Sjelden mulighet! Svært eksklusiv og gjennomtenkt 2-roms på Frogner med meget god beliggenhet. Boligen er pusset opp i 2023/24 med "alt" nytt.  Store vindusflater og god takhøyde sørger for en luftig atmosfære. Leiligheten oppleves som ekstraordinær igjennom kostbart materialvalg - elegant fiskebensparkett i fransk eik, italienske fliser og kvalitetshvitevarer fra Miele og Bosch. Her er det ikke spart på noe, denne må ses!

                

- Oppusset i 2023/24

- Store vindusflater og god takhøyde

- Stilrent kvalitetskjøkken m/integrerte hvitevarer fra Miele og bosch

- Eksklusive materialvalg som fransk fiskebensmønstret eikeparkett, store italienske fliser & benkeplate i stein

- Pene overflater med listefrie og ledningsfrie overganger fra deco system

- Flott soverom m/god oppbevaringsplass

- Opplegg for vaskemaskin & tørketrommel på bad

- Delikat entré m/italienske fliser på gulv

- Gulvvarme i entré og bad

- Smartløsninger med app mulighet i hele leiligheten

- Innbydende inngangsparti med heis

- Ekstern bod med hyller i 1.etg

- Svært ettertraktet område m/alt nært

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og består av entré, stue, kjøkken, soverom og bad. Det medfølger en ekstern bod i 1.etasje. Bakgården er opparbeidet med diverse beplantning, sittegrupper og sykkelparkering.

Lekker stue med malte flater i et tidsriktig fargevalg fra 2023 samt spilevegg som er med på å skape en lekker kontrast i rommet. Gulvet er belagt med en elegant fiskebensmønstret parkett i fransk eik, uten kvister, fra Flotte Gulv Frogner (2023). Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den generøse takhøyden på opptil 2,65 meter, sørger for en luftig atmosfære. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Á-konto fyring og varmtvann, internett og kabel-tv er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene.

Moderne og stilrent kjøkken fra 2023 med rikelig oppbevaringsplass i skapene. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Innredningen har slette fronter i svart-utførelse og benkeplate av stein. Det er speil mellom overskap og underskap, noe som bidrar til åpne opp rommet og gir et stilfullt uttrykk. I tillegg er det benkebelysning under overskapene, samt praktisk veggmontert stikkontakt. De integrerte hvitevarene som stekeovn, Miele platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen.

Pent soverom med plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og et garderobeskap/kommode. Veggene er malt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med en lekker fiskebensmønstret parkett i fransk eik, uten kvister, fra Flotte Gulv Frogner (2023). Det store vinduet samt den gode takhøyden på 2,65 meter bidrar til å optimalisere romfølelsen. Her sover du godt! I tillegg er soverommet utstyrt med elektrisk rullgardin, som gir enkel betjening og mulighet for å justere lysinnslipp etter behov.

Stilfullt bad som ble totalrehabilitert i 2024 med innredning fra Viking Bad. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med veggmontert hånddusj og regndusj. Videre er det behagelig gulvvarme samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré med behagelig gulvvarme. Veggene er malt i et pent fargevalg og gulvet er belagt med lekre, italienske fliser. Du har naturlig plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaring er det satt inn et stort garderobeskap. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Sikringsskapet er plassert ute bak dør i felles gang med automatsikringer, hovedsikring, jordfeilbryter og strømmåler.

2 655 pr. mnd. A-konto fyring og varmtvann, internett og kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, div. drift og vedlikehold, felles forsikring, gartnertjenester, vaktmestertjenester m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

- Akonto oppvarming: 250,-

- Seksjonsutgifter: 1.172,-

- Felleskostnader lik: 1.233,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Avregning av oppvarming. Á-konto betyr følgende: Seksjonseierne betaler et a-konto beløp til sameiet hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt seksjonseier får en årsavregning (har du betalt for mye, får du penger tilbake og har du betalt for lite, vil du få et tilleggskrav)

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 0,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 0,- pr. 12.09.2024.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 144.012,- pr. 31.12.2023.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 298 470 pr. 31.12.22 14:38| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 934 184 pr. 31.12.22 14:38 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad:

- Ventilasjon: Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning.

- Vannrør: Vannrør av kobber bak inspeksjonsluke er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter ved soverom/kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på soverom/kjøkken er målt til 18 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Grønne VVS, Myhrvold Bygg og Interiør, Accept Elektro og Automasjon AS. Totalrenovering av bad.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja. Grønne VVS. Nytt sluk og røropplegg-bad 2024.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Accept Elektro og Automasjon AS.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Tett sluk på kjøkken, ble spylt rett etter av Enviro Spyle service AS.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært. Grønne VVS. Rørleggerarbeid på kjøkken og Bad.

- 13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Svar: Ja, kun faglært. Accept Elektro og Automasjon AS. Nye sikringer og trekkekabler.

- 13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Accept Elektro og Automasjon AS.

Boligens totale areal er 43 kvm.

Første etasje (bod):

BRA-e: 2 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 41 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 346 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 9 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 14.12.1990 for utskifting av vinduer for eiendommen.

Det foreligger ferdigattest datert 12.07.2000 for takterrasse og fasadeforandring.

Det foreligger ferdigattest datert 15.10.2004 for utskifting av sluk på bad.

Det foreligger ferdigattest datert 08.12.2015 for utskifting av tre heiser.

Det foreligger ferdigattest datert 13.02.2024 for rørinstallasjoner.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg samt gulvvarme på badet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Bygningen er en boligblokk på 8. etasjer med flatt tak, og plasseres tilbaketrukket fra gesims.

Taket er egnet for solenergianlegg ifølge Oslo Solkart. Anlegget vil dekke en flate på ca. 200 kvm av totalt 930 kvm. Solcellene vil ha en helning på 10 grader mot øst/vest. Høyde vil være ca. 35-40 cm. Se saksnummer: 202304682. Status: Rammetillatelse gitt.

Bygdøy Allé 23 - Installering av fettutskiller og rehabilitering av vann- og avløpsrør til radiator. Se saksnummer: 202459756. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Bygdøy allé 23 - Utvidelse av takterrasse. Søknaden omfatter utvidelse av en eksisterende takterrasse i Bygdøy allé 23. Takterrassen

benyttes i forbindelse med eksisterende kontorlokaler i 7. etasje. Se saksnummer: 202315338. Status: Rammetillatelse gitt.

Bygdøy allé 28 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og innredning av to soverom på loft for underliggende leilighet. Se saksnummer: 201900462. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Bygdøy Allé 28 B - Installasjon av brannalarmanlegg. Se saksnummer: 201404044. Status: Tillatelse gitt.

Bygdøy allé 28B - Oppføring av heis og fasadeendring. Søknaden omfatter etablering av én heis i trappeøyet, fra kjeller- til 5. etasje i Bygdøy allé 28 B,

bydel Frogner. Heisen er prosjektert med sjakt b x d: 1000 x 1400mm, heiskupe 800 x 1250mm og dør 800 x 2000mm (nyttelast 400kg/5 personer).

Heisetablering medfører mindre fasadeendringer mot bakgård. Se Plan- og bygningsetaten vurdering om visuelle kvaliteter. Se saksnummer: 202313707. Status: Rammetillatelse gitt.

Bygdøy alle 33 B - Fjerne del av bærevegg og montere ny ståldrager. Se saksnummer: 200900907. Status: Tillatelse gitt.

Elisenbergløkken - Detaljregulering. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Kommuneplanen peker på nasjonale kulturminneverdier i området, men dagens regulering gir i praksis ikke tilstrekkelige styringsmuligheter for å ivareta dette. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn

202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og

oversendes byrådet for politisk behandling. Se saksnummer: 202114191. Status: Oppstart planarbeid kunngjort og varslet.

Frederik Stangs gate 31 A - Utveksling av bærevegger, renovering/etablering av bad og innlemmelse av rom. Se saksnummer: 202451356. Status: Tillatelse gitt.

Frederik Stangs gate 31 C - Utskifting av vann- og avløpsledninger og etablering av toalett. Søknaden omfatter utskifting av vann- og avløpsledninger og etablering av toalett i seksjonsnummer 26. I forbindelse med utbedring av en tidligere vannlekkasje må gamle vann- og avløpsledninger skiftes ut. Det blir skiftet ledninger ifra kjeller og opp til underkant dekke mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskille mellom kjeller og 1. etasje må derfor brytes, slik at man kan få skiftet rørene. Etterpå tettes det mellom etasjene. Se saksnummer: 201903913. Status: Tillatelse gitt.

1936/303141-1/105  Erklæring/avtale 23.06.1936 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-212/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303681-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.07.1936 

Overført fra: 0301-212/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303682-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.07.1936 

Overført fra Bygdø alle 24

Overført fra: 0301-212/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303683-1/105  Erklæring/avtale 29.07.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-212/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303732-1/105  Erklæring/avtale 04.08.1936 

ang begrensninger i utleiemulighetene

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-212/24

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1995/416-1/105   ** Diverse påtegning 03.01.1995 

Bestemmelsen om begrensning i utleiemulighetene utgår.

 

1975/506379-105/105  Erklæring/avtale 04.04.1975

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/506379-104/105  Seksjonering 04.04.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 7/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 149 SEKSJONER

SEKSJON NR 1-2, OG NR 5-149 HAR ANDEL AV SNR 3 OG 4

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 149 seksjoner. SE Bygdøy Allé 20 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

871272662, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212, 24.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er BDO AS.

Kommunikasjon:

Styret kommuniserer primært over epost, men telefon benyttes også som verktøy. Styret benytter styremailen «styret@ba20.no» ift. Kommunikasjon med beboere, eiere, leverandører, øvrige. Vi oppfordrer alle til å ta kontakt per e-post.

Utleie:

 Sameiet Bygdøy Allé 20 eier følgende leiligheter; Leilighet 103 ([79003, U0103), heretter omtalt som «Studioleiligheten» og Leilighet 104 ([79004, U0104), heretter omtalt som «Vaktmesterleiligheten». Studioleiligheten har vært utleid i hele perioden og husleie ble sist indeksregulert juli 2023. Vaktmesterleiligheten var utleid frem til oktober 2023, hvor leieforholdet/utleieforvaltningen ble gjensidig terminert grunnet oppdaget fuktskade. Januar

2024 ble leiligheten igjen utleid til person tilknyttet Aquarør AS, som disponerer leiligheten og gjennomfører utbedrende tiltak. Inngått leieavtale har en varighet på 4 år og leiepris reflekterer leilighetens tilstand. Leieprisen vil bli indeksregulert årlig. Styret er fornøyd med denne løsningen, da dette impliserer økt tilstedeværelse fra Aquarør AS og delvis vedlikehold av sameiets inntektsstrøm. Utleieforvaltningen av studioleiligheten gjøres gjennom

Utleiemegleren Frogner. Samlede utleieinntekter for 2023 var kNOK 234, og vi forventer kNOK 217 i påfølgende regnskapsår.

Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Gården er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 80039609. OBOS Forsikring  bistår ift. Innhenting av informasjon, innmelding til Gjensidige ASA og videre håndtering av saken. Spørsmål knyttet til en pågående forsikringssak kan stiles direkte til OBOS

Forsikring (+47 22 86 83 98, forsikring@obos.no). Husk å tilføye korrekt OBOS- eller Gjensidige Saksnummer. Det har blitt meldt inn flere forsikringssaker i 2023, sammenlignet med tidligere år. Flere saker knytter seg til vann. Vi minner om at hver seksjonseier er ansvarlig for å

minimalisere følgeskader. Seksjonseierne må selv iverksette tiltak for å stoppe eventuelle lekkasjer og eventuelt melde fra til OBOS forsikring. Ved følgeskader fra håndverkere vil sameiets forsikringsselskap søke regresskrav.

Fjorårets regnskap viste et underskudd på 191.381,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 2.584.200,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 22.04.2024:

- Utskiftning av vinduer: Forslag: Skifte vinduer (med ett utgangspunkt i 9.etg). Sameiet har for inneværende år stort og kostbart tak-prosjekt for 2024. Utskifting av vinduer kan vurderes for 2025. Vedtatt: I 2025 kan det tas til vurdering hvilke seksjoner som trenger nye vinduer/ balkongdører. Dette må

behovsprøves.

- Kartlegging av vaskekjellerens bruk: Kartlegging av vaskekjellerens bruk, totale kostnader, og en overordnet vurdering av alternative

arealer/løsninger for vaskerom, og alternativ bruk av dagens vaskerom. Det er mange beboere som benytter seg av vaskekjelleren pga plassmangel på eget bad. Derfor ønsker sameiet å beholde muligheten for å fortsatt ha vaskemaskiner til rådighet. Vedtatt: Sameiet ønsker å beholde muligheten for å fortsatt ha vaskemaskiner til rådighet.

Styrets arbeid:

- Rehabilitering av tak: Pågående - tidkrevende og omfattende prosjekt. Anbud gjennomført i 2023 (m. Befaring) fra flere totalentreprenører. Tilbud mottatt fra 4 leverandører og Oslo Entreprenørbedrift AS ble valgt inn. Arbeidet har bestått av betydelig planlegging, teams-møter, maildialog, spørsmål, juridisk problemstilling mv. Prosjektet forventes ferdigstilt 2024/2025.

- Styretavla: Styret er fornøyd med elektronisk informasjonsskjerm («Styretavla») montert i A- og B-oppgangen. I perioden 2023/2024 har tavlen i A-oppgangen blitt skiftet ut og med ny programvare kan styret legge opp QR koder. Styretavla benyttes aktivt ift. kommunikasjon med beboere og nyttig informasjon vil bli lagt ut her, løpende.

- Låsesystem: Pågående - styret mottar løpende henvendelser om fremskaffelse av nye låsebrikker til ytterdørene og må således løpende slette tapte brikker. Styret arbeider løpende med kartlegging av alle tapte brikker og prosjektet forventes avsluttet i 2024.

- Kamera: Pågående - bestod i replassering og reparasjon av eksisterende overvåkningskamera, samt montering av nye kamera i bakgården og B-oppgangen. Styret anser overvåkningskamera løsning fra Avarn Security AS som velfungerende og ett viktig instrument for oppfølging av forsøpling, brudd på husordensreglene mv.

- Heis: Pågående - bestod i oppfølgning og vedlikehold av heisen i A-oppgangen. Prosjektet involverte betydelig dialog med Schindler AS, hendelser med heisstans, utskiftning av hovedkort og diagnostisk arbeid. Heisen i A-oppgangen har stoppet mye i 2023 og styret opplever at denne heisen er mer stabil etter utført vedlikehold.

- Dugnad: Avsluttet - 30 mai 2023 ble det arrangert dugnad av styret med bestilling av container fra Tomwil Miljø AS. Bakgården, søppelrommet, sykkelbod, vaskeriet mv. ble ryddet for søppel og bod. Styret opplever at beboere/eiere er positiv til årlig dugnad med bestilling av container

og kommer til å arrangere dette også i 2024.

- Ventilasjon: Avsluttet - den 20 desember 2023 ble det gjennomført rens/vedlikehold i vaskeriet. Avtrekkskanaler fra tørketromler, tørkerom mot fyrrommet, kanaltrekk, pipeløpet til taket og vifte/kanal ble renset. Serviceavtale med Aktiv Ventilasjon AS ble oppdatert.

- Elektriker: Avsluttet - den 09 desember 2023 ble Optimal Elektro AS valgt inn som ny elektriker i sameiet, og tilhørende rammeavtale ble signert. Kontaktdetaljer på Vibbo / oppslagstavle i A og B-oppgangen ble oppdatert.

- Nødlys: Planlegging - Styret har innhentet tilbud på installasjon av nødlys i gården. Prosjektet vurderes som aktuelt i 2024/2025 men har innhentet ett tilbud av hensyn til pris.

- Radiatormålere: Avsluttet - september 2023 organiserte styret, i felleskap med ressurs fra Brunata Norge AS, utskiftning av radiatormålere i totalt 47 leiligheter. Formålet og tidspunkt for utskiftning av radiatormålere ble kommunisert fra styret, til hver enkelt seksjonseier, da tidligere forsøk hadde resultert i lavere responsgrad. Arbeidet involverte betydelig koordinering fra styret, dialog med seksjonseiere/beboere og oppfølgning i etterkant.

- Fiber / oppgradering av internett: Pågående - september 2023 innhentet styret tilbud på oppgradering av fiber / internettet i gården. Prosjektet ble vurdert som komplekst/kostbart/tidkrevende og blir derfor utsatt til 2024/2025.

- Opprydning i sykkelbod/sykkelrom: Avsluttet - mai 2023 ble det gjennomført en dugnad i sykkelrommet / utendørs sykkelbod med kasting av forlatte / gjenglemte sykler.

- Vedlikehold/oppgradering av røropplegg: Pågående - felles røropplegg i sameiet kan karakteriseres som gammelt og behøver vedlikehold/oppgraderinger. Husets rørlegger, Aquarør AS er godt kjent med røropplegget i gården og er engasjert til å vedlikeholde / oppgradere vårt

felles røropplegg. Prosjektet forventes å tilta i omfang i 2024/2025.

- Plenen: Gartnerfirmaet Toma Eiendomsdrift AS bistår sameiet med vedlikehold og stell av grøntområder, inklusive plenen mot Gabels Gate.

Det er ikke tillatt å holde hund eller annet husdyr som kan være til sjenanse for beboerne. Husdyr skal ikke etterlates alene i leiligheten dersom dette medfører støy i form av bjeffing og uling i eierens fravær. Slike husdyr skal medbringes når eier/beboer forlater leiligheten. Ved gjentagende

klager på støy fra husdyr kan det forlanges at husdyrene flytter.

Det er strengt forbudt å legge ut fuglemat, da dette trekker rotter og mus til eiendommen.

Det er ikke tillatt å lufte hunder i bakgården. Hund må holdes i bånd i fellesarealer og -områder.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bygdøy allé 20, 0262, Oslo, Gnr. 212 bnr. 24 snr. 30 orgnr. 871272662 i Oslo kommune

55-24-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.