Delikat og innbydende 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst! Bygget er oppført i 2017 og holder en gjennomgående god standard. Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet!

- Attraktiv 3-roms selveierleilighet fra 2017!

- Herlig, vestvendt balkong på 12,5 kvm

- Delikat stue som er enkel å møblere

- Store vindusflater som gir godt med lysinnslipp

- Balansert ventilasjonsnalegg som sikrer frisk luft

- Tidløse fargevalg & tre-stavs parkett

- Lyst kjøkken med alle hvitevarer inkludert

- To romslige soverom med gode garderobemuligheter

- Tidløst baderom med opplegg for vaskemaskin

- Innbydende entré med dørcallinganlegg

- Lave felleskostnader med kabel TV og internett inkl

- Mulighet for kjøp/leie av garasjeplass v/ledighet

- Nybygg fra 2017 med heisadkomst

- Ekstern kjellerbod på 5 kvm

- Gangavstand til Bjørvika og Sørenga

- Kort vei til "alt"

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til en vestvendt balkong på 12,5 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern kjellerbod på 5 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue med utgang til en vestvendt balkong på 12,5 kvm, åpen kjøkkenløsning, to soverom og bad. Det medfølger en ekstern kjellerbod på 5 kvm.

Delikat stue som er malt i en tidløs hvit-tone! Stuen er enkel å møblere og du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Det er store vindusflater som gir godt med natulig lys. På gulv er det lagt en pen tre-stavs parkett. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en herlig balkong på 12,5 kvm. Balkongen vender mot vest, så her kan du nyte varme sommerdager. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. I henhold til husordensreglene er det tillatt å benytte elektrisk- og gassgrill.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stue. Lys og pen innredning fra 2017 med glatte fronter i hvit utførelse samt benkeplate av laminat. Hvitevarene som kjøleskap med fryser, stekeovn med platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen. Videre er kjøkkenet utstyrt med automatisk vannstopper.

Boligen har to soverom med malte flater i lyse farger. Begge soverommene er romslige og har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Tidløst og romslig baderom fra byggeår (2017). Her får man en behagelig start på dagen med gulvvarme og godt albuerom. Baderommet inneholder servant med underskap, speilskap med belysning, dushjørne med dører i herdet glass og vegghengt toalett. Videre er det varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet. Himlingen er nedsenket med downlights.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys entré. Du har plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Fra entreen er det adkomst til en praktisk, innvendig bod som sørger for gode oppbevaringsmuligheter. Det er adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med heisadkomst. Ellers har oppgangen dørtelefon med åpner. Leiligheten har en glatt entrédør med lydklasse 35dB.

3 157 pr. mnd. Kabel TV, internett, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Felleskostnad Bolig 2.570,-

Heis og Renovasjon 268,-

TV/bredbånd 319,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr. 3.345,-. Dette grunnes økning i pris for kabel TV og bredbånd.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. Eiendomsskatt betales fire terminer per år. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld pr. 16.04.2024 er på kr. 0,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 er på kr. 10.427,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 317 996 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 008 384 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Gulv:

- Riper/slitasje på gulv: Normal slitasje i forhold til alder og bagatellmessige forhold er ikke hensyntatt i

tilstandsvurderingen, da dette er en subjektiv vurdering. Det er observert noen riper i gulvet i entré, og noe høyere slitasje på parkett enkelte steder i leiligheten. Forholdene er vurdert til tilstandsgrad 2.

Ledningsnett for sanitær:

- Utilstrekkelig avstengning av kaldtvann: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av manglende evne til å stenge av kaldtvannet dersom en lekkasje skulle oppstå. Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert,

mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.

Boligens totale areal er 58 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 13 m²

Kjellerbod:

BRA-e: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 440 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Byggeår: 2017.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, utvendig kledd med fasadeplater.

- Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp.

Innvendige bygningsdeler:

- Etasjeskiller i betong.

- Personheis.

- Trapper i betong.

- Sprinkleranlegg.

- Dørcalling.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 19.07.2023. Følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen har elektrisk oppvarming. Varmekabler i bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 6 162 kwh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/barnehage/kontor/bevertning S-4660 datert 26.09.12. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bjørvika - Bispegata - C6-feltene - Detaljregulering til nytt offentlig ettersyn - Etablering av kontorarealer, boliger, forretning og bevertning. Se saksnr: 201704197 - Reguleringssak.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se saksnr: 202212750 - Reguleringssak.

Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Undervisningsbygg Oslo KF foreslår å omregulere planområdet fra skole, offentlig kjørebane, fortau og parkering til blant annet undervisning og veg, og boliger som i dag er regulert til skole til kombinert formål bolig/undervisning. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for at deler av Egedes gate kan opparbeides som uteoppholdsareal for Gamlebyen skole, og å sikre vern av eksisterende bebyggelse og kulturverdier innenfor planområdet. Utearealene øker fra 8,5 m2 til 9,3 m2 per elev, og får mange gode kvaliteter. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget, med forbehold om at det undersøkes om andelen vegetasjon i skolens uteoppholdsarealer kan økes. Se saksnr: 201910844 - Reguleringssak.

Grønlandsleiret 22 med flere - Oppføring av skulptur i Klosterenga park - Vannkonglen. Se saksnr: 202309810. Status: Tillatelse gitt.

Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse. Se saksnr: 202015187. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Grønlandsleiret 61 - Riving av nedlagt bensinstasjon. Se saksnr: 200803359. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Håkons gate 14 - 16 - Bestilling av oppstartsmøte - Omsorgsboliger. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980- tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette. Se saksnr: 201905974 - Reguleringssak.

Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3. Se saksnr: 202203859. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn. Bane NOR Eiendom foreslår å omregulere Oslo gate 7 fra jernbaneformål til boligformål. En verneverdig toetasjes murgård fra 1850-tallet foreslås rehabilitert og ombygd til å huse ca. 9 leiligheter, og sikret med hensynssone bevaring kulturmiljø. Ved siden av murgården foreslås det et nybygg over 4 etasjer med ca. 18 leiligheter. Intensjonen er å sikre byen flere sentrale boliger tilrettelagt for sykkel, gange- og kollektivtrafikk. Plan- og bygningsetaten (PBE) vurderer at nybyggets høyde ikke er tilpasset gateløpets eksisterende bygningshøyderog skala- samt nærområdets karakteristiske avtrappede bebyggelsesstruktur i stor nok grad. PBE anbefaler planforslaget med forbehold om at høyden på nybygget reduseres. Det må også sikres større leiligheter i murgården og flere kvaliteter i boligenes uteareal, herunder spesielt planting av nye trær i plantekasser. Videre må overvannshåndteringen avklares i større grad. Se saksnr: 201802760 - Reguleringssak.

Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger. Hensikten med oppstart av planarbeidet er å regulere eksisterende situasjon slik at man sikrer varig fremtidig drift av Gamlebyen barnehage. Se saksnr: 202308043 - Reguleringssak.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Se saksnr: 201615016 - Reguleringssak.

Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Se saksnr: 201015455. Status: Tillatelse gitt.

Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Se saksnr: 202109831. Status: Tillatelse gitt.

Åkebergveien 11. Statsbygg foreslår å regulere Åkebergveien 11 til fengsel og parkområde. Planens hensikt er å tilrettelegge for et nytt fengselsanlegg på Grønland, og å etablere et nytt parkareal mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, Statsbyggs forslag, men større deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av bevaringsverdig bebyggelse bevares. Se saksnr: 202305104.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1893/993004-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 26.01.1893 

Overført fra: 0301-230/110/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/991053-1/105  Bestemmelse om gjerde 12.07.1932 

Overført fra: 0301-230/110/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1950/301520-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 30.01.1950 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning i branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/110/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/306206-1/105  Erklæring/avtale 26.04.1955 

Best om lagrin av bensin i underjordisk tank

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/110/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1969/521839-1/105  Bestemmelse om gjerde 20.11.1969 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-230/110/0/1

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/717265-1/200  Reseksjonering 03.07.2017 21:00 

snr: 8

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 18/1480

Endring av tilleggsdel

Seksjon opprettet fra fellesareal

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Hollenderkvartalet Boligsameie:

Sameiet består av 50 seksjoner. Hollenderkvartalet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med

organisasjonsnummer 819727392, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Sameiets revisor er Alpha Revisjon AS.

Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING(35704) med polisenummer 1772101. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal seksjonseier sørge for å begrense skadeomfanget

mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om sameiets forsikring brukes, kan seksjonseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Den enkelte seksjonseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Regnskapet for år 2022 viste et overskudd på 194.434,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 70.270,- i overskudd.

Alle seksjonseierne oppfordres til å opptre hensynsfullt overfor de øvrige seksjonseierne. Det skal være stille i sameiet mellom kl. 22.00 og 07.00 på hverdager, og lørdager og søndager mellom kl. 23.00 og 08.00.

Bruk av kullgrill og engangsgrill er forbudt. Gassgrill og elektrisk grill er tillatt, men utvis hensyn.

Sko, sykler, leker, sportsutstyr o.l. skal ikke stå i oppgangene, men tas inn i egen leilighet eller bod.

Området innenfor bom er bilfritt. Det er kun tillatt å kjøre i forbindelse med transport av syke, funksjonsnedsettelse, flyttetransport, transport av møbler, hvitevarer og store/tunge varer. Annen kjøring og parkering på gangveier er ikke tillatt, og vil medføre bøter. Sameiets bom skal til enhver tid holdes lukket og låst. Ved lån av bomnøkkel: lås både ved innkjøring og utkjøring.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 15.04.2024:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? "Det er ikke planlagt noe bortsett fra sykkelstativ ute."

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? "Ingen planer om å øke fellesutgiftene."

Fremtidige planer:

- Bytte av fasadeplater

- Vask av vinduer

- Sette opp sykkelskur/stativ

Styrets arbeid:

- Innhentet div tilbud og fått montert vask og varmtvannsbereder i kjeller/teknisk rom

- Bestilt og inngått kontrakt med levering av filter til ventilasjon

- Koordinert bytte av filter i balansert ventilasjonsanlegg i leilighetene

- Fulgt opp fasade endringer som er blitt gjort av seksjonseiere

- Husleie økning pga økte kostnader

- Avholdt dugnad

- Fjernet grafitti fortløpende

- Montert nøkkelskap under trapp

- Mye mail korrespondanse ang ferdigattest

- Montert bilder i oppgang etter at det ble stjålet

- Gjennomført HMS kontroll

- I forhandlinger med barnehagen for å øke husleien. Advokat er hyret inn som i all hovedsak blir dekket av forsikringen vår

- Montert nye postkasse skilt fortløpende

- Behandlet div vannlekkasjer som har oppstått i seksjoner og i frisør

- Reforhandlet avtalen med vaskefirma og kuttet kostnadene til vasking av fellesarealer

- Tatt hand om naboklager på div i sameiet

- Hatt rørlegger for å se på lukt i kjeller

- Håntering av utlån av bomnøkkel

- Utarbeidet nye husordensregler for sameiet

- Faktura håndtering

- Innhenting av tilbud

- Brannalarmer

- Vedlikehold av vibbo

- Koordinert med forsikringsselskapet vannlekkasjer i en av næringsseksjonene og i en leilighet.

-  Foretatt inspeksjon av avløp og avdekket feilmontering. Engasjert utbygger og fått nedløp utbedret

- Avholdt styremøter hver måned

Dyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftes i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vegghengt TV.

Selger har kjøpt et nytt garderobeskap til det ene soverommet som kan kjøpes ved behov.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grønlandsleiret 75, 0190, Oslo, Gnr. 230 bnr. 110 snr. 8 orgnr. 819727392 i Oslo kommune

55-24-0039

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.