Velkommen til en lys og innbydende 3-roms beliggende på populære Torshov. Her bor man sentralt med alt av servicetilbud i nærheten, samtidig som man har idylliske Torshovdalen like utenfor døren.

• Brannbalkong på 10m²

• Hjørneleilighet med mye lys

• Lekkert kjøkken fra 2011 med hvitevarer fra Miele

• Baderom oppgradert i 2008/2009

• To fine romslige soverom

• Walk-in garderobe

• Overflatene i leiligheten ble pusset opp i 2023

• Mulighet for peisovn

• 2 kjellerboder og 1 loftsbod

• Skjermet beliggenhet

• Barnevennlig nabolag

• Flere fine parkanlegg og grøntarealer i nærområdet

• Godt kollektivtilbud i området

• Kort vei til et godt utvalg forretninger og servicetilbud

• IN-ordning

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje.

Leiligheten består av entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod

Utgang fra stue/kjøkken til brannbalkong

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Velkommen inn! Lysmalt og hyggelig entré/gang som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten har adkomst fra felles trappeoppgang. Dørtelefon med portåpner er plassert ved inngangsdøren.

Leiligheten har en flott og tiltalende stue i en velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet. Den åpne løsningen sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her er det rom for flere sosiale soner, med plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spiseplass. Stuen er vel gjennomført med lysmalte overflater. Overflatene i leiligheten ble pusset opp i 2023, med unntak av badet. Stuens vindusflater sørger for naturlig lysinnslipp, og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Det er også pipeløp i stuen, med mulighet for innsettelse av peisovn om ønskelig. Fra stuen er det i tillegg utgang til en hyggelig nordøstvendt brannbalkong på 10 m².

Leiligheten har et lekkert kjøkken fra 2011, som er designet og innredet med tanke på funksjonalitet. Praktisk og arealeffektiv innredning med gode løsninger, samt godt med skap- og benkeplass. Innredningen har et moderne design med mørke, glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr med nedfelt platetopp. Alle hvitevarer fra kvalitetsmerket Miele unntatt kjøleskap med fysedel.

Leiligheten har et pent og innbydende baderom, oppgradert i regi av sameiet i 2008/2009. Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant, vegghengt speil med overbelysning, dusjhjørne, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Leiligheten har to fine soverom. De to soverommene har plass til seng, nattbord eller annen ønsket møblering. Her er mulighetene mange, enten om man ønsker barnerom, gjesteværelse eller kontor - alt etter ønske og behov! Det største soverommet er tilknyttet walk-in garderobe. Det er inneredet med en praktisk garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innenfor det andre soverommet er det en bod.

6 009 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter og avdrag fellesgjeld, m.m.

Herav:

Felleskostnader drift: 2 562,-

Avdrag lån 8398.72.01463: 246,-

Renter IN-lån: 1 456,-

Avdrag IN-lån: 701,-

A konto varmt vann: 487,-

Renter lån 8398.72.01463: 557,-

Felleskostnadene inkluderer á konto beløp for varmtvann. Det foretas avregning en gang per år.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiets styre informerer om at det er planlagt oppgradering av inngangsdørene til leilighetene grunnet brannforskrifter. Dette vil gi en økning i felleskostnadene. I den forbindelse vurderes det å pusse opp oppgangene i tillegg. Sameiet innhenter tilbud for å se hva økningen i felleskostnadene blir.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det er ingen eiendomsskatt i 2024 for denne leiligheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

360 916

20 535

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lånenummer: 83987163103, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 6.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 68.0104

Saldo per 23.04.2024: 35 059 417

Andel av saldo: 263 746

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2041 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 83987201463, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 23.04.2024: 6.9% pa.

Antall terminer til innfrielse: 69.0069149

Saldo per 23.04.2024: 10 026 105

Andel av saldo: 97 171

Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2041 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 292 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 001 166 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom-bad

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har påbegynte svelleskader.

Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis ved dusjhjørne. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er registrert bomlyd i flere fliser ved dusjsonen mot gulv. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt.

Kjøkken

Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av bruksslitasje.

Elektrisk anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Dører: Ytterdører er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger,

verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Trefliser bærer preg av slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Én sprukket flis, ikke brudd på membran.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Byggentreprennør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør i sameiet og bad ble fornyet og renovert.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Oslo Byggentreprennør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rør i sameiet og bad ble fornyet og renovert.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ferdigattest, komplett tilbudsdokument og tilbudsutsenddelse foreligger.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Dokumentert i ferdigattesten.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: Alle piper ble rehabilitert i 2016 av Oslo Pipeservice. Avtrekksvifter ble montert i 2022 for å bedre avtrekket.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Vindu Entreprenøren AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Vinduer ble byttet i 2021.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

 Ja, kun faglært

Firmanavn: Lyst Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele det elektriske anlegget i leiligheten ble byttet i 2012. Gamle sikringer ble byttet til sikringer med jordfeilbryter.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll ble utført ved bytte.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja, kommentar: Nye lettvegger ble montert ifbm. oppussing og endring av planløsning i 2011.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Ja, kommentar: Det er planlagt bytte av dører og callinganlegg. Det diskuteres også modernisering av brannvarslingsanlegg samt maling av trappeløp.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det har vært rotter i sameiets fellesarealer, men dette har ikke vært observert etter det ble installert rottesikring av alle sluk og åpninger i kjellerene.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Boligens totale areal er 80 kvm

BRA-i:  67 kvm

BRA-e: 13 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 67 m²

TBA: 10 m²

Leiligheten disponerer to kjellerboder på 5m² og 1m² og en kjellerbod på 7m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 15m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7m² av arealet måleverdig som bruksareal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 7 005 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Søndre Åsen beliggende i Haarklous Plass 19, Oslo kommune. Sameiet består av 189 seksjoner. Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Parkering etter gjeldene bestemmelser.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takplater/båndtekking (Taket er ikke besiktiget). Slett entrédør av tre fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2021. Leiligheten er elektrisk oppvarmet og er tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I tillegg foreligger følgende dokumenter:

- Haarklous plass 15 - 19 - Våtromsrehabilitering (vesentlig endring/reparasjon) - Ferdigattest - 2010.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1931 for leiligheten. Det er noe avvik fra dagens bruk. Nye lettvegger ble montert ifbm. oppussing og endring av planløsning i 2011. Det ene soverommet ble flyttet til kjøkkenet, og soverommet ble gjort om til stue/kjøkken. Det ble i tillegg lagd en bod innenfor soverommet.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Seksjonseier skal varsle styret om utleie av sin seksjon slik at dette kan registreres, også ved leietakerskifte.

Gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det er pipeløp i stuen med mulighet for innsettelse av peisovn. Styret ønsker i så fall beskjed, og anbefaler Oslo Pipesenter for installasjon.

Strømforbruk er beregnet til ca. 16 000 kWh i 2023 ifølge selger.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Byggesaker:

Haarklous plass 15 - 19, Nordkappgata 32 - 36, Sigurd Lies gate 22 - 30 og Edvard Griegs allé 21 - 27 - Utskifting av vinduer. Saksnummer 202100832. Mottatt sak: 13.01.2021. Status: Tillatelse gitt.

Sigurd Lies gate 21 - Rehabilitering av våtrom med sluk, rør og membranarbeider - H0202. Se saksnummer: 202217943. Mottatt sak: 08.12.2022. Status: Tillatelse gitt.

Sigurd Lies gate 25 - Utskifting av vinduer og dører, rehabilitering av alle rom, etablering av nye kjøkken og rehabilitering av bad. Saksnummer: 202307392. Mottatt sak: 04.05.2023 Status:               Endret tillatelse gitt.

Sigurd Lies gate 27 - Rehabilitering av bygården. Se saksnummer: 202307395. Mottatt sak: 04.05.2023. Status: Endret tillatelse gitt.

Johan Svendsens gate 31 - Rehabilitering av bad - H0302. Se saksnummer: 202217538. Mottatt sak: 30.11.2022. Status: Tillatelse gitt.

Agathe Grøndahls gate 46 - Sammenføyning av to boenheter. Se saksnummer: 200811321. Mottatt sak: 03.10.2008. Status: Tillatelse gitt.

Agathe Grøndahls gate 48 - Bruksendring av deler av kjeller til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202317152. Mottatt sak: 20.11.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Johan Svendsens gate 25 - Fasadeendring - Montering av takvinduer. Se saksnummer: 200810176. Mottatt sak: 05.09.2008. Status: Tillatelse gitt.

Johan Svendsens gate 27 - Åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202454255. Mottatt sak: 28.03.2024. Status: Tillatelse gitt.

Johan Svendsens gate 27 - Ombygging og bruksendring av kjeller til boareal. Se saksnummer: 202453102. Mottatt sak: 04.03.2024Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Nordkappgata 27 - Rehabilitering av våtrom, utskifting av soilrør og vannrør og nytt vann/avløp til kjøkken - H0101. Se saksnummer: 201516973. Mottatt sak: 01.12.2015. Status: Tillatelse gitt.

Nordkappgata 27 - Erstatte bærevegg i mur med stålkonstruksjon - Leilighetsnummer H0302.Se saksnummer: 201702144. Mottatt sak: 06.02.2017. Status: Mottatt søknad om ferdigattest.

Kyrre Grepps gate 32 - Bruksendring fra forretning til aktivitetssenter. Se saksnummer: 201704444. Mottatt sak: 16.03.2017. Status: Tillatelse gitt.

Sæveruds plass mot Torshovparken - Oppføring av leskur. Se saksnummer: 201914901. Mottatt sak: 16.09.2019. Status: Tillatelse gitt.

Agathe Grøndahls gate 32 A - Endring av bærekonstruksjon - H0301. Se saksnummer: 202451711. Mottatt sak: 07.02.2024. Status: Tillatelse gitt.

Plansaker:

Kyrre Grepps gate - Haarklous plass - park - politisk behandling. Se saksnummer: 202016694. Mottatt sak: 21.10.2020.

Vossegata 31 B med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger, næring og barnehage - Torshaug. Se saksnummer: 202453023. Mottatt søknad: 01.03.2024.

Trondheimsveien 197 C med flere - Avklaringer etter offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Se saksnummer: 202100768. Mottatt sak: 13.01.2021.

Hans Nielsen Hauges gate 43. Detaljregulering - Byggemarked. Planforslag mottatt 19.3.15 Offentlig ettersyn 11.1. - 22.1.2016. Se saksnummer: 201312165. Mottatt sak: 16.09.2013.

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Avklaringsfase før politisk behandling. Se saksnummer: 202214970. Mottatt sak: 17.10.2022.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn. Se saksnummer: 202212601. Mottatt søknad: 10.02.2022.

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257. Mottatt søknad: 16.10.2023.

2008/418403-4/200  Seksjonering  

23.05.2008 

opprettet seksjoner:

snr: 71

formål: Bolig

sameiebrøk: 68/10225

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, Orgnr: 993370541

- Sameie: Sameiet Søndre Åsen Kvartal VI, Orgnr: 993370541, beliggende i bydel Sagene.

- Sameiet består av 188 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Sameiet har avtale med Absolutt Rent AS.

- Revisor er KPMG.

- Styret kan kontaktes på e-post: sondreaasenkvartal6@gmail.com

Ingen forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1441750

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 8 892 258,-

Driftskostnader kr. 5 077 906 ,-

Årsresultat kr. 2 176 837,-

Budsjett 2024 kr. 1 565 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har jobbet med følgende:

-Alle lamper i oppgangene samt kjellere og loft ble skiftet høsten 2023.

- Styret vil i løpet av 2024 evaluere avtalen med Securitas, og vurdere andre tilbydere.

- Vår/sommeren 2024 er det planlagt å bygge et skjul til barnevogner bak det rød utstyrsskjulet. Deretter er prioriteringen et mer helhetlig bakgårdområdet. Det har også vært sett på tilbud til bedre ordning for sykkelparkering.

- Det ble besluttet å skifte majoriteten av nedløpsrørene som fører vann fra taket og ned i bakken 2023. I noen tilfeller ble også bakken ved rørene gravd opp, skiftet og drenert.

- Sommeren 23 utarbeidet Firesafe en brannteknisk rapport som kartlegger brannsikkerheten i sameiet.

- Vannskade i kjelleren i Nordkappgt. 34 (Under Joker-butikken)

Nytt fibernett (igangsatt)

OBOS Open Net ble valgt og installasjonen av nytt fibernett ble påbegynt i februar 2024. Internett vil fortsatt være en del av fellesutgiftene, mens TV-pakke kan kjøpes ved siden av med flere alternativer enn tidligere.  Ny hastighet vil være 1000 MBit/s, og de månedlige kostnadene vil reduseres til 199 kr/måned/enhet. Den nye avtalen vil tre i kraft fra 1. juni.

Maling av oppganger (avventet)

Det har vært flere runder med å finne en rimelig løsning på oppgradering av oppgangene, da disse er preget av slitt maling og misfarge. Styret gjennomfører per tid et prøveprosjekt med pussing av gulv i en oppgang for å se på muligheter og kostnadsoverslag. En større renovering er ønskelig og sittende styre anbefaler neste års styre til å prioritere oppgradering i neste periode.

Nytt helhetlig brannvernsystem (avventet)

Det nåværende brannalarmsystemet er fragmentert og utdatert. Etter en anbudsrunde besluttet styret å gå videre med tilbudet fra Firesafe, som også organiserer brannvern i mange lignende bygg i Oslo. Dette tilbudet omfatter installasjon av alarmer i oppgangene, loftet, kjellerne og leilighetene, i tillegg til andre sikkerhetstiltak og forebyggende kontroller. På grunn av de økte kostnadene har styret vedtatt å ikke igangsette prosjektet før

kostnadene er på et akseptabelt nivå for våre sameiere. En eventuell igangsettelse vil skje etter vedtak på ordinært- eller ekstraordinært årsmøte.

Nye dører (avventet)

Ytterdørene og det tilhørende callingsystemet er slitt og holder lav kvalitet. Styret har hentet inn flere tilbud på dette, men styret ser seg nødt til å gå en ny runde da tilbudene ikke var tilstrekkelige. Det er ønskelig med ny og moderne løsning med digitale låsemekanismer på dør samt oppgradert callinganlegg. Dagens dører er svært dårlig isolert og bytte av ytterdører vil gjøre byggene mer energieffektive.

Rehabilitering og større vedlikehold de siste årene:

- Rehabilitering av baderom, rørstammer til kjøkken, elektrisk anlegg på fellesareal, ny calling og oppussing trapperom (2009-2010).

- Rehabilitering av piper ble gjennomført i 2015.

- Utskiftning av vinduer/balkongdører ble gjennomført i 2021.

For nærmere informasjon se årsrapporten.

Det er som hovedregel tillatt med husdyr i seksjonene, så lenge ikke dyreholdet er til noen ulempe for andre beboere. For mer utfyllende bestemmelser om dyrehold, se husordensreglenes punkt 6.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Haarklous plass 19, 0479, Oslo, Gnr. 224 bnr. 119 snr. 71 orgnr. 993370541 i Oslo kommune

17-24-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.