken- og vaskeromsinnredning, er montert på egeninnsats.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Nei. Pergola er ikke byggemeldt, det er skriftlig avtalt med nabo at denne kan bygges inntil nabogrensa. Terrasse er heller ikke byggemeldt, men skal ikke være søknadspliktig.

23. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Det ble montert radonmembran i gulvet av Grunnmur AS.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

Ja. Pergola er ikke byggemeldt, det er skriftlig avtalt med nabo at denne kan bygges inntil nabogrensa. Terrasse er heller ikke byggemeldt, men skal ikke være søknadspliktig. Terrassebordene ligger noe tett slik at ved våt høst og kanskje vinter vil det noen steder samles vann oppå terrassebordene. De tørker på våren og vann dreneres bort. Terrassebord er av Møre Royal så skal tåle så ha litt vann liggende.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Det er entreprenørgaranti på huset/tømrerarbeidet frem til 4. januar 2026. Firmaet som utførte rørlegger-, elektriker- og varmepumpearbeider gikk konkurs i 2021. Utførende rørlegger som gjorde alle arbeidene driver eget firma i dag og kjenner anlegget godt. Utførende elektriker er selger, Christian Torsøe, som i dag også driver eget firma og er elektroinstallatør/faglig ansvarlig der. Varmepumpa har 5 års garanti fra leverandør, og man kan reklamere til leverandører på de aller fleste produkter som er levert. Terrassedøren går noe tregt ved åpning og lukking. Dette er en reklamasjonssag og den skal utbedres i mai/juni 2024. Lamellgardin for terrassedør er litt ødelagt i trinsen som holder trådene for åpning og lukking. Den kan brukes, men er altså noe ødelagt. Helt på slutten av byggingen var det er lite branntilløp i forbindelse med taktekking, det tok fyr i noe av vindsperren. Dette ble tatt gjennom forsikringen og resulterte i at kledningen på nord og vest er byttet i april 2022. Er usikker på om forsikringssaken er avsluttet, men jobben ble ferdigstilt i 2022.

Boligens totale areal er 219 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 78 m²

Andre etasje:

BRA-i: 80 m²

TBA: 92 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 61 m²

ALH: 19 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 591 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger i flatt/ noe skrånende terreng.

Det medfølger en integrert garasjeplass med praktisk adkomst direkte inn i huset. Ellers er det flere biloppstillingsplasser på tomten.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Enebolig - Byggeår: 2021.

Utvendig:

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Lakkert stål Veggene har bindingsverkskonstruksjon (elementvegger) fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med utv. aluminiumsbeslag og med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt bi-dør fra garasje. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Markterrasse på tilfarere og med spaltegulv. Kald uisolert bod under trapp/ terrasse. Boden er ikke bygget med membran i tak og må påregnes og kunne bli fuktig innvendig. Det er bygget en pergola over del av terrasse, denne er tekket med korrugerte pvc-plater. Tretrapp fra terrasse mot stue.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, heldekkende tepper, betong og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Enkelte tørkesprekker i vegger/ overganger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Betongplate på grunn. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget har ferdigattest bygget etter TEK17. Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har plater. Boligen har malt/ lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig med garasje datert 05.08.2021.

Pergolaen er nyoppført i 2023 og er ikke byggemeldt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Boligens oppvarmes med bergvarme/varmepumpe vann til vann samt vannbåren gulvvarme. I tillegg er det satt inn en vedovn.

Stipiulert energiforbruk er ca. 12.258 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, S-4220 datert 15.03.2006. Off. ettersyn 6.4-30.5.22 (202102096/202300230). Midlertidig forb. mot tilak (202204703/202304720). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arilds vei 29 - Riving av garasje. Se saksnr: 201108167. Status: Tillatelse gitt.

Gamle Kjelsåsvei 43 B - Oppføring av garasje. Se saksnr: 202306197. Status: Rammetillatelse gitt.

Grefsenveien 120 - Sammenslåing av tomannsbolig til enebolig, utvidelse av balkong, fasadeendring og oppføring av garasje. Se saksnr: 201920471. Status: Tillatelse gitt.

Kapellveien 165 - Tilbygg, nytt inngangsparti og utvendig trapp, og bruksendring av kjeller. Se saksnr: 202107974. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Kjelsåsveien 114 - 116 - Oppføring av omsorgsboliger - Flytting av bevaringsverdig villa. Se saksnr: 202309418. Status: Rammetillatelse gitt.

Kjelsåsveien 114 - 116 - Riving av bebyggelse - Kjelsås Omsorg+. Se saksnr: 202307621. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Kjelsåsveien 118 A - Riving av dobbeltgarasje. Se saksnr: 201006193. Status: Tillatelse gitt.

Kjelsåsveien 124 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A. Se saksnr: 202305641. Status: Endret tillatelse gitt.

Kjelsåsveien 124 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B. Se saksnr: 202305643. Status: Endret tillatelse gitt.

Marsveien 17 - Tilbygg, påbygg, fasadeendringer og sammenslåing av tomannsbolig til enebolig. Se saksnr: 202305839. Status: Rammetillatelse gitt.

Myrerskogveien 1 C - Tilbygg, påbygg, bruksendring og fasadeendring. Se saksnr: 202316045. Status: Rammetillatelse gitt.

Myrerskogveien 3 - Påbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnr: 202312481. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Siriusveien 14 B - Tilbygg. Se saksnr: 202203524. Status: Rammetillatelse gitt.

Siriusveien 16 - Oppføring av garasje. Se saksnr: 200713631. Status: Tillatelse gitt.

Siriusveien 22 - Påbygg, bruksendring og fasadeendring. Se saksnr: 202218339. Status: Rammetillatelse gitt.

ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett. Se saksnr: 202218570. Status: Tillatelse gitt.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Småhusplanen omfatter store og varierte områder, som ligger spredt over hele Oslos ytre by. Til tross for store variasjoner innenfor planområdet, styres tiltak innenfor småhusplanen gjennom generelle krav i ett felles sett med bestemmelser. Planen gir rammer for fysisk utforming av mulige byggetiltak i fremtiden. Den gir ikke føringer for forhold som krever innsats på et mer overordnet nivå, som for eksempel felles parkeringsløsninger, barnehagetomter, større lekeplasser og annen infrastruktur. Den første småhusplanen (S-3591) ble vedtatt av Oslo bystyre i 1997. Siden har den blitt endret og revidert flere ganger. I februar 2021 mottok PBE en bestilling fra rådhuset om å starte et arbeid med å revidere småhusplanen. Med utgangspunkt i bestillingen, er bevaring av grønne verdier et sentralt mål med revisjonen. Bevaring av grønne verdier er et selvstendig mål med planarbeidet i seg selv, men også et virkemiddel for mer overordnede mål knyttet til klima, overvannshåndtering, biologisk mangfold, sosial bærekraft, folkehelse og kvaliteter i boligområdene. Et annet sentralt mål er å ivareta småhusområdenes karakter og historiske kvaliteter. Se saksnr: 202102096 - Reguleringssak.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1957/10733-1/105  Erklæring/avtale 10.09.1957

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1996/33768-1/105  Erklæring/avtale 25.06.1996 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. bredde på vei.

2020/3497235-1/200  Erklæring/avtale 16.12.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om støyskjerming

1895/900126-1/105  Fradelingsdokument 05.06.1895 

DENNE EIENDOMMEN ER FRADELT FRA GNR 73 BNR 1

 

1951/9011-2/105  Registrering av grunn 02.08.1951 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:73 Bnr:699

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

1997/7992-1/105  Grensejustering 06.02.1997 

Gjelder denne registerenheten med flere

1997/79625-1/105  Registrering av grunn 18.12.1997 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:73 Bnr:1084

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Watercircles Forsikring

Kjøper må tegne bygnings- og innboforsikring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

- Blomsterkasser på terrasse (sorte med spiler).

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Hengelampe over spisebord og i trapp.

- Noen av plantene i bed ute.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- Utvendig vedstativ og ved.

- Alle hyller på veggene, selv om de er skrudd fast i veggen.

- Grill og flyttbart utekjøkken.

- Hyller /reoler i garasje.

- Drivhus.

- Trampoline.

- Utvendig kamera.

- Slangetrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjelsåsveien 109F, 0491, Oslo, Gnr. 73 bnr. 7 i Oslo kommune

55-24-0061

Om meglers vederlag er det avtalt 0,40 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.