En lys og innbydende 2-roms toppleilighet med en fantastisk flott og solrik vestvendt takterrasse. Her bor du høyt, fritt og solrikt uten innsyn og med vidstrakt utsikt over byen. Leiligheten har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og god takhøyde. Mot bakgården er det også en østvendt balkong, så her bor du med sol fra morgen til sent på kveld!

Leiligheten ligger i hjertet av Grünerløkka som er en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige caféer, markeder og små nisjebutikker.

• Toppleilighet med gjennomgående planløsning

• Solrik vestvendt takterrasse på ca. 23m²

• Østvendt balkong på ca. 4m²

• Moderne kjøkken og baderom

• God lagringsplass i leiligheten

• Oppvarming, varmtvann og internett inkl.

• Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje) og inneholder:

Entré, kjøkken med utgang til balkong, soverom, baderom og stue med utgang til takterrasse.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 1m² på takterrassen, samt to kjellerboder på til sammen ca. 4m².

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med lysmalte tregulv og lysmalte overflater. Entréen er smart innredet med tilpassede garderobeløsninger for oppbevaring av sko og yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Leiligheten har lagringsplass over entre og under deler av stue. Over entre med inngang fra stue er oppmålt til 2,2m² (ALH) og takhøyden er oppmålt til ca 1,27 meter. Under deler av stue er det oppmålt til 4,1m² (ALH). Takhøyden er oppmålt til ca 1,34 meter. Grunnet lav takhøyde er ingen deler av disse arealene måleverdig som bruksareal.

Leiligheten har en lys og fin stue for både avkobling og hygge. Stuen har god standard med lysmalte tregulv og lysmalte overflater. I stuen har du god plass til stor sofagruppe med salongbord og mediemøblement.

Beliggenheten i byggets toppetasje med gjennomgående planløsning og store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2018, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. Stuen har god takhøyde på ca. 2,64 meter som bidrar til en luftig romfølelse.

Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en fantastisk flott og solrik vestvendt takterrasse på ca. 23m². Beliggenheten i høyden og mot vest sørger for gode solforhold til sent på kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med vidstrakt utsikt over byen!

Takterrassen ble oppgradert med ny membran, gulvbord, skillevegger beslag og utvendig bod i 2021. Den gode størrelsen gir plass til flere ulike sittegrupper etter eget ønske og behov. Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager og -kvelder!

Leiligheten har et stort, lyst og flott spisekjøkken med utgang til balkong. Kjøkkenet har lysmalte tregulv, lysmalte overflater, store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,7 meter. På kjøkkenet har du god plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning med god benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Stilrent uten overskap og vegghengte hyller for oppbevaring og dekor. Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, fritthengende ventilator, stekeovn og kjøleskap.

Fra kjøkkenet har du utgang til en flott østvendt balkong på ca. 4m². Balkongen var ny i 2018, har terrassebord på gulv og plass til sittegruppe. Beliggenheten mot øst sørger for deilig morgensol. Hyggelig utsyn over aksjelagets pent opparbeidede fellesarealer.

Leiligheten har et lyst og fint soverom som vender ut mot rolige fellesarealer uten biltrafikk. Soverommet har lunt teppegulv og lysmalte overflater. Stor vindusflate og god takhøyde på ca, 2,7 meter gir en luftig romfølelse.

Soverommet er praktisk innredet med en plassbygget seng med oppbevaringsplass i skuffer under. På soverommet er det også plass til kommode eller annen garderobeløsning.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008/09. Baderommet har tidsriktige fliser på gulv og vegger og deilig gulvvarme.

Baderommet er utstyrt med servant med speil over, dusjhjørne med glassdør, vegghengt skap og gulvstående toalett. Det er også plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 6 646,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Oppvarming, varmtvann, internett (kr. 189,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 2 765,-).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 380 665,- per 01.04.2024.

Kr. 5 250,- per 31.12.2023.

Lånenummer: OBOS01-98207943835

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 520 738,-

Andel restsaldo: Kr. 32 242,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 254,-

Rest løpetid: 17år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 12.04.24: 6,2%

Lånenummer: OBOS03-98207793574

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 485 961,-

Andel restsaldo: Kr. 116 333,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 757,-

Rest løpetid: 25år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 12.04.24: 6,2%

Lånenummer: OBOS04-982077935825

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 732 030,-

Andel restsaldo: Kr. 119 417,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 777,-

Rest løpetid: 25år 1mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 12.04.24: 6,2%

Lånenummer: 1OB928-98207366870

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 313 167,-

Andel restsaldo: Kr. 112 673,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 977,-

Rest løpetid: 14år 7mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 12.04.24: 6,2%

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 074 576 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 083 389 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør fra kjøkken er ført i kasse på soverom og under plassbygget seng, fall på avløpsrør er vurdert til å ikke være tilstrekkelig. vann kan bli liggende i avløpsrør etter bruk.

* Øvrige rom: Annet: Rekkverk mellom stue og kjøkken er ikke i henhold til forskrift når det gjelder høyde og åpninger i rekkverk.

* Skjevhetsmåling: Det er noe målbare skjevheter i boligen, forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca 15 mm i stue og ca 25 mm på kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

* Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden på takterrasse er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet høyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Har sporadisk brukt avløpsåpner for å sikre bedre avløp fra vask på bad.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Højer Rør org nr 999 539 440

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Levering og montasje av ny varmeradiator på kjøkken 2022

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Mindre riss i vegg mot naboleilighet i Øvrefoss 8E

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Nei. Membran på terrasse fornyet 2021 i regi av aksjelaget

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Wener AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering av takterrasser i regi av aksjelaget i 2021. Ny membran, terrassebord, skillevegger og parapetbeslag. Maling av fasade. Ny utvendig bod og benk langs skillevegg. Oppmaling av rekkverk.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: AS Watt

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny stikkontakt på soverom og kjøkken. Montering av lamper over kjøkkenbenk med dimmer. Ny dimmer på taklampe i stue. Utført 2021/2022. Gjenetablering av stikkontakt på terrasse ifm rehabilitering.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Faktura og samsvarserklæring for arbeidene utført av AS Watt 2021/2022 foreligger

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Svar: Ja. Undertegnede har etablert trekonstruksjon for utvidelse av gulvareal på øvre nivå, samt utvidelse av døråpning i murvegg mellom gang og kjøkken (montert rekkverk i forbindelse med utvidelse av gulvareal oppfyller ikke anbefalte krav til nye rekkverk).

Tilleggskommentar:

Sporadisk oppsprekking i plateskjøter på vegg mot nabo i Øvrefoss 8E har forekommet. Antatt på grunn av temperaturbevegelser. Samme type oppsprekking har også oppstått ved utvidet døråpning mellom gang og kjøkken da det ble montert trestendere inntil endene av døråpning for å gjøre denne noe mindre enn først tenkt. Oppsprekking har blitt utbedret med skjøteremse og sparkel. Montert kjøkkenventilator fungerer, men har en tendens til å slå seg av. Bør påregnes reparert/utskiftet.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 27 kvm

Leiligheten har lagringsplass over entre og under deler av stue. Over entre med inngang fra stue er oppmålt til 2,2 m² (ALH) og takhøyden er oppmålt til ca 1,27 meter.

Under deler av stue er det oppmålt til 4,1 m² (ALH). Takhøyden er oppmålt til ca 1,34 meter.

Grunnet lav takhøyde er ingen deler av disse arealene måleverdig som bruksareal.

Takterrasse med utgang fra stue er oppmålt til 23 m² (TBA)

Balkong med utgang fra kjøkken er oppmålt til 4 m² (TBA)

Bod på takterrasse er oppmålt til 1 m² (BRA-E)

Leiligheten disponerer to kjellerboder på til sammen 4 m² (BRA-E)

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 777 kvm, Eierform: Fellestomt

Fellesområdet er opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.b Balkongdører og vinduer med tre-lags glass og karmer/rammer av tre fra 2018.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2010 på rehabilitering av bad og ferdigattest fra 2018 på riving og oppføring av balkonger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser

Saksnummer: 202109788 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.06.2021

Status: Tillatelse gitt 30.06.2021

Øvrefoss 8 F - Solskjerming på balkonger og vinduer

Saksnummer: 202110841 - Byggesak             

Mottatt sak: 24.06.2021

Status: Endret tillatelse gitt 18.04.2024

Markveien 2 B - Fasadeendring

Saksnummer: 202304848 - Byggesak             

Mottatt sak: 20.03.2023

Status: Tillatelse gitt 13.04.2023

Øvrefoss 14 A - Bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer

Saksnummer: 202451878 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sannergata 2 - Etablering av ny overvannsledning

Saksnummer: 202313038 - Byggesak             

Mottatt sak: 31.08.2023

Status: Tillatelse gitt 18.09.2023

Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer: 202212306 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.08.2022

Status: Igangsettingstillatelse gitt 15.04.2024

Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger

Saksnummer: 202115285 - Byggesak             

Mottatt sak: 29.09.2021

Status: Tillatelse gitt 12.11.2021

Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio

Saksnummer: 202456063 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.05.2024

Status: Mottatt søknad

Markveien 2 - Bruksendring

Saksnummer: 202308889 - Byggesak             

Mottatt sak: 06.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt 17.10.2023

Thorvald Meyers gate 23 - Bruksendring av 100 kvm i garasjeanlegg til butikklager

Saksnummer: 202004631 - Byggesak             

Mottatt sak: 17.03.2020

Status: Tillatelse gitt 24.08.2020

Sannergata/Thorvald Meyers gate/Øvrefoss - Etablering av sykkelfelt

Saksnummer: 201605862 - Byggesak            

Mottatt sak: 19.04.2016

Status: Tillatelse gitt 02.06.2016

Hesselbergs gate 2 - Oppføring av seks balkonger

Saksnummer: 202452592 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.02.2024

Status: Mottatt søknad

Toftes gate 25 H-K - Oppføring av balkonger

Saksnummer: 201900129 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.12.2018

Status: Tillatelse gitt 19.03.2019

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 16.10.2023

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.01.1939, dagboknummer 400440. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 16.01.1939, dagboknummer 440439.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1939, dagboknummer 401436. vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1939, dagboknummer 401437. vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.02.1939, dagboknummer 401438. Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

* Obl. ny tgl etter fristen, tinglyst den 07.01.1991, dagboknummer 897. Beløp: NOK 94.000. Panthaver: Våg Regnskapsservice. Prioritet etter de til enhver tid nåværende og framtidige heftelser.

  ** Transport, tinglyst den 07.01.1991, dagboknummer 897. Fra: Oslo Sparebank. Til: Våg Regnskapsservice. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. 05.04.2019. Arkivref. 19/17243-2.

* Pantedokument, tinglyst den 11.09.2008, dagboknummer 736985. Beløp: NOK 10.170.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Pantedokument, tinglyst den 06.08.2018, dagboknummer 1103327. Beløp: NOK 12.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 06.05.2019, dagboknummer 510738. Beløp: NOK 6.700.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Pantedokument, tinglyst den 08.04.2021, dagboknummer 400879. Beløp: NOK 1.700.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Øvre Foss 8 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 100 529, og består av 60 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjelaget eier 32,2% av Sannergata Øvre Foss Felles.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2022 var til sammen kr. 2 683 847,-.

Driftskostnadene i 2022 var til sammen kr. 1 666 064,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2022 på kr. 421 064,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2022 kr. ,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2021: Oppussing av oppganger

2021: Rehabilitering av trappesatser utenfor hovedinnganger

2021: Rehabilitering av takterrasser

2018: Vinduer, fasade, balkonger

2014: Overgang fra oljefyr til fjernvarme

2010: Installert nye avfallsbrønner

2008 - 2009: Total rehabilitering soilrør og baderom

2006 - 2007: Forprosjekt rør & baderomsrehabilitering

2006: Rehabilitering av brannbalkonger

2003: Totaloppussing av trappeoppgangene

Hund og katt er godtatt i borettslaget uten spesiell tillatelse fra styret. Dersom følgende forutsetninger brytes, kan styret kreve dyret fjernet etter gjeldene regler:

Hundehold forutsetter at:

- Hunden ikke lager sjenerende støy

- Hundeeier sørger for fjerning av ekskrementer på uteområdene

- Skader som en hund måtte forårsake er hundeeiers ansvar

Kattehold forutsetter at

- Katten ikke oppholder seg i oppgang eller kjeller

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

- taklampe i stue følger ikke

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Øvrefoss 8 D, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 597, aksjebrevnr. 197-204 i Øvre Foss 8 AS boligaksjeselskap med orgnr. 933100529 i Oslo kommune

19-24-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.