En lys og klassisk 5-roms hjørneleilighet med attraktiv og sentral beliggenhet i Gamlebyen. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje med god takhøyde, store vindusflater og fine lysforhold. Gjennomgående planløsning som består av: entré/gang, stue, bibliotek, tre soverom, kjøkken pusset opp i 2024 & 2 bad. Fra hovedbadet er det utgang til en balkong med morgensol. Her er det originale kombinert med det moderne på en flott måte.

- Herlig balkong på 5m²

- Kjøkken oppgradert i 2024

- Klassiske detaljer som rosett & stukkatur

- God takhøyde på opptil 2,91m

- 3 peis

- Loftsbod og kjellerbod med gulvareal på til sammen 37m²

- Idyllisk bakgård

- Sentralt med urbane og frodige omgivelser

- Rett ved Klosterenga park

- Gåavstand til Barcode & Sørenga med kulturtilbud & bademuligheter

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje.

Består av: Entré, gang, kjøkken, stue, bibliotek, tre soverom og 2 bad.

Utgang fra baderom til nordøstvendt balkong.

Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 8 m² og ca. 21 m² (gulvareal 29 m²).

Oppgradering de senere årene:

2024: Alle gulv er slipt og behandlet.

2024: Overflatebehandlet kjøkkeninnredning.

2023: Reparert defekt varmekabler i hovedbad.

2023: Rehabilitert teglsteinspiper i regi av sameiet.

Velkommen inn! Romslig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap i entré og det er mange plassbygde skap i gangen, med gode oppbevaringsmuligheter. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. I himlingen finner du sjarmerende stukkatur og rosett. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter. Det er en plassbyget elementpeis for ekstra hygge og varme. Leiligheten har heltre gulvbord som ble slipt og behandlet i 2024.

Leiligheten har et flott bibliotek og hjemmekontor. Her er det store vindusflater som gir rommet godt med naturlig lys. Det er plassbygde bokhyller med plass til rikelig med bøker. I rommet er det en opprinnelig kokspeis, som gir koselig stemning når den fyres med peiskubber.

Leiligheten har et sjarmerende kjøkken i eget rom. Pen JH kjøkkeninnredning fra 2008 med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning ble overflatebehandlet i 2024. Det er fliser over benkeplate av heltre og nedfelt kum i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp. mikro, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger handelen. Det er fint med plass til et spisebord ved vinduet. Det er en peisovn med glassdører for hyggelig oppvarming.

Leiligheten har to flotte bad. Hovedbadet ble pusset opp i 2012. Rommet er innredet med benkeskap, to servanter, vegghengt skap, speil og belysning over servant, dusj i badekar og veggmontert toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har lekre fliser og behagelig varme i gulvet. Fra badet er det utgang til en meget hyggelig balkong på 5m². Her er det plass til utemøblement, beplantning, grill og lignende. Balkongen er nordøstvendt og byr på herlig morgensol. Balkongdøren er fra 2011.

Det andre badet ble pusset opp i 2008. Badet er utstyrt med benkeskap, servant, veggskap med speilfronter, dusjhjørne, gulvstående toalett og flislagte vegger og gulv.

Leiligheten har tre gode soverom. Store vinduer gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det plass til en garderobeløsning.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

5 524 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, trappevask, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Innboforsikring

- Strøm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

9 124

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 783 559 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 10 405 084 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 2: Vinduer-  Alder og slitasje.

TG 2: Innvendige dører- Alder og slitasje.

TG 2: Gulv- Normal slitasje/alder.

TG 2: Ledningsnett for sanitær bad II- Alder og normal slitasje.

TG 2: Ildsteder- Manglende ildfast plate og alder.

TG 2: Ventilasjon- Ikke tilfredsstillende luftveksling.

TG 2: Overflater, vanntett sjikt og sluk, bad- Alder og slitasje.

TG 2: Sanitær bad- Manglende drens splate.

TG 2: Fast inventar bad II - Alder og slitasje

TG 2: Elektrisk anlegg- Manglende samsvarserklæring. Alder.

TG 3: Elektrisk oppvarming- Defekte varmekabler bad II.

TG 3: Etasjeskiller- Skjevheter.

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Defekt varmekabel lite bad, må byttes.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: M-TEK

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Reparasjon av varmekabel stort bad 2023.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Skaderapport og Samsvarserklæring.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei, kommentar: Ikke søknadspliktig.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Tilbakeslag opp i kjeller januar 2023. Det skal monteres tilbakeslagsventil snarlig.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja, kommentar: Det er skjevheter i gulv som er normalt for en bygning av slik alder.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Abildsø Elektriske

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Mindre montasjearbeider 2023 og 2025.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæringer for alt.

Boligens totale areal er 187 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 158m²

TBA: 5m²

Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 8 m² og ca. 21 m².

* Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 29 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 399 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leiligheten ligger i 2. etasje med Nordøst vendt balkong. Utvendige bygningsdeler Grunnmur i tegl og granitt. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler. Felles varmtvann. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Trapper i stålkonstruksjon. Dørcalling. Ovennevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie skal det meldes skriftlig til styret hvem som er leietagere, og med kontakt-informasjon til disse.

Boligen har elektrisk oppvarming og 3 peisovner. Varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1923/993849-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.05.1923 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-233/399

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/307961-1/105  Erklæring/avtale  

28.05.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/399

Gjelder denne registerenheten med flere

1984/520159-3/105  Erklæring/avtale  

25.04.1984 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER 90 % AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/23666-1/105  Erklæring/avtale  

06.05.1994 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1-8  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1-17  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1-20    

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1-12  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401  

Bestemmelser om bruk av uteareal

BNestemmelse om parkering av motorkjøretøy eller lagring

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1984/520159-2/105  Seksjonering  

25.04.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

sameiebrøk: 142/1300

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 11 SEKSJONER

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-233/397/0/1-11

Rettigheter i eiendomsrett

1993/6230-1/105  Erklæring/avtale  

10.02.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1 -17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1 -20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401  

Bestemmelse om adkomstrett, og rett til å anlegge og ved-

likeholde ledninger over d.e. m.v. Kan bare slettes av

Oslo Kommune v/ Dir. for Eiendom og utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/286

Rettigheter i eiendomsrett

1993/25643-1/105  Erklæring/avtale  

14.06.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1 -20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Snr:1-11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:401  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bruksrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 0301-233/289/0/1-21

Rettigheter i eiendomsrett

1993/64729-1/105  Erklæring/avtale  

16.12.1993 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1 -11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1-11

Rett til å anl.og vedlikeh. tekniske ledn. av forskj.slag

over d.e. m/fl. best. Kan bare slettes av Oslo Komm. v/dir.

for etat for eiend.og utbygging. div.best.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/401

Rettigheter i eiendomsrett

1994/30059-1/105  Erklæring/avtale  

09.06.1994 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:223 Snr:1 -11

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:225  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:284 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:286  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:289 Snr:1-20

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:397 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:399 Snr:1-11

Ang. gårdsrom

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Schweigaards gate 74, Orgnr: 991718575

- Sameiet består av 11 seksjoner.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 55830266

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 550 158,-

Driftskostnader kr. -952 659,-

Årsresultat kr. -385 987,-.

Det ekstraordinært negative resultatet skyldes full rehabilitering av sameiets pipeløp uten lånefinansiering.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 42 000,-"

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å benytte elektrisk grill og gassgrill på balkongene. Kullgrill er ikke tillatt.

Styret informerer om at det ikke er planlagt noen større rehabiliteringer eller økning i felleskostnadene.

Det er ingen restriksjoner mot dyrehold i husordensreglene.

Følgende medfølger ikke handelen:

5 takhengte lamper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schweigaards gate 74C, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 399 snr. 5 orgnr. 991718575 i Oslo kommune

55-25-0072

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.