En nydelig og svært lys 2-roms leiligheten med et sjeldent vakkert pg herskapelig kjøkken. Beliggende luftig til i gårdens 4. etasje.

Leiligheten har en gjennomgående høy standard hvor alle rom ble pusset opp i 2018, utenom bad. Leiligheten kan skilte med smart planløsning med en sosial stue- og kjøkkenløsning, sjeldent stort soverom, en walk-in-garderobe og et pent flislagt baderom med opplegg til vaskemaskin.  Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong som vender inn mot rolig bakgård.

- Varmtvann, fyring og fiber inkl.

- Solrik balkong med kveldssol

- Vakkert kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer

- Overflatebehandlet i 2018

- Stor walk-in-garderobe

- Oppgradert el.anlegg 2018

- Vinduer fra 2022

- God lagringsplass i boder

- IN-ordning og sikringsordning

- Lave omkostninger - ingen dok.avg

- Sentral beliggenhet

- Kort vei til alt!

Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, stue med åpen løsning mot kjøkkenet, bad og soverom med walk-in closet.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. I entréen har du rikelig med oppbevaringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det er også plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Dørcallinganlegg med portåpner er plassert ved inngangsdøren. Veggene har slette malte flater og gulv belagt med vakre historiske fliser i 2018.

Meget innbydende stue med gode lysforhold  fra store vindusflater og balkongdører. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,60 meter bidrar til en god og luftig romfølelse. Leiligheten ble smakfullt pusset opp i 2018 og holder en gjennomgående høy standard. Stuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og øvrig ønsket møblement. Fiber fra Obos er inkludert i felleskostnadene. Radiatorer med sentralfyring gir god og jevn varme i tillegg til forutsigbare strømkostnader. Fra stuen har du utgang til den herlige balkongen. Alle vinduer ble skiftet i 2023 og balkongdør ble skiftet i 2009. Lyse originale tregulv og veggene ble helsparklet og malt i 2018.

Kjøkkenet ligger i en fin og delvis åpen løsning med stuen, som gjør dette til et sosialt og luftig oppholdsrom. Moderne og tidløst kjøkken fra 2018 med profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate i kompositt med nedfelt oppvaskkum. Armatur i messing fra Tapwell. Carrara marmorfliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer av høy standard som to stekeovner, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet oppleves romslig og funksjonelt med hyggelig utsikt fra kjøkkenvinduet mot balkong og bakgård. Kjøkkenet har lekkasjestopper og komfyrvakt. Gulvet er belagt med flotte fliser fra HIstoriske Fliser i 2018. Det er mulig å sette langbord å tvers i rommet om man skal ha mange gjester på middag.

Baderommet er pent og praktisk oppusset i regi av borettslaget i 1999 i forbindelse med rør- og våtromsrehabilitering. I 2018 ble det lagt inn opplegg for vaskemaskin, ekstra stikkontakter og nytt dusjarmatur. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer og heldekkende servant, speilskap, wc og dusjhjørne med forheng. Varmekabler i gulv.

Fra stuen har du utgang til ditt eget lille fristed, en herlig og solrik balkong med gode solforhold (sol fra ca. 15.20-21.30 sommerstid). Balkongen var ny i 2009 og er på hele 6,5 m². Her har du god plass til utemøbler, grill og beplantning. Balkongen vender inn mot den hyggelige bakgården hvor du kan nyte solen uten sjenerende støy. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Soverommet er av svært god størrelse og har store vindusflater som slipper lyset inn og skaper en herlig atmosfære. Rommets størrelse har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt kontorpult eller lesekrok. Fra soverommet er det inngang til garderoberommet som er pent innredet med åpen garderobeløsning. Her har du virkelig god lagringsplass! Lyse originale tregulv og veggene ble helsparklet og malt i 2018.

Svært attraktiv og populær beliggenhet på Grünerløkka, med nærhet til alt av kulturelle begivenheter, parker og utesteder.

Grünerløkka er en av de mest populære og attraktive bydelene i sentrale Oslo. Området er i dag mest kjent for sitt pulserende uteliv, hyggelige gate caféer, markeder og små nisjeforretninger.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Grünerløkka har et stort utvalg av flotte restauranter, nisjeforretninger, markeder, kaféer og serveringssteder. Birkelunden arrangeres det ofte forskjellige markeder og andre kulturaktiviteter. På andre siden av Akerselva finner du også Vulkan, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder.

God offentlig kommunikasjon med buss og trikk i umiddelbar nærhet (Birkelunden trikkestopp) med trikk linje 11, 12 og 18, til Oslo Sentralstasjon tar det kun 8 min. Fra Sannergata busstopp kan du ta buss 21 og 33. Rett ved finner du også holdeplass for buss 30 som tar deg direkte til BI og Nydalen, samt Sentrum og Bygdøy. Nærmeste T-bane finner du på Carl Berner. Ellers har man tog fra Oslo S og busser fra Bussterminalen. Ca. 10 minutters gange til Oslo sentrum. Med bil er det rask tilgang til Ring 1 og 2, og samtidig kort vei opp til Sinsenkrysset. Det er umiddelbar nærhet til flere matbutikker, også søndagsåpne, samt kles- og andre nisjebutikker.

4 851 pr. mnd. Varmtvann, fyring, Fiber, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, fellesvaskeri, trappevask, felles forsikringer og forretningsførsel.

115 000

12 247

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK05-98207959316

Restsaldo: 6.640.917,-

Restløpetid: 10 år 3 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Kapitalkostnad: 737,-

Restsaldo: 67.996,-

Lån 2:

Lånenummer: OBOS04-98208078593

Restsaldo:5.091.258,-

Restløpetid: 23 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Kapitalkostnad: 303,-

Restsaldo: 46.705,-

Lån 3:

Lånenummer: OBOS05-98208080660

Restsaldo: 552.185,-

Restløpetid: 23 år 11 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Kapitalkostnad: 0,-

Restsaldo: 0,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 180 452 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 485 718 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom bad:

Ventilasjon

Vannrør

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Fallforhold (gulv)

Avløpsrør (ink. sluk)

- Kjøkken:

Ventilasjon

Vannrør

Avløpsrør

- Øvrige rom:

Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder.

Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder og slitasje.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Ingen TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ingen skader, men borettslaget vuderer om det er behov for å pusse opp badene pga alder.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Opplegg for vaskemaskin samt montering av blandebatteri til dusj av Vang og Harding i 2018. Vang og Harding rørlegger.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Faktura for arbeidene er lastet opp til Boligmappa.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Borettslaget vurderer om det er behov for å pusse opp badene i borettslaget og obos har vært på generell befaring.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Byttet vinduer i 2023 på kjøkken og soverom i regi av styret i borettslaget.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Fikk oppgradert det elektriske anlegget og lagt nye ledninger i vegg. Satt inn ekstra sikringsskap i leiligheten med mer strøm. Dette for å kunne kjøre alle elektriske apparater samtidig. Montert dimmere til taklamper. Satt inn stikkontakt på bad til vaskemaskin. Montert stikkontakter på kjøkken og montert belysning til overskap. Utført av HMN Elektro i 2018. Kvitteringer for arbeidet er lastet opp til Boligmappa. HMN Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Utført av HMN Elektro AS.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?

- Det er pågående diskusjon om oppussing av bad. Kjøper vil kunne påvirke tilvalg om dette vedtas, evt stemme på vedtak avhengig av når møtet avholdes.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Pågående diskusjon om oppussing av bad i regi av borettslag.

TILLEGGSKOMMENTAR:

Kvittering for snekkerarbeider, elektrikerarbeid og rørleggerarbeid er lastet opp til Boligmappa.

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Eldre bygård oppført i mur og betongkonstruksjoner over fem etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur og dekke i støpt betong. Hulmurskonstruksjon av spekkmurt teglstein. Utvendig pusset og malt. Saltak av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av rør datert 27.04.2000.

Det foreligger ferdigattest på balkonger datert 26.11.2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Radiatorer med sentralfyring (fjernvarme). Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Stipulert energiforbruk er ca. 920 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1932/990964-1/105  Best. om adkomstrett  

25.08.1932  Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

1933/942623-1/105  Erklæring/avtale   09.02.1933 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1933/942624-1/105  Best. om adkomstrett   09.02.1933 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1933/942625-1/105  Erklæring/avtale   09.02.1933 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1933/942626-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   22.06.1933 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/16925-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   26.03.1992 

BELØP: NOK 1.160.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/16925-2/105   ** Prioritetsbestemmelse   26.03.1992 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

1995/19710-1/105   ** Forhøyelse  

18.04.1995  FORHØYET TIL NOK 1,171,500

2001/38736-1/105   ** Nedkvittering  

05.07.2001  Beløpet er nedkvittert til:Beløp: NOK 240.911

2001/74997-1/105   ** Nedkvittering  

30.11.2001 

Beløpet er nedkvittert til:Beløp: NOK 234.300

2003/55721-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.09.2003  veket for: PANTEDOKUMENT 2003/55713-1/105

2003/55713-1/105  Pantedokument   04.09.2003 

BELØP: NOK 3.607.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

2009/311042-1/200  Pantedokument   04.05.2009 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/500136-1/200  Pantedokument   05.03.2018 08:58 

BELØP: NOK 5.900.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata

0/911205-2/105  Registrering av grunn  

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Fagerheimen Borettslag, Orgnr: 948322080

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Fagerheimen Borettslag har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform AS som kan kontaktes på telefon 22 38 38 38.

- Rekvisisjon for nøkler og skjema for skilt til postkasse og ringeklokke kan lastes ned fra hjemmesiden www.vibbo.no eller kan fås ved henvendelse til styret.

- Fellesvaskeriet ligger i kjelleren, og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Denne boligen er utlyst parallelt og blir avklart raskt etter salg.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87925294

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget har startet et forprosjekt for rehabilitering av badene. Det er for tidlig å si utfallet av denne utredningen, og hvilke anbefalinger borettslaget vil få av rådgiver/entreprenør. Et stort rehabiliteringsprosjekt av vann/avløp samt våtrom vil kunne medføre relativt merkbare endringer (økning) i de enkelte beboere sine fellesutgifter. Dette grunnet behov for store låneopptak. Med all sannsynlighet vil dermed et slik prosjekt ikke kunne igangsettes uten 2/3 flertall blant borettslagets beboere i en ekstraordinær generalforsamling.

2024: Ny belysning i fellesareal

2024: Nye branndører til loft og kjellere

2023: Installert Fiber

2022: Installert brannvarslingsanlegg

2021 Fornying av bunnledninger Fornying av bunnledninger i Christies gate

2020 Retting av avvik på hovedtavle

2020 Rens av ventilasjonssystem

2018 Fornying av bunnledninger i Fagerheimgata

2017 Maling av vinduer. Reparasjon av uttrekksledning

2016 Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate.

2015 Rehabilitering av tak

2014 Konvertering til fjernvarme

2011 Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene

2011 Nye pumper fyrrom

2010 Bytte av begge brennere i fyrrom

2010 Ny ekspansjonstank fyrrom

2010 Nytt callinganlegg

2009 Prosjekt balkongbygging

2009 Oljing av ytterdører

2009 Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrommet

2009 Utskifting og kontroll av brannsikringsutstyr i leilighetene

2009 Skifte av varmeveksler i fyrrom

2008 Skifte av brennere til fyrkjelene

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område. Eier av husdyr forplikter seg straks å fjerne ekskrementer husdyret måtte etterlate seg på eiendommen. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Marmorhylle i stue.

Vaskemaskin kan kjøpes om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Fagerheimgata 8, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 123, andelsnr. 37 i Fagerheimen Borettslag med orgnr. 948322080 i Oslo kommune

66-24-0025

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.