Attraktiv og lys 1-roms beliggende i 2.etasje! Det er store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Dette kombinert med den generøse takhøyden på opptil 2,83 meter sørger for en luftig atmosfære. Perfekt førstegangskjøp!

Her vil du bo sentrumsnært og samtidig ha kort vei til noen av byens mer fredelige deler!

- Attraktiv 1-roms i 2.etasje

- Varmtvann, kabel TV, internett inkl.

- Gjennomgående og praktisk planløsning

- Delikat stue med store vindusflater

- Generøs takhøyde på opptil 2,83 meter

- Sovealkove med plass til dobbeltseng

- Stilrent kjøkken med hvitevarer inkludert

- Lekkert bad med gulvvarme

- Badet ble oppgradert i 2021

- Opplegg for vaskemaskin på badet

- God oppbevaringsplass i kjellerbod på 6 kvm

- Idyllisk og flott felles bakgård

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og består av entré, stue, kjøkken, sovealkove og bad. Det medfølger en ekstern bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Lys og delikat stue! Veggene er malt i et tidsriktig fargevalg samt teglstein som sørger for en lekker kontrast! Det er store vindusflater med brede karmer som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på 2,83 meter, sørger for en luftig atmosfære. Her har du plass til sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. 

Fra stuen er det en praktisk alkoveløsning med plass til dobbeltseng. Alkoven sørger for ekstra privatliv og en god romfølelse. Det er også satt inn et garderobeskap for ekstra oppbevaringsplass.

Kjøkken fra 2013 med åpen løsning mot entré. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter og benkeplaten er av heltre. Det er hvitevarer som komfyr med platetopp, kjøleskap med frysedel og integrert oppvaskmaskin. Hvitevarene medfølger handelen. Det er også montert komfyrvakt. Videre er det etablert automatisk lekkasjestopper i underskap. Gulvet er belagt med fliser.

Badet ble oppgradert i 2021. Baderommet inneholder vegghengt servantskap, speil med lys og stikkontakt, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og to-greps armatur samt regnfalldusj. Veggene har malte flater i en pen blå-tone samt lekre fliser i dusjsonen. Gulvet er flislagt med gulvvarme. Videre medfølger vaskemaskinen, så her har du alt du trenger på baderommet!

Entré med geneørs takhøyde på 2,57 meter. Det er adkomst via felles trapperom. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom. Videre har leiligheten slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse db35. Ellers har oppgangen callinganlegg.

Som beboer i Åkebergveien 42B har man tilgang til en idyllisk og flott felles bakgård som er lukket og kun til bruk for beboerne. Bakgården er utstyrt med sittegruppe og velholdte grøntområder, samt sykkelparkering og drivhus for planter som kan benyttes av beboerne. Bakgården er godt skjermet for støy fra det pulserende bylivet på Tøyen, og her glemmer man fort at man fortsatt befinner seg midt i bykjernen.

3 507 pr. mnd. Varmtvann, kabel TV, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, forretningsførsel, m.m.

Felleskostnadene fordeles slikt:

Avdrag felleslån: 452,-

Felleskostnader: 1.943,-

Renter felleslån: 1.112,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strøm.

- Eventuell alarm.

- Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 233.985,- pr. 19.06.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 17.039,- pr. 31.12.2023.

Borettslaget har ett registrert lån:

Lånenummer: 16363810601, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.06.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 88

Saldo per 19.06.2024: 6 523 630

Andel av saldo: 233 985

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2046 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 847 858 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 221 859 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Overflater vegger: Det er registrert sprekk/riss i veggflate under servantskap. Tiltak anbefales. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Medfører risiko for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Det er registrert minimalt med fall på avløpsrør ut fra servant. Økt risiko for tett sluk.Tiltak anbefales.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 er satt i henhold til NS 3600.

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør system. Kursoversikt anbefales etablert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Gulvet bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til baderom bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring og dokumentasjon på deler av det

elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i dette anbefales det at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Det har vært sprekk i gipsvegg over flissokkel nede ved gulv. Dette er utbedret av fagfolk på garantien på baderommet etter totalrenovering.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Totalrenovering av bad og rør i borettslaget i regi av borettslaget ferdigstilt i mars 2021.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Totalrenovering av bad og rør i regi av borettslaget ferdigstilt i mars 2021.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. I regi av borettslaget.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

Ja. Gjennom borettslaget.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Borettslaget byttet ut stikkledningen i samarbeid med kommunen under arbeid med vann og avløp i gaten.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Den er ikke i bruk.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Bygget er fra ca. 1890, så normale skjevheter.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. En liten lekkasje knyttet til takvinduer i loftsleiligheten.

21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 22.

Ja. Loftet er bygd om til leiligheter.

21.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja. Leilighetene er bebodd, men jeg har ingen innsikt i godkjenninger og lignende. Loftet var ferdig utbygd før jeg flyttet inn i 2017.

28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det er satt opp feller for rotter i bakgården og tettet hull ned mot kjeller for å forebygge.

Boligens totale areal er 32 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 32 m²

Boligen disponerer en bod i kjeller. Boden er opplyst å være ca. 6 m² (BRA-e). Boden var ikke tilgjengelig for oppmåling under befaringen. Opplysninger vedrørende størrelse er basert på selgers opplysninger, og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Det tas ikke ansvar for feilaktige opplysninger vedrørende arealets størrelse. Leiligheten inneholder 32 m² P-ROM og 0 m² S-ROM (BRA-i).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 353 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av teglstein. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1980. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i vegg på kjøkken. Avløpsrør av plast samt støpejern. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av lufting via vinduer kombinert med naturlig avtrekk.

Følgende foreligger, og kan fås ved henvendelse til megler:

Tillatelse til tiltak i forbindelse med rehabilitering av 13 bad i Åkebergveien 42 A og B - Datert 05.03.2021.

Ferdigattest - Åkebergveien 42 B - Oppdeling av leilighet - Datert 2014.

Ferdigattest - Åkebergveien 42 A-B - Sammenslåing av leiligheter m.m. - Datert 1982.

Ferdigattest - Åkebergveien 42 A-B - Sammenslåing av leiligheter 2 etg. - Datert 1979.

Byggeanmeldelse - Åkebergveien 42 A-B - Våningshus - Datert 1889.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via elektrisk panelovn. Ellers er det varmekabler i entré og på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 7.794 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Håkons gate 13 A - Oppføring av tilbygg. Se saksnr: 202208587. Status: Rammetillatelse gitt.

Håkons gate 14 - 16 - skal på offentlig ettersyn - Omsorgsboliger. Eiendommene er pt. ubebygde etter at to eldre bygårder ble revet på 1980-tallet. Bydel Gamle Oslo har et stort behov for omsorgsboliger i området og kommunen ønsker derfor å utnytte eiendommen til bygninger med dette.Se saksnr: 201905974 - Reguleringssak.

Åkebergveien 11 - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Statsbygg foreslår å rive eksisterende bebyggelse for Oslo fengsel (avdeling B) for å oppføre et nytt moderne fengselsanlegg. Et enkeltbygg på planområdet («Smia») er fredet, og videreføres som i dag. Det foreslås etablere et nytt parkareal med passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Byantikvaren fremmer to alternativ, hvor alternativ 2a omregulerer deler av planområdet til andre formål enn fengsel og store deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Alternativ 2b har samme formål som alternativ 1, men deler av eksisterende bebyggelse reguleres til bevaring. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 1 med forbehold om at større deler av eksisterende bebyggelse med bevaringsverdier bevaresSe saksnr: 202305104 - Reguleringssak.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2006/5223-1/105  Pantedokument 23.01.2006 

BELØP: NOK 1.449.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2015/1209296-1/200  Pantedokument 24.12.2015 

BELØP: NOK 700.350

Panthaver:Andelseiere I Fellesskap Jf. Brl.§ 2-11 1. Ledd  

Lnr: 10079423

2019/954271-1/200  Pantedokument 19.08.2019 21:00 

BELØP: NOK 5.800.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

2021/510726-1/200  Pantedokument 30.04.2021 15:16 

BELØP: NOK 1.500.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

1983/515289-3/105  Seksjonering 28.12.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

sameiebrøk: 609/784

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Eiendommen  er oppdelt i 2 seksjoner. Seksjonert borettslag er seksjonsnr. 1 og forretningsseksjon (kafé) er seksjonsnr. 2.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Åkebergveien 42, org. nr: 932 042 088.

Borettslaget består av 13 boliger og 1 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Ved eierskifte skal kjøper godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget.

Gjensidige Polisenummer: 89639116

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 171.418,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 218.760,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 29.06.2024:

- Det er ingen planlagte rehabiliteringer enda, men borettslaget har tenkt på å rehabilitere fasaden som har begynt å få sprekker. Vinduene bør også byttes en gang i framtiden, men det er ikke planlagt noe tid for dette.

- Det er ikke planlagt noen økning i felleskostnadene. De ble nettopp økt da borettslaget pusset opp rør og baderom i 2021.

Følgende ble vedtatt på den ordinære generalforsamlingen 08.04.2024:

Nye utemøbler:

- Utemøblene er gamle, og flere av stolene er ødelagte. Bord og stoler tas bort og tar plass i kjelleren hver vinter, og settes ut igjen om våren. Om vinteren står uteområdet tomt. Det har kommet inn forslag om å kjøpe nye utemøbler - kanskje sammenhengende bord og benker - som kan stå ute hele året, og dekkes til om vinteren. Vedtak: Borettslaget kjøper inn nytt bord og benker til uteområdet, som tåler å stå ute hele året, med tilførsel at kostnader blir rimelig, begrenset oppad til kr. 15.000,-.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

- Vaskemaskin på bad.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Åkebergveien 42B, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 17, andelsnr. 13 i Åkebergveien 42 borettslaget med orgnr. 932042088 i Oslo kommune

55-24-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.