logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Ingen gjenboere
Barnevennlig
Rolig
Kabel-TV
Moderne
Sentralt
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt
Vaktmestertjeneste
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Andel fellesformue
-
Andel fellesgjeld
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Byggeår
1959
Soverom
2
Bad
1
Oppholdsrom
1
Antall rom
3
Bruksareal
82m2
Internt bruksareal
69m2
Innglasset balkong
9m2
Eksternt bruksareal
4m2
Tomtetype
Fellestomt
Tomteareal
30276m2
Etasje
3
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Grønn

SOLGT

Disenveien 39

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
31%
Er gift
41%
Er barnefamilier
59%
Har høyskoleutdanning
39%
Har inntekt over 400.000
87%
Eier sin egen bolig
15%
Eier hytte
31%
Har bolig på over 120 kvm
97%
Av boligene er eldre enn 20 år
45%
Bor i enebolig eller rekkehus
91%
Av eiendommene har pris over 5 mill
Les mer om nabolaget
Kontakt
Presentert av
Schala
Presentert av
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 5 400 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke (valgfritt)8 250,-
  • Pantattest kjøper268,-
  • Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk500,-
  • Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk500,-
  • Medlemsskap BRL300,-
Omkostninger totalt 9 818,-Totalpris ink. omkostninger 5 560 847,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Leiligheten er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her får du en god blanding av byliv og nærhet til natur, med kort vei både til sentrum og marka!

- Romslig stue
- Vestvendt innglasset balkong med ettermiddagssol. Romslig nok for både avslapning og dyrking av planter
- Kjøkken: Moderne fra 2017, komplett med hvitevarer
- Bad: Pent fra 2015
- To romslige soverom
- Gode parkeringsmuligheter og ladestasjoner, mulighet for garasjeplass
- Kjellerbod og matbod
- Fellesvaskeri og treningsrom
- Varmtvann, varme, TV og internett inkl. i felleskostnader
- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet
- Kort vei til legevakt på Aker sykehus

Populært område, blokken ligger skjermet fre veien og oppleves stille og rolig.

Velkommen på visning!
Innhold
Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.
Leiligheten består av entre, bad, to soverom, spisestue, stue og kjøkken.
Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller, samt en matbod.
Standard
Entré
Velkommen inn!

Det første som møter deg når du trer inn i leiligheten er en romslig entré, malt i tidsriktige farger. Her er det god garderobeløsning fra 2019 som har rikelig med oppbevaringsmuligheter.
Stue
Stuen er leilighetens naturlige knutepunkt. Den er svært romslig med flere naturlige soner som gjør at den er svært enkel å innrede. I tillegg er det store vindusflater som vender ut over det flotte grøntområdet utenfor blokken og sørger for rikelig med naturlig lys inn i leiligheten, samtidig som den usjenerte beliggenheten gir lite innsyn. I tillegg er det utgang til en flott vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Veggene har malte flater i et stilig  fargevalg som gir en god atmosfære. Naturlig sone for sofa/tv-stue og spisestue.
Kjøkken
Pent og tidsriktig kjøkken pusset opp i 2017. Kjøkkenet er svært pent og tidsriktig med glatte hvite fronter, pen kjøkkenbenk og vindu over benken for en koselig atmosfære for matlaging. Alle hvitevarene er integrert og det er svært god benke- og lagringsplass. Utformingen gjør at du fortsatt har mulighet til å være sosial med gjestene i stuen selv om du er på kjøkkenet. Eier har fjernet døren til kjøkkenet, denne følger salget og kan enkelt settes på igjen.
Bad
Deilig flislagt baderom fra 2015. Baderomsinnredningen består av vegghengt wc, servant med speil, inn-/utadslående dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Balkong
Stor innglasset vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Gode solforhold og flott utsikt over området. Tillatt med elektrisk eller gassgrill.
Soverom
To gode soverom i leiligheten, begge vendt ut mot grøntområder. Hovedsoverom er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. I tillegg er det en stor garderobe fra 2019 som har godt med oppbevaringsmuligheter.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv og populær beliggenhet med store grøntområder og hyggelig villastrøk til næreste nabo. Fra leiligheten har man gangavstand til et godt utvalg av kollektiv trafikk, butikker og store grøntområder.

Det er kort vei til bl.a. Grefsenkollen, Trollvann og Lillomarka. Her finner du fine badevann, fiskevann, lysløyper og slalåmbakke. Meget barnevennlig borettslagsområde med trygge og fine lekearealer for de minste. For den aktive finner man Sats/Elixia på Storo og tennisbane like i nærheten. I tillegg har man umiddelbar nærhet til store friarealer på Muselunden, samt Skeid idrettsanlegg. Forøvrig byr området rundt boligen på gode tur-, trenings og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Det er kort vei til Nydalen med Storo storsenter og BI Handelshøyskolen, Torshov og Grünerløkka med et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud som bl.a.: forretninger, kafeer, restauranter, Ringen Kino, teater, treningsstudioer, m.m. Kort avstand til Rema- 1000 butikk, og nærmeste kjøpesenter er Storo storsenter (ca. 15 min gange unna) med et svært godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

Meget gunstig i forhold til kommunikasjon: T-bane er ca. 7 minutter unna til fots, og til trikk samt buss er det ca. 5 minutters gange.
Felleskostnader
4 599 pr. mnd.
Felleskostnader:
Felleskostnader drift - 3 633,-
Renter lån 9492.70.45847 - 528,-
Avdrag lån 9492.70.45847 - 122,-
Avdrag lån 9492.70.29620 - 99,-
Renter lån 9492.70.29620 - 217,-

Felleskostnader inkluderer: Global connect bredbånd, oppvarming, varmtvann, vaktmester, trappevask, felles lån, drift og vedlikehold, bygningsforsikring.
Andel fellesgjeld
151 029
Andel formue
62 568
Fellesgjeld / lånevilkår
Lånenummer: 94927029620, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2024: 6.14% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 15.04.2024: 11 463 930
Andel av saldo: 42 547
Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2043)
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 94927045847, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.04.2024: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 15.04.2024: 29 229 556
Andel av saldo: 108 482
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 (siste termin 30.09.2052)
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning. Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 309 269 pr. 31.12.22 13:11| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 975 222 pr. 31.12.22 13:11 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:
Våtrom - Bad: Ventilasjon, Vannrør, Sanitærutstyr / innredning, Overflater vegger, Overflater gulv, Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Fallforhold (gulv)
Kjøkken: Ventilasjon 
Øvrige rom: Overflater gulv 
Etasjeskiller - 3.etasje: Skjevhetsmåling 
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannbåren varme
Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget  

TG3:
Brann: Brannskiller.

Takstmann har avdekket at det er mistanke om at døren inn til leiligheten ikke er en branndør. Derfor er TG3 satt. Dagens eier har avtalt bearing for å undersøke dette. Viser det seg at døren ikke er en branndør står borettslaget for kostnader til skifte av dør. Takstmannen setter tilstandsgrader basert på faktiske forhold på befaringsdagen, derfor kan ikke TG3 fjernes før salget.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja
Om det er feil er jeg usikker på. Litt dårlig avrenning mot sluk på badet. Ifølge egen måling virker det som at fall er innenfor kravet og det er ogsåd et vi ble opplyst om ved kjøp.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun faglært
Firmanavn I henhold til tidligere eier, av C.M Mathiesen
I henhold til tildigere eier, Total renovering av bad i ca 2015.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Jeg får informasjon av forrige eier snart.
Ifølge tidligere eier nytt sluk, og ny membran.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei
Jeg får kvitteringer for alt utført arbeid snart.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Nei

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja
Om det er feil er jeg usikker på. Litt dårlig avrenning mot sluk på badet. Ifølge egen måling virker det som at fall er innenfor kravet og det er også et vi ble opplyst om ved kjøp.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært
Firmanavn Christiania Balkonginnglassing
Innglassing ble utført av Christiania Balkonginnglassing mars 2022.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei
Borettslaget har tilgang til ladebokser og man kan få innstallert egen boks hvis man har garasjeplass i borretslagets regi.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja
Innglassingen av verandaen skulle vært byggemeldt av Christiania Balkonginnglassing. Dette har de ikke gjort og bedriften er nå konkurs.

22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja
Innglassingen av verandaen skulle vært byggemeldt av Christiania Balkoninnglassing. Dette har de ikke gjort og bedriften er nå konkurs.

TILLEGGSKOMMENTAR
Det ble i 2023 byttet alle vinduer og verandadører. Det er veldig god isolering etter utskiftning.
Eiendomsinfo
Boligens areal
Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 82 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 4 kvm , BRA-b: 9 kvm
Tomt
Areal: 30 276 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Ventelister for parkeringsplassene ved Disenveien 7-9-11-13-15-17-19. Ventelister for garasjeplasser. Det er mulighet for å installere egen lader i alle garasjene. Parkeringsplasser og garasjeplasser tildeles etter ansiennitet på ventelisten. Borettslaget disponerer 11 ladeplasser for elbiler.

Det er også mulgihet for gratis gateparkering (ingen beboerparkering) i Disenveien og tilhørede veier.
Byggemåte
Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betongkonstruksjoner. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av
betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har Swedoor profilerte entrédør med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra 2022. Tilknyttet
felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Følgende ferdigattester foreligger:
Fasaderehabilitering - 21/1-93
Ombygging balkonger - 4/7-90
Fasadeforandring - 7/8-85
Garasje - 13/11-64, 12/2-66
Boligblokk - 22/5-64

Dagens eier sørget for innglassing av balkong i mars 2022. Innglassingen ble utført av og skulle vært byggemeldt av Christiania Balkonginnglassing. Dette ble ikke byggemeldt og bedriften er nå konkurs. Borettslagets styre har multlig blitt informert om saken og har ikke hatt noen innvendinger. Et stort antall balkonger i borettslaget er innglasset.
Energiforbruk
Eier opplyser om 2.171,- i totale strømutgifter for hele 2023. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Borettslag
Borettslag: Disen Borettslag A/L, Orgnr: 921407890
Forkjøpsrett
Ingen forskjøpsrett.
Forsikring
If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4683235
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Oppgraderinger 2023:
Ferdigstille utskifting av vinduer og balkongdører i alle leiligheter, skifte vinduer i alle fellesarealer (dvs trappeløp og kjellere), samt skifte alle kjeller- og oppgangsdører. Vinduer og dører oppgraderes i henhold til brannvernforskriftene.

Gjennomføre vårdugnad kombinert med konteinerleie hvor beboerne kan kvitte seg med rusk og rask fra boder og fellesarealer. Palmgren as foretar en grovrydding rundt blokkene og i hekkene i fbm avfall etter vindusskift.

Gartner Verde hageplanlegging & vedlikehold er engasjert også i 2023 til å luke og gjødsle blomsterbed foran alle blokkene. Avtalen inkluderer også at gartnerne vedlikeholder hekker og busker foran blokkene tre ganger i løpet av sesongen. Beboerne må selv vanne blomsterbed og gjerne også luke ved behov.

Gatekunstner Simon Alfredo utsmykker trafostasjoner og vaktmestergarasjen. Finansiert med tilskudd fra USBL og bydel Nordre Aker.

Maler- og murerarbeid i fellesarealer i etterkant av skifte av vinduer og dører.

Framtidige oppgraderinger:
Etablere ladestruktur i garasjene.
Vurdere tilstanden på takene.
Vurdere muligheter for solcellepanel, blant annet for å dekke internt strømbehov.
Vurdere jordvarme etter endt bindingstid hos Hafslund Oslo Celsio fjernvarme.
Vurdere andre enøk-tiltak som kan bidra til reduserte felleskostnader.
Vurdere utbedring av soilrør med stammer og grenrør i alle leiligheter. Eventuell strømpeforing vil kreve noe inngrep i hver leilighet.
Utarbeide retningslinjer for hvordan kabler føres ut fra sikringsskap og inn i leilighetene ved oppgradering.
Husdyrhold
Det er ikke tillatt å holde hund eller katt uten etter søknad til styret. Bare de som hadde hund eller katt ved innflyttingen, tillates å beholde dette dyret.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Alle hvitevarer. Taklampe i stue og på soverom følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 25 10 34 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Adresse og matrikkel
Disenveien 39, 0587, Oslo, Gnr. 86 bnr. 1, andelsnr. 351 i Disen Borettslag A/L med orgnr. 921407890 i Oslo kommune
Oppdragsnummer
72-24-0040
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:
Stian Storlien
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Prospekt Disenveien 39
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Lekker, luftig & lys 3-roms - vestvendt innglasset balkong - rolig område - varmtvann/varme, tv/internett inkl.

# DISEN
Disenveien 39, 0587 Oslo
Be om salgssum
Beskrivelse
Leiligheten er lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Her får du en god blanding av byliv og nærhet til natur, med kort vei både til sentrum og marka!

- Romslig stue
- Vestvendt innglasset balkong med ettermiddagssol. Romslig nok for både avslapning og dyrking av planter
- Kjøkken: Moderne fra 2017, komplett med hvitevarer
- Bad: Pent fra 2015
- To romslige soverom
- Gode parkeringsmuligheter og ladestasjoner, mulighet for garasjeplass
- Kjellerbod og matbod
- Fellesvaskeri og treningsrom
- Varmtvann, varme, TV og internett inkl. i felleskostnader
- Bussholdeplass i umiddelbar nærhet
- Kort vei til legevakt på Aker sykehus

Populært område, blokken ligger skjermet fre veien og oppleves stille og rolig.

Velkommen på visning!
Translate to English
Boligvisninger