En stor, lys og pen 2-roms leilighet med god standard og balkong. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst), og har en gjennomgående planløsning med et stort oppholdsrom og soverom mot rolig bakgård. Gjennomgående god standard med parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg.

Leiligheten har en sentral, men likevel fredelig beliggenhet på koselige Sagene. Her har du gangavstand til Bjølsen, Nydalen, Torshov og Grünerløkka med alt dette innebærer.

• Balkong på ca. 4m² med gode solforhold på morgen og formiddag

• Glatte overflater og skjult elektrisk anlegg

• Pent kjøkken i åpen løsning med stuen

• Fint soverom med 2 store skyvedørsgarderober

• Garasjeplasser til leie etter liste

• Heis

• IN-ordning: Innfrielse av kr. 47 886,- vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 147,-/mnd.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom med heisadkomst. En overbygget svalgang leder så videre til leiligheten som har en usjenert beliggenhet i enden.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har parkett på gulv, glatte malte overflater og skjult elektrisk anlegg. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

I entréen er det innredet med en fin kontorplass som også kan benyttes som et garderoberom om ønskelig. Dette er en praktisk arbeidsplass med plassbygget pult og vegghengte hyller for oppbevaring.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med parkett på gulv, glatte overflater malt i en tidløs farge og skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du utgang til en flott østvendt balkong på ca. 4m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov.

Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen til formiddag. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter, laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum og armatur med uttrekkbar tut. Praktisk med plater i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, mekanisk avtrekksvifte og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel (følger i utgangspunktet ikke med, men kan avtales med selger). Lekkasjestopper under oppvaskkum.

Leiligheten har et innbydende soverom som er malt i en fin varm farge. Soverommet har stor vindusflate som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk.

På soverommet er det naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Det er rikelig med oppbevaringsplass i to store plassbygde skyvedørsgarderober hvor den ene har speildører.

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom fra byggeåret. Baderommet har lysegrå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og avtrekksventil koblet til mekanisk avtrekk. Det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig. 

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over, samt ekstra vegghengt høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett.

Kr. 5 695,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 765,- Felleskostnader

Kr. 382,- Balkong lån

Kr. 1 733,- Kapitalkostnader OBOS01

Kr. 815,- Kapitalkostnader OBOS03

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert med 10% den 01.02.2024.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på lånene OBOS01 og OBOS3. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge disse to lånene (kr. 47 886,- per 01.04.24), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 548,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 147,-/mnd.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 162 074,- per 01.04.2024.

Kr. 6 872,- er 31.12.2023.

Lånenummer: OBBK01-98207463256

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 088 791,-

Andel restsaldo: Kr. 14 934,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 105,-

Rest løpetid: 20år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK02-98207839973

Type: T

Restsaldo: Kr. 1 687 529,-

Andel restsaldo: Kr. 56 245,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 378,-

Rest løpetid: 15år 6mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK03-98207839965

Type: T

Restsaldo: Kr. 523 850,-

Andel restsaldo: Kr. 0,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 0,-

Rest løpetid: 15år 10mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBBK04-98207840033

Type: T

Restsaldo: Kr. 3 132 497,-

Andel restsaldo: Kr. 43 009,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 289,-

Rest løpetid: 15år 7mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Nei

Lånenummer: OBOS01-98208203096

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 968 635,-

Andel restsaldo: Kr. 23 178,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 718,-

Rest løpetid: 1år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: OBOS03-98208203118

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 1 170 246,-

Andel restsaldo: Kr. 24 708,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 814,-

Rest løpetid: 2år 9mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,95%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på to av lånene (OBOS01 og OBOS03). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden på disse to lånene. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 30.05 og 30.11 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr. 60 000,- per gang. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 352 057 pr. 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 137 818 pr. 31.12.22

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3: Ingen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater vegger: Sprekk/riss i flis under høyskap. Skade bør utbedres.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Sølvkre på bad

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?

Svar: Nei. Tidligere eier hadde sett ett kre (uklart hvilken type). Vi har også sett ett kre på soverom, men det ser ikke ut som skjeggkre.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Svar: Ja. Det er en tidligere takstrapport som ble brukt ved salg av bolig i August 2023.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

Svar: Ja. De har vedtatt at de skal undersøke problem med heis. Dette kan lede til økte fellesutgifter hvis det oppdages at noe må gjøres med den.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 956 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har felles asfaltert tomt.

Borettslaget har noen garasjeplasser til utleie. Plass tildeles av styret etter liste. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldene prisliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass.

Det foreligger ferdigattest fra 1997 på oppføring av boligblokk, samt tillatelse (tiltak) fra 2014 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseieren må søke styret om fremleie av leiligheten. Andelseieren er ansvarlig overfor borettslaget når det gjelder økonomiske forpliktelser og for at leietaker retter seg etter trivselsreglene.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Gjøvikgata 1 A - C - Oppføring av brannalarmanlegg

Saksnummer 202314833 - Byggesak

Mottatt sak 08.10.2023

Status Tillatelse gitt 25.10.2023

Gjøvikgata 3 D - Bruksendring av næringslokale til leilighet

Saksnummer 202216349 - Byggesak

Mottatt sak 08.11.2022

Status Mottatt søknad

Maridalsveien 176 B - Bruksendring fra forsamlingslokale til lydstudio

Saksnummer 202215530 - Byggesak

Mottatt sak 25.10.2022

Status Tillatelse gitt 24.01.2023

Gjøvikgata 7 - Utskifting av vinduer

Saksnummer 202301738 - Byggesak

Mottatt sak 02.02.2023

Status Søknad om ferdigattest under behandling

Ivan Bjørndals gate - Etablering av fortau - Bentsebrua skole

Saksnummer 202318288 - Byggesak

Mottatt sak 15.12.2023

Status Tillatelse gitt 20.02.2024

Treschows gate - Oppgradering av gate og etablering av tursti langs Akerselva

Saksnummer 202216216 - Byggesak

Mottatt sak 04.11.2022

Status Tillatelse gitt 08.02.2023

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer 202102425 - Byggesak

Mottatt sak 25.03.2021

Status Igangsettingstillatelse gitt 02.01.2024

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer 202000671 - Byggesak

Mottatt sak 13.01.2020

Status Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 06.12.1996, dagboknummer 70057. Beløp: NOK 21.998.500. Panthaver: Andelseierne I Gjøvikgata 4 Borettslag.

* Pantedokument, tinglyst den 14.01.2008, dagboknummer 32961. Beløp: NOK 33.380.000. Panthaver: OBOS BBL.

* Pantedokument, tinglyst den 30.10.2019, dagboknummer 1286400. Beløp: NOK 8.000.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

* Seksjonering, tinglyst den 04.12.1996, dagboknummer 69380. Opprettet seksjoner: Snr: 2. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 4079/5395.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Gjøvikgt. 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 976 937 392, og består av 65 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 873 098,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 2 149 216,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 311 136,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

I løpet av 2023 ble det foretatt innbetalinger på IN-ordningen. Innbetalingene ble brukt til å nedbetale den enkeltes andel av borettslagets fellesgjeld. Innbetalt andel fellesgjeld fra eiere øker årsresultatet, men øker ikke disponible midler.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -186 763,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 454 375,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

De som har dyr viser ansvar. Hund skal holdes i bånd på borettslagets område. Ekskrementer etter hunden skal fjernes. "Bruk pose"

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gjøvikgata 4 A, 0470, Oslo, Gnr. 222 bnr. 211 snr. 2, andelsnr. 112 i Gjøvikgata 4 Borettslag med orgnr. 976937392 i Oslo kommune

19-24-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.