Lekker 2(3)-roms beliggende i 1. etasje i rolige Schønings gate/Vibes gate. Leiligheten har store, klassiske vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten har klassiske detaljer med stukkatur og rosett kombinert med moderne materialvalg.

Leiligheten ligger i en tilbaketrukket gate på Majorstuen med gangavstand til byens mest populære områder.

- Attraktiv 2(3)-roms med lekre detaljer!

- Gjennomgående planløsning

- Generøs takhøyde på opptil 3m

- Klassiske detaljer som stukkatur og rosett

- Tidsriktige fargevalg og en-stavs parkett fra 2022

- Peisovn som bidrar til varme på kalde vinterdager

- Stilrent kjøkken med hvitevarer inkludert

- Moderne bad med opplegg for vaskemaskin

- Sentrumsnær beliggenhet med kort vei til "alt"

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom, rom benyttet som soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på 7 kvm.

Delikat stue med klassiske detaljer som stukkatur og rosett! Stuen er nyoppusset i 2022 med nymalte overflater i et lekkert fargevalg samt en-stavs eikeparkett. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gjennomgående planløsningen og den generøse takhøyden på hele 3 meter, sørger for en luftig atmosfære. Det er satt inn en peisovn med glassdør som bidrar til varme på kalde høst- og vinterdager. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvannsberederen for leiligheten er på 91 liter fra 2018 og er montert i skap i stuen.

Stilrent kjøkken som har innredning med glatte fronter i hvit utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det satt inn stikkontakter. De integrerte hvitevarene som kjøleskap med frysedel, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn medfølger handelen. Ved behov er det opplegg for oppvaskmaskin.

De doble fløydørene gir en meget god og åpen romfølelse mellom stuen og soverommet. Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og øvrig møblement. Det er satt inn to garderobeskap som medfølger salget. Overflatene er malt i en hvit-tone og på gulv er det lagt en-stavs eikeparkett. Legg merke til de klassiske detaljene med både stukkatur og rosett.

Fra kjøkkenet er det adkomst til et rom som blir benyttet som et soverom. Rommet kan benyttes som et ekstra gjesteværelse, stort walk-in closet eller kontor. Til informasjon tilfredsstiller rommet ikke som et soverom grunnet forskriftskrav på minimum 15 m3. Rommets volum er målt til 12 m3.

Moderne bad som er nyoppusset i 2017! Baderommet består av servant med underskap, speilskap, høyskap, vegghengt toalett og dusj med dører i herdet glass. Det er behagelige varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet! Himlingen er nedsenket med downlights.

Lys og romslig entré med naturlig plass til å henge av deg yttertøy. Overflatene er malt i en tidløs tone og på gulv er det lagt en-stavs parkett. Himlingen er nedsenket med downlights som bidrar til en subtil og jevn belysning. Leiligheten har en entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entré. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang. Ellers har leiligheten dørcallinganlegg med video slik at det er enkelt å slippe inn venner og familie på besøk.

Areal: 483 kvm. Eierform: Eiet tomt

3 105 pr. mnd. Bredbånd (grunnpakke), forretningsførsel, kommunale avgifter, renhold av fellesareal, styrehonorar, felles forsikring, m.m

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke

fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av

denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått

melding om dette.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3

promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres

spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes

som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne

beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside:

http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 696 675 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 786 699 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten. Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Etasjeskiller:

- Skjevheter. Tilstandsgrad 3 er gitt på grunn av påviste skjevheter som nevnt ovenfor i samsvar med NS 3600, men det er ikke ansett som nødvendig å iverksette tiltak. Gitt bygningens eldre alder, er det vanlig å forvente skjevheter og ujevnheter som en naturlig konsekvens av aldringsprosessen i eldre bygninger.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Vinduer:

- Alder og slitasje. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder sett i lys av forventet levetid og normal slitasje. Eldre vinduer har generelt normalt økt varmetap og i noen tilfeller nedsatt funksjonsevne.

Innvendige dører:

- Avvik i lukkemekanisme. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av avvik ved åpne/lukkemekanismen som nevnt ovenfor.

Overflater pipe:

- Riss på overflater. TG 2 er gitt grunnet ovennevnte riss. Kun pipens overflater i boligen er besiktiget/vurdert. Pipen ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Ledningsnett for sanitær:

- Manglende lekkasjesikring. Fordelerstokken er montert i kjellerboden uten lekkasjesikring for eventuelle lekkasjer, og det er av den grunn gitt TG 2. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Ventilasjon:

- Ikke tilfredsstillende luftveksling. Avtrekk blir enkelt kontrollert med papir. Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet ovennevnte punkt i forbindelse med tilstrekkelig luftveksling. Begrenset ventilasjon kan på generelt grunnlag føre til økt fuktighet og redusert luftkvalitet.

Elektrisk anlegg:

- Manglende samsvarserklæring. Ja. På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring, anbefales det på generelt grunnlag å kontakte en el-takstmann for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget, for eksempel etter NEK 405-2-3. Tilstandsgraden er fastsatt for å signalisere avvik i henhold til de nevnte kontrollpunktene, men den reflekterer ikke tilstanden til hele anlegget. For å kartlegge tilstanden til anlegget, må en kvalifisert elektrofaglig fagperson kontaktes.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Nei. Husker ikke.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Husker ikke. Det er over 10 år siden. Total renovert bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Husker ikke 10 år siden. Ny membran.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Nei. Gulvet litt skjeft.

Boligens totale areal er 64 kvm.

1. etasje:

BRA-i: 57 kvm.

Kjeller:

BRA-e: 7 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 483 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i granitt.

- Yttervegger i pusset og malt murverk.

- Yttertak i trekonstruksjon.

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i trebjelkelag.

- Trapper i tre.

- Dørcalling med video.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 06.07.2023.

Følgende er oppgitt i tilstandsrapporten: Er det registrert åpenbare avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller himlingshøyde? Minimum annethvert rom for varig opphold må ha rømningsvindu. Rømningsvinduet må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. I dette tilfellet er ikke krav til rømningsvindu oppfylt i stuen og ett soverom, da vinduene har en bredde på 0,48 meter. Det ene soverommet er omtalt som et soverom i denne rapporten, da rommet fremsto som et soverom under befaringen, men dette rommet tilfredsstiller ikke gjeldende forskriftskrav på minimum 15 m3. Rommets volum er målt til 12 m3. Byggemeldte tegninger viser at rom benyttet som soverom er et "pikeværelse". Baderommet er blitt utvidet slik at rommet har blitt mindre. Baderommet er blitt etablert i senere tid. Ellers

stemmer dagens plantegning overens med byggemeldte tegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret foreslår at det innføres et gebyr pålydende kr. 3.000,- hver gang seksjonseier bytter ut leietakere, dvs. ved utleie av hele eierseksjonen under ett. Samt at seksjonseier dekker de faktiske kostnader ved å fjerne etterlatte eiendeler fra den fraflyttede leietaker/e.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rosenborggata 19 - Fasadeendring, nye vinduer, ny baldakin. Saksnummer 202105000. Status: Tillatelse gitt.

Rosenborggata 18 - Rehabilitering og innredning av loft og kjeller med fasadeendring. Søknaden omfatter rehabilitering inklusive innredning av loft og delvis kjeller og fasadeendringer. Det etableres til sammen 8 bruksenheter, 6 av disse er nye. Det innredes 2 leiligheter på loft, 3 leiligheter i 2

etg og 3 leiligheter i 1 etg. Leilighetene i 1 etg vil ved interntrapp få tilgang til oppholdsrom/soverom i kjeller. Totalt BRA for bygningen etter utvidelsen er 646 m2.Saksnummer 200710875. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Balkongene utvides fra dybden 0,86 m til 1,20 meter i 3.etasje, 4.etasje og 5.etasje. Saksnummer 201913405. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Industrigata 63 A - Riving av paviljong. Søknaden omfatter riving av frittliggende paviljong i Industrigata 63 A. Paviljongen er en platting

med tak, uten vegger, på ca. 16 kvm og plassert i nabogrense. Saksnummer 202550291. Status: Tillatelse gitt.

Schønings gate 6 A og B - Oppføring av fire balkonger mot bakgård.. Saksnummer 202461055. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 20 A - Innsetting av vindu. Saksnummer 201903897. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 21 A - Bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202309727. Status: Tillatelse gitt.

Vibes gate 19 A - D - Oppføring av balkonger. Det søkes om oppføring av 7 balkonger og 2 franske balkonger på fasade mot bakgård i Vibes

gate 19 A-B. Det søkes om oppføring av 10 balkonger og innsetting av en dør på fasade mot bakgård i Vibes gate 19 C-D. Saksnummer 202318729. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Rosenborggata 14 - Innsetning av 3 takvinduer og etablering av takterrasse. Saksnummer 201407259. Status: Tillatelse gitt.

Suhms gate 6 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Saksnummer 202303542. Status: Rammetillatelse gitt.

Åsaveien 2 - Bruksendring av televerksbygning til bolig, med fasadeendring, tilbygg. Saksnummer 202107111. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Vibes gate 14 C - Oppføring av balkong. Saksnummer 202462555. Status: Tillatelse gitt.

Schønings gate 14 C - Bruksendring fra næringslokaler til serveringssted. Søknaden gjelder bruksendring av deler av lokale i førsteetasje og kjeller fra butikk til restaurant i Schønings gate 14 C. Søknaden omfatter også etablering av uteservering i forhage som belegges med steinheller, og slik at trinnfri adkomsten oppnås. Saksnummer 202208778. Status: Rammetillatelse gitt.

1894/990821-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.01.1894 

Overført fra: 0301-214/334

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/301338-1/105  Erklæring/avtale  

23.05.1958 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-214/334

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/36595-3/105  Erklæring/avtale  

03.06.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIE

FOR: NOK 30,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TGL OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/36595-2/105  Seksjonering  

03.06.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/1223

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Registrert feil formål for snr. 14

Rettet etter tingl. §18

2014/905170-1/200  Resek/tilleggssek  

21.10.2014 

nye seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 82/1401

nye seksjoner:

snr: 18

formål: Bolig

sameiebrøk: 96/1401

seksjonsameieandeler:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 72/1401

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Polisenummer: 81418089

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Hvitevarer på kjøkken.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti

for tilstand eller levetid på disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schønings gate 3 B, 0356, Oslo, Gnr. 214 bnr. 334 snr. 4 orgnr. 998603641 i Oslo kommune

55-25-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 13 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.