Velkommen til Karlstadgata 13! En gjennomgående og lys 3-roms leilighet med balkong og garasjeplass i attraktivt område i idylliske Sofies Hage. Boligen har en god intern beliggenhet i byggets 4. etasje med heis og adkomst via svalgang, som har utsikt over Freiaparken. God planløsning med romslig stue med utgang til solrik balkong, moderne kjøkken, pent flislagt bad og to fine soverom.

Her bor man rolig, men sentralt til med alt av parker, kafeer, matbutikker og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.

Verdt å merke seg:

- Solrik balkong på 5 m²

- Garasjeplass

- Flott opparbeidet felles bakgård

- Felles takterrasse

- Svalgang med utsikt

- Moderne kjøkken

- Enkel heisadkomst

- Pent bad med opplegg for vaskemaskin

- To fine soverom

- V.v, fyring og fiber inkl. i felleskostnadene

- Bod på 5 m²

Leilighet er beliggende i byggets 4.etasje med adkomst via felles trappegang med heis. Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken og 2 soverom, samt en sydvestvendt balkong på 5 kvm.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En garasjeplass i sameiets felles garasjeanlegg med enkel heisadkomst.

- En bod på 5 kvm.

Som beboer kan du benytte deg av:

- Felles takterrasse med gode solforhold.

- Hyggelig og barnevennlig bakgård med sittegrupper og pen beplantning.

- Felles sykkelparkering i garasjeanlegget.

Velkommen inn! Enkel adkomst med heis og svalgang. Svalgangen er romslig med flott utsikt. Leiligheten har en innbydende entré med stor og praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy og sko. Slett entrédør av tre med brannklasse lydklasse 35dB fra byggeår.

Romslig stue med malte veggoverflater og parkett på gulv. Det er montert innvendige Duette plisségardiner på vinduene.

I stuen er det god plass til sofagruppe, TV-seksjon, hyller og annet ønsket møblement, samt en fin sone for spisestue ved kjøkkenet. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør stuen til et meget sosialt og hyggelig samlingspunkt for familie og venner.

Moderne kjøkken fra 2007 med åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av laminat med oppvaskkum av rustfritt stål fra 2017. Flislagt flate mellom benkeplate og overskap. Ellers er kjøkkenet utstyrt med benkeskapsbelysning, kjøleskap og integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp, ny oppvaskmaskin fra 2025 og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Godt med skap og benkeplass.

Pent bad fra 2007 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger og oppgradert baderomsinnredning fra 2022. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt høyskap, vegghengt speil med overbelysning, stikkontakt på vegg og gulvstående toalett. Dusjhjørne har praktiske innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj og regndusj. Opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. I himlingen er det mekanisk avtrekksventil.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvestvendt balkong på 5 kvm med meget gode solforhold på sommerstid. Det er plass til utemøblement, grill og ønsket beplantning. På sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen. Balkonggulvet er belagt med trefliser.

Hovedsoverommet vender ut mot rolig bakgård. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Det andre soverommet har god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer ypperlig som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Utvendig zipscreen er montert på vinduet som skjermer godt for sol og varme.

3 544 pr. mnd. Varmtvann, fyring, Fiber gjennom Global Connect, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, mm.

Herav:

Felleskostnader kr 2.779,-

Oppvarming kr 765,-

Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen, og utgjør for tiden kr. 700,- pr. mnd. (Denne faktureres utenom felleskostnadene til sameiet).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement på tv-tjenester.

22 268

Informasjon om lån:

Ingen registrert lån i sameiet pr. 23.01.2026.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 712 599 pr. 31.12.25| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 850 397 pr. 31.12.25 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (TG2):

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd i enkelte fliser ved dusjhjørne, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvflater har bruksslitasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet bunnventil i klosettet. Hvilket firma utførte jobben? Aquarius rørleggerbedrift AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2023. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet cisternelokk på klosettet. Hvilket firma utførte jobben? Aquarius rørleggerbedrift AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.3. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2022. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet klosettlokk, dusjsystem, servant, servantbatteri/kran, servantskap og satte inn nytt høyskap. Det ble skiftet lister og håndtak på dusjdører, lagt ny silikon på gulvet i dusjen og skiftet dørblad og dørkarm, dørstokk og dørlister på badet. Hvilket firma utførte jobben? Aquarius Rørleggerbedrift AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

2.4. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: usikker. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: På vegne av Sofies Hage Sameie, har AF Bygg Oslo ved Andenæs Rør, på bakgrunn av reklamasjon, utført arbeid på stoppekraner på badene. Dato ukjent. For dokumentasjon kontakt styret i sameiet. Hvilket firma utførte jobben? AF Bygg Oslo ved Andenæs Rør. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Tak, yttervegg og fasade:

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall: 2015. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I 2015 ble det montert balkong på leiligheten (fellesprosjekt i sameiet). For dokumentasjon kontakt styret i sameiet. Hvilket firma utførte jobben? OPAK (prosjektledelse) og RK Teknik AB (utførte arbeidet). Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

4.2. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utvendig Zip Screen ble montert på det minste soverommet. Hvilket firma utførte jobben? Kjells markiser. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming:

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. Navn på arbeid: Nytt arbeid. Årstall: 2025. Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ventilasjonsanlegget i hele sameiet ble rengjort. Både i leilighetene og ved avtrekket i garasjen. For dokumentasjon kontakt sameiet. Hvilket firma utførte jobben? Ingeniørservice. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Sopp og skadedyr:

20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja. Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Vi har ikke hatt skjeggkre i vår leilighet. Det ble imidlertid observert skjeggkre i noen av leilighetene i sameiet. Det ble derfor gjennomført behandling av Anticimex i samtlige leiligheter i sameiet. Dette ble gjennomført i to runder, høsten 2024 og våren 2025. Vi har ikke observert skjeggkre verken før eller etter dette.

Andre opplysninger:

32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Skriv opplysningene her: Aquarius rørleggerbedrift AS monterte ny oppvaskmaskin med dryppbrett i april 2025. Sommeren 2024 ble følgende rom malt: stue, kjøkken, det minste soverommet (soothing beige) og gangen (modern beige). Aquarius rørleggerbedrift AS gjorde følgende i februar 2017: Skiftet oppvaskkum og blandebatteri/kran, samt nytt rør- og avløpssystem under vasken på kjøkkenet. Deksel til lys i kjøkkenvifta er festet med provisorisk løsning. En av spotene under kjøkkeninnredningen er festet provisorisk slik at den sitter.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er 67 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 62 m²

BRA-e: 5 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala &Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 227 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonen har en bruksrett på garasjeplass (nr. 9) i felles garasjeanlegg med tilrettelagt infrastruktur for tilkobling av ladeboks. Enkel heisadkomst. Felleskostnadene for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen, og utgjør for tiden kr. 700,- pr. mnd. (Denne faktureres utenom felleskostnadene til sameiet). Garasjeplassen kan omsettes, men kun internt i sameiet.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget ).

Det foreligger følgende:

- Karlstadgata 5-29 (unntatt 11) og Teglverksgata 8-10 - Oppføring boligblokker - Ferdigattest datert 2010.

- Karlstadgata 15-29 - Oppføring av 30 balkonger - Ferdigattest datert 2015

Dokumentene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad og er tilknyttet felles varmtvann.

Ifølge selger var energiforbruket i 2025 ca. 4.300 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig og forretning etter bestemmelsene i S-4127 av 15.12.2004. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - Planforslag til politisk behandling. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06774. Status: Saken er avsluttet. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Saksnummer: 2025/09162 - Byggesak. Mottatt sak: 13.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202009817. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509162

- Teglverksgata 8 - mulig ulovlig oppført vegg på takterrasse. Saksnummer: 2025/05358 - Ulovlighetssak. Mottatt sak: 09.09.2025. Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202215564. Status: Under behandling. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505358

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

2007/1021313-6/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/1021313-7/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2007/1060980-1/200  Seksjonering  

21.12.2007 

opprettet seksjoner:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/4645

 

2015/1162738-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

11.12.2015 

endring av formål/brøk:

snr: 42

formål: Bolig

sameiebrøk: 61/4650

Deler av fellesareal (gang) innlemmes i snr. 65

2015/1162738-3/200  Resek/sammenslåing  

11.12.2015 

sammenslåing av:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/4650

sammenslåing av:

snr: 66

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/4650

sammenslått til:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 143/4650

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992259167

Sameiet består av 70 seksjoner.

Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/sofieshage

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 3687923

Kommentarer til regnskapet:

Årsresultat for 2024: kr. 135.604.

- Med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og disse vedtekter, har sameierne full rettslig rådighet over sine seksjoner, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse. Ethvert salg, overføring og utleie skal meldes til styret eller sameiets forretningsfører for registrering.

- Grilling på balkongene er kun tillatt med gass- eller elektrisk grill.

- Den som benytter seg av felles takterrasse plikter å sørge for at den etterlates fri for søppel og personlige gjenstander. Fellesgrillen på takterrassen skal tømmes og rengjøres etter bruk.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er utført flere større vedlikeholdsarbeid i 2024/2025 som:

- Rens og service av hele vifte- og ventilasjonssystemet.

- Utskiftning av calling anlegg + RFID brikker.

- Skjeggkrebehandling 2/2.

- Kontroll av elektrisk anlegg.

- Rens og tilstandsrapport av rør.

- Sykkelopprydding.

- Byttet dør på K11 bygget.

Svar fra styreleder 30.01.2026:

- Er det noen pågående eller planlagte arbeider i sameiet? Nei.

- Er det planer om å øke fellesgjeld eller felleskostnadene i nærmeste fremtid? Vi regner med at det blir årlig økning på 3-5% som vanlig rundt juli.

- Har dere noen saker som dere vet om nå som skal bli tatt opp på årets årsmøte? Ingen unike saker er satt på agendaen til årsmøtet så langt.

- Er det ellers noe en ny eier må være klar over? Vi bruker Solibo som forvaltnings platform der vi kommuniserer med beboerne.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Husdyr er tillatt iht. eierseksjonsloven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap.

- Oppvaskmaskin.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- Taklamper på begge soverom, i gangen, på spisestue og på kjøkken.

- Støvsuger med veggfeste på soverom.

- Vaskemaskin og tørketrommel.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 51 83 20 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Karlstadgata 13, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 569 snr. 42 orgnr. 992259167 i Oslo kommune

16-24-0020

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Malin Narten

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.