Vi har for salg en pen 3-roms med sentral og samtidig skjermet beliggenhet på Løkka!

Selveierleiligheten i 4. etasje har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper lyset inn. Rommene er store og enkle å møblere. Både stue, kjøkken og begge soverommene er nylig malt i tidsriktige og fine farger.

Leiligheten har tilgang på en svært pent opparbeidet bakgård med sittegrupper, grillplass og beplantning. Flere av byens vakreste parker ligger også kun noen minutter fra leiligheten.

Felleskostnadene er på kun kr 2.750,- pr. mnd. og inkluderer blant annet både kabel-tv og bredbånd.

Sameiet har 32 garasjeplasser for utleie etter venteliste*

* Balansert venilasjon

* Ombygget gård fra 2004

* Innvendig bod, samt kjellerbod

* Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entre med innvendig bod, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

I tillegg disponeres bod i kjeller på 4 kvm.

Mulighet for leie av parkeringsplass i sameiet, etter venteliste.

Innendørs og låst sykkelparkering.

* Leiligheten har teknisk anlegg fra ombyggingsår.

* Hovedstoppekran og varmtvannsbereder plassert i kjøkken.

* Fordelerskap for rør-i-rør plassert i bad.

* Vannrør av type rør-i-rør.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Leiligheten har balansert ventilasjon

* Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr

* Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lagsglass

Entre med plass til sko og yttertøy. Den innvendige boden har inngang fra entreen og gir godt med ekstra lagringsplass for det man behøver i det daglige. Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på 4 kvm .

Lys og tiltalende stue med nymalte overflater. Stuen har en god takhøyde og to store vinduer som åpner opp rommet. Størrelsen oppleves som god med plass til både sittegruppe med tilhørende tv-møblement og spiseplass. Både kabel-TV og internett er inkludert i de rimelige felleskostnadene.

Tidløst og pent kjøkken med innredning fra ombyggingsår 2004. Kjøkkenet har godt med skapplass og alt av hvitevarer medfølger salget. Under kjøkkenbenken er en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert.

Flislagt baderom fra ombyggingsår 2004. Badet har tidløse fliser og moderne innredning. Varmekabler på gulv og avtrekk i himling. Badet har god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Oppgraderinger: Montert speilskap og høyskap i 2018. Byttet termostat til varmekabel i 2020.

Pent soverom med nymalte overflater. Soverommet har en god størrelse og har plass til både stor dobbeltseng og flere garderobeløsninger. Soverommet vender inn mot rolig gårdsrom.

Leilighetens andre soverom er også nymalt og fremstår som delikat og pent. Soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap. Dette soverommet vender ut mot trivelige Lakkegata.

2 750 pr. mnd. Inkludert er betjening av andel fellesgjeld, kabel-TV/bredbånd, vaktmestertjeneste, trappevask, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold

Herav:

Felleskostnader 2.551,-

TV/bredbånd 199,-

16 000 per 01.04.2024

5 691 per 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * DNB-12138118744

Type: A

Restsaldo: Kr 1.843.258,-

Restløpetid: 10 år 1 md.

Term. pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente (16.04.2024): 3,65%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Inkludert i felleskostnadene.

Nei

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2 bad:

* Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

* Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerker på servantskap.

* Overflater vegger: Det er registrert hull etter tidligere innfestinger, men de er tettet med elastisk fug.

* Overflater gulv: Det er registrert sprekk på elastisk fug mellom gulv- og veggflis bak toalett.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Annet: Det er registrert fukt/svellemerker nederst på dørblad.

TG2 kjøkken:

* Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for

reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Innredning: Det er registrert elastisk fug mellom benkeplater ufagmessig utført.

Sprekk på elastisk fug mellom benkeplate og vegg i hjørnet.

Fukt/svellemerker på underkant av benkeplate ved oppvaskkum

TG2 overflater gulv: Parkettgulv bærer preg av alder og slitasje.

TG2 innerdører: Dørbladet til innerdør ved begge soverom har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm bør vurderes.

Det er registrert enkelte merker på innerdører.

TG2 ventilasjon: Tilluftsventiler i stue og soverom virker ikke etter tiltenkt funksjon. Ytterligere

undersøkelser og tiltak må påregnes.

TG2 el-anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Bjørn Samuelsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hengt opp nytt speilskap og høyskap av bekjent som er pensjonert rørlegger.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Sameiet vet dette.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasadeoppussing i regi av sameiet i 2018 eller 2019. Bakgård ble oppgradert samtidig

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

Ja, kun faglært

Firmanavn: H-I Elektro AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Feilsøk gulvvarme bad, defekt termostat, ny montert i 2020.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. For ny termostat gulvvarme bad montert 2020.

Tilleggskommentar: Slitt og gammelt underskap til vask på baderom.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Lakkegata og via felles gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 2 041 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selskapet har 32 parkeringsplasser til utleie. Venteliste hos styret. Søknad kan sendes pr e-post: styret@sameietsofienberg.no . Plassen følger ikke boligseksjonen ved salg. Se forøvrig § 4 i selskapets vedtekter. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende priser til forretningsfører ved tildeling av p-plass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong/murkonstruksjoner. Utvendige fasader i pusset og malt mur samt fasadeplater. Takkonstruksjon av delvis saltaksform og pulttaksform (taket

er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra ombyggingsår. Slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Leiligheten har balansert ventilasjon.

* Lakkegata 66 A - Bruksendring av kontorlokaler i 1. og 2.etasje til bolig - Ferdigattest - 2015

 

* Jens Bjelkes gate 10-12 - Lakkegata 66 - Trondheimsveien 15 - Nybygg Ombygging til boliger - Ferdigattest 2004

Utleie er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.

Utleie og eierskifter må meldes skriftlig til styret/forretningsfører, med kopi av kontrakten og eventuelle eierskiftepapirer.

Eier blir erstatningspliktig for enhver skade som følge av overtredelse av husordensreglene eller annen mangel på aktsomhet. Eier er også ansvarlig for at husordensreglene blir gjort kjent med og overholdt av leietaker, eiers husstand og/eller andre personer som gis tilgang til leiligheten eller eiendommen for øvrig. Ved eierskifter må seksjonseier påregne å betale gebyr til forretningsfører.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler på bad.

Strømkostnaden i leilighetenhar ligget på ca. kr 400,- i sommermånedene og i gjennomsnitt kr 1.200-1.400,- på de kaldeste månedene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

* 1890/990732-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   17.04.1890  Bestemmelse om benyttelseOverført fra: 0301-229/53

* 1890/990711-1/105  Erklæring/avtale   04.09.1890  vedr. tomtens benyttelse.Overført fra: 0301-229/53

* 1891/954199-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   08.01.1891  Forbud mot generende bedrift Overført fra: 0301-229/53

* 1916/912690-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   25.03.1916  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-229/53

* 1926/912567-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   22.07.1926  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-229/53

* 1941/406331-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   10.09.1941  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-229/53

* 1956/406413-1/105  Erklæring/avtale   26.04.1956  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-229/53

* 1957/416158-1/105  Erklæring/avtale   20.11.1957  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 0301-229/53

* 1960/515310-1/105  Erklæring/avtale   16.09.1960  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: 0301-229/53

* 1960/519175-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   14.11.1960  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 0301-229/53

* 1963/512710-1/105  Erklæring/avtale   03.09.1963  Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utsalgskiosk.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-229/53

* 1964/506392-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   06.05.1964  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: 0301-229/53

* 1979/521969-1/105  Bestemmelse om bebyggelse   07.12.1979  vedr. innredn. av kantine på loftet. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-229/53

* 1980/521357-1/105  Erklæring/avtale   20.11.1980  Bestemmelse om bruksendring. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Overført fra: 0301-229/53

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Sameiet Sofienberg:

Sameiet består av 88 seksjoner.

Sameiet Sofienberg er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

985805970, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Ingen forkjøpsrett i gården.

if skadeforsikring Polisenummer: SP4988668

Driftsinntekter 2023: Kr 4 078 993,-

Driftskostnader 2023: Kr 271 837,-

Driftsresultat 2023: Kr 807 155,-

Styrets arbeid:

• Styret har jobbet med å gå gjennom avtaler og innhente tilbud fra andre leverandører for å redusere kostnader og sette inn tiltak for å innhente inntekter, ved å øke fellesutgiftene. Dette var for å styrke Sameiet sin økonomi grunnet økte kostnader og vedlikeholdsplaner fremover.

• Styret har hatt Fuktstopper AS på befaring, for å utrede problematikken i boder innenfor sykkelpartiet. Vi vil fortsette arbeidet gjennom 2024.

• Det har vært problemer med heisene gjennom 2023, men styret har hatt tett dialog og møter med Schindler. Årsakene til problemene skyldes heisene sin alder og grunnet det får vi ikke fullservice avtale. Dette medfører sameiet store kostnader, men vi vil gjennom 2024 innhente flere tilbud fra andre leverandører.

• Det har vært vann i garasje og bod-områder ved store vannfall i 2023. Vi har hatt Ingeniør Habberstad AS på befaring for å se hvilke tiltak vi kan sette på plass for å forhindre at vann kommer inn i garasje og bod området. Det er en ganske omfattende problemstilling som vi vil fortsette å utrede gjennom 2024.

• Styret har gjennomført brannøvelse i desember 2023 ved hjelp av Honeywell.

Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere/ seksjonsbrukere. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby dette dyret hvis det beviselig er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Stekeovn+koketopp, oppvaskmaskin, kjøl/frys

* Vaskemaskin og tørketrommel

* Alt av taklamper

* Garderobe begge soverom og gang, samt skap og skoskap i bod

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lakkegata 66 A, 0559, Oslo, Gnr. 229 bnr. 53 snr. 51 orgnr. 985805970 i Oslo kommune

19-24-0034

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.