Haakon Rieve Kristiansen i Schala & Partners har nå gleden av å presentere en lekker 3-roms selveierleilighet beliggende i Lunden 33 på Lunden/Vollebekk. Bygget er oppført i 2020 og holder en gjennomgående god standard. Mulighet for p-plass i lukket garasjeanlegg!

• V.vann og fyring inkl.

• Nyere bygg fra 2020 med heis

• Markterrasse på 25 kvm med gode solforhold

• Delikat stue som er enkel å møblere

• Balansert ventilasjonsanlegg

• Mulighet for P-plass i lukket garasjeanlegg

• Store vindusflater som gir godt med lys

• To romslige soverom med gode garderobemuligheter

• Kort vei til offentlig transport og servicefasiliteter

• Flere populære parker med gode rekreasjonsmuligheter

• Hyggelig bakgård

• Ekstern bod i kjeller på 8 kvm

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken med utgang til markterrasse på 25 kvm, 2 soverom og bad. Leiligheten disponerer i tillegg en parkeringsplass i lukket garasjeanlegg og bod i kjeller på 8 kvm.

- Opplegg for vaskemaskin.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Frittstående kjøleskap med fryser.

- Sentral varmtvannsbereder.

- Balansert ventilasjon.

- Røykvarslere og pulverapparat.

Stuen har store vindusflater og god plass til ønsket innredning. Det er lagt trestavs parkett fra byggeår i leiligheten. Godt med plass til stor sofa, og mot kjøkkenet er det plass til spisebord. Da leiligheten ligger i et hjørne av blokken får du det naturlige lyset lenger gjennom dagen og kvelden. Sørvendt terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 25 m². Terrassebord i tre.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og sammen skaper dette et romslig og sosialt rom. Innredningen fra 2020 har slette fronter og integrerte hvitevarer. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk. Om man ønsker mer benk- og oppbevaringsplass er rommet stort nok til å sette inn en kjøkkenøy.

Hoved soverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Store vindusflater som gir mye naturlig lys. Soverom 2 er også av god størrelse og egner seg godt som enten barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og flislagt baderom fra 2020. Badet er et prefabrikkert våtromskabin fra byggeåret. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvvarme og downlights i himlingene. Videre består innredningen av et dusjhjørne og veggmontert toalett.

Entréen er romslig og tilbyr god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entrédør i brann klasse EI30 med 40 desibel lydmotstand. Dørcalling. Fra entréen har du direkte adkomst til begge soverom, baderom samt stue og kjøkken.

Boligen ligger på Lunden/Vollebekk, like ved Risløkka og rett nedenfor Bjerke. Her har du alle nødvendige fasiliteter i gangavstand og samtidig er det kort vei til alt et rikt byliv kan tilby.

Området er i en spennende utvikling hvor nye boligprosjekter er under etablering på Nedre Vollebekk. Området vil ved ferdigstillelse berikes med grønne friområder og parker i tilknytning til bebyggelsen av nye boliger og forretninger.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Meny eller Rema 1000 som ligger kun få minutters gange fra boligen. I tilknytning til Meny finner du også Europris og apotek. Det er i tillegg gangavstand til nyoppussede Linderud senter med de fleste forretninger og servicetilbud i form av 60 forretninger og 20 tilbud innenfor helse og velvære. Det er også kort vei til Løren med et rikt utvalg av forretninger og restauranter, Ikea på Furuset og Alna senter, samt Storo storsenter som er Oslos største kjøpesenter.

Området har god offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Vollebekk T-bane stasjon ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. Her finner du T-bane linje 4 og 5 som går til Bergkrystallen via Storo og Ringen via Tøyen. Reisetid med T-bane til sentrum er ca. 14 minutter, med avganger hvert 6. minutt. Når det gjelder buss har du blant annet valget mellom buss nr. 60 mellom Tonsenhagen og Vippetangen fra holdeplass rett ovenfor sameiet i Statsråd Mathiesens vei eller buss nr. 58 mellom Nydalen og Tveita, fra holdeplass i Vollebekkveien. I tillegg går det flybuss fra Østre Aker vei.

Området innbyr også til et rikt tur- og friluftsliv med flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Lillomarka tilbyr flotte tur- og sykkelstier, et bredt utvalg av skiløyper, samt sportsstuer med servering og populære badevann som Svarttjern og Steinbruvann. Søndagsturen kan også legges til Bjerkedalen park med promenader langs Hovinbekken, bade dam med sandstrand og paviljong med café. Langs Alnaelva har du flotte tur- og sykkelstier. Stiene kan følges mot både Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg med skulpturpark eller gjennom Groruddalen, forbi bekker, vann og aktivitetsparker.

Det er flere idrettsanlegg i området og kort vei til både tennis- og padelhaller, Jordal idrettspark med idrettshall, fotballanlegg og skatepark, samt Jordal Amfi. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter. Nærmeste treningssenter er SATS på Linderud og Fitness24Seven på Bjerke.

Vollebekk er en del av bydel Bjerke og ligger ca. 6 km nord for Oslo sentrum. Det er enkel adkomst til sentrum via kollektivt og med bil via Riksvei 4 og Østre Aker vei med under 10 minutters reisetid sentrum.

Området passer perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig skjermet utenfor den indre bykjerne og i en bydel i en spennende utvikling.

3 787 pr. mnd. Fjernvarme, kabel TV, bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, vaktmestertjenester, snørydding, trappevask, vakthold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnader brøk: 2 083,-

Fjernvarme: 1 059,-

TV/bredbånd: 399,-

Felleskostnader lik: 246,-

Felleskostnader for garasjeplass er på kr. 171,- pr. mnd. og kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 25.04.2024 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 14.320,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 249 911 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 749 660 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Fast inventar - Svellinger/fuktpåkjenninger i sider. Det er registrert svellinger på benkeskapet.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 25 kvm

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 8 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 8 m²

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

TBA: 25 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Inn glasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Felles eiet tomt på 9497.9 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gangveier, lekeplasser, plen og beplantning.

Det er mulighter for bruksrett til en parkeringsplass (nr. 30066) i felles garasjekjeller. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Felleskostnader for garasjeplass er på kr. 171,- pr. mnd. og kommer i tillegg til ordinære fellesutgifter.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggeår: 2020. Grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet med teglstein. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Ferdigattest - Lunden 29 - 47: Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om ferdigattest for boliger mottatt 20.01.2021. Tiltakstype: Oppføring av blokk/bygård/terrassehus.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Vannbåren gulvvarme med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, S-4862 datert 11.11.2015. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Veksthusfløtten - Oppgradering av lekeplass med oppføring av ball binge, basketstativ og lekeapparater

Saksnummer: 201805997

Siste bevegelse

Siste dok. 05.10.2020

Veksthusfløtten 12 - Tilbygg

Saksnummer: 202312921

Siste bevegelse

Siste dok. 19.12.2023

Veksthusfløtten 4 - Tilbygg og bruksendring

Saksnummer: 202302554

Siste bevegelse

Siste dok. 27.03.2024

Prosjektet går ut på å bygge et tilbygg på husets Syd Vestlige fasade. Det søkes det om bruksendring fra tilleggsdel for arealer i utbygd kjeller. Tiltaket omfatter også søknadspliktig fasadeendring på husets sydvestlige fasade. Eksisterende trapp på husets syd fasade skal rehabiliteres og utvides for å optimalisere lysforholdene og rømning for soverom i u-ett.

999/23 - Utvidelse av fortau og reasfaltering av veibane

Saksnummer: 202453506

Siste bevegelse

Siste dok. 15.04.2024

Lunden - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202315444

Siste bevegelse

Siste dok. 15.04.2024

 Brobekkveien 54 - Innbygging av utvendig varemottak

Saksnummer: 200704167

Siste bevegelse

Siste dok. 19.01.2024

Brobekkveien 53 - Bruksendring av kjeller og 1. etasje til treningssenter

Saksnummer:202453290

Siste bevegelse

Siste dok. 02.05.2024

Brobekkveien 38 - Oppføring av basestasjon for mobil kommunikasjon

Saksnummer:202205689

Siste bevegelse

Siste dok. 02.05.2022

Kryssveien 18 - Riving av frittliggende bygning med bod og bad

Saksnummer: 202111800 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.07.2021

Status: Tillatelse gitt

Kryssveien 16 - Oppføring av tomannsbolig - Hus B

Saksnummer: 202214613 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.04.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Kryssveien 16 - Oppføring av tomannsbolig - Hus A

Saksnummer:202205486 - Byggesak              

Mottatt sak: 05.04.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Anton Tschudis vei 24 - Tilbygg og påbygg bolig og oppføring og riving av garasje

Saksnummer:202305855 - Byggesak              

Mottatt sak:11.04.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Kryssveien 30 - Fasadeendring, tilbygg og påbygg - Riving og oppføring av garasje

Saksnummer:202218196 - Byggesak              

Mottatt sak:13.12.2022

Status: Tillatelse gitt

Veksthusfløtten 4 - Tilbygg og bruksendring

Saksnummer:202302554 - Byggesak              

Mottatt sak:17.02.2023

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Veksthusfløtten - Oppgradering av lekeplass med oppføring av ball binge, basketstativ og lekeapparater

Saksnummer:201805997 - Byggesak             

Mottatt sak:27.04.2018

Status: Tillatelse gitt

Veksthusfløtten 12 - Tilbygg

Saksnummer:202312921 - Byggesak              

Mottatt sak:29.08.2023

Status: Tillatelse gitt

Brobekkveien 58 - 60 - Riving av bebyggelse

Saksnummer:202117756 - Byggesak              

Mottatt sak:10.11.2021

Status: Tillatelse gitt

Brobekkveien 58 - 60 - Oppføring av bolig- og næringsbygg med tilhørende anlegg

Saksnummer:202108797 - Byggesak              

Mottatt sak:26.05.2021

Status: Endret tillatelse gitt

Vollebekkveien 2 A-G - Midtveien 58 - 60 - Oppføring av boligblokk - Hus 4 og 5 med felles underjordisk garasjeanlegg

Saksnummer: 202115958 - Byggesak             

Mottatt sak:11.10.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Vollebekk T-banestasjon - Oppgradering av stasjonsområdet

Saksnummer:200904456 - Byggesak              

Mottatt sak:21.04.2009

Status: Mottatt søknad om ferdigattest

Alf Bjerckes vei 26 A - Tilbygg - Påbygg - Innvendig ombygging - Fasadeendring - Riving av varemottak

Saksnummer:202213317 - Byggesak              

Mottatt sak:13.09.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Alf Bjerckes vei 26 B - Tilbygg

Saksnummer:202011296 - Byggesak              

Mottatt sak:05.07.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Østre Aker vei 68 - Bruksendring til datasenter, fasadeendring og oppføring av nye bygg

Saksnummer:202218790 - Byggesak              

Mottatt sak:23.12.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Hans Møller Gasmanns vei 3 - Riving av næringsbygg

Saksnummer:202318716 - Byggesak              

Mottatt sak:22.12.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Hans Møller Gasmanns vei 3 - Oppføring av tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhus arealer

Saksnummer:202318724 - Byggesak              

Mottatt sak:22.12.2023

Status: Rammetillatelse gitt

Hans Møller Gasmanns vei 9 - Påbygg, fasadeendring og vesentlig innvendig ombygging

Saksnummer:202315213 - Byggesak              

Mottatt sak:13.10.2023

Status: Tillatelse gitt

Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer:202315585 - Reguleringssak                 

Mottatt sak:20.10.2023

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer:202102096 - Reguleringssak                 

Mottatt sak:05.02.2021

Refstadveien - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av Refstadveien til bygate

Saksnummer:202315585 - Reguleringssak                 

Mottatt sak:20.10.2023

Brobekkveien 62 C og 62 D - Avklaringsfase - Boliger - Stasjonskvartalet

Saksnummer:201706524 - Reguleringssak                  

Mottatt sak:25.04.2017

Østre Aker vei 90 - Detaljregulering til politisk behandling - Omregulering fra næring til bolig

Saksnummer:201708150 - Reguleringssak                  

Mottatt sak:24.05.2017

1930/900904-1/105  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930  Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1930/900919-1/105  Elektriske kraftlinjer  

04.09.1930  Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/900063-1/105  Erklæring/avtale

01.05.1946  BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/10993-1/105  Erklæring/avtale  

05.09.1961  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/14913-1/105  Erklæring/avtale  

14.11.1961  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/16022-1/105  Erklæring/avtale  

01.12.1964  ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST.

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1964/16024-1/105  Erklæring/avtale  

 01.12.1964 

VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER

BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/10332-1/105  Erklæring/avtale  

28.07.1965  TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerdeplikt

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/16946-1/105  Erklæring/avtale  

29.11.1965  BEST OM VEG

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 1966/10456-1/105  Erklæring/avtale  

26.07.1966 

BEST OM KLOAKKLEDNING

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/474-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1967  VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT

KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG

KLOAKKVESEN

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/7094-1/105  Erklæring/avtale  

26.05.1967  RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

1983/3950-1/105  Erklæring/avtale  

08.02.1983 

VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/924705-1/200  Elektriske kraftlinjer  

10.10.2016  Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1697223-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

17.12.2018 21:00  Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Nettstasjon nr. 3508

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1702417-1/200  Bestemmelse om veg  

18.12.2018 21:00  Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1097381-1/200  Bestemmelse om veg  

19.09.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405  

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1097381-6/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  

Bruksrett til 63 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1097381-9/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406  

Bruksrett til uteoppholdsareal

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1097381-10/200  Erklæring/avtale  

19.09.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1097381-12/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

19.09.2019 21:00  Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-123/4

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2019/1162200-1/200  Seksjonering  

03.10.2019 21:00  opprettet seksjoner:

snr: 110

formål: Bolig

tilleggsdel: Grunn

sameiebrøk: 57/12351

Kopi bestilt: 22.04.2024 kl. 13:05 av Haakon Rieve Kristiansen

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Lunden 27-47:

Sameiet består av 177 seksjoner. Sameiet Lunden 27-47 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923745483, og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. Sameiet Lunden 27-47 har ingen ansatte.

Styret:

Styrets epostadresse er: selunden@styrerommet.no. Sameiets hjemmeside/beboerportal er: vibbo.no/lunden-27-47

Vibbo:

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Nei.

If Skadeforsikring Polisenummer: 2172857

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1.040.806,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 477 850,- i overskudd.

Resultat:

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2023:

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 2.605.904.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har fått OBOS-nøkkelen på inngangsdører, etter vedtak på årsmøtet i 2023, fått navneliste i form av Unloc Doorbell ved alle innganger. QR-koden ved dørene kan scannes med kamera, og gir mulighet for oppringning til navngitte beboere fra en liste. Beboer kan så åpne døren fra telefonen. Helt i starten av januar 2024 ble funksjonaliteten for OBOS-nøkkel også utvidet til garasjeportene fordi 2G-nettet som den gamle åpningsmetoden opererer på utfases i løpet av 2024, men også

fordi administrasjon av den gamle løsningen var svært tidkrevende.

Styret har i løpet av 2023, sammen med Vaktmester Andersen, utarbeidet en bedre arbeidsmetodikk som gjør vaktmester ansvarlig for utbedring av småfeil i sameiet. Vaktmester kan operere relativt autonomt og henter inn ekspertise på el., dører/låser, avfallshåndtering o.l ved behov, uten at styret kontinuerlig må følge opp disse prosessene. I tillegg har styret utarbeidet en grønt avtale med Vaktmester Andersen som betyr at de tar en større gjennomgang av grøntområdene to ganger i året, i tillegg til vanlig vedlikehold gjennom sommerhalvåret.

Styret har også hatt jevn oppfølging av ventilasjonsanlegget i sameiet, da det stadig oppleves problemer med både motorer og vifter som slutter å fungere, samt rapporter om matlukt og annen lukt som kommer inn med friskluften i forskjellige rom i leilighetene. Her har styret ingen konkret løsning utover at dette blir en naturlig del av jobben styret gjør i forbindelse med garantiutløpskontroller for fellesområdene fra og med sommeren 2024.

Styret informerer også om at i  2023 ble det også byttet til innbrudds sikre dører i store deler av bod områdene i sameiet. Styret jobber med leverandører som tilkalles fortløpende for utbedring ved innbruddsforsøk eller feil på dører og låser.

Sameiet har også i 2023 jobbet mye med oppfølging av ladeanlegget i garasjen. Det har vært gjentakende problemer med ladere som slutter å fungere, og styret har også hatt problemer med å kunne sette opp et godt regnskap for bruk og kostnader ifm. ladeanlegget. Arbeidet med å strukturere dette ble påbegynt i 2023, og vi håper å ha en god ordning på plass i løpet av 2024.

Videre har styret i løpet av 2023 fulgt opp diverse byggetekniske problemer mot utbygger slik som nedfall av fugestøp og vanninnsig i felles garasjeanlegg.

På årsmøtet i 2023 ble det vedtatt at styret skal selge parkeringsplass 88 som er eiet av sameiet dersom de får over 400.000 kroner for den. Plassen har enda ikke blitt solgt, men styret håper å få lagt den ut til salg i løpet av denne våren.

Sameiet har datoen for 5-års garantiutløp for tun 1, og etter hvert også tun 2. Styret anser det som svært viktig at styret ansvarlig gjør utbygger ved eventuelle feil og mangler, og har derfor jobbet mye med å hente inn tilbud på ekstern kompetanse som kan bistå i dette arbeidet. Valget falt til slutt på OBOS Prosjekt, som vil bistå

styret i dette arbeidet. Dette er et eksempel på at det er lurt å ha litt tilgjengelig egenkapital, siden sameiet vil måtte betale for ekstern kompetanse i denne sammenheng.

I henhold til ordens reglene er det tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold:

1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. 2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel opp skraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg mv. 3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. 4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.

Hvitevarene på kjøkken medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rom bruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige bygge meldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lunden 33, 0598, Oslo, Gnr. 123 bnr. 4 snr. 110, leilighetsnr. 110 orgnr. 923745483 i Oslo kommune

55-24-0049

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.