Velkommen til Sofienberggata 3E! En flott og gjennomgående 3-roms andelsleilighet med vestvendt terrasse, fritt utsyn og egen garasjeplass med el-billader! Her kan du forvente en velholdt bolig med god planløsning og store vinduer (nye i 2021) som gir rikelig med naturlig lys.

I ditt nye nabolag vil du bo svært sentralt og attraktivt, midt i hjertet av Grünerløkka, med umiddelbar nærhet til alle nødvendige fasiliteter, pulserende byliv og store parkområder.

Verdt å merke seg:

• Gjennomgående 3-roms leilighet

• Vestvendt terrasse på hele 7 kvm

• 2 romslige soverom

• Gode oppbevaringsløsninger i gang og på soverom

• Ingen gjenboere

• Leiligheten disponerer praktisk loftsbod på 6 kvm

• Garasjeplass med el-billader

• Grønne, parkmessige fellesareal

• Ingen dok.avg eller forkjøpsrett

Velkommen til en hyggelig visning!

Leilighet er beliggende i byggets 1.etasje og består av entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en terrasse på 7 m².

I tillegg disponerer leiligheten:

- En loftsbod på 6 m².

- En biloppstillingsplass med el-billader.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat fra 2024.

- Callinganlegg med videooverføring.

Innbydende og lys enté med plass til yttertøy og sko. Slett entrédør fra byggeår med kikkehull og sikkerhetslås. Praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevarings muligheter.

Romslig stue med store vindus flater som slipper inn rikelig med dagslys. Malte overflater, laminat på gulv og åpen kjøkkenløsning som gjør stuen til en hyggelig sosial plass. God plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en terrasse på hele 7 m². På sommerstid blir terrassen som en forlengelse av stuen. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2021.

Lyst og praktisk kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og en kjøkkenøy med god oppbevaring. Benkeplater av tre. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, stekeovn og nedfelt platetopp. Oppvaskmaskin, ventilator med kullfilter i overskap. Gulvflate belagt med fliser.

Romslig og godt vedlikeholdt bad med servantinnredning og speilskap fra 2016/2017. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra ukjent årstall. Sluk vurdert å være fra byggeår. Basert på datomerking på avløpsrør for servant og avløpsrør bak luke på vegg vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2001/2006. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate og downlights. Gulvstående høyskap som medfølger salget. Gulvstående servantinnredning med heldekkende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med innfellbare dører. Dusjbatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Stoppeventiler og vannmåler er plassert bak luke på vegg. Mekanisk avtrekk med ventil plassert i vegg.

Nydelig terrasse med utsikt ut over herlige Grünerhagen på 7 m². I 2021 ble terrassen renovert av borettslaget (ny fasadeplate, hevet håndløper, nytt gulvdekke, utelampe og stikk-kontakt). Sol fra ca. kl. 14:30 til 20 på sommerstid. God plass til grill, sittegruppe og ønsket beplanting. Terrasse av betong med malt tettesjikt. Det er belagt treheller på gulv som medfølger salget. Rekkverk av metall og med en rekkverkshøyde målt til 0,95 meter.

Stort og lunt hovedsoverom med kalkmaling på vegg bak seng og ellers pen tapet lagt i 2024. Plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Praktisk skyvedørsgarderobe medfølger salget.

Soverom 2 er i dag benyttet som gjesterom/kontor. Her er det god plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Skapsengen og skyvedørsgarderoben medfølger salget.

Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg med el-billader installert i 2020 ifølge selger. Garasjen er tv-overvåket, og har elektrisk port som åpnes med fjernkontroll. Garasjeplassen er merket med nr. D 23 og el-billaderen er appstyrt. Plassen følger automatisk med andelen ved salg, og kan ikke omsettes internt eller eksternt. Plassen kan, hvis ønskelig, leies ut etter nærmere anvisning fra styret.

Garasjen må ikke benyttes som lagerplass. Vask og reparasjon av motorkjøretøyer er forbudt. Den enkelte plikter å holde sin parkeringsplass ryddig og ren. Det er kun lov å parkere på egen biloppstillingsplass.

5 326 pr. mnd. Varmtvann (a-konto), internett og kabel-TV, trappevask, fellesstrøm, vaktmestertjeneste, betjening av fellesgjeld, bygningsforsikring, forretningsfører, kommunale avgifter, normal drift m.m

Herav:

Avdrag felleslån: 381,-

A konto brensel: 479,-

Felleskostnader: 3.048,-

Renter felleslån: 1.418,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og  innvendig vedlikehold (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

296 907

78 386

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16365752242, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.04.2024: 5.74% pa.

Antall terminer til innfrielse: 108

Saldo per 15.04.2024: 22.875.631,-

Andel av saldo: 296.907,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 31.03.2051 )

Det er ikke IN-ordning på dette lånet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 494 279 | Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 678 260 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:

Riss i flisfuger på vegg observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det registreres betydelig bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag eller underliggende feil som kan være betydelige. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Ingen oppbrett ved dørterskel. Gulvflate er tilnærmet flatt. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon.

Vannrør av kobber og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra entré). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 34,0 %, temperatur 22,2 grader C og duggpunkt 5,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør etableres.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater i stue. Er vurdert å ha sin årsak i underliggende varmefolie. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 og til bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 1. etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til ca. 26 mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet kran setter fast. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av kun fremlagt samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? SVAR: Ja. Det en noen fliser med hul lyd under på badegolvet. Sluken er ikke på det laveste stedet, så det renne litt vann utover når man dusjer.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? SVAR: Ja. Det ble drenert rundt bygningen for et par år siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Balkongene ble pusset opp i 2021+

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Balkongene er rehabilitert i regi av Borettslaget. Det ble byttet rekkverk og gulv.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Tandbergs elektriske. Vår 2024; byttet termostat varmekabler bad. Byttet og satt opp stikk kontakter på soverom. Byttet lys og stikkontakter under kjøkkenbenk.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Ja. Det er ladeboks i garasjen.

Tilleggskommentar:

Nytt gulv og varme folie ble lagt på stua i 2019.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

1. etasje:

Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm

Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 451 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2070, Festeavgift: 118496

Medfølger 1 - oppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Utfyllende bindingsverk av tre. Utvendig fasade forblendet med teglstein samt trekledning. Tak av saltaksform (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Sofienberggata 3A-F - Boligblokk - Ferdigattest - 1983  

- Ferdigattest vinduer.

- Ferdigattest brønnepark.

Det foreligger ferdigattest datert 1983 for eiendommen.

Dokumentet følger vedlagt.

Det er lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være tilstede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Borettslaget har ikke lov til å utvide grensen utover 30 dager. For bruksoverlatelse av borettslagsleiligheten i mer enn 30 dager når andelseier er borte fra leiligheten gjelder Borettslagsloven § 5-3 til 5-9, og borettslagets vedtekt 4-2.

Merk: Andelseier er ansvarlig for at forpliktelser ovenfor borettslaget overholdes av alle som bruker leiligheten: Bruksoverlating skal ikke være til ulempe for øvrige beboere, og dersom leietakere ikke overholder husordensreglene så vil dette anses som eiers eget mislighold.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Varmekabler på bad, varmefolie i stue. Leiligheten er også tilknyttet felles varmtvann.

I følge selger er energiforbruket for 2023: 3 457 kWh.

Så lagt i år er energiforbruket: 2 178 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er ikke oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Dialogfase før offentlig ettersyn. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

- Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer. 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Sofienberggata 7 D - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6685. Saksnummer: 200902525 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902525

- Sofienberggata 7 C - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6686. Saksnummer: 200902524 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902524

- Sofienberggata 7 B og C - Etablering av to nye kontorer, etablering av rømningsvei og hulltaging i vegg. Saksnummer: 202311067 - Byggesak. Mottatt sak: 07.07.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202311067

- Sofienberggata 7 A - Modernisering av heis - Boligbygg - Løpenummer 6688. Saksnummer: 200902522 - Byggesak. Mottatt sak: 05.03.2009. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200902522

- Sofienberggata 7 A-E - Fasadeendring og oppgradering av bygg og uteområde. Saksnummer: 201714191 - Byggesak. Mottatt sak: 19.09.2017. Status: Søknad om brukstillatelse avslått. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201714191

- Sofienberggata 7 A-E - Rehabilitering av stigerør og sirkulasjonsledning. Saksnummer: 201015845 - Byggesak. Mottatt sak: 07.12.2010. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201015845

- Sofienberggata 5 - Endring av eksisterende heis og oppføre ny. Saksnummer: 202317784 - Byggesak. Mottatt sak: 04.12.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317784

- Nordre gate 13-15 - Oppføring av søppelbod og sykkelskur. Saksnummer: 201509499 - Byggesak. Mottatt sak: 02.07.2015. Status: Endret tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201509499

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

Pengeheftelser i eiendomsrett

1980/522341-3/105  Festekontrakt - vilkår  

03.12.1980 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

Pengeheftelser i festerett

1980/522341-3/105  Festekontrakt - vilkår  

03.12.1980 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 30,494

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

1992/25760-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

20.05.1992 

BELØP: NOK 12.890.600

Panthaver:Andelseierne V/Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 1131269

Gjelder feste

1994/43257-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

09.08.1994 

veket for: OBLIGASJON 1983/502203-1/105

veket for: OBLIGASJON 1990/3608-1/105

veket for: OBLIGASJON 1994/513-1/105

2022/687981-1/200  Pantedokument  

24.06.2022 09:16 

BELØP: NOK 28.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder feste

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1871/920130-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

23.05.1871 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDLIGERE FOSSVEIEN 1 M FL

 

1979/970237-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

25.04.1979 

Fossvn.3, 3c, 5b og 5c.

Nordregt.10

Sofienberggt.1.

1990/31517-2/105  Grensejustering  

22.05.1990 

Rettighetshavere:

Knr: 301 Gnr: 228 Bnr: 639 Fnr: 0 Snr: 0 Fk:

1990/42570-1/105  Målebrev  

12.07.1990 

Areal 2451,1 m2

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-228/639

Rettigheter i eiendomsrett

1990/31516-1/105  Erklæring/avtale  

22.05.1990 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:610  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:617  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:641  

Rett til fellesareal.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo bygningsråd

Rettigheter på 0301-228/249/0/1-9

Rettigheter i eiendomsrett

2000/63709-1/105  Erklæring/avtale  

30.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:20  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:25  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:31 Snr:1 - 8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:51  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:53 Snr:1 - 8

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:57 Snr:1 - 9 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:59  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:66  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:251 Snr:1 - 13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:252 Snr:1 - 2

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:260 Snr:1 - 22

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:367 Snr:1 - 8 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:368 Snr:1 - 3

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:369 Snr:1 - 2

Bruksrett til uteareal.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Best.utbedring av eiendommen.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Bolig-og

eiendomsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Grunerhagen borettslag, Orgnr: 951625434

Grünerhagen Borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget består av 61 andelsleiligheter og 2 næringslokaler. Fellesområder opparbeidet med internveier med belegningstein. Sittegrupper, plenarealer og diverse beplantning.

- Borettslaget har forretningskontor i Oslo kommune.

- Trappeoppgangene blir rengjort av et renholdsfirma borettslaget har avtale med.

- Borettslaget har egen hjemmeside: https://grunerhagen.no/

Nei.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3707412

Dokumenter følger vedlagt.

- Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Ved et hvert eierskifte må kjøperen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, andelseieren er en juridisk person, eller andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

E-post fra styret den 24.04.2024:

- Planlagt rehabilitering: I løpet av de nærmeste årene skal armert betongdekke i kjeller utbedres (dette er allerede utført i kjeller under 3E og F, og i alle gamle kjølerom som nå blir boder).

- Igangsatt rehabilitering/oppgradering: Rehabilitering av borettslagets 6 gamle kjølerom som bygges om med et enkelt bodskap til hver leilighet vil være ferdig i midten av mai. Borettslaget har også igangsatt gravearbeider på parksiden og utbedring av drenering for å stoppe vannintrengningen i garasjen.

- Bod i E skal etter planen være ferdig i midten av mai.

- Økning av fellesgjeld/felleskostnader er ikke planlagt, men kan bli nødvendig når vi kommer til rehabilitering av armert betong.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2023 følger vedlagt.

Det er lov å holde kjæledyr, men ingen beboere har lov til å holde mer enn 2 kjæledyr. Det er heller ikke lov å drive avl.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Vaskemaskin.

- Tørketrommel.

- Lampe over spisebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofienberggata 3E, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 20, andelsnr. 44 i Grunerhagen borettslag med orgnr. 951625434 i Oslo kommune

16-24-0019

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.