SOLGT | Delikat, stor og gjennomgående 2(3)-roms | Balkong med hyggelig utsyn | Garasjeplass | Heis | Sentralt
#SPYDEBERG
Stasjonsgata 32B, 1820 Spydeberg
Beskrivelse
Vi ønsker deg velkommen til Stasjonsgata 32 A - en lys og luftig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet
i et etablert boligområde sentralt på Spydeberg. Selveierleilighet med en god og funksjonell planløsning.
Kort gangavstand til butikker, treningssenter og apotek. Den fremstår med en normal standard på
innredninger og utstyr.
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca 2 minutters gange til jernbanestasjon og ca 6
minutts gange til busstasjon.
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Parkett
Heis
Barnevennlig
Rolig
Moderne
Sentralt
Parkering
Utsikt
Bredbånd
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Felleskostnader
-
Eiendomstype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2012
Soverom
1
Bad
1
Oppholdsrom
2
Bruksareal
93m2
Internt bruksareal
86m2
Eksternt bruksareal
7m2
Terrasse-/balkongareal
4m2
Tomtetype
Fellestomt
Etasje
2
Energimerke
D
Oppvarmingskarakter
Grønn
FINN-kode
348855831Presentert av
Visninger
Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 590 000,-Omkostninger
- Boligkjøperpakke (valgfritt)9 250,-
- Dokumentavgift82 500,-
- Pantattest kjøper268,-
- Tingl.gebyr pantedokument500,-
- Tingl.gebyr skjøte500,-
NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Eiendommen
Beskrivelse
Vi ønsker deg velkommen til Stasjonsgata 32 A - en lys og luftig selveierleilighet med attraktiv beliggenhet
i et etablert boligområde sentralt på Spydeberg. Selveierleilighet med en god og funksjonell planløsning.
Kort gangavstand til butikker, treningssenter og apotek. Den fremstår med en normal standard på
innredninger og utstyr.
Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Ca 2 minutters gange til jernbanestasjon og ca 6
minutts gange til busstasjon.
Innhold
INNVENDIG
2. etasje:
Gulv: 3-stavs eikeparkett i stue/kjøkken, entré ogsoverom. Fliser i bad/vaskerom.
Vegger: Malte overflater i entré, stue/kjøkken og soverom. Fliser i bad/vaskerom.
Himlinger: Malte plater i himlinger.
Standard
Entré
Velkommen inn. God plass til garderobe.
Stue
Lys og luftig stue med flere innredningsmuligheter. Her har du god plass til sofagruppe, spisebord,
TV-seksjon og annet ønsket møblement. Store vindusflater og utgang til balkong sørger for gode
innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Det er parkett på gulv og malt strietapet på vegger, samt
slette malte flater i himlingen. Det er åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet.
Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra
byggeåret, og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til
oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål er nedsenket i benkeplaten og
inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt fliser på veggen mellom
skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er tilkoblet ventilasjon.
Bad
Bad/vaskerom fra byggeåret, med flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med
servantinnredning med lyse fronter samt overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert
i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett som er vegghengt.
Det er både opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Det er lagt vannbåren varme i gulvet, og badet
ventileres via ventil som er tilkoblet balansert ventilasjon.
Balkong
Balkong på 4 m², vendt mot øst, med tilgang fra stue. Av materialer er det betongdekke og rekkverk i
aluminium/glass. Det er montert stikkontakt og belysning på veggen. Balkongen er takoverbygget.
Soverom
Flott soverom med god plass til seng og tilhørende møbelment.
Innhold
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et etablert boligområde i Spydeberg sentrum. Leiligheten har en meget barnevennlig
belligenhet. Kort gangavstand til barnehager og skoler. Det er gåavstand til flere butikker og kollektiv
transport, som buss og tog. I tillegg er det god forbindelse til skog og mark hvor man har store
turmuligheter.
Felleskostnader
2 925 pr. mnd. Oppvarming, felles forsikring, trappevask, snømåking, renovasjon, kommunale avgifter mm.
Felleskostnadene inkluderer forsikring, renovasjon, internett, vaktermestertjenester m.m
Det foreligger per 15.02.24 ingen vedtatte/foreslåtte arbeider som vil medføre vesentlige økning i
felleskostnader/fellesgjeld.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Nei
Formuesverdi
Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
Boligbygg med flere boenheter
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
balkonger
Gå til side
AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Selgers egenerklæringsskjema
Ingen bemerkninger.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den utover takstrapport.
Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.
Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 4 kvm
Boligens totale areal er ? 93 kvm kvm.
BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 7 kvm
BRA-b:
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie,
borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på
salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA:
Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av
bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal-
og volumberegninger av bygninger.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Med leiligheten følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.
Byggemåte
Bygningen ble oppført i 2012. Grunnmur i betong. Yttervegger er av stål/bindingsverk. Fasader er for det
meste pusset utvendig med pussystem, ellers noe trekledning. Takkonstruksjon i tre, type flatt tak. Taket
er tekket med papp/folie eller lignende. Vinduer med rammer og karmer i tre, beslått med aluminium
utvendig. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Det er tilatt og leie ut boligen.
Oppvarming
Felles bergvarmepumpe plassert i kjeller, forsyner boligen med varme til tappevann og vannbåren varme
(egen vannmåler, faktureres etter forbruk).
- En veske-til-vann-varmepumpe, også kalt bergvarmepumpe, bruker energi lagret i fjell til å varme opp
varmtvann og vannbåren gulvvarme. Oppvarming med en slik varmepumpe gir lavere energibruk enn ved
bruk av strøm.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Offentlige forhold
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/ kontor, lett industri. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Bevaringsverdig
Nei.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Offentlige planer
Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere
opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, besøk
kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Servitutter / tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1918/900157-1/1 Erklæring/avtale
19.11.1918 Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1934/900112-1/1 Erklæring/avtale
02.01.1934 Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/1961-1/1 Bestemmelse om bebyggelse
06.09.1961 Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1970/1021-1/1 Bestemmelse om bebyggelse
14.03.1970 Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/3588-1/1 Erklæring/avtale
17.08.1971 Bestemmelse om innsetting av vinduer
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/1157-2/1 Bestemmelse om veg
28.02.2000 rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettighetshaver: Telenor
Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/2401-2/1 Erklæring/avtale
26.04.2000 Panterett til sameiet for kr 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2000/2401-3/1 ** Prioritetsbestemmelse
26.04.2000 Prioritet etter 90 % av verditakst
2007/282018-3/200 Bestemmelse om parkering
23.03.2007 rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:1
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:2
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:3
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:4
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:5
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:6
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:7
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:8
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:9
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:10
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:11
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:12
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:13
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:14
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:15
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:16
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:17
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:18
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:19
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:20
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:21
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:22
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:23
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:24
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:25
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:26
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:27
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:28
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:29
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:30
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:31
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:32
rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:341 Snr:33
Rett til bruk av 9 parkeringsplasser i underetasjen.
Rettet etter tingl. § 18. 04.09.2015 US
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/387420-1/200 Best. om adkomstrett
10.05.2007 rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:351
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/387420-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
10.05.2007 rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:351
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
2007/387420-3/200 Erklæring/avtale
10.05.2007 rettighetshaver:Knr:3118 Gnr:426 Bnr:351
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3118-426/24/0/1
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
2020/113998-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2024/98310-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2024 00:00
2012/1088360-1/200 Resek/deling av seksjon
20.12.2012 oppdelt seksjoner:
snr: 1
formål: Næring
sameiebrøk: 7568/8461
seksjonsameieandeler:
snr: 13
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 69/8461
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Indre østfold kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Sameie
Sameie: Krydderhagen c3 borettslag, Orgnr: 918264817
Forkjøpsrett
Nei
Forsikring
Eika
Polisenummer: 3434804
Forsikret i: Eika
Polisenummer: 3434804/57
Kostnad per eierseksjon inngår i fellekostnader.
Diverse
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i
salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Dødsbo
Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand,
da de aldri har bebodd den.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 03 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas
forbehold i budet.
Eierseksjonsloven
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §
23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Stasjonsgata 32B, 1820, Spydeberg, Gnr. 426 bnr. 24 snr. 14 i Indre østfold kommune
Eier
Torhild Holmerud Andersen
Oppdragsnummer
72-24-0042
Meglers vederlag
Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen
. I tillegg er det avtalt vederlag for
oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er
det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Ansvarlig megler:
Marcus Egeland
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Årvoll sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
Vedlegg
Kontakt
NabolagsprofilLes mer om nabolaget
35%
Er gift
19%
Er barnefamilier
19%
Har høyskoleutdanning
30%
Har inntekt over 300.000
68%
Eier sin egen bolig
7%
Eier hytte
59%
Har bolig mellom 60-120 kvm
30%
Av boligene er nyere enn 20 år
55%
Bor i enebolig eller rekkehus
90%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Boligvisninger
Kart