En lys og skikkelig fin 2-roms topp-/endeleilighet som er smakfullt oppusset i 2022. Leiligheten har en flott intern beliggenhet på enden i byggets toppetasje (5. etasje med heis). Planløsningen er tegnet av en arkitekt og er nøye gjennomtenkt for å best utnyttelse av både lys- og utsiktsforhold, i tillegg til optimal utnyttelse av hver kvadratmeter. Fra stuen har du også utgang til en vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 15 til solnedgang. Leiligheten er vesentlig oppusset i 2022 - her kan du flytte rett inn!

Her bor du fint og rolig til med idylliske Ilaparken og frodige Akerselva som nærmeste naboer, samtidig som du bor sentrumsnært med kort avstand til alle servicetilbud.

• Topp- og endeleilighet

• Solrik vestvendt balkong

• Fantastisk flott utsikt

• Vesentlig oppusset i 2022

• Bredbånd inkl.

• Heis

• Lave kjøpsomkostninger - ingen dok.avgift

• Mulighet for rask overtagelse

Leiligheten ligger på enden i bygget toppetasje (5. etasje med heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5m² (ikke måleverdig).

Du tar deg opp til byggets toppetasje (5. etasje) via felles trapperom med heis. Når du entrer leiligheten kommer du inn i en innbydende entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard.

Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2022 og holder en gjennomgående god standard med lys heltre furugulv, glatte overflater malt i nydelige farger i 2022/24 og skjult elektrisk anlegg.

I entréen har du en flott hattehylle med knagger for oppheng av yttertøy, samt vegghengt hylle for sko. Det er også en praktisk nisje med oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning med hyller og oppheng.

Moderne callinganlegg tilkoblet mobiltelefon og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst, fint og luftig rom. God standard med lyse og fine heltre furugulv fra 2022, glatte overflater malt i en nydelig farge i 2022 og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Den store vindusflaten mot vest sørger for rikelig med naturlig lys, og du forstår fort gleden av å bo i toppetasjen med himmelrik utsikt og ingen innsyn. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,52 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkel å innrede med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Bredbånd fra Telia er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 3m² med fantastisk flott utsikt. Balkongen har treheller fra 2022 på gulv og plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten på enden i byggets toppetasje og mot vest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 15 til solnedgang på sommerstid. Her sitter du usjenert og fint til på toppen med supre solforhold og nydelig utsikt over byens tak og mot Holmenkollen i vest.

Dette er uten tvil den perfekte plassen for lange og late sommerdager- og kvelder!

Kjøkkenet ble flyttet ut i stuen i 2022 og ligger nå i en fin, sosial og åpen løsning med stuen. Kjøkkenet har en fin utforming med en seksjon ved den store vindusflaten som gir god skap- og benkeplass, samt nydelig utsikt.

Et stilrent og fint kjøkken fra IKEA med påkostet benkeplate fra Kvik, nytt i 2022. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i en fin lys farge og laminert benkeplate fra Kvik med nedfelt oppvaskkum. Stilrent armatur med høy svingbar tut og flotte håndtak fra Beslag Design. Flott vegghengt hylle for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer fra 2022 som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Fra kjøkkenet har du adkomst til soverommet via en solid skyvedør i eikefiner som er et lekkert møbel i seg selv. Soverommet har samme gode standard fra 2022 som resten av leiligheten med lyse heltre furugulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Stor vindusflate slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn. Vinduet har bred vinduskarm for planter og dekor, samt innvendig solskjerming. God takhøyde på ca. 2,56 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet er det en fin plassbygget seng som medfølger i handelen. Sengen har en bredde på 160cm og har praktiske skuffer for oppbevaring. Det er også plass til kontorpult ved vinduet, samt garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og pent flislagt baderom som ble pusset opp i regi av brl. i 2004. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, og deilig varme i gulvet.

Romslig dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2022 og både hånd- og regnfallsdusj. Baderommet er også utstyrt med vegghengt servant, speilskap med belysning over og gulvmontert toalett.

Plass og opplegg for vaskemaskin og ny varmtvannsbereder montert i 2022.

Kr. 3 499,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Bredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.02.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 93 771,- per 10.05.2024.

Kr. 28 475,- per 31.12.2023.

Lånenummer: HUS601-11496722

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 023 031,-

Andel restsaldo: Kr. 59 730,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 608,-

Rest løpetid: 10år 6mnd

Term. per år: 2

Type rente: Flyt

Rente: 4,59%

Lånenummer: OBOS03-98208324810

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 2 863 481,-

Andel restsaldo: Kr. 34 041,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 167,-

Rest løpetid: 30år

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,1%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 841 167 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 196 434 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke tilstrekkelig. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Bedre lufttilførsel bør etableres.

* Baderom: Overflater vegger: Det er sprekk i veggflis ved rørgjennomføring ved toalett. Hull i flis etter tidligere rør. Skade bør utbedres.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved dørterskel. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger anbefales fornyet.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Fare for fukt i konstruksjonen. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet forkrommet kobberrør i dusjsonenen usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste en høydeforskjell på ca 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 13 mm. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet.

* Kjøkken: Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis observert enkelte hakk/merker i gulvoverflater.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vanntilførsel inn i leiligheten og vannrør mellom bad og soverom er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert andre avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. TG2 gjelder: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgradering/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Balkong: Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: TT-Teknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytting av bunnledninger - april 2024

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. Bytting av bunnledninger

Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Balkong er oppmålt til 3 m² (TBA).

Leiligheten disponerer en kjellerbod, oppmålt til 2 m² (BRA-e) og en loftsbod, begge merket 506.

Loftsbod måles til 5 m² (ALH), men grunnet skråtak/lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 806 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget som består av bakgård opparbeidet med singel, belegningsstein, sykkelparkering, sittegrupper, busker og annen beplantning.

Borettslaget har 2 parkeringsplasser som leies ut etter ansiennitet. Ledige plasser annonseres ved oppslag.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt 2 underetasjer, kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendig fasade med teglstein. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Slett entrédør fra ukjent årstall med kikkehull og sikkerhetslås. Brannklassifisering B30 og lydklasse 35dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1988.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2004 på rehabilitering av 87 bad med røropplegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5058 av 13.11.2019. Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer: 202453964 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2024

Status: Tillatelse gitt 16.04.2024

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer: 202453913 - Byggesak             

Mottatt sak: 15.03.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 87 - Oppføring av avfallshus

Saksnummer: 202310504 - Byggesak             

Mottatt sak: 28.06.2023

Status: Rammetillatelse gitt 01.09.2023

Maridalsveien 87 - Fasadeendring - Bygg 5

Saksnummer: 202110154 - Byggesak             

Mottatt sak: 14.06.2021

Status: Tillatelse gitt 15.10.2021

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer: 202311760 - Byggesak             

Mottatt sak: 02.08.2023

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.12.1843, dagboknummer 900040.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.11.1952, dagboknummer 302872. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Obligasjon, tinglyst den 05.02.1953, dagboknummer 300432. Beløp: NOK 144.000. Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 03.10.2001, dagboknummer 59482. Beløpet er nedkvittert til NOK 132.400.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 16.07.1986, dagboknummer 43061. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Pantedokument, tinglyst den 31.08.2004, dagboknummer 59001. Beløp: NOK 14.962.975. Panthaver: Husbanken.

  ** Nedkvittering, tinglyst den 26.10.2004, dagboknummer 73374. Beløpet er nedkvittert til NOK 11.700.000.

* Pantedokument, tinglyst den 06.05.2024, dagboknummer 1408276. Beløp: NOK 5.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Ila Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 264 095, og består av 87. andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Klp Skadeforsikring AS. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 326 771,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 185 007,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 905 921,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 2 218 511,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Borettslaget er i gang med å gjennomføre bytting av bunnledninger i borettslaget. Oppgraderingen skal finansieres gjennom opptak av lån. Styret fikk fullmakt til å ta opp lån begrenset oppad kr. 3,5 millioner. Per 10.05.2024 er det tatt opp et lån på kr. 2,86 millioner med en løpetid på 30år. Felleskostnadene ble økt fra 01.02.2024 for å dekke kostnadene til oppgraderingen. Det må likevel tas høyde for endringer da dette er et pågående prosjekt som ikke er ferdigstilt pt.

2024: Bytting av bunnledninger. TT-teknikk.

2023-2024: Byttet hovedinngangsdør

2022: Nytt porttelefonanlegg.

2020-2021: Byttet alle vinduer i fellesareal i bakgården.

2019: Vedlikehold av elektrisk anlegg.

2018: Rehabilitering fasadevinduer.

2017: Rehabilitering av hele taket, inkludert ny takstein.

2016: Brannsikkerhet. Alle boenheter fikk ny røykvarsler og brannslokningsapparat. Brannslokningsapparater ble installert i borettslagets fellesområder. Servicekontrakter ble signert for å ivareta videre vedlikehold.

2013: Brannvarslingsanlegg installert i fellesområde. Nytt avfallssystem og nye låser til bodområdene.

2012: Renovering av heis.

2011: Vedlikehold av heis.

2009: Fortsettelse av dreneringsprosjekt. Rehabilitering av utearealer. En del vedlikehold av heis.

2008-2009: Dreneringsprosjekt. Rehabilitering utearealer.

2006-2007: Fellesareal. Oppgradering med maling, gulvbelegg og lister i gang/oppgang.

2004: Våtromsrehabilitering. Utskifting av vann- og avløpsrør.

2000: Nytt porttelefonanlegg. Installert bredbånskabel. Avtale med UPC i 5 år.

1997: Rehabilitering av balkonger. Reparasjon av tak og nedløpsrør fra balkongene. Loftsvinduer malt.

1996: Skifte av motor for avtrekksvifte på taket. Skifte av spillvannsledning ved vaktmesterrom i U2/bakgården.

1994: Skifte av entredører og porttelefonanlegg.

1980-1989: Diverse. Skifte av elektrisk anlegg, vinduer og verandadører.

Iht. borettslagets husordensregler er husdyrhold ikke tillatt, med mindre det foreligger gode grunner for eieren av husdyret samtidig som det ikke er til ulempe for andre.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

* Vegghengt hylle i stue (kan kjøpes etter avtale med selger)

* Frittstående skap på soverom

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Maridalsveien 90, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 183, andelsnr. 78 i Ila Borettslag med orgnr. 952264095 i Oslo kommune

19-24-0037

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 21.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.