Velkommen til en lys og innbydende 3-roms selveier med gjennomgående og praktisk planløsning. Leiligheten har en solfylt vestvendt balkong med nydelig utsikt og to romslige soverom. Det er god plass til spisebord i stuen og kjøkkenet var nytt i 2018. Det er lyst laminatgulv og veggene er nylig malt i moderne farger.

Her vil du bo i en sentrumsnær leilighet i Ekebergskrenten v/Gamlebyen med kun en kort spasertur til grønne omgivelser.

- Rolig og tilbaketrukket

- Stilrent kjøkken fra 2018

- Høy første etasje

- Veldrevet sameie

- Senrtrumsnært

- Gjennomgående planløsning

- Ca.100 meter til bussholdeplass

- Stue med god plass til spisebord

- 2 soverom med garderobe

- Opplegg for vaskemaskin

- Vestvendt balkong med flott utsikt

- To boder i kjeller og på loft

- Vaskekjeller med tørkeskap

- á konto fyring er inkludert

 

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og en vestvendt balkong. Det medfølger en loftsbod med gulv areal på 7 m2 og kjellerbod på 2 m2.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og består av entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og en vestvendt balkong. Det medfølger en loftsbod med gulv areal på 7 m2 og kjellerbod på 2 m2.

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré. Du har plass til en smal kommode/skohylle og med plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Veggene er nylig malt i en fin lys blå farge. Det er adkomst til leiligheten via trappeoppgang med dørcallinganlegg. Leiligheten har entrédør mot fellesareal som er brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull.

Lys og delikat stue som er enkel å møblere. Overflatene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med laminatgulv. Det er store vinduer som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den svært praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Flott kjøkken med glatte fronter fra 2018. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Keramisk platetopp og ventilator med belysning og kullfilter. Fra stuen er utgang til en vestvendt balkong på ca. 3 m² med flott utsikt.

Flislagt bad. Baderomsinnredning er bestående av servant med underskap, speil med overlys, frittstående klosett, og dusjkabinett.

Vestvendt balkong på ca. 3 m² med flott utsikt. Her har du sitte på varme sommer dager og nyte ettermiddagsolen.

Soverommene har en fin størrelse og har nylig malte flater i flott grønn farge. Gulvflatene er belagt med en stavs laminat. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys. Du har god plass til seng, nattbord og ulike oppbevaringsløsninger på begge soverom. Soverommene vender mot øst og oppleves som svale og lune på sommerstid.

Velkommen til Gamlebyen og Ekebergskrenten. Et attraktivt og rolig boområde, samtidig som det er nærme nok dersom man vil rusle til byen. Her oppe i høyden nyter man godt av en fantastisk utsikt over Oslo by. Eiendommen har nærhet til offentlig kommunikasjon, matbutikker, flotte parker, idrettsanlegg og et rikt servicetilbud i Oslo sentrum.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til en rekke turmuligheter, både på sommer- og vinterhalvåret. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Forøvrig er det også kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Ekebergparken, Klosterenga park, Svartdalsparken m.m.

Det er gåavstand (ca. 30 min) til den nye Fjordbyen med Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos nye finansdistrikt; Barcode. I dette området har de åpnet en rekke nye og trendy forretninger og restauranter. Operaen har allerede blitt et av byens monumenter og har kontinuerlige oppsetninger med musikk, dans og drama. Deichmanske hovedbibliotek ligger også ved Operaen. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Fra leiligheten kan du slenge deg på sykkelen, trille ned de slakke bakkene og ta et forfriskende kveldsbad.

6 004 pr. mnd. Á-konto fyring, bredbånd, felles forsrikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Vedlikeholdsavsetning: kr 132,-

Akonto fyring kr 2 255,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 3 617,-

Totalt kr 6004,- pr. mnd.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Á-konto fyring. Avregning av fyring. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav).

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 27.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 13.916,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

 

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 110 179 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 218 680 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

-Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

-Vannrør - Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

-Overflater gulv - Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

-Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes.

Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon - Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør - Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Tekniske anlegg:

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.) - Alder på sentralfyringsanlegget vurderes å være passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Eletrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Dører og vinduer:

Vinduer - Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Dører - Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker. Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Svar: "Ja. Ble oversvømmelse i bomberommet i kjeller etter uværet Hans."

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

- Svar: "Ja. Kun sølvkre."

Boligens totale areal er 56 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 2 m²

Første etasje:

BRA-i: 54 m²

TBA: 3 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 094 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Selveierleilighet tilhørerne Sameiet Konowsg 99 beliggende i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Boligblokk over 3.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet I pusset mur. Leiligheten har entrédør I brannklasse B30 og lydklasse 35dB med

kikkehull. Balkongdør med 3-lags glass fra 1985. Vinduer med 2-lags glass fra 2021 og 1985. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Leilighet ligger i byggets 1.etasje med adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til vestvendt balkong. Leiligheten disponerer en bod i kjeller og en bod på loft.

Det foreligger en uattestert byggemelding fra 1951.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Stipiulert energiforbruk for 2023 er ca.1356 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til åpen boligbebyggelse 2 et + T.et. SB etter bestemmelsene i S-444 av 22.07.1952. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det skal bygges leiligheter på eiendommene i Konows gate 101 og 103, men sameiet har ikke fått varsel om byggestart. Styret jobber med å få mer informasjon om status for prosjektet

Baglerfaret 4 - Oppføring av balkong - Fasadeendring. Berørt eiendom ligger i bydel Nordstrand. Søknaden gjelder innbygging av eksisterende balkong på fasade mot nordvest, samt oppføring av ny større understøttet veranda på fasade mot nordvest og sydvest. Balkongen på ca 6, 5 mz innlemmes i stue. Ny veranda er på ca 29,5 m? Det etableres en skyvedør og et større vindu ut mot verandaen. Det er ikke oppgitt u-grad som følge av tiltaket, men etaten har gjort et kontrollmål som viser at tiltaket forholder seg innenfor maksimal tillat u- grad på 0,25%. Ved eventuell senere søknad om nytt tiltak må det vedlegges u- gradsberegning. Se saksnummer: 201411118. Status: Tillatelse gitt.

Baglerfaret 10 - Fasadeendring, endring av balkonger, riving og etablering av ny garasje, rehabilitering og heving av forstøtningsmur. Eiendommen er lokalisert i Baglerfaret nordvestvendt i Ekebergskråningen. Søknaden omfatter oppføring av to nye støttemurer samt rehabilitering av eksisterende støttemurer og terrasser mot nordvest. Terrenget ønskes lagt på tre nivåer, og støttemurene heves med 1,3 til 2,2 meter. Under den øverste terrassen skal det etableres ny garasje. Det søkes videre om fasadeendring på bakgrunn av endret plassering og innsetting av nye vinduer, samt ny kledning på fasadene. Bruksarealet (BRA) for den nye garasjen er oppgitt å være 150m2. Eiendommen er regulert med utnyttelsesgrad U=0,25, etter tiltaket vil utnyttelsesgraden være U=0,23. Se saksnummer: 201709292. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Baglerfaret 12 - Oppføring av garasje. Se saksnummer: 200900341. Status: Tillatelse gitt.

Eirik Raudes vei 29 - Oppføring av tilbygg. Endringssøknaden omfatter etablering av ny utvendig kjellertrapp på fasaden mot nordøst. Innvendig trapp fra underetasje til første etasje utgår, da eksisterende trapp beholdes. Eiendommen ligger på Kværner i bydel Gamle Oslo, og består av en enebolig i to etasjer, pluss kjeller og loft. Søknaden omfatter oppføring av et tilbygg i to etasjer med takterrasse. Tilbygget har en størrelse på 64,2 m2 BRA og rommer tre soverom og én stue. Takflaten på tilbygget benyttes til takterrasse. I forbindelse med tiltaket skal det også gjennomføres en oppgradering av hovedhuset, herunder tilbakeføring av vinduer til opprinnelig utforming. Se saksnummer: 201904504. Status: Endret tillatelse gitt.

Konows gate 93 B - Oppføring av takark og innsetting av to takvinduer. Tiltaket omfatter en bruksendring av eksisterende «værelser» til rom for varig opphold i Konows gate 105, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202457040. Status: Mottatt søknad.

Konows gate 96 A og B - Bruksendring av kjeller til 2 boliger, fasadeendringer, etablering av avkjørsel. Se saksnummer: 202452654. Status: Søknad under behandling.

Konows gate 101 - 103 - Riving av eneboliger. Søknaden gjelde riving av eksisterende boligbygg i Konows gate 101, samt boligbygg og garasje i

Konows gate 103. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202119253. Status: Rammetillatelse gitt.

Konows gate 101 og 103 - Oppføring av boliger. Søknaden gjelder oppføring av boliger bestående av 22 boenheter i Konows gate 101 og 103.

Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202118496. Status: Rammetillatelse gitt.

Konows gate 105 - Bruksendring til leilighet i 3. etasje. Se saksnummer: 202450705. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Solfjellsbakken 3 B - Oppføring av tomannsbolig. Se saksnummer: 202305932. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Solfjellsbakken 3 B - Oppføring av tomannsbolig med parkeringskjeller. Søknaden gjelder igangsettingstillatelse for hele tiltaket, i forbindelse med oppføring av en tomannsbolig med parkeringskjeller. Bebygd areal (BYA) for tiltaket er oppgitt til 142,1 m2, bruksareal (BRA) oppgis til 394,6 m2. Total utnyttelsesgrad for tiltaket er beregnet til % BYA = l8,2%. Tiltaket er lokalisert i et uensartet småhusområde i bydel Nordstrand. Se saksnummer: 201405219. Status: Søknad om endring under behandling.

1935/990980-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 27.07.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990981-1/105  Best. om vann/kloakkledn.17.09.1935 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/400190-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 09.01.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/90

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/514960-2/105  Seksjonering 29.03.1984 

opprettet seksjoner:

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 63/1074

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 18 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 18 seksjoner. Boligsameiet Konowsg 99 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975255697 og ligger i Oslo Kommune. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av eierseksjonsloven og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Boligforvaltning AS. Kontaktperson hos forretningsfører er Sigurd Holte Sandvik. Sameiets revisor er BDO AS.

Bygningsmassen er fullverdiforsikret i Landkreditt Forsikring AS med forsikringsnummer 36982152. Den enkelte seksjonseier bør tegne egen innboforsikring. Skader meldes direkte til forsikringsselskapet og styret skal informeres. For å forebygge skader ønsker styret samtidig å minne om at seksjonseiere må sørge for rensing av sluk på balkonger og terrasser der det er aktuelt.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 188.548,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 42.977,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid i 2023:

Fyringsanlegget:

- Fyringsanlegget ble skrudd på for sesongen 18.10.

Vedlikehold på fyringsanlegget:

- Da fyringsanlegget plutselig sluttet å fungere i begynnelsen av januar, bestilte styret service som fikset problemet. Det er anbefalt å

gjennomføre service årlig. Det ser styret på som en fornuftig investering.

Vaskeriet:

- Ny vaskemaskin: Vaskemaskinen i fellesvaskeriet sluttet å fungere i starten av august 2023. Sameiet fikk tilbud om både reparasjon og ny maskin, men valgte reparasjon. 28.8 kom de for å reparere maskinen, men det viste seg at hovedkortet måtte programmeres av Miele. Jako snakket med Miele, som mente at det ikke lønte seg å reparere maskinen. Jako foreslo innkjøp av ny maskin eller leasing. Styret valgte å

kjøpe en ny maskin, til tross for en høyere engangssum, fordi det er billigere i lengden.

Ny lås i C-blokka:

- På grunn av en knekt nøkkel i låsen, byttet låsesmed lås i slutten av oktober.

Bedre avtale med Telia:

- Sameiet har forhandlet fram en bedre avtale med Telia, og sparer 18 000 kroner per år sammenlignet med avtalen de hadde. Det er også mulighet til å spare mer ved å kutte ut lineærtv. Styret har gjort en liten kartlegging som viser at det er få seksjoner som bruker lineærtv. Det er mulig at de seksjonene som ønsker lineærtv selv betaler for det. Da kan det spares 69 000 kroner per år.

Større vedlikeholdsarbeider:

Vedlikehold/fornying av rør:

- Forrige styre hentet inn tilbud fra Avivi og TT Teknikk på oppgradering av røranlegget i bygget. Røranlegget er gammelt, og vil være nødvendig å bytte ut i løpet av årene som kommer. Det vil det innebære en stor kostnad for sameiet. Pristilbudet vi har fått fra TT-teknikk er på 933 750,- + 242 269,- (totalt 1 176 019,-). Tilbudet fra Avivi var på 965 000,-, men dette inkluderte ikke alt nødvendig arbeid (for eksempel eventuelle rørleggerarbeid og spyling av rør i forkant). Økte priser fører til at faktisk kostnad nok blir høyere enn disse tilbudene.

Styret har satt i gang med sparingen. Felleskostnadene ble økt, og to prosent av felleskostnadene fra hver enhet blir satt av til dette.

Utbedre muren ned mot Konows gate:

-Dette bør følges opp og har middels prioritet. Vi har ikke hentet inn pristilbud.

Feiing av oljefyr:

- Kallåk Energiservice påpekte at mye aske på innsiden av oljetanken øker forbruket av fyringsolje. Kallåk kan henvise til firma som kan gjennomføre eventuell rensing/feiing av tanken. Det bør vi vurdere før sesongen 2024/2025.

Oppgradering av bakgården:

- Vi har snakket om å organisere en frivillig dugnad for de som ønsker å gjøre i stand bakgården. Dette kan eventuelt bli gjort med arbeidsinnsats og begrensede midler. Forrige styre foreslo å bygge en platting, en plan som foreløpig er lagt på is på grunn av kostnader.

Utbedre veien fra K95 til K99:

- Veien er ikke tinglyst, og ansvaret for vedlikehold er fordelt mellom de som bruker den (K95, K97, K99). Sameiet har ikke fulgt opp saken videre eller hentet inn tilbud på pris. Dette har lav prioritet, siden sameiet ikke har parkering og derfor bruker veien lite.

Dyr kan kun holdes etter samtykke fra alle beboerne i den enkelte oppgang. Det er ikke tillatt å lufte hunden på plenen utenfor gården.

Lampeskjerm på hovedsoverom følger ikke med. Ellers følger alt av fastmonterte møbler med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Konows gate 99C, 0196, Oslo, Gnr. 236 bnr. 90 snr. 6 orgnr. 975255697 i Oslo kommune

55-24-0091

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.