Velkommen til en moderne og innholdsrik kjedet enebolig over 2 plan fra 2019. Her er det fokus på bokvalitet og gode innredningsløsninger! Du vil få mange av kvalitetene du trenger i hverdagen, samt balansert ventilasjonsanlegg. Det er store vinduer, samt åpne og sosiale rom som sørger for en luftig atmosfære. På varme sommerdager vil du sette pris på de solrike uteplassene!

Her bor du i barnevennlige omgivelser med nærhet til sentrums yrende liv.

- Barnevennlig familiebolig fra 2019 med god bokvalitet

- Innholdsrik planløsning over to plan

- To solrike uteplasser på totalt 73 kvm

- Moderne innredet og luftige rom

- 4 soverom, 2 bad og vaskerom

- Balansert ventilasjon og varmepumpe

- Garasjeplass m/lader & to boder

- Veletablert og attraktivt boligområde

- Trygg gangvei til skoler og barnehage

- Kort vei til off. komm & ulike servicetilbud

Kjedet enebolig over to plan bestående av:

2.etasje med gang, bad, bod og tre soverom.

1.etasje med entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Utgang fra stue til markterrasse med videre adkomst til hage.

Det medfølger en tilliggende garasje med el-bil lader samt adkomst til innvendig bod. Garasjen og bodet er isolert og oppvarmet. Boden anvendes i dag som et treningsrom. I tillegg er det en utvendig bod ved inngangsparti.

Stuen er lys og romslig i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den praktiske løsningen sørger for en luftig atmosfære. Størrelsen perfekt for å muliggjøre store og sosiale soner med plass til flere gjester. Du har plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med en-stavs parkett. Boligen oppvarmes med elektrisitet og varmepumpe. Ellers har eneboligen balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft. Vinduene har utvendig solskjerming. Boligen er tilknyttet kabel TV og internett via Kappløpet.  

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med den utvidede terrassen på hele 66 kvm  med videre adkomst til hagedel. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning så du kan nyte solrike dager.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er stilrent og moderne med profilerte fronter i hvit-utførelse og laminat benkeplate. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Videre finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Ellers er det et frittstående kjøleskap med fryserdel. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Veggene har blitt malt i moderne farger og gulvet er belagt med en-stavs parkett. I himlingen er det satt inn dimbare downlights.

Boligen har fire soverom av gode størrelser og har malte flater i tidløse farger. Tre av soverommene finner du i boligens 2. etasje, og hovedsoverommet i boligens 1. etasje. De store vinduene slipper inn rikelig med lys i rommene. Soverommene har god plass til seng, nattbord, garderobeskap og øvrig møblement. Med fire soverom er det plass til både hjemmekontor og gjester. Fra soverommene i 2. etasje er det adkomst til en innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

I 1. etasje ligger hovedbadet som er lekkert og innbydende! Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Himlingen er nedsenket med downlights som gir en subtil og jevn belysning. Det er varmekabler i gulv.

Fra hovedbadet er det adkomst til boligens vaskerom via plassbesparende skyvedør. Her får du et praktisk vaskerom med varmekabler i gulv og gode oppbevaringsmuligheter. Vaskerommet består av en varmtvannsbereder på 200 liter, hylleløsninger og opplegg for både vaskemaskin/tørketrommel, så her har du alt du trenger.

I 2. etasje finner du et delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, vegghengt toalett og badekar.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og romslig entré. Det er god plass til oppheng av yttertøy. Veggene er malt i en lys beige-tone og på gulv er det lagt fliser med varmekabler som egner seg perfekt for alt fra søle og snø til våte klær og sko. Himlingen er nedsenket med downlights. Ved inngangsparti er det en platting på 7 kvm som vender mot nord. Plattingen er belagt med terrassebord.

Boligen har en god intern beliggenhet i et attraktivt og veletablert boligområde. Området består av eneboliger, rekkehus og leilighetsbygg. Sentral og populær beliggenhet med gangavstand til barneskole og barnehager samt kort avstand til Jessheim sentrum med alle fasiliteter og off. kommunikasjon. Det er kort avstand til rekreasjonsområder/turterreng både sommer og vinter.

Boligen sokner og har gangavstand til Gystadmarka barneskole, som også har et velfungerende SFO tilbud. Videre sokner boligen til Gystadmarka ungdomsskole som er en helt ny ungdomsskole med gode og moderne fasiliteter, vegg i vegg mot Jessheim Stadion. Kort vei til ny svømmehall ved siden av Jessheim flerbrukshall. Fra boligen er det ca. 14 minutters gange til begge skolene via trygg skolevei. Det finnes også en privat ungdomsskole i nærheten. Denne heter Hoppensprett Akademiet Jessheim og ligger kun 1 km fra boligen. Den nærmeste barnehagen heter Nordbyhagen barnehage (400 m) og er en barnehage for barn i alderen 0-6 år. Det finnes flere barnehager i nærområdet.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via nærbutikken Joker Jessheim eller via Rema 1000 Gystadparken og Coop Extra Jessheim. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som er et moderne kjøpesenter med 145 butikker & serveringssteder - midt i hjertet av Jessheim by. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker.

Det er et godt utviklet kollektivtilbud i området. Den nærmeste bussholdeplassen heter Tyristubben og ligger 200m fra boligen. Nordby togstasjon ligger 700 m fra boligen, og herfra går det tog mot Oslo med to avganger i timen.

Nordbytjernet ligger en kort sykkeltur fra boligen og er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Nordbytjernet har flott badeplass med strand, volleyballbane, bade- og fiskebrygge. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Gardermoen ca. 10 min. Lillestrøm ca. 29 min. Strømmen ca. 28 min. Oslo S. ca. 44 min.

- Kabel TV og internett via kappløpet (248 kr pr. mnd for internett & 248 kr pr. mnd for kabel TV).

- Innbo- og bygningsforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Utvendig og innvendig vedlikehold av sin seksjon og tilleggsareal.

- Kommunale avgifter (estimert til kr. 23.454 for år 2024).

Kommunale avgifter for år 2024 er estimert til å være på kr. 23.454. De kommunale avgiftene består av kommunalt vann og avløp, branntilsyn-/feiegebyr og festeavgift. Avgiftene går til å sikre rent vann i springen og at avløp/spillvann blir renset. Ullensaker kommune fakturer sine innbyggere for kommunale eiendomsgebyr (kommunale avgifter) 2 ganger i året. Fakturaen kommer ut i august måned og i februar med forfall 14 dager frem i tid.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 759 320 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 685 414 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til 3

mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende.

Våtrom - Bad 2.etasje:

- Overflater vegger: Riss/sprekk i flisfuge over innerdør. Skade bør utbedres.Riss/sprekk i flisfuge over innerdør. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til

12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Innredning: Det registreres svelleskade på dør under oppvaskkum. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder parkett. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Andre forhold. (som ikke inngår i det foran) - Tilliggende garasje:

- Annet: Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. Det registreres noe manglende ventilering av garasje. Tilstrekkelig ventilering anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende? Ja. Sporadiske enkelte maur i sommerhalvåret.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/ egeninnsats. Egeninnsats: Utvidet markterrasse i 2022, isolert garasje og bygd treningsrom i garasje i

2020

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. En bekjent elektriker koblet opp jacuzzi i 2019, Oneco installerte elbillader i 2020,

Gardermoen Elektro la opp ekstra stikkontakter og bryter til treningsrom, Xmont monterte

varmepumpe i 2022, Eltera koblet den opp til fast strøm i 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært. En bekjent elektriker koblet opp jacuzzi i 2019, Oneco installerte elbillader i 2020, Gardermoen Elektro la opp ekstra stikkontakter og bryter til treningsrom, Xmont monterte varmepumpe i 2022, Eltera koblet den opp til fast strøm i 2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert av Oneco i 2020

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Enkelte forekomster av sølvkre og maur.

Boligens totale areal er 193 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 86 m²

BRA-e: 46 m²

TBA: 73 m²

Andre etasje:

BRA-i: 61 m²

2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 76 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 61 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m². Eneboligen inneholder 144 m² P-ROM og 44 m² S-ROM (innvendig bod samt tilliggende garasje og bod med tilstøtende vegger er medregnet i boligens sekundærareal). Tilliggende bod ved inngangsparti er ikke medtatt som sekundærareal. Dette er i henhold til de forrige/gamle oppmålingsreglene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 483 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt opparbeidet med asfaltert biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Det medfølger en isolert og oppvarmet garasje med el-bil lader samt adkomst til innvendig bod. Ellers er det biloppstillingsplasser på tomten.

Arealbekreftelse fra Ullensaker kommune følger vedlagt.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Ringmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt termomur. Fasader utført i liggende trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein (taket er inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige). Ytterdører med karmer av tre. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 3-lags glass fra byggeår. Takvindu fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for Nordskog 11 og 13 for to eneboliger i kjede med garasje datert 11.10.2019.

Iht. dagens plantegning er det en bod i garasje. Boden vises ikke på byggemeldte tegninger og er kun byggemeldt som en garasje. I 2. etasje er det ene soverommet byggemeldt som en loftstue.

Oppvarming med elektrisitet og varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon.

Stipiulert energiforbruk er ca. 30.000 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt i kommuneplanen til boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Boligen grenser inntil reguleringsplan for "Nordby Østre" stadfestet 13.09.1974. Kommunedelplanen for Jessheim (byplan) er under rullering, se kommunens nettsider. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

2015/69804-1/200  Jordskifte 26.01.2015 

Sak 0200-2013-0020 Nordby

Akershus og Oslo jordskifterett

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1616692-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk 29.11.2018 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1616692-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 29.11.2018 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1267878-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 25.10.2019 21:00 

Bestemmelse om felles gårdsplass

Bestemmelse om snødeponering

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Iht. adkomstretten er gårdsplassen på begge eiendommer felles adkomst og gårdsplass for Nordskog 11 og Nordskog 13.

1967/3258-1/10  Registrering av grunn 03.07.1967 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:1

2019/1267826-1/200  Registrering av grunn 25.10.2019 21:00 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:220

2020/144147-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00 

 

2024/174071-1/200  Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3209-7/1

Rettigheter i eiendomsrett

1968/3691-1/10  Bestemmelse om veg 29.06.1968 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:70  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:71  

Rettigheter på 3209-5/172, 3209-5/173, 3209-5/174, 3209-5/175, 3209-5/176, 3209-5/177

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1616562-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 29.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:68  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:69  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:70 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:70 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:70 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:71  

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3209-7/68, 3209-7/69

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1160329-1/200  Bestemmelse om adkomstrett 03.10.2019 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:67  

Rettigheten gjelder også for senere fradelte parseller av gnr. 7 bnr. 67.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3209-5/176, 3209-5/177

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1616692-3/200  Bestemmelse om vann/kloakk 29.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:67  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 3209-5/176, 3209-5/177

Rettigheter i eiendomsrett

2018/1616692-4/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 29.11.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3209 Gnr:7 Bnr:67 

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om solidaransvar

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ullensaker kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger til privat veg. Vannmåler er ikke installert.

Boligen er forsikret via Fremtind med polisenummer 32188955.

Kjøper må tegne bygnings- og innboforsikring.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken. Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Nordskog 11, 2069, Jessheim, Gnr. 7 bnr. 67 i Ullensaker kommune

55-24-0030

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.