Velkommen til Myrahagen og Bentsebrugata 16 J!

En stor, lys og hyggelig 2-R med solrik balkong. Leiligheten ligger i byggets 2. etg. og har en gjennomgående planløsning med store rom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,65 meter gir en luftig romfølelse. Fra stuen har du utgang til en sydvestvendt balkong med gode solforhold og hyggelig utsyn (ingen innsyn). Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer.

Her bor du tilbaketrukket og rolig i et svært hyggelig og grønt område på Torshov, samtidig som du har alt av byens fasiliteter og et utbredt kollektivtilbud rett rundt hjørnet.

- Solrik sydvestvendt balkong med utsikt

- Pent kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer

- Lyst flislagt bad fra 2004

- Vv, fyring og bredbånd inkl.

- Soverom med garderobe

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entre, bad, stue med åpen løsning til kjøkken, soverom og kott. Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt balkong på 3m².

I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod på 2m². Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 3m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, hyggelig og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Entréen har en-stavs parkett fra 2019 og glatte malte overflater.

I entréen har du plass til sko og yttertøy i romslig plassbygget garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller garderobeskap. Montert porttelefon på vegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,65 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Stuen er romslig og enkel å møblere med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og spisebord. Gulvet er belagt med en-stavs parkett fra 2019 og veggene har slette malte flater.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer som holder strømkostnadene lave. Både fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene.

Tidløst og velholdt kjøkken fra 2019 som ligger i en fin og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet inneholder profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Videre er kjøkkenet fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter. Lekkasjestopper og komfyrvakt er montert.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet har fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt balkong på ca. 3 m². Balkongen har terrassebord på gulv, rekkverk av stålkonstruksjoner og plass til hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten mot sydvest sørger for gode solforhold fra kl 12 - solnedgang. Her sittter man høyt, fritt og med fin utsikt, samtidig som det er veldig stille og uten støy fra bylivet som er rett utenfor. Dette er uten tvil den perfekte plassen å nyte solrike dager!

Leiligheten har et lyst og koselig soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. God standard med lys en-stavs parkett på gulv og glatte malte overflater. Soverommet har god plass til dobbeltseng og den brede vinduskarmen fungerer fint som nattbord. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet i hjertet av Torshov. Leiligheten ligger i en svært hyggelig bygård og er en del av et veldrevet borettslag med trivelige og velholdte utearealer.

Mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, bar/restaurant, teater og Ringen Kino. Det Andre Teatret ligger fem minutter unna på Lilleborg. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass og Albatross, Trikkestallen, Åpent Bakeri og Kaffebrenneriet. Trikkestallen og Grisen har nydelige uteserveringer om våren og sommeren.

I Vogts gate ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Et par minutter unna finner man Torshov Torg med blant annet Rema 1000, post, apotek, Panduro og Mr Fish. 

Det er også et godt tilbud av treningssentre i området, f.eks. Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Elixia på Sagene, Storo, Nydalen og Ringnes Park, samt sandvolleyballbaner ved Torshovparken. Mange lekeplasser og innendørs lekeland "Eventyrfabrikken" (ved Myrens verksted).

Kort avstand til Grünerløkka og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv. Sandakersenteret med tilbud som vinmonopol, matbutikk, apotek og andre butikker. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er flere matvarebutikker i umiddelbar nærhet - Rema 1000, Coop og Bunnpris.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med både trikk-, buss- og taxiholdeplasser. Trikk nr. 11, 12 og 18 går fra Torshov til sentrum eller opp mot Storo og Grefsen. Buss nr. 20 fra Hegermanns gate/Vogts gate, buss nr. 30 fra Torshovparken, samt kort vei til Arendalsgata hvor buss 37 og 54 går.

4 619 pr. mnd. Oppvarming og varmtvann, bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 3.878,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03 kr 741,-

245 816

24 630

Lånenummer: OBOS03-98207694983

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 10.447.433,-

Andel restsaldo: Kr. 72.468,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 741,-

Rest løpetid: 10 år 11 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS06-98207998648

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 39.785.398,-

Andel restsaldo: Kr. 171.741,-

Rest løpetid: 21 år 8 md.

Term. per år: 12

Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027

Estimert endring etter avdragsfrihet: + kr. 275,-

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

IN-ordning: Nei

OBOS07-98208041339

Restsaldo: 372.687,-

Restløpetid: 9 år 6 md

Andel restsaldo: 1.607,-

Andel kapitalkostnader: 18,-

Type rente: Flyt

Rente: 5, 59%

IN-ordning: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Selskapet har IN-ordning, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 002 305 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 808 760 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon og usikker restlevetid.

- Det registreres bomlyd i enkelte fliser i dusjsonen, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser veddør. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

-  Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken TG2:

- Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom TG2:

- Det er observert moderat bruksslitasje på parkett.

- Innerdører bærer preg av slitasje.

Tekniske anlegg TG2:

- Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektriske anlegg TG2:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer på soverom er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Bad, 2004 i regi av borettslaget. Mercur VVS AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ny membran i bunn under armert påstøp, membran på vegg. 2004 i regi av borettslaget. Mercur VVS AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, tilgjengelig via Borettslaget nettside (Vibbo).

Er arbeidet byggemeldt?

- Pusset opp i regi av borettslaget.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Tak, 2022 i regi av borettslaget. OPAK.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- 2019, nytt sikringsskap og lagt opp flere stikkontakter i boligen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll av Elvia på sikringsskap i 2021.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Under oppussing av bolig i 2019 ble kjøkken flyttet. Rørlegger fra Tveter rørservice utførte arbeidet. Dokumentasjon ligger på boligmappa.

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 42 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget).

Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer i stue med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2010. Vinduer på soverom med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1989.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2005 på rehabilitering av våtrom. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Stipiulert energiforbruk er ca. 2855 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Best. om vann/kloakkledn, tinglyst den 08.09.1937, dagboknummer 405316. Med flere bestemmelser.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 11.06.1979, dagboknummer 510008. Beløp: NOK 97.650. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43074. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Felles pantedok bor.innsk, tinglyst den 19.02.2003, dagboknummer 10476. Beløp: NOK 439.450. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag. Mortifikasjonssak pågår, sak 04-053765TVI.

  ** Diverse påtegning, tinglyst den 07.12.2005, dagboknummer 84380. Mortifisert iht lov av 23.okt 1959 prf

* Pantedokument, tinglyst den 11.05.2018, dagboknummer 758169. Beløp: NOK 23.830.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 31.01.2022, dagboknummer 115194. Beløp: NOK 41.543.113. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter.

Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376457, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse:

Bentsebrugt 16 A-J

Bentsebrugt 18 A-F

- Borettslaget har egen hjemmeside: myrahagen.herborvi.no.

- Nederst i hagen er det mulighet for beboerne å «leie» en parsellenhet til kr 200 per år. Interesserte tar kontakt med martin@konturforlag.no.

- Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

- Telia/Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og vil bli avklart raskt etter salg.

If Skadeforsikring Polisenummer: 881140

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023: Plantet hekk hele langs Bentsebrugata og Sandakerveien

2023: Beskjæring av alle trærne

2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter

2023: Nytt sykkelskur og 2 sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J

2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet

2022: Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc)

2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg

2021: Nye ledlamper på loft

2020: Ny kjellertrapp i fyrrommet

2020: Ny asfalt og ny kum ved 16 G

2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne

2020: Nye ledlamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene

2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjele og bioolje

2019: Nedgravd avfallsløsning

2019: Større utskiftninger av rør, ventiler etc i fyrrommet

2019: Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet

2017-2018: Utvending drenering og omlegging av vann-og kloakkledninger

2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus

2017: Byttet elkjele i fyrhus

2017: Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus

2017: Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus

2016: Innstallert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal

2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset

2015: Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener

2014: Ca 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner

2014: Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener

2014: Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje

2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene

2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset

2012: Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger

2011: Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker

2011: Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker

2011: Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset

2011: Rens og kontroll av glassfiberoljetank

2010: Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka

2010: Skiftet brenner til fyrkjeler

2010: Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende

2006: Oppussing av oppganger

2006: Bytte av inngangsdører til leilighetene

2004: Våtromsrehabilitering

2001: Nytt dørtelefonanlegg

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Stringhylle i stue, kjøkkenlampe, vaskemaskin og tørketrommel, gitaroppheng, garderobeskap i gang, hangboard over dør til soverom, hylle i stue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Bentsebrugata 16 J, 0476, Oslo, Gnr. 225 bnr. 29, andelsnr. 15 i Myrahagen borettslag med orgnr. 950376457 i Oslo kommune

66-24-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 1,15 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.