Velkommen til Omsens gate 13 B og fantastiske Frankrikegården!

Dette er en innbydende 2-roms leilighet med svært god planløsning. Leiligheten har et fantastisk oppholdsrom med peis og åpen løsning mot kjøkken som ble oppgradert i 2020. Leiligheten holder en gjennomgående god standard og kombinerer det klassiske og moderne på en perfekt måte.

Leiligheten ligger i populære Frankrikegården med tilgang til en helt fantastisk bakgård som bare må oppleves!

- Lys og innbydende stue med peis

- God takhøyde på opptil 2,66 m

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Vaskemaskin på kjøkken

- Klassiske vinduer (2013), originale tregulv og åpen teglsteinsvegg

- Stort soverom mot bakgård

- Vakker beplantet bakgård med hyggelige sittegrupper

- Borettslaget har en trafo som er omgjort til festlokale med overnattingsmulighet

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, toalett, stue med åpen løsning mot kjøkken og soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod merket nr. 111 på 5 m2 (BRA-e).

Når du kommer inn i leiligheten møtes du av en lys entré med lysmalte overflater og slipte originale tregulv. Du har naturlig plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Entréen danner et knutepunkt i leiligheten og har inngang til alle rom. Brann og lydklassifisert entrédør samt dørtelefon med åpner. Himlingen er nedsenket med downlights.

Leiligheten har en lys og meget hyggelig stue med god takhøyde, store vindusflater og flere gode innredningsmuligheter. Store vindusflater med brede karmer slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den åpne løsningen inn mot kjøkkenet sørger for en god atmosfære. Fra stuevinduet har du et koselig utsyn ut mot Torshovs hyggelige gater. Rommets gode takhøyde (2,66 m) sørger for en luftig romfølelse og størrelsen gir god plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord.  Planløsningen gir definerte soner med muligheter for flere bruksområder. Det er satt opp en moderne spilevegg som deler av stuen på en fin måte hvor det i dag blir brukt til et hyggelig hjemmekontor. I stuen finner du også en koselig peis som varmer godt på kalde høst- og vinterdager og skaper en lun stemning i hele rommet.  Gulvet har slipte originale tregulv og veggene har slette malte flater. Nedsenket himling med downlights.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen som er perfekt for sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er fra 2014, oppgradert i 2020 med nye kjøkkenfronter og plassbygde skap helt opp til taket. Benkeplate i heltre med nedsenket oppvaskkum. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Åpen teglsteinsvegg med praktisk glassplate i sprutsone. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin i underskap. Varmtvannsbereder plassert i underskap.

Pent flislagt bad renovert i 2003. Badet inneholder vegghengt servantskap med heldekkende servant, overhengende speil med belysning og dusjnisje med skyvedør i glass. Naturlig avtrekk på bad.

Leiligheten har et separat toalett malt i en moderne sort farge på gulv og vegger. Toalettet inneholder gulvmontert toalett, servant og speil.

Leiligheten har et romslig og godt utnyttet soverom. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord og ikke minst godt med oppbevaringsplass i stort garderobeskap. De store, klassiske vindusflatene sørger for svært gode solforhold og rommets herlige takhøyde gir en meget god romfølelse. Veggene er malt opp i en behagelig og moderne fargetone og gulvet har lyse originale tregulv.

Leiligheten ligger i flotte Frankrikegården på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til svært mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. Som nærmeste nabo har du populære Torshovparken og i kort gangavstand store Torshovdalen, begge med sitt eget flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, Sandaker treningssenter eller SATS Storo. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Lett adkomst til Marka ved hjelp av trikk nr. 11 til Kjelsås.

Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene er kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Lasaret. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering hele sommeren. Rett utenfor døren ligger også legendariske Strøm-Larsen, slakteren som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer.

Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka

3 871 pr. mnd. Internett/TV trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Trafo kr 45,-

Felleskostnader kr 3.225,-

Trappevask kr 159,-

Internett/TV kr 442,-

31 571

8 507

OBBK02-98207553077

Restsaldo: 7.617.988,-

Restløpetid: 22 år 8 md

Rentebetingelser: 5,89 %

Andel av saldo: 31.571,-

Kapitalkostnader: 275,-

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 333 082 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 065 712 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Innredning har skader/slitasjegrad. Innredning bør skiftes ut.

- Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken TG2:

- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Toalettrom TG2:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom TG2:

- Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsted TG2 og TG3:

- TG2 er satt grunnet alder og ukjent vedlikeholds historikk.

- TG 3 Ildsteder inne i boligen: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate må etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Elektrisk anlegg TG2:

- Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Det diskuteres utskifting av soilrør. Styret har gjort forberedende arbeid og hentet inn div tilbud/måter å gjøre det på. Diskusjonen har pågått i et par år.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Mener å huske at de hadde observert rotter i en av oppgangene, men dette er lenge siden. Dette var IKKE i vår oppgang, ingen problemer hos oss.

TILLEGGSKOMMENTAR:

1) Vasken på WC gir ikke varmt vann.

2)Kjøleskap/frys fungerer helt greit, men dannes endel is/vann i kjøleskap og det er en sprekk i en av fryseskuffene.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 62 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Én parkeringsplass disponeres av styret.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Bygård over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv på grunn av betong. Grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger i mur/teglstein utvendig pusset og malt. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak av valmtaksform utvendig tekket med takstein/takplater (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra Swedoor. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med vedovn i stue.

Stipulert energiforbruk er ca. 9500 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Urådighet, tinglyst den 23.03.1922, dagboknummer 993538. Begrensing i råderett. Bestemmelser om salg til private.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.05.1924, dagboknummer 993722. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Festekontrakt, tinglyst den 05.11.1951, dagboknummer 414025. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 4,101. Kontrakten kan pantsettes. Bestemmelser om forkjøpsrett. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.07.1996, dagboknummer 35893. Bestemmelser om bruk av eiendom. Med flere bestemmelser.

* Pantedokument, tinglyst den 26.08.2016, dagboknummer 771569. Beløp: NOK 12.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Torshov Kv VIII Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947 173 308, og består av 179 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

* Hjemmeside: http://www.torshovkvartal8.no.

* Borettslaget har avtale med Gamle Oslo Servicesentral.

* Borettslaget har i dag avtale med Odin Renhold om renhold av fellesarealene.

* Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister.

* Gården har to fellesvaskerier: Ett i Hegermanns Gate 12 B og ett i Krebs' Gate 17.

* Borettslaget har en trafo som er omgjort til festlokale med overnattingsmulighet som beboerne kan leie til en billig penge. Her har selger selv hatt bursdager, rakfiskelag, cupfinalefest, overnattingsgjester osv.

* Borettslaget har felles ølbryggeri.

* Borettslaget har egen hagegruppe som ivaretar bakgården.

* Telia, oppdatert løsning i 2021: Alle beboere har kollektiv grunnpakke bestående av bredbånd 500/500 Mbps og grunnleggende TV-pakke med det nyeste av utstyr.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80653200

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet med kr 738.417,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har startet er forprosjekt i forbindelse med utbedring/utskifting av soilrør og stikkledninger. Dette er fremdeles i planleggingsfasen og ingen vedtak foreligger. Det må forventes en økning i felleskostnader og fellesgjeld ved oppstart av rehabiliteringen.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021 Forprosjekt soilrør

2017 Etablering av lekeplass

2016 Piperehabilitering

2015 - 2017 Fyringsanlegg Oppstart av rehabilitering av gårdens fyringsanlegg i form av innvendig og utvendig inspeksjon.

2015 Montert avtrekkssug

2013 - 2014 Vindusutskiftning

2011 - 2011 Installert branndører

2011 - 2012 Drenering

2004 Skiftet ut Callinganlegg i oppganger

2004 - 2007 Trafo oppgradert til grendehus Trafo ble oppusset for bruk til grendehus. Dette ble tatt i bruk 2007.

Iht. borettslagets husordensregler er det tillatt for husstandene å eie husdyr som hund og/eller katt etter på forhånd å ha informert styret. Styret kan nekte dyrehold dersom andelseieren tidligeres har hatt dyrehold som har vært til sjenanse for borettslaget. Hunder skal føres i bånd på borettslagets eiendom. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 02 97 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Omsens gate 13 B, 0478, Oslo, Gnr. 225 bnr. 202, andelsnr. 111 i Torshov Kv 8 Borettslaget A/L med orgnr. 947173308 i Oslo kommune

66-24-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.