Velkommen til en klassisk 2-roms leilighet med en meget god planløsning. Leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje vendt i sin helhet mot hyggelige Munkeparken. Her bor du sentralt og attraktivt til i Gamlebyen, med flere fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten byr på tidsriktige malte overflater, pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, moderne kjøkken med hvitevarer som medfølger, generøs takhøyde på over 3 m med både stukkatur og rosett, samt store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse.

Borettslaget har IN-ordning tilknyttet fellesgjeld. Ordningen gjør det mulig å innfri deler av fellesgjelden. Grunnbeløp felleskostnader er 3.787,- per mnd. + TV og bredbånd: 325,-.

Verdt å merke seg:

Pen stue med flotte, klassiske detaljer.

Oppgradert og stilrent kjøkken fra 2017/2019.

Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.

Soverom med plass til seng og garderobe.

Leiligheten har en praktisk hems.

God oppbevaringsplass i loftsbod på ca. 7 kvm (gulvflate).

Varmtvann og grunnpakke internett er inkl. i f.kost.

Borettslaget har IN-ordning tilknyttet fellesgjeld.

Ingen forkjøpsrett og ingen dokumentavgift. avgift.

Mulighet for snarlig overtagelse.

Attraktiv og sentral beliggenhet.

Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten ligger flott til i byggets 3. etasje og inneholder følgende rom:

Entré, hems, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning.

I tillegg disponerer leiligheten egen loftsbod på ca. 7 kvm (mål i gulvareal grunnet skråtak).

Pen stue med god plass til sofagruppe, spisebord, TV og annet ønsket møblement. Her er det to store vinduer  som sørger for gode innvendige lysforhold. Stuen har også generøs takhøyde. Denne er målt til ca. 3,07m! Både stukkatur og rosett er velbevart. Ellers ligger stuen i en praktisk åpen løsning mot kjøkkenet og gjør dette til en meget sosialt og hyggelig rom. Borettslaget har avtale med Telia for leveranse av grunnpakke av kabel-TV/internett. Pakken er inkludert i de månedlige fellesutgiftene.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Tidsriktig og moderne kjøkkeninnredning fra 2017/2019 med mørke fronter og benkeplate i laminat. For ekstra belysning er det montert uplights over overskapene. Oppvaskkummen er nedsenket  i rustfritt stål. På kjøkkenet er følgende hvitevarer integrerte: oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Kjøleskapet med frysedel er frittstående. Til info følger alle hvitevarene med i salget. Ventilator er plassert i overskap.

Pent flislagt baderom fra 2004 med gulvvarme. Nedsenket himling med oppgraderte downlights. Vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant. Vegghengt speilskap med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. På badet er det  også plass til vaskemaskin (denne medfølger).

Lyst soverom med plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Lysmalte vegger og høye vinduer sørger for et naturlig lysinnslipp og gir rommet en god og behagelig atmosfære. Her er det god plass til garderobeskap. Sengen som står på soverommet i dag er 140cm bred.

Flott entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er tidsriktig malt, i taket er det downlights og på gulvet er det parkett. I tilknytning til entreen er det plass til ulike løsninger for yttertøy og sko. Ellers er inngangsdøren lyd- (35db) og brannklassifisert (B30). Det er forøvrig callinganlegg med portåpner i entreen.

I entréen er det også en praktisk hems. Her kan du innrede etter eget ønske og behov!

Med selve leiligheten så har jeg satt stor pris på takhøyden som gir en oppløftende opplevelse av leiligheten, og jeg har likt hemsens muligheter for utvidet overnatting/oppbevaring. Leilighetens planløsning gir en åpen og intim romfølelse som har gitt meg anledning til å hvile og tenke på Munkegata 3 som et ordentlig hjem.

Med området vil jeg trekke frem at leiligheten er plassert slik at det er tilbaketrukket, skjermet og trygt selv om det også ligger ganske sentralt og fint. Jeg har satt stor pris på at jeg har hatt to ulike busstopp innen ett minutts-gange (Munkegata og Oslo gate), en Joker, en koselig, intim nabolagskafe (Arv) drevet av en far og hans datter, to italienske restauranter, en annen fin cafe/pub opp i gaten som har alt fra taco-kvelder og Sunday standards (Klosterenga), og alt fra bruktbutikk, skredder til ostebutikk også i nær gangavstand.

7 297 pr. mnd. Grunnpakke internett (100 Mbps) fra Telia, varmtvann, belysning til fellesareal, forretningsførsel, vaktmestertjenester ved behov, kommunale avgifter, nedbetaling av andel gjeld, normal drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre), utvidelse av kabel-TV/internettpakker m.m.

580 468

22 855

Borettslaget har 2 lån med følgende vilkår pr. :

Lånenummer: OBBK01-98207357685

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo p.t.: 5.136.069,-

Rest løpetid: 34 år 2 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 6,10%

Lånenummer: OBOS02-98208020889

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo p.t: 332.309,- 1

Rest løpetid: 8 år 5 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente p.t.: 6,10%

* OBBK01-98207357685: 3.185,- pr. mnd.

* OBOS02-98208020889: 245,- pr. mnd.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning til fellesgjelden. Borettslaget har avtale med Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende såfremst premie med forfall 1. februar er betalt.

Borettslaget er tilknyttet IN-ordning. IN-ordning står for "individuell nedbetaling av fellesgjeld," og gjelder for de som er andelseier i borettslag som har fellesgjeld. Ordningen gir deg mulighet til å betale ned din andel av fellesgjelden raskere, uavhengig av de andre eierne. Innbetalingene kan så skje pr. 30.11 og 30.05 (innbetaling må være oss i hende senest 10 dager før låneforfall).

Formuesverdi som primærbolig kr. 829 294 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 151 318 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Bad:

- Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken:

- Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vegger, kun lufting ved å åpne vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjevhetsmåling:

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Vannrør:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

- Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Vinduer

-Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært. Firmanavn El Alliansen AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av 1/3 led-lys på bad som ikke fungerte.

-Tilleggsinfo:  Munkegata 3 består av elleve andelsleiligheter. Her bor det noen riktig fine, ordentlige naboer i ulike aldre, da både single

og folk i par som alle er opptatt av ro, trygghet og trivsel. Jeg har trivdes skikkelig å bo her, for her finnes det en fin og

åpen kommunikasjon både i borettslagets Facebook-gruppe, og på Vibbo. Folk avlaster hverandre, låser hverandre inn hvis

noen har glemt nøkkel, spiser spontant sammen, eller hjelper hverandre med å holde fellesarealer som gang og hage i velstelt form. Velkommen!

Primærrom: 32 kvm, Bruksareal: 38 kvm, BRA-i: 32 kvm , BRA-e: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Klassisk bygård over 3.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av

trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligen har blitt ombygget/endret uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

I all hovedsak elektrisk oppvarming. Det er varme i gulv på bad.

Energiforbruket er i følge selger ca. 1900 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlige byggesaker:

- Munkegata 1 - Oppføring av antenner på eksisterende basestasjon. Saksnummer:202112520

- Munkegata 9 - Sammenslåing av leiligheter i 3.etasje. Saksnummer: 201201094

- Oslo gate 1 - Oppføring av bysykkelstativ med reklamevitrine. Saksnummer: 200800281

- Munkegata 2 A - Endring i brannskille og trebjelker. Saksnummer: 202207930

- Schweigaards gate 54 A - Oppføring av fasadeskilt - Jafs. Saksnummer: 201605445

- Schweigaards gate 54 A-C - Bruksendring fra bod til soverom. Saksnummer: 201001256

Offentlig plansaker:

Pågående plansaker:

- Schweigaards gate 41 - 53 - Detaljregulering - Nytt næringsbygg med forretning, bevertning og lommepark - Status: Avklaringsfase. Mottatt sak: 07.10.2016. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201615016. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615016

- Oslo gate 7 - Detaljregulering - Planforslag: Nytt boligbygg og ombygging eksisterende bygård - OG7 - Status: Før offentlig ettersyn. Mottatt sak: 21.02.2018. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201802760. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802760

- Egedes gate, Gamlebyen skole - Plansak - Regulering av Egedes gate til skole. Mottatt sak: 04.07.2019. Se mer på plan- og bygg sine sider, saksnr: 201910844. Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201910844

For mer info om hva som skjer av bygging, etablering og riving kan leilighetens adresse søkes opp her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1956/301786-1/105  Skjønn 30.01.1956 

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/303498-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 05.03.1965 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1965/503497-1/105  Erklæring/avtale 05.03.1965 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2005/26243-1/105  Pantedokument 27.04.2005 

BELØP: NOK 8.588.900

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning As  

Lnr: 6940069

2008/464800-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 09.06.2008 

veket for: PANTEDOKUMENT 2008/464733-1/200

2022/1008425-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 09.09.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/1008415-1/200

2008/464733-1/200  Pantedokument 09.06.2008 

BELØP: NOK 6.040.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

2022/1008415-1/200  Pantedokument 09.09.2022 21:00 

BELØP: NOK 350.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Grunndata

1882/900050-2/105  Registrering av grunn 07.09.1882 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:275

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Munkegata 3 borettslag, Orgnr: 987839333

Borettslaget består av 11 andelsleiligheter.

Munkegata 3 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987839333, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune med følgende adresse: Munkegata 3, med Gårds- og bruksnummer: 233, 277.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret.

- Munkegata 3 Borettslag har egen epost for spørsmål: munkegt3@styrerommet.no

- Vaktmester ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester (11 Mbps i grunnpakken, høyere hastighet kan kjøpes individuelt). Borettslaget jobber med mulighet for å få lagt inn fiber.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6600434

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder bekrefter pr. epost den 18/04 følgende pr. epost:

- Vi skal ha generalforsamling 3. juni. Innkalling sendes ut i mai.

- Vi har vært i prosess med å søke tilskudd til å pusse opp fasaden, men fordi vi ser på muligheter for å kanskje selge loftet til bygging av nye leiligheter er dette satt på vent, slik at potensielt salg kan dekke noen av utgiftene til ny fasade.

- Det er ikke noe pågående rehabilitering per nå.

- Vi har ikke fått signaler på økning i fellesgjeld i nærmeste framtid.

- Vi har 100 mbps internett-pakke med Telia, og dersom man ønsker kanal/TV-pakke må dette bestilles i tillegg. Vi hadde tidligere kanalpakke inkludert, men valgte å bytte det ut med bedre internetthastighet nå for litt siden da de fleste bruker streaming heller enn lineær-TV.

Det er ikke tillatt å holde husdyr. Søknad om dyrehold kan stilles skriftlig til styret hvis det foreligger gode grunner.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Garderobe + speil i gang, gardiner i soverom, Komoden på soverommet kan kjøpes direkte av selger. Lampeskjerm til taklampe i stue, vegghengt TV med feste.

Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet/malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Munkegata 3, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 277, andelsnr. 9 i Munkegata 3 borettslag med orgnr. 987839333 i Oslo kommune

16-24-0022

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.