Her får du en klassisk og nydelig leilighet i en av de mest populære gatene på Grünerløkka!

Boligen ligger tilbaketrukket i en rolig sidegate og kan bl.a. by på et lekkert og moderne kjøkken med nydelig peis i hjørnet, flotte klassiske trekk, rosett, stukkatur m.m. Store vindusflater og meget god takhøyde (opptil 3,04m) sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Vestvendt balkong mot rolig bakgård med idylliske og frodige omgivelser på sommerstid.

Kombinasjonen av god beliggenhet, layout og klassiske trekk gjør at dette er en bolig man raskt blir veldig glad i. Denne må sees!

- Vestvendt balkong mot indre gårdsrom

- God takhøyde (ca. 3m)

- Rosett og stukkatur

- Gjennomgående planløsning

- Peis og peisovn

- Rolig gate

- Kontor med praktisk hemsløsning

- Varmtvann og kabel-tv inkl.

- Ingen forkjøp

Flott, klassisk 3-roms beliggende i byggets 2. etasje, og inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Adkomst til balkong.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 7 kvm.

- 1 loftsbod på ca. 5 kvm (Grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm).

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat

- Entredør i brannklasse B30. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2015.

- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1982.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Romslig stue med store vinduer og takhøyde på 3 meter som gir en gode, innvendig lysforhold, samt en luftig atmosfære. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Ellers rom for bokhyller og reol. Stuen har ellers flott stukkatur og rosett i himling, samt eldre prinsesseovn i hjørnet.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og fremstår svært moderne med sin lyse innredning og benkeplate av tre. Svært praktisk kjøkkenøy gir ekstra godt med lagringsplass, samt gode muligheter for sitteplasser. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert kjøle- og fryseskap, komfyr, ovenpåliggende stekeplate og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av typen plast. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet er også utstyrt med en flott, moderne peisovn som varmer godt på høst- og vinterkvelder.

Direkte adkomst via kjøkkenet ut til solrik, vestvendt balkong på ca. 3 kvm vendt mot opparbeidet og hyggelig felles gårdsrom. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Plass til sittegruppe, beplantning og elektrisk grill. Rekkverkshøyde er målt til ca. 101 cm.

Pent, tidsriktig baderom med dusjhjørne med glassvegg og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt servantskap, skap med speildører og overlys over servant. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling, flislagt gulv med varme og vegger med våtromsplater.

Boligen har to soverom hvorav begge er av god størrelse. Hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverom to passer utmerket til gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Soverom to har opplegg for vaskemaskin i praktisk nisje.

Gulvflater belagt med tregulv og fliser. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon med

tilluftsventiler i vinduer. Garderobeinnredning på stort soverom. Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 2,37 meter på bad. Fra ca. 2,91-3,04 meter i øvrige rom.

4 003 pr. mnd. Inkl. Varmtvann, kabel-tv, offentlige avgifter, felles byggforsikring , forretningsførsel og øvrig drift og vedlikehold.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

28 070

21 924

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208116436

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 179.809,-

Restløpetid: 6 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente (pr. 23.05.2024): 8,25%

Restgjeld for seksjonen: 28.070,-

Kapitalkostnad for seksjonen: 490,-

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger ikke eiendomsskatt for boligen for året 2024 i henhold til eiendomsskattelisten mottatt fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatten kan øke i årene fremover

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 414 391 pr. 31.12.22| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 374 687 pr. 31.12.22 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3 (TG3):

- Ildsted: Ubrennbar plate under ildsted på kjøkken mangler. Ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse bør etableres.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

- Våtrom / Ventilasjon: Mekanisk avtrekk tilkoblet felles avtrekkskanal er en løsning som normalt sett ikke er lovlig på bygg av denne typen, kan føre til redusert avtrekk i felles kanal. Konsekvens kan være å måtte fjerne mekanisk vifte å etablere naturlig ventilasjon.

- Våtrom / Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Våtrom / Membran, tetsjikt og overgang til sluk: Membran ligger åpent på nederste del av vegg under våtromsplater. Denne bør være dekket for å unngå skader/ytre påkjenninger. Ved skader på membran kan det føre til skader på tilliggende konstruksjoner.

- Kjøkken / Ventilasjon: Ventilator tilkoblet felles kanal for bygget er en løsning som stort sett ikke er lovlig i bygg av denne typen, kan føre til redusert funksjon i felles kanal. Konsekvens kan være å måtte endre til kullfilterventilator.

- Kjøkken / Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Øvrige rom / Overflater gulv: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder oppmålt til ca. 15 mm i kjøkken og ca. 55 mm i stue. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Elektrisk anlegg: Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, og ett vindu i stue er noe vanskelig å åpne/lukke.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun faglært. Byttet blandebatteri i mars 2024 (Harry Martinsen AS) I 2020 ble det av daværende eiere lagt ny påstøp, varmekabler og gulvfliser, utført av fagfolk (uvisst firma).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. I 2020 ble det av daværende eiere lagt ny påstøp, varmekabler og gulvfliser, utført av

fagfolk. Det ble benyttet smøremembran. Konstruksjonene er lagt oppå eksisterende gulvbelegg.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Har vært sprekker i skjøt til bygg ved siden av ( i bakgård).

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Var tilfelle av rotter i kjelleren sommeren 2022, ble utbedret av Anticimex gjennom klappfeller og tetting av hull. Ikke vært observert rotter siden.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Har vært utetthet som ble tettet av Anticimex i 2022, som tidligere nevnt.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun faglært. Komplett brannvarslings anlegg samt noe belysning i fellesområder, utført 2023. Firma: HRS Elektro AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. Foreligger samsvarserklæring for arbeid med å remontere kabel og stikkontakter, samt utelys og stikkontakter utendørs og stikkontakt spisestue, i 2016.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Var tilfelle av rotter i kjelleren sommeren 2022, ble utbedret av Anticimex gjennom

klappfeller og tetting av hull. Ikke vært observert rotter siden.

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 73 kvm.

BRA-i:  63 kvm

BRA-e: 10 kvm

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Kjellerboden er oppmålt til 7 kvm (BRA-E).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Balkong i 2.etasje oppmålt til 3 kvm (TBA).

Leiligheten inneholder 63 kvm P-ROM og 0 kvm S-ROM.

Endringer i boligen:

Kontor / Soverom II har tidligere vært kjøkken som har blitt flyttet. Det er ikke søkt om endring eller godkjennelser etter dette, og takstmann har vurdert rommet etter dagens bruk.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 276 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere

av trekonstruksjoner. Yttervegger av teglstein utvendig pusset og malt. Tak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Leiligheten har entredør i brannklasse B30. Balkongdør med to-lags glass fra 2015. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1982.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for boligblokk datert 1998.

- Ferdigattest for oppføring av 4 balkonger datert 2015.

Dokumentene følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Energiforbruket er i følge selger ca. 6771 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

- Helgesens gate 5A - Utskifting og oppføring av antenner

Saksnummer: 202454661 - Byggesak. Mottatt sak: 09.04.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454661

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Grunndata

1992/53408-1/105  Seksjonering  

05.11.1992 

opprettet seksjoner: snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 586/3766

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Steenstrups Gate 6, Orgnr: 996937992

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82294351

Ikke mottatt.

- Grilling er tillatt, men kun med elektrisk grill på balkonger.

- Sameiet består av 6 boligseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst

- Erverver av seksjon og leietaker av bruksenhet må meldes styret for godkjennelse.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at Seksjonseier aksepterer sameiets regler for dyrehold under.

Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dersom det mottas klage om at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk eller skaper utrygghet, skal dyret fjernes.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Steenstrups gate 6, 0554, Oslo, Gnr. 228 bnr. 396 snr. 4 orgnr. 996937992 i Oslo kommune

16-24-0029

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.